asia 07

Dzięki za odzew W poniedziałek odwiedzę p. urbanistę i porozmawiam może okaże się życiowym człowiekiem tym bardziej , że najbliższe zabudowania w wiosce ( 800m od mojej posesji)nie mają takiego kąta dachu, zobaczymy co z tego wyjdzie. Pozdrawiam

Pomocy!!!! Czy urbanista może narzucić w wz kąt połaci dachu ? Wymażyłam sobie parterówkę z kątem 30 stopni , a tu dostałam narzucone 45 stopni dach , że niby nie mogą nawiązać do zabudowy sąsiedniej (budowa w szczerym polu), a teren górski. I djabli wzieli parterówkę bo z takim dachem będzie to dość drogoCzy mogą to zrobić ? Podpowiedzcie coś.

Witam Dziwi mnie bardzo , że urzędnik żąda mapy tak szczegółowej, załanczasz mapę 1: 1000, a wszczególnie uzasadnionych przypadkach 1:500(art 16.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym )Koncepcję architektoniczną robisz sama rysujesz najlepiej na ksero tej mapy rozmieszczenie budynków jakie chcesz postawić. Ja zrobiłam tak wypełniłam wniosek i poszłam do kierownika wydziału do sprawdzenia i dopiero złożyłam na dziennik , a jak miałam wątpliwości to pytałam o podstawę prawną i dostałam ustawę do ręki gdzie została wyjaśniona moja wątpliwość. Czekam już 6 tygodni na WZ ale jaszcze napewno poczekam z 4 na WZ.Mam na urzędników sposób już wypróbowany zawsze z uśmiechem pytam o podstawę prawną i pokazanie ustawy bo każdy szanującysię urzędnik ma ją w biurku. Pozdrawiam

Witaj A jakie ma znaczenie miasto czy wieś najważniejsze to zapis w ewidencji gruntów i oczywiście plan zagospodarowania sprawdź jakie jak było przeznaczenie gruntów za działania poprzedniej ustawy i ważne jakie są założenia urbanistyczne dla tej okolicy. Bo nikt nie pozwoli Ci prowadzić hodowli tuczników w środku miasta , a założenie gospodarstwa może się z tym wiązać. Proponuję wizytę w gminie miejskiej w wydziale urbanistycznym tam dowiesz się wszystkiego , a najlepiej złóż wniosek o WZ z zamiarem zabudowy siedliskowej do trzech miesięcy powinieneś otrzymać odpowidź.Pozdrawiam

Witaj Pewnie, że możesz wydzierżawić brakujące ha - jest torównież forma władania ja zrobiłam dzierżawę na czas nieokreślony w zwykłej umowie cywilnoprawnej , od tej umowy nie płaci się podatku (od umów cywilnoprawnych) ale dochód z dzierżawy będzie dochodem Twojego ojca jak od niego wydzierżawisz . W moim starostwie przy wydawaniu pozwolenia na budowę uznawana jest również umowa użyczenia choć gmina do WZ nie wiedziała jak to ugryźć. A tak nawiasem jak urzędnik powie nie to poproś o podstawę prawną na piśmie zawsze to skutkuje jak użędnik zmyśla i będziesz ewentualnie miała podstawę do SKO.Do wniosku o WZ załączyłam kopię umowy. Powodzenia

wiadomoć do kedod ja podlegam pod Wrocław o/Wałbrzych i serce mi się kraje, że macie takie trudności z przyłączem może u mnie będzie trwało 2 lata ale za kwotę ryczałtową. Proponuję bardzo dokładnie zapoznć się z taryfą dla waszego rejonu i jeżeli tam nie ma dodatkowych dziwnych zapisów to muszą przyłączyć za kwotę ryczałtową, a jak we wniosku dają kosmiczne obciążenie za przyłącze to piszcie do ochrony praw konsumentów i URE. Od przekazania zlecenia projektantowi wykonania projektu ma on 5 mies na oddanie gotowego projektu , a potem to już przetarg na wykonanie przyłącza , a w mojej sytuacji musi ZE wykonać mapy wysokościowe (założyć arkusze co jest dość kosztowne bo mam białą plamę na tym terenie) iwszystko za ryczałt , a jeszcze rok temu krzyczeli 46tys (dlatego działka była na sprzedaż)Pozdrawiam

