Poznanianka

wcale nie musisz oddzielać mieszkania, mieszkaj w fimie...Nie będziesz wtedy mogła wprawdzie wrzucać w koszty utrzymania nieruchomności... "Jeżeli właściciel nieruchomości używa jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny albo oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym, nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości lub jej części, ale wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu uzyskania przychodów".z tekstu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych firmy konsultigowej nie polecam w tym wypadku (chyba za drogo) ale zajrzyj na http://www.vat.pl, możesz skorzystać z serwisu on line, z tego co pamiętam usługa - odpowiedź na twój problem, kosztuje ok. 80 zł

a jakby co, w ostatnim Ładnym Domu jest ranking kredytów i w kategorii kredyty dla klientów z trudną historią kredytową the winner is kredyt bank i millenium...

a ja mam pewność, że jadalnia nie odpada Przerabiałam to już z kilkoma naszymi klientami (pracuję w dużej firmie konsultingowej). Jeżeli rejestrują siedzibę firmy w mieszkaniu, domu, deklarując, że miejsce prowadzenia działalności będzie służyło jednocześnie do celów bytowych (np. biurko w jadalni, maszyna do szycia w sypialni...) - wtedy płacą mniejszy podatek od nieruchomości. Jeśli jest to wyłącznie pokój do działalności gospodarczej - wtedy ten większy (w Poznaniu prawie maksymalny). Moim zdaniem dużo łatwiej będzie ci zbudować nie dom, tylko siedzibę firmy w której masz przecież prawo zamieszkać. Odliczasz wtedy VAT w całości, całość Wiąże się z to z takimi minusami, że musisz mieć plan zagospodarowania na inwestycje biurowe, czy też magazynowe (bo o tym też wspominałaś) spełnić normy dla tego typu budynków, liczyć się z kontrolami WIOŚiów, PIPów, Straży i innych takich i koniecznością uzyskiwania większej ilości pozwoleń. No i uzyskać pozwolenie na użytkowanie obiektu...Cięższa praca, ale chyba bardziej opłacalna...

koniecznie zabierzcie rowery, Bornholm to raj dla rowerzystów Pełno świetnych ścieżek rowerowych, patrz na obrazku, to na czerwono to głowne trasy rowerowe. Polecam też park rozrywki JOBOLAND http://www.bornholm.pl/images/cykelrutertrp.gif

ja pomalowałam betondurem, sprawdza się, wyszło taniej niż najtańsza terakota, jest zmywalne, odporne na plamy i całkiem fajnie wygląga (różne kolory, posypki itp)

Tak, nie musi być wyższy, jeśli prowadzisz firmę w domu, który jest jednocześnie wykorzystywany do warunków "bytowych" - czyli jeśli np masz biurko firmy w jadalni... Ale ty przecież chcesz budować dom jako iwestycję firmy, odliczać VAT itd - w tym wypadku oczywiste jest, ze będziesz od tej części domu, którą przeznaczyłaś procentowo na firmę płacić wyższy podatek od nieruchomości (maksymalnie, zgodnie z ustawą trochę ponad 17 zł za metr) Musisz sobie też odpowiedzieć na jeszcze parę pytań: - czy będziesz miała od czego odliczać ten VAT ? Tzn czy dodchody waszej firmy będą na tyle duże, żeby podatek naliczony i należny się jakoś pokrywały ? - budynek będzie w tym przypadku środkiem trwałym - w razie likwidacji działalności w ciągu jakiegoś najbliższego okresu (czego ci nie życzę) chyba bedziesz musiała zwracać odliczony VAT... - w jaki sposób będziesz udowadniać urzędowi skarbowemu ilość tynku zafakturowanego akurat na firmę a nie na część domową ? Ilość cegieł ? Farby ??? Jesteś z branży ksiegowo - finansowej jak napisałaś, więc chyba to my tobie powinniśmy zadawać pytania -

musisz zacząć od najprostszej rzeczy - sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego (masz już działkę??) i możliwość budowy tam budynku niemieszkalnego (jakim byłyby budynki biurowe np, później przekształcone częściowo na mieszkalne) lub mieszkalno-biurowego . Budowa inwestycji firmowej to coś zupełnie innego niż budynek mieszkalny - inne pozwolenia, kredyty, prawo itp... Moim zdaniem to trudniejsze dla inwestora. Możesz zdudować mieszkalny i potem przekształcić w mieszkalno-biurowy (patrz dyskusja na tym forum na ten temat) - ale wtedy nie odliczysz VAT. Ja na twoim miejscu zwróciłabym się z pytaniem do Izby Skarbowej w twoim miejscu zamieszkania...

