snajper555

Witam serdecznie planuję zakup działki budowlano rolnej. Sprawdziłem księgi wieczyste i w zasadzie nie ma żadnych zapisów o obciążeniach, służebnościach itd. Wygląda OK. Jestem jednak ciekawy w jaki sposób można dotrzeć do pól uprawnych za działką, wydaje się, że innej drogi nie ma, ale kto wie... .. Czy możecie mi wyjaśnić jak sprawdzić, czy na działce nie są ustanowione jakieś służebności? W którym dziale? sprawdzam przez portal https://ekw.ms.gov.pl/. Czy ma znaczenie jaką zakładkę przeglądam (Przeglądanie aktualnej treści KW / zupełnej treści KW / lub aktualnej treści KW - dotychczasowa postać? Inna sprawa: jak mogę dowiedzieć się - na etapie kupna - czy będzie można postawić na działce dom z piwnicami? Czy ta informacja jest już dostępna np w starostwie powiatowym czy też zlecenie badań geodecie jest niezbędna? Słyszałem o rejestrze gruntów, w którym zawarta jest informacja o klasie gruntów, jednak nie wiem gdzie tego szukać i jak interpretować ewentualne dane.

Dlaczego WARUNKOWEJ sprzedaży? Hm... Być może mieszam pojęcia, natomiast jeżeli teraz je scalę, to zrobię z 3 działek i 3 ksiąg wieczystych jedną. A w przyszłości, jeżeli będę chciał je podzielić, to będe musiał i tak tworzyć nową działkę i nową księgę, prawda? W rzeczywistości część rolna "z tyłu" ma być swojego rodzaju lokatą kapitału. Idealnie byłoby ją odrolnić i dopiero wtedy wyznaczyć nowe granice, ale nie wiem, czy to będzie wogóle możliwe w najbliższych latach. Czy istnienie trzech ksiąg dla trzech różnych działek ma znaczenie z punktu widzenia opłat takich jak podatek od posiadanych gruntów?

Witam, Planuję zakup działki. Działka jest podzielona na 3 wąskie, długie paski. Każda działka ma innego właściciela. Żeby zbudować dom, dom musi stanąć na części budowlanej każdej z tych działek. Mam w związku z tym kilka pytań: - czy muszę scalić te działki przed ubieganiem się o pozwolenie na budowę? - zakup wiąże się z opłatami notarialnymi. Jakie opłaty będę musiał ponieść (od kwoty / powierzchni, stały koszt od każdej działki z osobna? - jako że działka jest bardzo duża, planuję podział na 2 działki (jedna moja, druga dla potomnych;). Ta druga działka na razie jest rolna. Czy warto taki podział zrobić podczas zakupu? Chodzi mi o minimalizację kosztów ponoszonych podczas przyszłego podziału oraz minimalizację ewentualnych kosztów utrzymania. Jakiego rzędu jest to wydatek?

Dziekuje za cenne uwagi. Wniosek: wszystko musi byc udokumentowane. I tutaj ma kolejne 2 pytania: - czy mozna te "papiery" zalatwiac jeszcze przed zakupem dzialki (ale wszystkie zgody sporzadzac na swoje nazwisko, zeby po zakupie mozna bylo od razu dzialac). - czy takie zgody, aby byly wazne, musza byc potwierdzane przez notariusza? jest jakas regula co taki papier powinien zawierac (poza trescia i podstawoiwymi danymi personalnymi obu "stron"?

Drodzy Forumowicze! Mam w planie kupic dzialke pod budowe domu. Jednak bazujac na doswiadczeniach znajomych mam obawy, ze KAZDY zakup nie jest ryzykowny i nie ma nic pewnego. Dla przykladu: - jeden znajomy wybudowal dom uzgadniajac z wlascicielem sasiadujacej dzialki, ze pociagnie od niego media. W miedzyczasie zmienil sie wlasciciel dzialki. Nowy wlasciciel nie wyraza zgody na podlaczenie wody (nawet za oplata), chociaz woda jest 2 metry od granicy. Dom stoi prawie skonczony (na "dowozonej" wodzie), ale ciagle bez biezacej wody... Nie wiadomo co dalej... - kolejny znajomy sprawdzil warunki techniczne przy zakupie dzialki. wszystko bylo OK. po 3 latach chce rozpoczac budowe domu. Okazuje sie, ze w okolicy powstalo pare domkow i srednica rury z woda jest za mala, zeby go podlaczyc. Musi to zrobic na wlasny koszt, ale oprocz tego jest sprawa z zalatwianiem pozwolen u sasiadow, nie wiadomo czy sie zgodza... Moglbym podac jeszcze kilka (np z droga, gdzie sasiedzi najpierw sie zgodzili na uzytkowanie drogi, a pozniej zgode wycofali). Dlatego prosze o porade w jaki sposob (i kiedy - ile czasu przed rozpoczeciem budowy) kupic dzialke, zeby nie bylo problemow z mediami, droga i innymi. Chodzi mi rowniez o uniezaleznienie sie od potencjalnie trudnych sasiadow. Jestem zwolenniiem kompromisow, ale jak widac na powyzszych przykladach, sasiedzi moga byc rozni... Prosze powiedzcie co musze sprawdzic przez zakupem, jakie zgody (czy notarialne?) musze zalatwic zeby nie zostac na lodzie i na ile jest to mozliwe, zeby powstala jakas umowa ze mna w momencie jak jeszcze nie jestem wlascicielem dzialki. Bardzo dziekuje za cenne uwagi i zapraszam do dyskusji.

Witam, za 3 lata planuje rozpocząć budowę domu (jeszcz enie teraz, z pewnych uzasadnionych względów) zastanawiam się, czy działkę kupić już teraz czy nie. Oto dlaczego się waham: - pieniądze na koncie jakoś tam procentują. Kiepsko, ale zawsze coś - jednocześnie nie widzę, żeby działki obecnie drożały - słyszałem o przypadkach, kiedy działka zakupiona była gotowa do budowy, natomiast w czasie oczekiwania w okolicy powstały nowe domy i automatycznie nie było możliwości wpięcia się do instalacji / mediów, bo limity zostały już wyczerpane. I zaczeły się dodatkowe koszty ze względu na "czekanie" dlatego na razie bardziej myślę o czekaniu. A jaka jest wasza opinia?

Witam. w nowo budowanym domu (ktorego projekt jeszcze nie powstal, ale wszystko jest na dobrej drodze;)) chcialbym sam kompleksowo zajac sie elektryka - kable, podlaczenia, pomiary itd. Jednak mam kilka watpliwosci, nie wiem na ile jest to mozliwe. jestem elektronikiem, posiadam uprawnienia SEP na eksploatacje i dozor, ale: - nie wiem czy odpowiednie (zeby cos takiego robic, to musza w ksiazeczce byc odpowiednie wpisy; jakiegotypu wpis musze miec, aby miec mozliwosc wykonania elektryki?) - sam projekt: czy do tego potrzene mi sa uprawnienia budowlane, czy moge zobie projekt elektryki zrobic sam? - pomiary: w jakiej formie musza byc wykonane i co musza obejmowac, aby zostaly zaakceptowane? kto je odbiera, sprawdza i ew. kewstionuje? jaka jest podstawa prawna do wykonywania pomiarow (chodzi mi o zbior zasad)? - jak wyglada odbior prac elektrycznych i co jest potrzebne do tego (schemat?) czy sciany moga byc otynkowane zeby wykonac odbior? kiedy odbior nastepuje?