GrześS

po krótce historia działka x podzielona przez właściciela Y na mniejsze i sprzedana dla właścicieli a,b,c,d itd decyzja o warunkach zabud dla budowy 8 budynków dla właściciela x, przepisana na współwłaścicieli a,b,c,d itd Problem działka x podzielona na mniejsze - pod domki i drogę dojazdową (wewnętrzną) gmina - nie może przepisać decyzji na powstałe działki po podziale działki x o spółka wodna nie daje zapewnienia odbioru ścieków i dostarczenia wody na działki po podziale dopiero jak inwestor Y wybuduje sieć wewnętrzną włączy ją w sieć miejską i przekaże spółce Miasta to oni łaskawie zgodzą się i wydadzą zapewnienie odbioru ścieków i dostarczenia wody. Konflikt -gdy działka była jedna x spółka wodna (miejska) wydała promesę na zapewnienie - można było uzyskać war zabudowy dla 8 domków te same domki na podzielonej działce x - już nie można - inwestor Y podpisał umowę że wybuduje sieć za własne pieniądze i przekaże na majątek Spółki wodnej - sieć wod-kan wliczona była w cenę działek i każdy z inwestorów wie że to Y ma ją wybudować wnioski - dla gazowni, Enei nie ma problemu że niewybudowane są sieci dla tych działek - spokojnie wydają warunki techniczne w których zastrzegają sobie dostawę mediów po wybudowaniu sieci - logiczne ! dla spółki wodnej jest to problem! Podsumowanie -etap projektowania sieci -marzec - wybudowanie - lipiec (przy dobrym układzie jak znajdzie pan Y firmę) - odbiory mapa przekazanie grudzień 2009 - moje warunki przyłączenia i zmiana decyzji o war zabudowy styczeń 2010 - pozwolenie na budowę marzec 2010 itd gdyby było normalnie dostaje warunki przyłaczenia do projektowanej sieci z klauzulą że odbiorą przyłącze wod-kan po wybudowaniu i przekazaniu sieci Ja dostaję pozwolenie na budowę marzec 2009 i buduję nawet do 2010 roku mogę poczekać na wodę i kan idzie budować bez tego (jakiś zbiornik na wodę - kanaliza nie jest potrzebna) CO ROBIĆ PROSZĘ O JAKĄŚ PODPOWIEDŹ oczywiście dobrze gdyby była podstawa prawna

do długości 20m - 125 000zł

... Jeszcze jedno moja budowa została rozpoczęta ale z tego co wiem kierownik budowy nic nie pisał do PINB o rozpoczęciu parc tylko wraz z wykonawcą zaczeli budowę. Czy z tego tytułu nie będzie jakiś komplikacji? Nawiasem mówiąc w trakcie budowy zmieniłem kierownka bo nie wywiązywał się z podstawowych obowiązków. ... Z twojego oszczędnego zapisu wynika że jakieś pozwolenie na budowę było i byl kierownik budowy i coś pewnie w dziennik wpisał - reszta to nasze domysły rada jeżeli masz dobrego kierownika to Twoje pytanie na Forum jest niepotrzebne - pewnie tak nie jest ! Idź do PINB ze wszystkimi papierami powiedz, że chcesz zgłosic zakończenie budowy i co masz jeszcze przynieś co do sankcji karnych jak się połapią - za niedopełnienie zgłoszenia zmiany kierownika od pouczenia do mandatu karnego max 500 zł

... Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodek Zamiejscowy w Rzeszowie z dnia 12 marca 2002r. SA/Rz 855/2000 ... to dotyczyło wczesniejszej "wersji" PB art 36a ust. 4 obecnie art. ten jest skreślony

no nie zupełnie wiedzą że mieszkasz. Możesz przecież pilnować budowy i chodzić w kasku po budowie

czytaj tu http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=893444&highlight=#893444

zgodnie z art 36a Prawa budowlanego są to zmiany nieistotne - można zmienić wymiary okien

obecnie nie można sprzedać lub podzielić działki bez dojazdu do DROGI - czyli użytu, który jest na mapach drogą niestety o odszkodowanie trzeba walczyć w sądzie!