pytanie do Janaro Mam du....ży problem . Teren dziewiczy ( tylko ewidencja gruntów) nie ma założonych map dla terenu gdzie jest moje pole i co gorsza będę musiała pokryć koszty założenia mapy dla całego terenu , Geodeta krzykną 6 tys. + VAT pole o pow. 2 ha mało nie dostałam zawału jak usłyszałam taką cenę. Może masz jakąś wiedzę aby gmina partyucypowała w kosztach wykonania mapy zasadniczej dla całego terenu?.Nie mogę wystąpić nawet o WZ na mapę ewdencji gruntów nie wydają Pozdrawiam

witaj może rozjaśnie trochę zapis umowy notarialnej.Dziwny jednak początek a może błąd "kupujący zobowiązuje się po wydaniu" z kontekstu powinno być po przyjęciu domniemywam, że kupiłeś lbudynek na własnośc i stałeś się zarazem współwłaścicielem części działek - drogi na osiedlu , Sprawdź kto jest włąścicielem działki na której znajduje się droga KW są jawne -jeśli jest to współwłasność to powstała współwłasność co do której każdy właściciel ponosi koszty utrzymania odpowiednio w udziale zapisanym w akcie notarialnym. Musicie jako współwłaściciele podjąć decyzje o zmianie zarządcy jeśli obecny wam się nie podoba bo to wy decydujecie kto będzie zarządzał waszą współwłasnością, ale taka zmina musi być dokonana przez notariusza. odsyłam do ustawy o własności lokali i KC od art 199. Powodzenia

Witajcie Opowiem mój przypadek pole rolne oddalone o 800m od lini niskiego napięcia i mam warunki przyłączenia na 16KW za 2400 i wszystkie koszty po stronie ZE i jeszcze jedno na terenie gdzie jest pole brak jest mapy zasadniczej dla tego terenu toteż ZE będzie musiał wykonać też mapę ( koszt ok. 4,5 tys.z której będę mogła korzystać i na jej bazie wykonać mapę do celów projektowych za ok.1200 a nie 7200 jak mi dziś powiedział geodetea tylko ten czas......Jak ZE każe sobie płacić po kosztach rzeczywistych to proponuję rozmowę z rzecznikiem konsumentów i ewentualnie odwołanie do URE ( ure odpowiada w ciągu miesiąca)Pozdrawiam

do Matti aby wybudować siedlisko na działce rolnej musisz spelnić warunki ustawy (tam gdzie brak planów i wydają WZ) jeśli twoja działka nie posiada dobrego sąsiedztwa to musisz być "rolnikiem" czyli posiadać średnią ha w gminie to co masz + ewentualnie dzierżawa jeżeli masz za mało. Ja to przerabiam 2 razy i mam zapewnienie ustne pozytywne we wniosku zapisane zabudowa zagrodowa, do wniosku dołączona umowa dzierżawy bo miałam własnego za mało , mapa zasadnicza. Powodzenia

witajcie a może ogrodowa oczyszczalnia ścieków zapowiada się bardzo dobrze a i odprowadzenie wód z oczyszczalni do wód gruntowych w wielkości do 5m3 nie wymaga pozwoleń wodnoprawnych daję adres gdzie masz fajne wiadomości http://www.carpathians.pl/ogrody oraz adres i tel gdzie możesz uzyskać informacje ˇ pocztą na adres: Natural Systems Dr Andrzej Czech, ul. Czapińskiego 3/311 30-048 Kraków. ˇ faksem na numer: 012 295 03 74 ˇ e-mailem: [email protected] znalazłam wczoraj tę stronę i wypełniłam ankietę a teraz czekam na odpowiedź. Pozdrawiam

witaj Podstawowa sprawa to czyj jest to budynek? Właścicel lub zarządca jest zobowiązany przeprowadzać min. raz do roku kontrole przewodów kominowych i sporządzać z tego przeglądu protokół.W takim protokole jest zapisane czy wentylacje są sprawne i prawidłowe dla poszczególnych lokali.W nowych budynkach buduje się kanały osobno dla każdego lokalu. W bardzo starych budynkach dopuszcza się stosowanie wentylacji przemiennych co drugie piętro, ale nie wolno w tych kanałach stosować wyciągów mechanicznych. Najlepiej udaj się do zarządcy budynku i zarządaj do wglądu bieżącego protokołu lub kominiarzy dostaniesz tam aktualne przepisy. Tak nawiasem mówiąc to aby pizzeria była dopuszczona do użytku musiała dostać również zgodę od kominiarzy na dobrą wentylację

