po pierwsze, właściciel powinien przynieść do notariusza dokument z gminy zaświadczający o tym, ze to grunt budowlany, wypis aktualny z kw - ale to notariusz zapewne i tak sprawdzi w sądzie sam. Umowa notarialna pozwala Ci na egzekwowanie prawa do nieruchomosci np poprzez sąd, gdyby dotychczasowy właściciel nie chciał ci jej z jakiegoś powodu sprzedać. Zadatek (nie zaliczka!) jest z zasady w wysokości 10% - ale nie jest to wymóg - możesz umówić się ze sprzedającym. Forma zadatku też jest do umówienia - pieniądze mogą np. zstać u notariusza az do podpisania umowy ostatecznej. Aha, pamietaj, ze notariusz odpowiada za stan prawny nieruchomosci, a nie faktyczny - wiec dobrze, zeby zanim podpiszecie taka umowe rzeczoznawca zobaczyl nieruchomosc.