Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

skowronp

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    175

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Wpisy blogów dodane przez skowronp

  1. skowronp

    Przyłącza

    Przez skowronp,

    Przyłącza - czyli wkraczamy w bajeczny świat urzędów i przedsiębiorstw / monopolistów ...
     
     
    Na początku powiem tak: Polska się zmienia a w raz z nią urzędy!
     
     
    Już mówię dlaczego, jak do tej pory spotkałem się tylko z miłą obsługą, brakiem kolejek!, i ogólną chęcią pomocy - nie mylić z wydawaniem decyzji / dokumentów przed ustawowym terminem ...
     
     
    Ponieważ działka jest w gminie Stare Babice to:
     
     
    woda i kanalizacja - Eco Babice, ul. Kutrzeby
     
    gaz - MSG S.A. Pruszków, Waryńskiego 8 bodajże (ale można załatwić to w każdym BOKu)
     
    prąd -PGE S.A. Oddział Warszawa, Rejon Energetyczny Pruszków, Waryńskiego 4/6
     
    mapy do celów archiwalnych - starostwo Ożarów Mazowiecki, Poznańska 129
     
     
     
     
    Wszystkie wnioski o wydanie warunków technicznych złożone 22 lutego. Do dzisiaj otrzymaliśmy:
     
     
    warunki techniczne wod-kan (płatne słono ...) i umowę
    Tutaj ważna informacja. Jeśli obok przyłączenia wymagane jest przedłużenie sieci to koszty projektów, obsługi geodezyjnej, wykonawstwa ponosi wnioskujący i jedynie część kosztów (ok 70%) jest zwracana po realizacji przyłącza. Eko Babice szacują koszt metra wody na 150 a kanalizacji na 250 zł więc łatwo policzyć ile wychodzi ...

     
    warunki techniczne gazowe, na umowę czekamy aż przygotują ...
     
    warunki techniczne prądu, wzór umowy
     
     
    Oczywiście na wydanie warunków przedsiębiorstwa mają miesiąc i skrzętnie z tego korzystają ...
     
     
    Największa heca jest puki co z prądem, w standardowej umowie zastrzegają sobie prawo kupna części nieruchomości w drodze aktu notarialnego Lokalny oddział PGE jest trochę bezradny w tej materii (wytyczne z centrali) i by to zmienić (zobaczymy czy się uda) trzeba korespondencyjnie wyjaśniać sprawę z centralą ...
  2. skowronp

    Projekt ...

    Przez skowronp,

    No to się zaczęło. Zanim napiszę o projekcie domu powiem wprost iż ciężko nas zadowolić ... - przez 2,5 roku szukania lokum (działki / bliźniaka / mieszkania - jedno nawet kupiliśmy i odstąpiliśmy od umowy ale to już zupełnie inna historia :/)
     
     
    Ale udało się - działka znaleziona więc trzeba zdecydować się co na niej postawić. Wszyscy budujący wiedzą że jest to najważniejszy etap całej inwestycji.
     
    Poszukiwania oczywiście były intensywne i swoje trwały! Przejrzeliśmy masę projektów ale opiszę to raczej w postaci poradnika:
     
     
    poznaj dokładne wymiary działki (taka oczywista oczywistość). U nas prawie idealny kwadrat
     
    poznaj w szczegółach MPZP (i nie mówię tu tylko o wysokości kalenicy czy dozwolonym kącie dachu). Przeczytajcie cały!
     
    porozmawiajcie o kryteriach / waszych wymaganiach i ustawcie je według ważności. Dla nas z "must be" były następujące:
     

     
    parterówka - jak najmniej chodzenia po schodach
     
    prosta konstrukcja!
     
    podwójny garaż - komfortowy
     
    taras
     
    duża kuchnia
     
    duża łazienka
     
    duże okna
     
    jak największa ilość ogródka
     
    łazienka i osobne WC z prysznicem
     
    wizualnie ładny
     
     
     
    Oczywiście do tego było mnóstwo innych, ale nie będę o nich pisać ze względu na to, iż nie były "must be" i często się zmieniały. M pewnie by tu dopisała co nieco hehe ale powiedzmy że to jest taki mini zestaw kryteriów
     
     
     
     
    [*]zacznijcie przeglądać projekty. Nasza rada - oddzielnie! Każdy znajduje co mu się podoba, a potem np. wieczorem wspólnie je omawiamy.
     
    [*]róbcie sobie tzw. "short listę" projektów. My mieliśmy na niej Praktyczny 4, Na miarę 2 z domów z wizją (piękne nowoczesne projekty!), projekt Magda z muratora oraz finalnie Z35 (plus kilka innych z z500).
     
    [*]odwzorujcie swoją działkę w Power-poincie
     
     
     
    To naprawdę działa! Potrzebne jest: zrzut ekranu pokazujący podział geodezyjny działki (polecam geoportal i podgiz), zrzuty ekranu z obrysem / układem domu. Następnie w PP wklejamy podział geodezyjny który pozwoli odpowiednio ustawić kwadrat będący działką (odpowiednie strony świata). Kwadrat oczywiście w wymiarach działki (np. 1m = 1cm w PP). Na to wszystko wstawiamy obrys domu wycięty w paincie i mamy prostą wizualizację z lotu ptaka.  
    Co nam to daje - ano to że możemy ustawić odległości na działce i sprawdzić ile tak naprawdę dom zajmie nam działki / jak będzie oświetlony przez słońce, itd. Przykład:
     
     
    http://i51.tinypic.com/hu3c5s.jpg" rel="external nofollow">http://i51.tinypic.com/hu3c5s.jpg 
    style="margin-left:25px;"> 
     
     
    [*]no i nanosimy zmiany w projektach / wybieramy ostateczny
     
     
     
     
     
    Oczywiście nie każdemu takie podejście będzie odpowiadać - u nas zadziałało.
     