Tu się chyba mylisz. Jeszcze nie słyszałem o wypadku, aby któryś zapłacił za swoje błędy!!! a co wy na to przy sprzedaży notariusz przyjmuje oświadczenie woli sprzedającego, że np. wszystkie budynki są legalne mało tego one są już w księdze wieczystej wpisane wcześniej a tak naprawdę są samowolą budowlaną. I po jakimś czasie przychodzi PINB i każe rozebrać. Przykład z życia Gościu kupuje dom w budowie (stan surowy otwarty) notariusz przyjmuje oświadczenie sprzedającego, że budynek jest wybudowany zgodnie z projektem. Gościu dokańcza budowę dajmy nas to po 5latach i nagle okazuje się że jest w innym miejscu i to bliżej niż 3 m od działki sąsiedniej. Komornicy to odrębny temat - rzeka!!! a przed kupnem warto chyba dogłębnie sprawdzić to co się kupuje - w jaki sposób - szukaj na FORUM !

...jedyna porada od niemiłej pani ze starostwa to taka że może jakoś uda mi się budynek częściowo odebrać (w tej chwili jesteśmy dopiero na etapie kładzenia instalacji) tylko ona nie wie kto i jak i czy wogóle może to uczynić.... z tego co piszesz trudno wywnioskować na jakim etapie budowy jesteś więc porada będzie gdybyś miał : przyłącza, część do zamieszkania tj. kibelek, aneks kuchenny, coś do spania -w tej części kable elektryczne nie mogą wisieć ściany muszą być pomalowane. idziesz do PINB z wnioskiem o pozwolenie na częściowe użyktowanie np. w części parteru budynku pokój kuchnia i łazienka dołączając komplet dokumentów: - pomiar geodezyjny powykonawczy - uzupełniony dziennik budowy - protokoły z odbioru przyłaczy - protokoły z odbioru instalacji : gazowej, elektrycznej, kominiarz - oczywiście w zakresie którzy oddajesz idziesz do PINB-u i mówisz, że ci się spieszy - z regóły pracują tam ludzie i w miarę szybko przyjdą na kontrolę i wydadzą pozwolenie na użytkowanie. prosisz o wydanie zaświadczenia o wybudowaniu też w PINB z zaświadczeniem o wybudowaniu i opisem i mapą do ksiąg wieczystych otrzymanym w geodezji (ok.150zł) idziesz do KW i piszesz podanie o uwidocznienie (opłata ok 30zł) przy dobrym układzie po 2 tygodniach wydają Ci odpowiedni "kwitek" i możesz spokojnie pokazać go w Banku a tak na marginesie to gdzie jest twój kierownik budowy - przecież za to mu płacisz

tu też powinno być aktualne http://www.gunb.gov.pl/akty_prawne.html

Zeby zaoszczędzić na geodecie wystarczy wpis kierownika budowy o ogrodzeniu działki i niwelacji terenu - roboty przygotowawcze w uściśleniu - zawiadomić należy PINB na 7 dni przed zamiarem rozpoczęcia budowy (składasz oświadczenie kierownika budowy i jego zaświadczenie z izby inżynierów budownictwa i kopie uprawnień), w Starostwie zarejestrować dziennik budowy przed upływem dwóch lat od ostatniego wpisu Twój kierownik robi następny wpis - i tak w kółko 100lat lub do czasu kiedy będziesz mieć fundusze