i ważny dla ciebie kawałek prawa budowlanego Art. 71. 1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności: 1) przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne, 2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. 2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć: 1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania. 2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi, 3) oświadczenie, o którym mowa w art.32 ust. 4 pkt 2, 4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniem obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust.1 pkt 2 - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności, 6) w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami. 3. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji. 4. Zgłoszenia, o których mowa w ust.2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia. 5. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części: 1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, 2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 3) może spowodować niedopuszczalne: a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych, d) wprowadzenie, utrwalenie bądż zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. 6. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych: 1) objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę, 2) objętych obowiązkiem zgłoszenia - do zgłoszenia, o którym mowa w ust.2, stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2 - 4. 7. Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych. Atr. 71a. 1. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, właściwy organ, w drodze postanowienia: 1) wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części, 2) nakłada obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w art.71 ust 2. 2. Po upływie terminu lub na wniosek zobowiązanego, właściwy organ sprawdza wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, i - w przypadku stwierdzenia jego jego wykonania - w drodze postanowienia ustala wysokość opłaty legalizacyjnej. Na postanowienie przysługuje zażalenie. 3. Do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art.59f ust.1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu powyższeniu. 4. W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, o którym mowa w ust.1, albo dalszego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo jego wstrzymania, albo zmiany zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 3 - 5, właściwy organ, w drodze decyzji, nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

no to jeszcze trochę Wymagania, które należy spełnić przy adaptacji pomieszczeń na biurowe wynikają przede wszystkim z przepisów prawa budowlanego. Ale w przypadku salonu odnowy biologicznej trzeba też być w zgodzie z wymogami sanitarnymi, bezpieczeństwa i higieny pracy, czy przeciwpożarowymi. Projekt adaptacji obowiązkowo musi wykonać specjalista z uprawnieniami. Wynajęcie czy też urządzenie własnego salonu w domu oznacza zmianę sposobu użytkowania tej części budynku i - zgodnie z prawem budowlanym - pociąga za sobą konieczność uzyskania decyzji administracyjnej (pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania części obiektu budowlanego). Kodeks pracy nakazuje aby pomieszczenia, w których ma być wykonywana praca, spełniały normy bhp (czyli bezpieczeństwa i higieny pracy) oraz aby odpowiadały rodzajowi wykonywanych zadań i liczbie zatrudnionych pracowników. Może to sprawdzić Państwowa Inspekcja Pracy. Np - Jeśli ktoś zatrudnia pracowników, to w miejscu pracy ma zapewnić im właściwe i higieniczne warunki pracy. Szczegółowo te kwestie reguluje rozporządzenie ministra pracy i polityki socjalnej w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Z tego właśnie rozporządzenia wynika, że temperatura w pomieszczeniach, gdzie wykonywana jest praca, nie może być niższa niż 14 stopni Celsjusza (odstępstwa są możliwe jedynie, gdy procesy technologiczne uniemożliwiają zachowanie takiej temperatury), a w pomieszczeniach biurowych nie niższa niż 18 stopni Celsjusza. W miejscu pracy musi być odpowiednia wentylacja i oświetlenie - naturalne lub sztuczne. W pomieszczeniu, w którym wykonuje się pracę stałą (ponad dwie godziny w ciągu jednej zmiany roboczej), powinno być oświetlenie naturalne. Jeśli nie ma takiej możliwości, to zgodę na oświetlenie wyłącznie elektryczne trzeba uzyskać od wojewódzkiego inspektora sanitarnego lub okręgowego inspektora pracy. Miejsce pracy musi być też zabezpieczone przed wilgocią, gazami, innymi szkodliwymi wyziewami, pyłami i promieniowaniem, a także przed uciążliwymi dźwiękami i drganiami. Na każdego pracownika w pomieszczeniu pracy stałej powinno przypadać przynajmniej 13 m sześc. wolnej objętości pomieszczenia (chodzi o przestrzeń nie zajętą przez szafy, biurka czy maszyny) i przynajmniej 2 mkw. podłogi nie zajętej przez żadne urządzenia i sprzęty. Wymagania dotyczące lokali Wysokość pomieszczenia, w którym odbywa się stała praca, powinna wynosić przynajmniej 3 m, jeśli nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia, i 3,3 m, jeśli takie czynniki występują. Wysokość może być mniejsza, jeśli się zastosuje klimatyzację. Trzeba jednak uzyskać na to zgodę wojewódzkiego inspektora sanitarnego. Wysokość nie mniejsza niż 2,5 m jest możliwa, gdy: * w pomieszczeniu pracują nie więcej niż 4 osoby, a na każdą przypada przynajmniej 15 m sześc. wolnej objętości pomieszczenia, * w pomieszczeniach usługowych bądź produkcyjnych usytuowanych w budynkach mieszkalnych - jeśli nie występują pyły, substancje szkodliwe dla zdrowia i nadmierny hałas, a na pracownika przypada 15 m sześc. wolnej przestrzeni. Potrzebne często są dodatkowe opinie (najczęściej niezbędne są te z sanepidu, Inspekcji Pracy i straży pożarnej). Lokal musi bowiem spełniać wymagania odpowiednich przepisów dotyczące choćby wielkości pomieszczeń, oświetlenia, hałasu, wentylacji, ochrony przeciwpożarowej itp. W niektórych przypadkach będą też potrzebne opinie rzeczoznawców. O to, z których rzeczoznawców trzeba będzie skorzystać, najlepiej pytać architekta lub urzędnika w starostwie.

