Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości
  • wpisów
    318
  • komentarzy
    891
  • odsłon
    2 446

Entries in this blog

Spirea

wykopy

około południa zadzwonił do mnie nasz wykonawca i rozradowany poinformował, że zrobili wykopy i grunt jest bardzo dobry. Powiedział, że sam się nie spodziewał, że będzie tak dobrze. Mnie ulżyło, bo cały czas bałam się, że coś wyskoczy z tą ziemią. Udało mi się wpaść na 10 minut jak ekipa jeszcze pracowała. Było jakieś 5 osób razem z szefem i wszyscy sprawnie się uwijali. Ściągnięty był już humus, zrobione wykopy, położono w nich folię i zbrojenia. Wygląda to tak

 

http://img191.imageshack.us/img191/5237/obraz084y.jpg" rel="external nofollow">http://img191.imageshack.us/img191/5237/obraz084y.jpg

 

W tle bloczki czekają na murowanie.

 

Przyjechał akurat kierownik budowy sprawdzić zbrojenie. Miał parę uwag - mieli wymienić podłożoną pod zbrojenie cegłę na kostkę betonową, dołożyć jedno strzemię i przesunąć jedną "elkę" przy zbrojeniu rogu domu.

 

http://img687.imageshack.us/img687/4240/obraz083r.jpg" rel="external nofollow">http://img687.imageshack.us/img687/4240/obraz083r.jpg

 

 

wieczorem nie wytrzymałam i postanowiłam jeszcze raz przejechać się na działkę, tym razem z aparatem, aby obfotografować wszystko. Jutro około 10-tej zaleją i nie będzie już widać, czy jest ok, czy nie.

 

Tu jeszcze zbrojenie połączone ze słupem (chyba to się tak nazywa)

 

http://img714.imageshack.us/img714/4343/obraz087b.jpg" rel="external nofollow">http://img714.imageshack.us/img714/4343/obraz087b.jpg

 

 

Ok. 10-tej ławy mają być zalane. Jutro pewnie się nie uda, więc podjedziemy dopiero w sobotę lub niedzielę. Murowanie planowane jest na poniedziałek.

 

Dla wyjaśnienia jeszcze - szef ekipy, w porozumieniu z kierownikiem budowy, zrezygnował z chudziaka. Grunt jest ok, więc uznał, że nie ma sensu lać. Zamiast tego, jak widać na zdjęciach, wszystkie doły zostały wyłożone folią. Do tego zbrojenie na podwyższeniu i potem lanie B20, (a właściwie C 16/20). W związku z rezygnacją z chudziaka ławy zostały poszerzone z 50 cm na 60 cm.

Spirea

tyczenie i zbrojenie

udało nam się wczoraj dojechać. Wykonawcy ustalili, że będą ściągać humus po wytyczeniu budynku. Geodeta wytyczył więc oś budynku za pomocą palików z ławicami, zaznaczył rogi budynku i punkt zero. Wygląda to mniej więcej tak.

 

http://img535.imageshack.us/img535/200/obraz015v.jpg" rel="external nofollow">http://img535.imageshack.us/img535/200/obraz015v.jpgU tu mniej więcej widać długość działki.

 

 

 

http://img683.imageshack.us/img683/5172/obraz023dj.jpg" rel="external nofollow">http://img683.imageshack.us/img683/5172/obraz023dj.jpgTutaj leżą przygotowane zbrojenia na ławy

 

 

http://img543.imageshack.us/img543/6089/obraz019.jpg" rel="external nofollow">http://img543.imageshack.us/img543/6089/obraz019.jpgi i na stopy fundamentowe.

 

 

 

http://img63.imageshack.us/img63/8666/obraz033t.jpg" rel="external nofollow">http://img63.imageshack.us/img63/8666/obraz033t.jpg

Niepokoi mnie rdzwawość stali na tych zbrojeniach. Rozmawiałam dzisiaj z budowlańcem i mówi, że to nie ma znaczenia. Przeglądałam też forum i niektórzy wręcz piszą, że to nawet lepiej jak jest taki rdzawy nalot. Tylko czy to jeszcze nalot czy już poważna rdza?

Spirea

c.d.

i nic z tego, niestety nie udało się pojechać. Do domu dotarłam przed 20-stą

 


Dzwoniłam jednak do geodety i okazało się, że tyczyć będzie jutro. Nie ma więc chyba za wiele do oglądania. Planujemy więc odwiedziny jutro, niestety dopiero po 17, więc pewnie nie załapiemy się na wykonawców. Ale przynajmniej powinniśmy zobaczyć zarys domu :)

Spirea

Etap IV - Stan zero

:) :) :)

 


niemożliwe stało się możliwe :)

 


zaczynamy budowę...