romi_25 powiedz jak Ty wydajesz wz jeżeli w składaie map brak jest na dany teren map zasadniczych i katastralnych? Tak jest w moim wypadku , że użędniczka zażądała mapy zasadniczej , a jak jej nie ma to mam wykonać mapę do celów projektowych co w moim przypadku do tej sytuacji zwiększy rejon opracowania mapy ze względu na objęcie w dwóch kierunkach słupów elektrycznych bo nie wiem z którego enwrgetyka wskaże przyłączenie. Przeciesz o wz może wystąpić każy nawet przed kupnem działki i nie sądzę aby każdy był zainteresowany wydaniem 1000 zł na wykonanie takiej mapy. Pozdrawiam

romi_25 pomocy !!!! Przed zakupem działki rolnej złożyłam wniosek o wz na gruntach rolnych -dostałam odpowiedź negatywną do wniosku załączyłam mapę ze składnicy w skali 1:5000 w uzasadnieniu dostałam odpowiedź art.61 ustawy ale nic nie było mowy o tym ,że jest niewłaściciwa mapa. Dzisiaj złożyłam ponownie wniosek na ten sam grunt na zabudowę zagrodową , ale ten wniosek przeglądała kierowniczka wydz. arhitektury i stwierdziła że mapa musi być wykonana przez geodetę bo na dzień dzisiejszy składnica nie posiada map w skali 1:500 lub 1:1000 i jeszcze powiedziała,ze takie mapy do wz wymaga ustawodawca.Moje pytanie do romiego_25 , która to ustawa ?, a do forumowiczów jak jest w Waszych gminach Bez pozytywnych wz nie mam ochoty na zlecanie geodecie wykonania mapy bo musiał by objąć dużo większy teren co będzie mnie więcej kosztowało.Pozdrawiam

Witaj Magus Sposób zarządu to określenioe jak zarządzana jest nieruchomośc art. 18 stosuje się do zarządu przez osobę fizyczną lub prawną ( z imienia i nazwiska lub nazwy firmyjest to z zapisem w KW)i wówczas nie wybiera się zarządu z art.20 uowl. Wynagrodzenie uhcwalają właściciele w uchwale zwykłej podjętej większością udziałów we wspólnocie dużej pow. 7 lokali lub jednogłośnie we wspólnocie małej. Taka uchwała przeważnie jest tylko zatwierdzeniem wcześniej negocjowanej ceny za zarządzanie, a jeśli własciciele uchwalą niższą stawkę to zarząd lub zarządca nie musi przystać na tę niższą stawkę i po prostu wypowiedzieć zarządzanie , a wtedzy potrzebna jest uchwała zaprotokołowana przez notariusza. Każda czynność wykonana w obecności notariusza musi być zmieniona również w jego obecności chyba , że są zapisy szczególowe uprawniające wspólnotę do podejmowania uchwał w sposób zwykły. Chyba , że w akcie notarialnym były zapisy o wysokości wynagrodzenia zarządcy., to niestety musicie zaprosić notariusza. Pozdrawiam

Faktycznie piękne to nie jest ale ile białka Ja narazie tylko teoretycznie przerobię ten temat na działce miejskiej ale mam zamiar sprowadzić dźdźownice kalifornijską na kompostownik i popróbować jak potrafi przerobić prawie wszystko na kompost. żyje to ok. 15 lat i przerabia na kompost nawet makulaturę wygląda na to że póxniej przy domu nie będzie kłopotów ze ściętą trawą , liśćmi i odpadkami organicznymi w kuchni.. Ja mam zamiar przynieść kilkadziesiąt sztuk z innych działek pracowniczych i rozmnożyć. Zobaczymy co z tego wyrośnie. pozdrawiam