     
    Ostatecznie padło na Z35 z kilkoma istotnymi zmianami, ponieważ spełniał on większość kryteriów. Z istotnych zmian:
     
     
    likwidacja podcienia (jeszcze raz przepraszam M że go nie będzie). Powiększyło to salon o 8m2
     
    przeniesienie kotłowni za garaż, a w miejscu gdzie wcześniej była stworzenie WC z prysznicem
     
    schody drewniane po drugiej stronie holu (w wnęce od strony sypialni którą wydłużyliśmy)
     
    hol zmniejszony do 160 cm szerokości
     
    wydłużenie garażu od frontu i tyłu o 50cm. Już wyjaśniam: nawis dachu nad domem to 75cm, nad garażem 105cm ... Wolimy mieć większy garaż niż duży okap (tam zresztą do niczego się nie przyda), a taka zmiana nie powoduje zmiany konstrukcji dachu
     
    likwidacja słupów na poddaszu. Sprawa otwarta jeszcze bo nie jest to takie poste.
     
     
     
    Ostatecznie powstało z tego takie oto monstrum:
     
    http://i55.tinypic.com/9riq7k.jpg" rel="external nofollow">http://i55.tinypic.com/9riq7k.jpg
     
     
    Dla zorientowanych i spostrzegawczych - tak dom zachowując ustawowe odległości od granicy działki się nie mieści (brakuje paru centymetrów ...), ale tak jak napisałem wcześniej - czytajcie dokładnie MPZP w którym czasami gminy dają możliwość przysunięcia do granicy (1,5m) za zgodą sąsiada.
     
     
    Projekt zamówiony na początku marca, przyszedł szybko, ale... No właśnie zawsze musi być jakieś ale ... kosztorys. Na stronie wisiało 320k PLN netto, a kosztorys przyszedł na 520k PLN. Po "przemiłym" telefonie do biura projektowego i usłyszeniu że mam sobie sam dzwonić do kosztorysanta (no comment na temat ich profesjonalizmu), łaskawie zdjęto wycenę ze strony - jeszcze w aktualizacji.
     
    Także uprzedzam by nikt inny się nie zdziwił, tak jak My:bash:
     
     
    Podsumowując - fajny funkcjonalny projekt, fatalna obsługa klienta przez biuro, a czego jeszcze nie powiedziałem 4 kopie projektu budowlanego wyglądają jak tysięczne ksero i do ich rozczytania potrzebna jest czasami lupa ze względu na skale rysunków ...
     
     
    P.S. do dzisiaj (miesiąc) nie doszła do nas tablica informacyjna którą zamówiliśmy przez Z500 razem z projektem. Ale to przecież podwykonawca biura za to odpowiada więc to nie problem biura (taka logika ...)
     
     
    P.S.nr2 Za każdym razem jak do nich dzwonie na infolinię to koleś z IVRa mnie rozpierdala ... ROTFL
  3. skowronp

    Słowo wstępne

    Przez skowronp,

    No to witamy wszystkich w dzienniku budowy P&M . Pisać będzie P, M może kiedyś zdecyduje się stworzyć parę wpisów
     
     
    Ale zacznijmy od początku - dlaczego w ogóle ten dziennik budowy? Ano z prostego powodu - zawsze tylko czerpaliśmy wiedzę od innych za pomocą forum i googla. Tym razem postanowiliśmy dać coś od siebie.
     
     
    Z podstawowych informacji:
     
     
    działka w gminie Stare Babice, niewielka bo około 800m2
     
    media w odległości 90 metrów (woda, gaz, kanalizacja, prąd)
     
    jest MPZP
     
    położenie północno wschodnie - południowo zachodnie (wjazd od północy) więc dom będzie bardzo jasny!
     
     
     
    Wybrany projekt to Z35 z biura Z500 o projekcie i biurze napiszę w następnym wpisie.
     
     
    Ponieważ zawodowo też zajmuje się prowadzeniem projektów, postawiliśmy sobie cel. Oczywiście jak to w pracy, każdy projekt ma nierealny harmonogram i budżet - w tym przypadku odstępstwa nie ma jak się okazało ...
     
     
    zamieszkać w 2011 (działka znaleziona w styczniu 2011, z finalizacją formalności notarialnych około 20 lutego). Cały cykl inwestycyjny w 12 miesięcy . Dodam tylko, iż budujemy coś w zasadzie po raz pierwszy.
     
    zmieścić się z budową i wykończeniem podstawowym w 450k PLN
     
     
     
     
    Zachęcam do komentowania - każde doświadczenie mile widziane.
     
     
    P.S. Tylko proszę nie piszcie że się nie wyrobimy ... narzekania i marudzenia typowego dla Polaków mamy dosyć na co dzień!
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia