Ja mam kredyt w PKO BP. Prcedura wygląda następująca: Wraz z wnioskiem składa sie szacunkowy kosztorys inwestycji z rozbiciem na poszczególne etapy budowy ( fundamenty, sciany podziemia, stropy itd...) Na podstawie tego kosztorysu bank udziela kredytu do 80% wartości inwestycji( budowa domu + działka). Pozostałe to nasz wkład własny. Do wkładu własnego może zostac wliczona wartość działki ale uwaga - będzie to suma za jaką nabylismy działkę a nie jej aktualna wartość. Nam uznano wartość działki 20zł/m2 podczas gdy inspektor banku wycenił ją na 35zł/m2. Po zaangażowaniu 20% wkładu własnego ( wizyta inspektora na budowie za jedyne 80 zł i jego wycena ) bank wypłaca 1 transzę kredytu. I tutaj następne "ale" - transza może wynosic maksymalnie 50% wartości inwestycji - tutaj opiera sie na wycenia swojego inspetora. Dla przykładu moje dane: wartość działki (cena zakupu ) 20000 wartość inwestycji 250000 razem 270000 po zaangażowaniu 54 tys ( działka + 34 tys ) otrzymałem 1 transze kredytu w wysokosci 25 tys ( maksymalnie mogłem sie upierać przy 27 tys) Zakładając ze te 25 tys zostanie wydane dokładnie z kosztorysem i inspetor to potwierdzi to mamy następującą sytuację: 54 tys - zaangażowane na początku 25 tys - zainwestowana transza razem - 79 tys. z powyższego mamy ze 2 transza będzie wynosic maksymalnie 39,5 tys. Chcąc uniknąć dzielenia kredytu na wiele transz warto przedstawić nieco zawyżony kosztorys. Wtedy zrealizowany pewien etap budowy spowoduje fikcyjne podwyższenie wartości aktualenie zrealizowaniej inwestycji a tym samym wypłatę wyższej traszy. U mnie naprzykład stan zero według kosztorysu miał kosztować 30 tys, a rzeczywiście wydałem niecałe 20 tys. Wadą zawyżenia kosztorysu jest wyższy wymagany wkład własny. Istotnym plusem PKO BP jest to ze wartość inwestycji jest szacowana na podstawie naszego kosztorysu a nie na podstawie faktur zakupu materiałów. Daje to możliwości dodatkowych oszczędności gdyż część materiałów mozna nabyć po cenie netto - bez faktury czyli mamy 22% oszczędności. Ja tak kupiłem bloczki betonowe, piasek, Beton, drewno. Jesli cos jest niezrozumałe to prosze pytać