Dzięki bardzo za odzew na moje pytanie Ja też byłam pewna , że jeżeli w składzie map była wyrysowana mapa w skali 1:5000 to nie będzie problemu z okazaniem granic w terenie, ale geodeta stwierdził że nie jest to takie proste gdyż okazanie granic robi się na podstawie mapy 1:2500 a takich na sąsiednich działkach brak niestety jest to grunt pierwotnie zakupiony od skarbu państwa a poprzednim właścicielom nie zależało gdzie jest miedza bo po prostu tego pola nie uprawiali. Dzięki bardzo zawsze mogę liczyć na Waszą pomoc . Pozdrawiam

Witajcie i znowu zwracam się z pytaniem do forumowiczów czy ktoś z Was posiadał działkę bez granic? co dalej. Kupiłam działkę w składzie map są rysunki map 1:5000 chciałam wyznaczyć rzeczywiste granice ale okazuje się że nie ma na podstawie czego wznowić tych granic brak jakichkolwiek dokumentów ,tereny poniemieckie zach.Polski czy bez zaznaczenia granic można wykonać mapę do celów projektowych? Pozdrawiam

dzięki bardzo za rady ale faktycznie pomysł wciornastka jest fajny gorzej w realizacji bo chyba też powinien działać na bląkające się psy, które w święta zagryzły koziołka (mąż sarny)na mojej ziemi zostało po nim tylko poroże z czaszką.Miałam co prawda na całym polu posadzić trochę drzew sosny , świerka i owocowych ale marnie widzę czy dochowam się jakoegoś jabłka na jabłoni Pozdrawiam

Witajcie Nareszcie mam kawałek swojego nieba i ziemi szczere pole dość daleko od lasu, ale zwierzyny łownej pod dostatkiem. Dziki widziałam żywe , a działka orzekopana, sarny, zające też są bardzo okazałe sztuki. Jak chronicie swoje drzewka przed głodnymi zwierzętami . Na razie nie mogę pozwolić sobie na ogrodzenie bo 2ha to trochę dużo , ale może są inne sposoby . Bardzo proszę podzielcie się swoim doświadczeniem. Pozdrawiam

Chłopie zakupiłeś czy zamierzsz zakupić? prawowoitym właścicielem będziesz po sporządzeniu umowy przeniesienia własności w obecności notariusza!!!! Jeśli ta działka posiada własny nr. geodezyjny to ok. nawet gdy jest w jednej KW z innymi działkami będącymi właSNOŚCIĄ ROLNIKA . Poproś o nr działki która Cię interesuje i sprawdź w KW. czy nie ma tam hipoteki jeśli jest to jeśli zakupuisz talką działkę to zabierasz ze sobą całą hipoptekę i wtedy masz kłopot bardzo duży. Jeśli działka ma swój nr i jest na wspólnej KW to rolnik musi zakupić w geodezji wypis + wyrys + wypis aktualny z KW.( sam zresztą osobiście sprawdź KW-księgi są jawne numer znajdziesz po adresie i nr. działki w geodezji) mając takie dokumenty idziecie do notariusza i spisujecie umowę warunkową .Radzę do podania prawdziwej kwoty zakupu działki gdyż jeśli będzie mocno zaniżona Agencja Własności Rolnej skorzysta z prawa pierwokupu i po Twoim polu!! Agencja ma czas do 30 dni w sprawie opowiedzenia się czy chce skorzystać z prawa pierwokupu. Notariusz Cię poinformuje o decyzji AWR.( przewżnie nie korzystają) dochodzi do podpisania umowy przeniesienia własności i już ogołocony z gotówki masz swój kawałek ziemi. Jeśli zadeklarujesz założenie siedliska to nie płacisz podatku w wysokości 2% od zmiany przeznaczenia bo nawet jak będziesz budował siedlisko zawsze będzie to ziemia rolna czyli nie zmieniasz np. na cele komerkcyjne -agroturystyka.Moja rada sprawdź zanim zakupisz ziemię czy niie ma tam hipoteki , przy końcowym przeniesieniu umowy również i dokładnie słuchaj treści aktu notarialnego ( dane, adres jak również klałzule że grunt nie jest w użyczeniu, użytkowaniu i zajęty przez osoby trzecie) Jeśli będziesz chciał budować to musisz wystąpić do gminy o warunki zabudowy możesz je dostać jeśli masz zabudowę po sąsiedzku lub średnią Ha w gminie też możesz założyć siedlisko czyli wybudować zaqgrodę. ( zszukaj siedlisko w wyszukiwarce) Pozdrawiam