 


Fakt, że to tylko stan zero, a potem będziemy czekać, ale jednak możemy zacząć kolejny etap

 

 


ETAP IV - STAN ZERO

 

 


tyle czekałam na ten początek. Radość pomniejsza niestety ta sobotnia tragedia. Wstrząsnęła mną, bo pokazuje jak kruche jest to nasze życie. Snujemy jakieś plany, a tu z minuty na minutę może nas nie być...

 

 


Nie mam też nawet czasu, żeby tam podjechać i zobaczyć wszystko na miejscu.

 


Może uda się wieczorem.

 


W sobotę wykonawca zwiózł stal. Dzisiaj przygotowali zbrojenie i wszystkie paliki dla geodety. Geodeta ma pojawić się dzisiaj lub jutro. Do czwartku mają w planach zalać zbrojenie, a na następny tydzień murować. Jak tylko uda mi się dojechać tam i zrobić fotki to wrzucę.

Spirea

przygotowania

powoli wszystko zmierza ku rozpoczęciu budowy. Minęło już 7 dni od zgłoszenia, więc nic nie stoi na przeszkodzie, za wyjątkiem może pogody. Rozmawiałam dzisiaj z wykonawcą i chcą zacząć na poczatku przyszłego tygodnia :) Na środę mam załatwić geodetę. Potem mamy się spotkać, aby ustalić poziom domu. W projekcie, bo tak chcieliśmy, nie mamy żadnych schodków i wejście jest na poziomie zero. Jest jednak obawa, że przy byle jakich opadach może nas podmywać. Trzeba będzie więc wynieść trochę dom nad poziom. Ma być jednak tak zrobione, aby nie dorabiać żadnych schodków. Do przedyskutowania mamy ciągle cenę dachu. Wykonawca zaproponował, że policzy samą robociznę - 90 zł/m2, a materiały oni załatwią ze swoimi rabatami, ale my płacimy sami. Albo nie chciało mu się liczyć wprowadzonych przez nas zmian - z rubina na turmalin antracyt lub creaton domino antracyt, rynny ze stalowych na tytanowo-cynkowe i okna velux z glz na ggl - albo boi się ponieść ryzyko kosztów konstrukcji stalowej dachu. Z tym okazuje się jest problem, bo może okazać się cholernie drogie. Wykonawca stwierdził jednak, że jego zdaniem nie ma potrzeby przy naszym dachu stosować aż takich wzmocnień - mamy kostrukcję płatwiowo-kleszczową, z czego płatwie są stalowe (wchodzi tam chyba 1,5t stali). Pytałam o to kierownika budowy i stwierdził to samo. Trzeba jednak skonsultować to z konstruktorem. Podobno zwykle faszerują domy, aby spać spokojnie, a tu to może trochę przesadził. Zobaczymy.
Spirea

intro

06 04 2010

 

 


w związku z pojawieniem się nowej odsłony forum, po pierwszym niezbyt dobrym wrażeniu, postanowiłam jednak skorzystać z dobrodziejstw nowej funkcji i kontynuować pisanie dziennika jako formalnego dziennika na forum, czyli w postaci bloga. Sprawa jest łatwiejsza, bo forum już szybciej działa. Import dotychczasowych wpisów został już dokonany, tym samym niniejszym wpisem rozpoczynam blog :) A już niedługo zaczynamy z budową :)

 


link w sygnaturce prowadzi już do bloga, więc zapraszam :)

 


komentarze zostawiam po staremu, bo pewnie trochę potrwa zanim wszyscy przestawimy się na komentarze bezpośrednio w blogu.

Spirea

w związku z pojawieniem się nowej odsłony forum, po pierwszym niezbyt dobrym wrażeniu, postanowiłam jednak skorzystać z dobrodziejstw nowej funkcji i kontynuować pisanie dziennika jako formalnego dziennika na forum, czyli w postaci bloga. Sprawa jest łatwiejsza, bo forum już szybiej działa. Import dotychczasowych wpisów został już dokonany, tym samym niniejszym wpisem rozpoczynam blog :) A już niedługo zaczynamy z budową :)

 


link w sygnaturce prowadzi już do bloga, więc zapraszam :)

 


komentarze zostawiam po staremu, bo pewnie trochę potrwa zanim wszyscy przestawimy się na komentarze bezpośrednio w blogu.

Spirea

o nowym forum ...

