Rumbert

Cześć Ja załatwiłem zmianę i jetem w trakcie budowy. Opisywałem mój sposób na forum. poszukaj postów Rumbert. pozdrawiam

Jeśli plan nie obejmuje działki to jest szansa na WZ.

Witam. jeśli wasza działka graniczy z działką na której stoi dom, ma dojazd do drogi publicznej, jest możliwość podłączenia do mediów to złóżcie wniosek o wydanie warunków zabudowy. Jeśli nie spełnia tych warunków można zrobić punktowy plan zagospodarowania przestrzennego na własny koszt. Pozdrawiam

Witam Ja przerobiłem jeden sposób z dobrym efektem. Przekształciłem dziłkę leśną na rolną. Trochę to trwało . ok roku -rozmowa z gościem ze starostwa z działu ochrony środowiska - jak to widzi, jakie kryteria musi spełniać dzialka, żeby przekształcili -pismo do starostwa dzialu ochrony środowiska o przeksztalcenie na rolę - istotne było uzasadnienie chęci przekształcenia - napisałem o małej ilości drzew, trawie, okolicznych domach w sąsiedztwie, że chcę mieć tam ogródek i uprawiać ważywa i owoce. Dołączyłem pismo z Gminy, że w przyszłości planują w studium do planów zagospodarowania przestrzennnego zrobić tu tereny pod zabudowę jednorodzinną.Odpowiedź po ok 3 miesiącach -przyjechał gość- stwierdzil,że las jest słabej jakości, porasta roślinność typowądla łąki, ne lasu i akie tam bzdury - wydał decyzję o możliwosci zmiany. następnie klasyfikator gruntu ( lista w Starostwie) ustala klasę gruntu- najlepiej V, VI. potem pismo o wydanie warunkow zabudowy. I już budujemy. Pozdrawiam

rafałek dzięki. Zostawiam te 7 cm i nic nie podnoszę. Myślę,że będzie dobrze Pozdrawiam

Ok 50 m dalej od 10 lat mieszka mój teść, który ma podłogę równo z poziomem podłoża i jeszcze mu się nic nie stało. U mnie gleba to czysty piasek, woda wsiąka jak w gąbkę. U mnie ta wysokość to nie jest jedyny problem. Gdy podniosę garaż, tak samo będę miał podniesioną część mieszkalną - z tarasu będę miał z 6 schodków z uwagi na spadek terenu. Gdy będę chciał zmniejszyć różnicę między garażem a częścią mieszkalną - pojawiają sie inne problemy np schody będą musiały być o3 schodki wyższe na tej samej długości- teraz i tak są strome. Nie jest łatwo

właśnoe poziom posadzkijest 7 cm nad terenem.

Chodzi o to,że będę musiał wyrównać poziom kostki na podwórku do poziomu nawierzchni drogi dojazdowej. Poziom gotowej podłogi w garażu wg wyliczeń murarza wychodzi 7 cm nad kostką. Uważa ,że to za mało.

Jaka powinna być różnica poziomów pomiędzy poziomem kostki brukowej a poziomem podłogi w garażu. U mnie wychodzi ,że poziom podłogi w garażu będzie wyżej od poziomu kostki o 7 cm, więc będzie niewielki spadek. Wykonawca twierdzi, że jest to za mało i chce podwyższyć ścianę fundamentową o 2 bloczki. Co robić. Ja myślę,że te 7 cm będzie ok, on że garaż będzie zalewać woda .

Witam. Jeśli działka spełnia 5 kryteriów do wydania warunków zabudowy to otrzymasz je. Nie trzeba być rolnikiem. Sam mam działke rolną i otrzymaniem WZ nie było problemu. Niekompetentnych urzędników jest niestety wiecej, niż takich którzy mają jakieś pojecie na temat którym zajmują się wiele lat. Pozdrawiam.

Sorry- droga oznaczona jest Ls

Mamy działkę oznaczoną jako grunty rolne V klasy. Wzdłuż mojej działki biegnie działka szerokości 5m, która jest wydzielona jako droga dojazdowa do następnej działki, jednak sąsiedzi z niej nie korzystają, a oznaczona jest jako las.( była drogą leśną - brak drzew) Ta droga jest natomiast niezbędna do wyjazdu z mojej dzialki z uwagi na projekt domu. Zaznaczam,że składając wniosek o podział działki pisaliśmy o wydzielenie działek i drogi dojazdowej. Dodatkow brak palnów zagospodarowania przestrzennego. Pytanie brzmi: czy oznaczenie drogi jako Lz będzie miało znaczenie przy wydaniu WZ. Obecnie czekam na uprawomocnienie decyzji zmiany mojeje działki z leśnej na rolną.