Podsumowanie dokumentem kończącym drogę przez mękę budowniczego domu - inwestora - jest zaświadczenie o wybudowaniu o które musisz wystąpić do PINB-u wzór Podanie o wydanie zaświadczenia Proszę o wydanie zaświadczenia o wybudowaniu/* rozbudowaniu budynku mieszkalnego/* garażu w miejscowości: ..................................................... przy ul. ................................................. na działce nr ew. gruntu / obręb PINB w ciągu 7 dni ma obowiązek wydać zaświadczenie Zaświadczenie o wybudowaniu potrzebne jest do: 1. zameldowania, 2. zmiany taryfy energetycznej z prądu budowlanego na zwykły, 3. w celu uwidocznienia budynku w ksęgach wieczystych - do ksiąg wieczystych potrzebne jest jeszcze : * podanie + opłata ok. 50 zł * opis i mapa do ksiąg wieczystych z geodezji - koszt ok 140zł

chudziak: 1 jest warstwą wyrównawczą po robotach ziemnych czy to mechanicznych czy ręcznych, 2 warstwa ta służy do równomiernego ustawienia zbrojenia jednocześnie zabezpiecza zbrojenie przed zabrudzeniem 3 zapobiega odsączaniu mleczka cementowego z dolnej warstwy fundamentu, dzięki temu fundament pracuje równomiennie na całej wysokości 4 stanowi podstawę do ustawienia szalunków- dzięki powiększeniu szerokości chudziaka 5 dzięki niemu łatwiej jest wykonać izolację pionową fundamentów - mniejsze zanieczyszczenie ścian ziemią z wykopów oczywiście istnieje możliwośc pominięcia tej warstwy szczególnie gdy wykonuje się fundamenty w gruncie spoistym bez szalunków ale należy pamiętać o folii nie tylko na dole ale i bokach fundamentu (chodzi o odciaganie zaczynu cementowego z fundamentu) pomijam tu fakt wykonywania fundamentów w następujący sposób: wykopy byle jak, miejscami przekopane- miejsca przekopane zasypane ziemią bez zagęszczenia krzywe ściany wykopu, zbrojenie rzucone jak popadnie - częściowo zasypane przez robotników pracujących w wykopie a następnie wszystko zalane betonikiem raz że betonu idzie więcej a drugi jakość pracy takiego fundamentu nieznana - a później ŚCIANY PĘKAJĄ- a fachowcy mówią że budynek pracuje i że to normalne. O!

w Polsce jest pełno frajerów, którzy tak tracą pieniądze, a później Pani Jaworowicz z TVP 1 ma o czym robić programy !! W tej chwili to Twój developer ma decyzję administracyjną, która nie rodzi skutków prawnych- czyli zwykły papier

przede wszystkim nie płacić!!!!!- głąbowi kierownikowi pytanko a ile jest za duży Twój domek? i co do odpowiedzi to łapiesz się pod doprowadzenie do zgodności z projektem i innymi przepisami z art. 55 raczej bez opłat karnych ---- ale na razie się tym nie przejmuj tylko nie dawaj nikomu dziennika budowy do skserowania a już na pewno kierownikowi i urzędasom zrób zdjęcia budowy - to do sporów ewentualnych z kierownikiem jak się nie dogadacie najważniejsze dla ciebie jest porównanie zagospodarowania działki z projektu z pomiarem geodezyjnym powykonawczym budynku tu będzie widać jakie są rozbieżności i pisz co tam co tam dalej!

po 21 dniach od złożenia Twojego wniosku jak PINB nie da sprzeciu piszesz : 1. do PNB wniosek o wydanie zaświadczenia o wybudowaniu treści Proszę o wydanie zaświadczenia o wybudowaniu/* rozbudowaniu budynku mieszkalnego/* garażu w miejscowości: ..................................................... przy ul. ................................................. na działce nr ew. gruntu obręb i podpis + znaczki skarbowe za 16zł jak masz garaż poza budynkiem czas oczekiwania na zaświadczenie ustawowo 7 dni 2. z powiatowego ośrodka geodezji opis i mapę do ksiąg wieczystych - ok 130 zł - - ja czekałem godzinę 3. występujesz do Kwiąg Wieczystych o uwidocznienie budynku w KW nr dołączając zaświadczenie z PINB i opis i mapę z geodezji -ok. 60zł po miesiącu dostałem zawiadomienie o wpisaniu do kW i masz problem z głowy wpisanie do KW ma na celu: - późniejsze uregulowanie spraw spadkowych - nie można przpisać domu którego nie ma - można wziąć kredyt pod zastwaw domu - już na to zwracają uwagę - można rozliczyć się z kredytu na budowę domu - choć zazwyczaj wymagają tylko zaświadczenia z PINB