02 04 2010

 

 


czekałam na debiut forum i nie mogę się teraz połapać. Nie dość, że chodzi w żółwim tempie, to nie mogę nic znaleźć. Mam nadzieję, że to kwestia przyzwyczajenia. Jak dla mnie za dużo tych udogodnień. Zaczęłam przerzucać wpisy z dziennika do dziennika-bloga. Niestety daty się nie przenoszą (trzeba chyba dopisywać ręcznie). Do tego nie widać całego wpisu, trzeba dopiero kliknąć dalej. Na razie dam sobie spokój, wrócę chyba po Swiętach.

 


Wszystkim Budującym, Odwiedzającym i Ślędzącym Spokojnych i Radosnych Świąt :))))

 


(przy takim tempie działania podaruję sobie wklejanie zdjęć :)

Spirea

Etap III Organizacja budowy

31 03 2010

 

 


Dzisiaj urządziłam sobie wycieczkę, aby pozałatwiać wszystkie formalności. Najpierw spotkałam się z naszym kierownikiem budowy. Podpisałam wszystko, co trzeba i jeszcze dzisiaj ma zgłosić rozpoczęcie budowy i wziąć dziennik :)

 


Zatem 7 dni i możemy zaczynać :) :) :)

 


Mamy jeszcze spotkać się w przysżłym tygodniu na działce, aby mógł zobaczyć jak to wszystko wygląda. Zastanowi się też i skontaktuje z konstruktorem co do tego naszego dachu ze stalową konstrukcją płatwiowo-kleszczową. Podobnie jak wykonawca stwierdził, że nie widzi potrzeby robić, aż takich konstrukcji. Trzeba jednak skontaktować się z konstruktorem i spytać z czego wynikają takie a nie inne rozwiazania. Gdyby okazało się, że to nie jest potrzebne i bez tej stali dach nam się nie zawali na głowę, nawet pod ciężarem 50 cm śniegu (jak zeszłej zimy), to cena dachu spadłaby o jakieś 4-5 tys. (na tyle liczyli stali). Miło też, że I ratę mamy zapłacić dopiero we wrześniu jak ruszymy z murami.

 


Potem z projektem przyłącza udałam się do wodociągów i złożyłam wniosek o uzgodnienie projektu. Do odebrania będzie w piątek, ale podjedziemy pewnie po świętach. Potem mam składać znowu do ZUDP (nie mam pojęcia po co to i o co chodzi z tymi uzgodnieniami). Tam pewnie znowu będę musiała płacić 130 zł (tyle kosztowało uzgodnienie szamba). Zbierają się podobno co 2 tygodnie. Dzisiaj było spotkanie, więc załapiemy się na kolejne 14 kwietnia. Potem zlecimy wodociągom wykonanie przyłącza. W rachubę wchodzili jeszcze nasi wykonawcy, ale Pan Prezes spółki komunalnej powiedział, że będzie to kosztować ok. 700 zł, to nie ma sensu zlecać to komuś innemu. Swoją droga niedużo wyjdzie, bałam się już, że będzie to kosztować parę tysięcy.

 


Potem udałam się do energetyki. Mamy zrobić instalację na plac budowy. Potem należy się do nich udać z warunkami przyłącza, umową przyłączeniową, pozwoleniem prawnym, tytułem prawnym i jeszcze wnioskiem o przyłączenie instalacji odbiorczej do sieci. W ciągu 2 tygodni pojawią się, sprawdzą instalację i założą licznik. Prąd będziemy potrzebować na kolejny etap, czyli sierpień/wrzesień. Nie wiem więc, czy jest sens już teraz robić wszystko i płacić abonament.

 


Opłaciłam tez roczny podatek rolny w zawrotnej kwocie 17 zł. Podatek zwiększy się jak geodeta wytyczy budynek i w tym zakresie nastąpi wyłączenie z produkcji rolnej.

 

 


Wczoraj dostałam jeszcze wyceny na dachówkę z ruppceramika. I nie wyszło źle. Najtaniej rubin - 12 500. Zapytanie było jednak tylko kontrolne, zeby wiedzieć o ile wykonawca może żądać więcej. Turmalin antracyt - 16 500 i turmalin szary 18 000. Do wszystkiego dodatki typu taśma, ława kominiarska na łączną kwotę 3000 zł. Są to ceny brutto z VAT-em 22%. Dostałam też wycenę na okna dachowe Velux obrotowe 6 x GGL i 1 x GGU z szybą 73 na łączną kwotę 12 221,61 zł brutto. Wykonawca ma 7% VAT-u, więc dla niego wyszłoby 10 718,95 zł. Podobnie z ww cenami dachówek. Muszę jeszcze ściągnąć jakąś wycenę orynnowania tytanowo-cynkowego i przystąpimy do negocjacji cenowej na dach. Mam nadzieję, że pójdzie mi lepiej niż poprzednio.