Poruszyliście chyba 2 różne problemy: - wynajem budynku (jego części) na cele biurowe innym osobom - prowadzenie własnej działalności gospodarczej we własnym budynku .... Najważniejsza - finansowa- różnica pomiędzy budynkiem mieszkalnym a biurowo- mieszkalnym to różnica w podatku od nieruchomości. Przykład w Poznaniu – 0,44 zł za metr mieszkalnego, ponad 15 zł za metr biurowego (max 17,42 zł). Ale jeśli się prowadzi własne biuro w domu, to wcale nie znaczy, że dosolą wam największy podatek. Art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z kategorii budynków związanych z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej wyłącza budynki mieszkalne. Tego rodzaju obiekty są co do zasady opodatkowane według stawki właściwej dla budynków mieszkalnych (do 0,52 zł od 1 mkw.). Mogą być jednak opodatkowane według stawki najwyższej, przewidzianej dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (do 17,42 zł od 1 mkw.), jeśli są zajęte wyłącznie na prowadzenie tej działalności. Czyli, ze nie mieszkasz w tej części budynku, w której prowadzisz jednocześnie działalność, to mogą ci nałożyć największy podatek. Ale jeśli jednocześnie tam mieszkasz i prowadzisz firmę-zastosują normalny, "mieszkaniowy" podatek. Jeżeli na działalność wykorzystuje się jedynie cześć lokalu, to musi być ona fizycznie wydzielona od części wykorzystywanych w innych celach. Taką wydzieloną częścią może być np. pokój. Rozpoczynający działalność gospodarczą jako podatnik podatku od nieruchomości oprócz opłacania podatku ma obowiązek złożenia właściwemu organowi podatkowemu (wójt, burmistrz, prezydent miasta) informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Sporządza się ją na formularzu według wzoru ustalonego uchwałą rady gminy. Trzeba to zrobić w ciągu 14 dni od: - wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub - zaistnienia w trakcie roku podatkowego okoliczności mających wpływ na wysokość opodatkowania. Takim zdarzeniem jest rozpoczęcie wykorzystywania lokalu mieszkalnego na cele działalności gospodarczej. W sytuacji rozpoczęcia działalności w wydzielonym pokoju, w ciągu 14 dni trzeba złożyć w urzędzie gminy nową informację z wykazaną powierzchnią lokalu, zajętą na działalność gospodarczą. W drugim przypadku – jeśli wynajmujesz pomieszczenia innym firmom – wiąże się to z prowadzeniem działalności gospodarczej, wtedy wynajem jest właśnie tą działalnością... Oprócz podatku od nieruchomości , pamiętaj tez o Vacie... Wynajem pomieszczeń jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT . Wynajem pomieszczeń na cele użytkowe (tj. niemieszkalne) podlega opodatkowaniu według stawki podstawowej 22% . Możesz korzystać ze zwolnienia od VAT, jeśli twoje dochody nie przekroczą ustalonej kwoty (w 2004 roku to było coś koło 40 000 zł) Ale najlepiej zgłoś się do swojego urzędu skarbowego a tam ci już wszystko powiedzą dokładnie...........