na pewno tutaj znajdziesz wszystko Dz.U.02.75.690 ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) i Dz.U.03.169.1650 ROZPORZĄDZENIEMINISTRA PRACY I POLITYKI SOCJALNEJ z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy taka drobna uwaga nie zapomnij o oknie pomiędzy wc a salą gdzie bawią się dzieci . Widziałem w paru przedszkolach takie cóś. Swoją drogą dziwi mnie Twoja reratka krótkowzroczność "klient nasz pan" jak to mówią i jak Gościu ma pieniądze a Ty prawdopodobnie nie będziesz prowadzić charytatywnie tego przedszkola to co ma za znaczenie czy dziecko jest na wózku czy nie! (przepraszam za dosadność) a może z Uni załapiesz się na jakiś program dofinansowania przedszkoli integracyjnych itd. .... poza tym nigdzie nie jest powiedziane że wc dla niepełnosprawnych musi być oddzielnie, możesz np. wc dla chłopców zrobić też jako dla niepełnosprawnych - różnica to tylko odpowiednia wielkość pomieszczenia i odpowiednie poręcze. a co do podjazdu dla niepwełnosprawnych są rodzice, którzy mają np. dwójkę dzieci i jedno chodzi do przedzkola a drugie jest w wózku i co myślisz, że rodzic zostawi jedno przed wejściem żeby drugie np. rozebrać w przedzkolu itp. itd. albo rodzic jeździ na wózku załóżmy jeszcze jedno, pesymistyczne rozwiązanie, że Tobie przydarza się wypadek i np. musisz przez jakiś czas jeździć na wózku i ciekawi mnie jak pokonasz np. 10 stopni do swojego dzieła życia i miejsca pracy szerszego spojrzenia życzę

to tylko kominiarz i instalacja elektryczna

okazuje się, że niektórzy kierownicy mają to zapisane w uprawnieniach ale nich zrobi to w formie protokołu podpisanego przez niego - a nie jako wpis w dzienniku lub w oświadczeniu kierownika budowy, które dołączasz do zgłoszenia zakończenia budowy. Oszczędzisz sobie tłumaczeń w PINB, że jest to zapisane w dzienniku na stronie tej i tej.

Art. 36a ust. 1 Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. ust. 5 Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy: 1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu, - czyli odpada twój garaż wolnostojący 2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, (tu jest TWOJA zmiana sposobu użytkowania garażu na pokój) powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji; 3) uchylony; 4) uchylony; 5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, 6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; 7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi. 6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacji (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5. a tak za sanipro - to GDZIE BYŁ I JEST TWÓJ KIEROWNIK BUDOWY CZAS NA ZMIANY!!!

... Orientujesz sie moze jakie sa oplaty legalizacyjne i co z zaleglym podatkiem od nieruchomosci? ... Jeśli udowodnisz, że przed 1995r. zakończyłeś to legalizacja bez opłaty. podatki z tego co wiem to mogą się cofnąc 5 lat.

... muszą one być aktualne.... może tak będzie jaśniej 1. gościu robi Ci instalację gazową w styczniu 2004 i z taką datą jest protokół szczelności wewnętrznej instalacji gazowej (protokół jest ważny do stycznia 2005) 2 oddajesz wewnętrzmą instalację gazową (do PINB) w np w listopadzie 2004 - bo chcesz grzać budowę np. 3 budynek oddajesz (do PINB) w marcu 2005 i tu jest Ci właśnie potrzebny aktualny protokół szczelności wew. inst. gazowej, bo ten co masz jest już nieważny(patrz punkt 1.)