 

 


Na dzień dzisiejszy szukamy więc elektryka, co nam zrobi instalację na plac budowy i poślemy info do Wykonawcy, aby szykował się do budowy :) :)

 

 


(nie wierzę, że to naprawdę się zdarzy..)

Spirea

Etap III Organizacja budowy

29 03 2010

 

 


tak w ogóle, to skłaniamy się do schodów metalowych. Chcemy mieć trochę industrialny klimat w środku. Trzeba będzie jednak uważać, żeby nie przesadzić z surowością. Przeczesując internet (i łapiąc przy okazji parę wirusów ) trafiłam na takie cudo.

 


http://img37.imageshack.us/img37/3706/loft3v.jpg


Jest jeszcze coś takiego

 


http://img440.imageshack.us/img440/3900/kovove06.jpg

Spirea

Etap III Organizacja budowy

29 03 2010

 

organizacji czas dalszy...

odebrałam dzisiaj projekt przyłącza. Muszę podobno załatwiać coś jeszcze z ZUDP. Zadzwonię do wodociągów i się dopytam. Dostałam też odpowiedź na wycenę schodów i wentylacji z rekuperatorem. Schody - firma Rintal model Monolama wyszło ok 16 tys. zł. Biorąc pod uwagę, że nie obejmuje to całej balustrady, to jednak chyba trochę dużo. Wentylacja z kolei ok. 15 tys. z rurami giętkimi i ok. 17 tys. z rurami sztywnymi. Rekuperator Mistral 400.

Spirea

Etap III Organizacja budowy

25 03 2010

 

 


a więc było to tak:

 

 


Umówiłam się na spotkanie z Wykonawcami. Padła propozycja, aby pojechać od razu na działkę. Ostatni raz byłam tam jesienią. Zapamiętałam, że nasza działka jest zaraz po domach wybudowanych w deweloperce. Podjechaliśmy. Załamałam się i ja i Wykonawca. Działka była poryta, ze zwałami humusu, jakby w zagłębieniu. W dali widać było jakąś dziurę. Podeszliśmy i okazało się, że są tam zasypane jakieś śmieci. Zaczęłam też szukać skrzynki na prąd, bo nie było jej po tej stronie, jak w projekcie. Coś mnie tknęło, szczególnie, że nie zgadzał się numer działki z numerem na skrzynce. Ufff, to nie nasza działka :) Pomyliłam się o trzy. Podeszliśmy dalej i wszystkim ulżyło. Wykonawcy powiedzieli, że ziemia jest ok, jest już wyżej i nawet za tydzień mogą wchodzić.

 


Tu mała dygresja - za tydzień nie wejdą, bo zapomniałam, że kierownik budowy pojechał na urlop, a nie ma jeszcze jego oświadczenia, więc musimy czekać jak wróci, podpiszemy co trzeba i zgłosimy rozpoczęcie budowy + 7 dni.

 


Zaczniemy więc po świętach. Tak jak się obawiałam, cena za stan zero nie objemuje ocieplenia. Powiedziano mi, że najlepiej ocieplenie robić razem z z całością, bo jak będą prowadzone dalsze prace styropian czy folia mogą zostać uszkodzone. Argument do mnie przemówił, więc się nie upierałam. Cena za SSO w porównaniu do moich wyliczeń wyszła niższa, więc taniej tego nie zrobimy. Nie wchodząc w szczegóły moje negocjacje można wsadzić między bajki, bo nie utargowałam żadnej kwoty. Została otwarta jeszcze najistotniejsza rzecz - dach - tutaj mam dostać rozpiskę, bo ich oferta 66 tys. bazowała na zwykłych oknach velux (czyli gzl + jedno ggu), rynnach stalowych i dachówce RUBIN. My chcemy natomiast okna obrotowe, ale te lepsze czyli ggl (zresztą tylko takie są w rozmiarze z projektu) i do tego zrobić jakąś izolację tych okien, rynny tytanowo-cynkowe i dachówkę płaską (craton domino albo turmalin z ruppceramiki). Wszystko jednak wskazuje, że cena pójdzie w górę a nie w dół. Może uda się jednak zmniejszyć kwotę przewyższającą ofertę. Z moimi umiejętnościami negocjacyjnymi może być z tym jednak problem. Jakimś argumentem będzie jedno okno dachowe mniej - to może zrównoważyć kwotę lepszych okien. Wykonawca poddał też w wątpliwość konstrukcję dachu - mamy bowiem konstrukcję płatwiowo-kleszczową, gdzie płatwie są stalowe. Jego zdaniem, przy domu na 10m szer. nie ma potrzeby robić takiej konstrukcji i będzie można to jeszcze omówić z projektantem konstrukcji.