Maciek, info o alarmiście masz na privie

Maciek, info o alarmiście masz na privie

Jeśli pytanie Soniki było do mnie to odpowiadam: mieszkam już I to jest takie niesamowite uczucie, jak już człowiek mieszka w nowym domu...Oczywiście nadal odkrywam czasem jakieś niedoróbki, ale nic to w porównaniu z radością, jaką na co dzień się odczuwa, wracając po pracy do własnego domu

Dzięki

Pytanie do tych co się na komputerach znają ... Chcę kupić komputer dla 9 latka... Przede wszystkim do zabawy i serfowania w sieci...Taki, żeby nie trzeba było go wymieniać za rok... Fundusze ograniczone do max 2000 zł (monitor mamy...) Na co mam zwrócić uwagę? Ile jakiej pamięci? Jakie karty ? Jaka płyta ????? Pomocy

Hurtownia z akcesoriami meblowymi "Meblo..coś tam" (nie pamiętam dokładnie nazwy) jest na Perzyckiej na ławicy, mają duży wybór...

Kiedy ja szukałam takich kabli, pomocna była firma avc, która chyba ma też oddziały w twojej okolicy, napisz do nich email [email protected], mi odpowiedzieli błyskawicznie...

BMB - info o kominkarzu na privie...

BMB - info o kominkarzu na privie...

ja płaciłam za kominiarza 100 zł (po znajomości) ale słyszałam o cenach 200-400 zł....

ja płaciłam za kominiarza 100 zł (po znajomości) ale słyszałam o cenach 200-400 zł....

Sonika, skoro pytasz o kremowy kolor, to chyba chodzi ci o mój "salon" a nie hol... Hol jest ciemnobrązowy (farba "gorące kakao" firmy PARA) a duży pokój to Dulux beżowy (chyba się nazywał "piasek pustyni")

u mnie jest to tak rozwiązane - salon o powierzchni 45 m2 i wysokości w najwyższym punkcie 6 metrów - są trzy zwisające z sufitu (na regulowanej wysokości papierowe kule (dwie nad częścią wypoczynkową, jedna nad jadalną), trzy kinkiety na ścianach, halogeny zabudowane w słupie stojącym na środku pokoju (z każdej strony po jednym) i lampy stojące. Punktów świetlnych jest dużo, ale przez to można w pokoju tworzyć bardzo różne nastroje... Zdjęcia są jeszcze bez lamp wiszacych i halogenów, ale postaram się zamieścić także wersję ostateczną za jakiś czas... http://www.empikfoto.pl/albumy/6198/13669/previews/276304_imgp0631.jpg

Teska, tak blat to aluminium - tzn z aluminium są tylko boki, powierzchnia pokryta jest szarym laminatem. Z blatem już miałam problem - pękł pod baterią zlewozmywakową - okazało się, że wina leży po stronie IKEI - laminat nakleili na miekką stronę blatu zamiast na tą specjalnie wzmocnioną. W poniedziałek czeka mnie wymiana - oczywiście na koszt IKEI... Pablo - kolor mebli to adel średni brąz http://www.ikea.com/PIAimages/29938_PE117703_S3.jpg w środku są szafki podstawowe - białe, do tego dochodzą tylko fronty i boki w wybranym kolorze... Nina - z Whirpoola mam tylko zmywarkę i NIE jestem zadowolona. Po pierwszych trzech myciach się wyłączyła, elektryczne wskaźniki poziomu soli i nabłyszczacza szaleją i nie pokazują prawdy,w przyszłym tygodniu serwis będzie wymieniał pompę, bo ponoć za głośno chodzi... Reszta sprzętu to Bosh (piekarnik) i Mastercook (płyta gazowa) - z tego jestem zadowolona...

jeśli podobają ci sie wzory Porty, ale szukasz nizszej ceny i podobnej jakości to obejrzyj drzwi firmy DRE, mam od jakiegoś czasu i są ok... http://www.dre.pl/drzwi/images/d_idea_40.jpg