witam przed zakupem pola rolnego wystąpiłam do gminy o WZ i niestety po 2 miesiącach dostałam odpowiedź negatywną uzasadnienie że nie spełniam łącznie art. 61 ustawy , ale i tak kupiłam ten grunt 2ha i zamierzam dzierżawić jeszcze 7 aby dostać WZ w gminie się dowiedziałam że sąsiedztwo jest różnie interpretowane przez urbanistów, a ja nie mam żadnych sąsiadów Moje pole łyse pole z dostępem do drogi głównej . Pozdrawiam

witajcie jestem przerażona Waszymi doświadczeniami z energetyką. Właśnie kupiłam działkę a właściiwie pole rolne na którym mam zamiar wybudować dom zanim doszło do podpisania umowy u notariusza sprawdzałam ile będzie mnie kosztować przyłączen energetyczne . Stan mojego pola jest beznadziejny nie ma map wysokościowych na której jest zaznaczona jaka kolwiek infrastruktura choć słupy energetyczne przebiegaja ok. 200m od pola . Poinformowali mnie w ZE, że przyłącze będzie mnie kosztować tyle co zamówię mocy x 95 (przyłącze powietrzne)lub 120( za przyłącze ziemne) mówiłam , że brak planu zagospodarowania, map i , że będzie to siedlisko. Niedowierzając po przeczytaniu muratora 12/2004 sprawdzałam dwa razy drogą oficjalną i przez znajomości, odpowiedź była ta sama opłaty jak wyżej . Mam nadzieję że nie zmienią zdania. Bo jak się dowiedziałam już energetyka po wyroku SN zwraca część opłat które wyłudziła i zmusiła ludzi do wykonania przyłącza na koszt własny. Pozdrawiam

No to faktycznie masz problem na odwiert studni -legalnie musisz mieć pozwolenia wodno-prawne ale proponuję trochę nagiąć prawo sformułowanie studnia kopana jeśli występujesz o WZT i masz z głowy dla niepoznaki możesz obudować kręgami.Pozdrawiam

witaj muszę uporządkować trochę wypowiedzi poprzedników co do sprzedaży części strychu, a mianowicie Jako takiego strychu nie można sprzedać jeśli nie jest wydzielonym pomieszczeniem na które starostwo musi wydać stosowne zaświadczenie, o takie zaświadczenie występuje zarząd w imieniu wspólnoty gdyż ona włada nieruchomością Krok pierwszy to uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwały podjętej na zebraniu lub w uzupelnionego głosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Pod uchwałą głosuje jeden z właścicieli lokalu ( w akcie mamy udział we współwłasności, a nie przypisany udział do właścicieli lokalu )choć lokal może być współwłasnością np. ( małżonkowie lub rodzeństwo). W uchwale powinny być wszelkie zapisy , dające jasność dla współwłaścicieli co zyskują a co tracą przez sprzedanie tej powierzchni .Określenie powierzchni , ceny, doprowadzenia mediów , przebudowa ścianek, ewentualne szkody powstałe w czasie budowy)Czekają cię koszty zmiany wszystkich aktów notarialnych gdyż zmieni się udział wszystkich we współwłasności. Przy podejmowaniu tej uchwały nie jest potrzebny notariusz i koniecznie odczekaj 6 tygodni od dnia podjęcia tej uchwały gdyż może ją ktoś zaskarżyć do sądu po tym terminie uchwała jest prawomocna i możesz spokojnie ją realizować bo po tym terminie sąd nie przyjmuje zaskarżenia uchwały . Jeśli uchwała nie zostanie podjęta nie możesz się domagać rozstrzygnięcia przez sąd gdyż nie jesteś właścicielem i nie możesz zaskarżyć tej uchwały!!!! Uchwała zaprotokołowana przez notariusza nie może być uzupełniona w drodze indywidualnego zbierania głosów. Cenę sprzedaży może zaproponować zarząd ale dla swojego bezpieczeństwa musi mieć akceptację w formie uchwały podjętej przez włascicieli. Pozdrawiam