 


Pan pokazał mi też swoje dwie budowy. Robiły wrażenie. Miałam okazję zobaczyć jak ładnie zrobili dach bezokapowy. Ciekawym rozwiązaniem był też komin obudowany blachą a nie klinkierem.

 

 


Płatność będzie odbywać się po skończonej pracy, co jest bardzo fajne, jeśli to oni kupują materiały.

 

 


Na tym spotkanie się skończyło. Będziemy zaczynać po świętach.

 


Powstała też wątpliwość, czy nad pustką w salonie będzie strop poddasza? Ale z tym musze już do projektantki.

 

 


W tzw. międzyczasie zawiozłam papiery do projektanta instalacji. Ku memy zdziwieniu projekt ma być gotowy w poniedziałek. Powstał znowu problem z tym ZUD- em. Trzeba im to zgłosić, mapka musi być oryginalna, a miałam tylko jeden egzemplarz dla ZUD. Okazuje się, że jednak tych mapek powinno być więcej.

Spirea

Etap III Organizacja budowy

24 03 2010

 

dzisiaj odbyła się wizytacja naszych włości, a oto wyniki:

 

1) działka - na dzien dzisiejszy żadna rewelacja, w dali widać rząd drzewek, które okalają całe osiedle

 

http://img31.imageshack.us/img31/8022/dzialkaj.jpg" rel="external nofollow">http://img31.imageshack.us/img31/8022/dzialkaj.jpg

 

2) nasza "ulica" - coraz więcej domów i do tego zamieszkałych

 

http://img231.imageshack.us/img231/6535/okolica.jpg" rel="external nofollow">http://img231.imageshack.us/img231/6535/okolica.jpg

 

Wizyta połączona była ze spotkaniem z Wykonawcą. Wczoraj siedziałam do 3 w nocy przygotowując się do negocjacji. Ale o tym, to już następnym razem, bo późno się zrobiło.

Spirea

20 03 2010

 

ładna kuchnia z kuchennej broszury

 

http://img694.imageshack.us/img694/750/hmvkabeuintsolution560p.jpg" rel="external nofollow">http://img694.imageshack.us/img694/750/hmvkabeuintsolution560p.jpg

 

i dovre astro 3 cbp

http://img697.imageshack.us/img697/3430/astro3cbp.jpg" rel="external nofollow">http://img697.imageshack.us/img697/3430/astro3cbp.jpg

 

i dovre astro 4 cbwb

http://img696.imageshack.us/img696/1058/astro4cbwb.jpg" rel="external nofollow">http://img696.imageshack.us/img696/1058/astro4cbwb.jpg

Spirea

20 03 2010

 

na działkę nie pojechaliśmy, bo chociaż zrobiło się ciepło, to padało. WYbraliśmy się za to na targi budowlane. Przeszliśmy je w błyskawicznym tempie, bo nasza córka nie pozwoliła się zatrzymać przy jednym stoisku dłużej niż kilka minut. Zwiozłam full broszur. Pozytywy wizyty:

- pogadaliśmy trochę o kominkach wolnostojących. Zobaczyliśmy na żywo dovre astro 3 i 4 w wersji P i WB. Jesteśmy bliscy wybrania jednego z tych modeli. Do tej pory obstawaliśmy przy uniflam antaya podejrzanym w dzienniku Irmy. Mamy jednak problem z umiejscowieniem tej kozy. W projekcie jest zaplanowana w niezbyt sensownym miejscu pod kątem wizualnym - rura miałaby iść zaraz koło okrągłego słupa. Kawałek dalej jest kolejny słup. Chcemy więc po pierwsze zrobić zamiast okrągłego zrobić słup o kwadratowym przekroju, jak ten pierwszy. Można wtedy obłożyć je czymś np. betonopodobnym. Coś podobnego widać na wizualizacjach domu Doskonały 1 na stronie "domów z wizją." Między nimi natomiast umieści kozę. Wtedy jednak taka szeroka może nie pasować. Dovre z kolei jakościowo jest lepszy.

- pozbieraliśmy parę namiarów na okna, bramę, schodu, na które prześlemy dane do wyceny czy zaprojektowania

- na samym końcu wzięłam książeczkę o urządzaniu kuchni. Sporo ciekawych pomysłów na sensowne urządzenie kuchni,a przy okazji fajne przepisy kulinarne. Przy okazji oglądania książeczki zaczęłam zastanawiać się czy jest sens na siłę robić wysoki barek i hokery. Podoba mi się takie rozwiązanie, ale mamy chyba jednak na to mało miejsca. Nie wiem, czy nie lepiej zrobić większą wyspę z blatem roboczym, a podarować sobie te stołki. To jednak sprawa do przemyślenia na przyszłość.

Na razie musimy podjąć jakąś decyzję z tym kominkiem, bo na etapie stanu zero będzie robiona rura doprowadzająca powietrze od dołu, więc musimy już wiedzieć, gdzie ten kominek będzie miał stać no i jaki będzie.

Spirea

Etap III Organizacja budowy

19 03 2010

 

 


No i jestem po przeliczeniach :)

 


Wykonawca ma niezłe oko Policzyłam robociznę, sprzęt, materiały i zysk za etap stanu surowego otwartego. Zmieniłam cenę dachówki, bo w kosztorysie była podejrzanie niska - 16 szt/m2 za 1,89. Wzięłam więc 13 szt/m2 i cenę creatona domino 5,13. Za całość wyszło 186 947,80 zł :)

 


Zatem nasze pole do negocjacji to:

 


- zysk - 11569

 


- cena dachówki - w wersji 186 tys. brano rubin, a creaton domino podwyższył cenę całości na 197 tys. Mnie różnica w cenie pomiędzy tymi dachówkami wyszła 700 zł, ale mogłam się machnąć. Niemożliwe, zeby różnica sięgała jednak 11 tys. zł

 


- zakres robót - może się okazać, że w oferowanym przez wykonawcę SSO nie będzie jakiejś pozycji, np. ocieplenia fundamentów (wczoraj odkryłam, że podał izolację poziomą i pionową wewnętrzną, może więc nie zalicza się do tego izolacja xps-em)

 

 


Nie ma bata, będzie nas to wszystko duużo kosztować ....

Spirea

Etap III Organizacja budowy

19 03 2010

 

dostałam korektę kosztorysu - kosztorysant zawyżył dość cenę stolarki okiennej i drzwiowej. Teraz wychodzi nam za robociznę i materiały 325 tys. Do tego koszt sprzętu 11 tys.. Są jeszcze jakieś koszty uproszczone - 80tys. instalacje i 29 tys. do stolarki okiennej. Razem wszystko 446 tys. Muszę teraz wyliczyć z tego robociznę i materiały na SSO i szykować się na ostrą negocjację z wykonawcą.

Spirea

Etap III Organizacja budowy

19 03 2010

 

 


Architechtka pociesza, że w kosztorysy są zawyżone zawsze, bo dolicza się do każdej pozycji zysk. Jest też coś takiego jak koszty pośrednie. Po sprawdzeniu co to znaczy koszty pośrednie nie zamierzam ich uwzględniać Dla lepszego samopoczucia, aby nie stracić zapału do budowy postanowiłam skoncentrować się na kosztach robocizny i materiałów. A to daje sumę ok. 346 tys. I na to się godzę

Spirea

Etap III Organizacja budowy

18 03 2010

 

aha, wysłałam jeszcze projekt do wyceny wentylacji mechanicznej z rekuperatorem. Ma przyjść w przyszłym tygodniu.

W weekend chcemy podjechać na nasze włości. Rozmawiałam z kolegą, który już tam mieszka i mówi, że na polach leży jeszcze sporo śniegu. Na osiedlu mieszkają już cztery rodziny, piąta będzie się jakoś wprowadzać. Kolejne trzy domy się budują. Podjedziemy od razu obejrzeć dachy, które robił nasz wykonawca.

Spirea

Etap III Organizacja budowy

18 03 2010

 

Wybrałam się wczoraj obejrzeć dachówki. Pojechałam do hurtowni Gaja-Msm. Rozmawiałam z jednym z doradców, skądinąd - jak potem sprawdziłam na forum- polecanym przez innych. Pan podał mi sporo szczegółów, na które dobrze zwrócić uwagę przy kupnie dachówki. O dziwo najbardziej spodobała mi się creaton premion szara kryształowa z takim połyskiem. Karpiówka nie wyglądała z bliska jakoś szczególnie atrakcyjnie. Ciekawie wypadła też creaton domino. Pan wyjaśnił, że jeśli będziemy tam kupować materiały, to doradztwo jest w cenie, jeśli nie, to jest możliwe samo doradzanie - jakieś 50 zł/h przy całej budowie albo 100 zł/h z konkretnym etapem. Można się też umówić na ryczałt czy na jego działanie w charakterze inwestora zastępczego (z jeżdżeniem na budowę). Wszystko wygląda super, Pan ma mnóstwo wiedzy, ale chyba nie będzie nas stać na kolejne koszty. Myślę jednak, że po etapie SSO, gdzie wykonawca zapewnia nam materiał, będziemy zaopatrywać się w tej hurtowni. Mają spory wybór i podobno można wynegocjować dobrą cenę.

Jeśli mowa o cenie, to dostaliśmy dzisiaj kosztorys.....

I się załamałam...

 

Koszt domu wg kosztorysu - bez wykonczenia oczywiscie w postaci np. płytek, glazury, parkietu, bez VAT-u --- 573 tys. zł !

Zaczęłam rozgryzać też kosztorys, bo nie wszystko rozumiem, co tam jest napisane. Na razie wyszło mi, że kosztorys przewyższa o jakieś 30 tys. wycenę na SSO. Teraz próbuję rozgryźć ile kosztuje sam materiał.

Spirea

15 03 2010

 

zostały poczynione kolejne ustalenia:

- zarezerwowaliśmy geodetę - zgodnie z oczekiwaniami wykonawcy ma wytyczyć dom ławicami z poziomem oraz wyznaczyć punkt zero - koszt 550 zł

- wodociągi zostały przejęte przez inną gminę. Akceptują na szczęście warunki wydane przez poprzednią. Mamy teraz zrobić projekt przyłącza, potem przedłożyć go i można też spółce zlecić wykonanie przyłącza. Umówiłam się więc na projekt przyłącza z instalatorem, który robił na projekt instalacji wodnej w projekcie. Mam dowieźć mapkę do celów projektowych i warunki zabudowy - koszt 500 zł + ewentualne koszty uzgodnienia dokumentacji z ZUD (przy szambie płaciliśmy 132 zł)

- dzwoniłam też do energetyki. Próbowałam uzyskać informację, czy warto zakładać prąd teraz czy poczekać do września. Niestety Pani była bardzo niesympatyczna i nie mogłyśmy się dogadać. Jeśli dobrze zrozumiałam, to potrzebujemy zrobić instalację na plac budowy, a elektryk ma złożyć wniosek o przyłączenie do sieci. Szukam więc elektryka.

- Wykonawca podesłał nam jeszcze wycenę dachu w wersji euronit granit - 79 tys. i creaton domino - 77 500 zł. Różnica do rubina ruppceramiki to ponad 11 tys. zł. Całkiem sporo. Zamierzam więc zlecić jakimś firmom wycenę dachu, żeby mieć argumenty do negocjacji. Cały czas rozważamy jeszcze antracytową karpiówkę - to byłby chyba jednak jeszcze droższy wariant. Wykonawca polecił nam euronit. Podał nam aktualne miejsca robót i trzeba przejechać się i zobaczyć jak to wygląda w realu.

- próbuję ustalić jakie przepusty trzeba zrobić pod chudziakiem przy stanie zero - na pewno woda, rura do szamba, rura doprowadzająca powietrze do kominka. Z tą ostatnią będzie problem, bo planujemy kozę i nie wiemy dokładnie, gdzie będzie stała. A tu wychodzi, że już na początkowym etapie trzeba będzie o tym decydować ;(

- przy okazji rozmów rodzinnych poddałam pod dyskusję kwestię rolet - szwagier proponuje, aby tam, gdzie rolet nie da się zrobić - witryna + wąskie podłużne okna dać szybę P4, pozostałe okna rolety. Oni u siebie mają w puszkach na rolety styropian, a na zewnątrz ocieplenie i tak zachodzi na rolety. Trzeba będzie więc tak zrobić - wtedy ciepło nie powinno uciekać, a zimno wchodzić. Przy okazji wyszło zagadnienie deskowania dachu - sugerują, że powinniśmy to zrobić. W ofercie wykonawcy tego nie ma. Pytanie czy trzeba, przy założeniu, że będziemy ocieplać 20 cm między krokwiami i na to na całość 10 cm wełny?

Spirea

11 03 2010

 

Podjęliśmy decyzję, że weźmiemy na etap budowania wykonawcę, który zapewni materiały. Nie jesteśmy w stanie dozorować budowy i być w pogotowiu, aby załatwiać materiały. Dostaliśmy bardziej doprecyzowaną ofertę.

STAN "0" :

zebranie humusu,wykopy,ławy i stopy fundamentowe, ściany bloczek B6, izolacja pozioma i pionowa wewnętrzna,podsypka piaskowo-żwirowa, rozprowadzenie kanalizacji, wylewka betonowa B 15 - 33 500

PARTER:

ściany nośne POROTHERM 25 P+W, działowe, nadproża, nadproża,trzpienie żelbetowe - 31 500

STROP

strop TERIVA, wieńce, słupy i podciągi żelbetowe - 24 000

PODDASZE:

ściany nośne i działowe, wieńce, słupy, kominy - 31 000

DACH:

więżba dachowa, pokrycie, obróbki blacharskie, kominy, orynnowanie ( do wyceny przyjęto dachówkę ceramiczną RUPPCERAMIKA RUBIN,

kominy z cegły klinkierowej, rynny stalowe w kolorze, okna dachowe VELUX) - 66 000

RAZEM 186 000

 

Na m2 wychodzi 815 zł, co wydaje się być sensowną kwotą. Cena jest jeszcze do negocjacji. Minus, że to kwota netto, czyli vat 13020 zł.

Ceny wydają się być przyzwoite, za wyjątkiem poddasza. Wcześniej podano mi, że poddasze to ok. 60% cena parteru. W porównaniu do poprzedniej oferty poddasze "podrożało" o 10 tys., a dach o 6 tys. (wtedy prawdopodobnie nie zostały policzone rynny). Mamy jeszcze dostać wycenę w opcji z dachówką płaską i karpiówką.

Będziemy spotykać się po 20-stym. Powinniśmy mieć też wtedy kosztorys i łatwiej będzie zweryfikować te kwoty.

Spirea

06 03 2010

 

olśniło mnie ostatnio, że do tego, aby mieć wodę i prąd nie wystarczy doprowadzenie ich na działkę (co mamy), tylko trzeba założyć jakieś liczniki itd. Dzwoniłam do wodociągów i okazało się w międzyczasie nastąpiła zmiana rejonizacji i podlegamy pod Oleśnicę. Pani stwierdziła, że pewnie trzeba będzie wystąpił ponownie o warunki przyłącza, potem zamówić projekt przyłączą, uzgodnić go z nimi i w końcu wykonać. Mam jednak wątpliwości, czy te wszystkie rzeczy trzeba już robić na początku budowy. Muszę też zadzwonić do energii pro, żeby ustalić, jak załatwić prąd budowlany.

Spirea

23 02 2010

 

ETAP III - ORGANIZACJA BUDOWY

 

tak jak planowałam, odebrałam dzisiaj ostemplowane 2 egz. projektu, decyzję o uzgodnieniu umiejscowienia szamba oraz pozwolenie na budowę. Pozwolenie jest prawomocne, decyzję z pieczątką będę mieć jednak w przyszłym tygodniu.

SKontaktowałam się też z kandydatem na kierownika. Pan zgodził się poprowadzić naszą budowę. Koszt na całą inwestycję to 2000 zł., czyli chyba standardowo. Połowa płatna na początku, reszta w okolicach SSZ. Z tą płatnością już po SSZ mam pewne wątpliwości. Zobaczymy jednak jak będzie się układać współpraca. Umówiliśmy się na pierwszą połowę marca na spotkanie. Mam mu podpisać jakieś wnioski, aby mógł załatwić dziennik budowy.

 

W pozwoleniu mamy też zapisany obowiązek tablicy informacyjnej i zabezpieczenia placu budowy. Nie mieliśmy planu grodzić, bo dookoła w większości pola i trochę szkoda nam teraz kasy na grodzenie. Nie wiem więc, gdzie niby tę tablicę umieścić. Trzeba to będzie poruszyć na tej wizycie z kierownikiem.

Spirea

21 02 2010

 

 


we wtorek idę odebrać od projektantki prawomocne pozwolenie na budowę z projektami. Tym samym etap II - papierologia można uznać za zamknięty. Mamy też namiary na dobrego kierownika budowy i jutro będę do niego dzwonić i pytać, czy się nami zajmie. Może uda się też w końcu umówić z wykonawcami na negocjacje, bo cały czas nie było kiedy. Na wątku o budowie od 2010 piszą coś o marcowych podyżkach. Zamiast stargować coś z oferty, okaże się jeszcze, że cena pójdzie w górę. A tego oczywiście byśmy nie chcieli :)



×
×
  • Dodaj nową pozycję...