Jak uda wam się coś załatwić to dajcie znać.

cześć. W tym czasie wszystkie plany zagospodarowania przestrzennego w Polsce straciły ważność. Jeśli w tym starym palnie wasza działka była przeznaczona pod zabudowę to powinniście uzyskać WZ. W mojej gminie na 100 %. Pozdrawiam

Witam. Myślę, że oskar ma rację, powinniście złożyć podanie do Starostwa o zmianę kwalifikacji części działki z leśnej na las zakrzewiony (Lz)- co daje możliwośc uzyskania wz. Musicie uzyskać mapę, na której geodeta zaznaczy część dzialki o ktorą wnioskujecie. Powinniście iść według schematu , który wam podałem. Z tego co zauważyłem istnieje duża dowolność oceny stanu faktycznego przez Pana z działu ochrony środowiska ( gość był z lekka nawiedzony, opowiadał mi farmazony o faunie, florze, naturalnym siedlisku dla zwierząt itd). Decyzję uzależniał od argumentacji w podaniu, a nie od faktycznego stanu na działce. U mnie na działce były normalne sosny i jeszce teraz rosną grzyby, natomiast uzasadnienie pana urzędnika ,że to nie jest las było powalające. U was , z tego co piszecie, sytuacja jest bardziej klarowna. Myśle,że macie duże szanse na uzyksanie zmiany. Do podania dodałem oświadczenie od burmistrza,że teren mojej dzialki jest zakwalifikowany pod budownictow domków jednorodzinnych w tworzonym studium do planów zagospodarowania przestrzennego. Innych możliwości raczej nie macie. Ja miałem podobny problem i od ponad roku z tym walczę. Szkoda czasu na składanie wniosku do urzędu gminy o wz - trwa to długo, a odpowiedź będzi na pewno negatywna. WZ przy takim oznaczeniu dzialki można uzyskać tylko gdy są plany zagospodarowania przestrzennego lub gdy takie plany były i utraciły ważność. Powodzenia.

Witam. Miałem w przeszłości podobną sytuacje . Niestety przy takim oznaczeniu dzialki nie uzyskacie WZ. Jest pewien sposób ale trochę to trwa - kilka miesięcy. 1. trzeba złożyć podanie ( + wypis z rejestru gruntow, + mapkę z zaznaczonym terenem przeznaczonym do przeksztalcenia) do Starosty- ..działu'' ochrony srodowiska z prośbą o przeksztalcenie dzialki leśnej na grunty rolne. Mają na to 2 miesiące. Przyjeżdza pan, ocenia stan drzewostanu , roślinki jakie tam porastają, czy są typowe dla lasu, łąki. W rozmowie przed złożeniem podania gość mówił, że istotne jest umotywowanie wniosku. Trzeba napisać coś co go ruszy. Ja napisalem,że zawsze chciałem mieć dzialkę, uprawiać warzywa, posadzić drzewa owocowe. Nawiozę tam ziemi , postawię altankę. Pan z ochrony środowiska stwietrdził, że działka nie rokuje, że będzie tam las. 2 . tą opinię + mapkę w skali 1:5000 z zaznaczonym interesującym nas terenem i wypis z rejestru gruntów składamy do klasyfikatora, ktory ocenia klase gruntu rolnego ( opłata zależna od wielkosci dzialki - ok12 arów- ok 500 zł). Ten gość wierci na dzialce dziurę i ocenia warstwy ziemi- wydaje opinię. Czas w zalezności od zapracowania- koleś twierdził ,że ma duzo roboty i trzeba czekać , jednak po kilkakrotnych naciskach po 2 miesiącach zrobił. Jest lista klasyfikatorów- można sie dowiedzieć np w starostwie, w miejscu gdzie wydają mapy. 3. tą opinię- (operat) + podanie o wydanie decyzji zatwierdzającej zmianę klasyfikacji użytkowania gruntu składamy w do Starostwa i za 2-3 tygodnie mamy działkę rolna. Jeśli spełnia warunki działki budowlanej, a nie ma planów zagospodarowania przestrzennego składamywniosek o WZ. Życzę powodzenia.

Witam. Obecnie jestem w trakcie przekształacania części działi leśnej na grunty rolne. Dostałem zgodę z urzędu Ochrony Srodowiska Starostwa na takie przeksztalcenie. Następne kroki to okreslenie klasy gruntu przez klasyfikatora orazn operat wykonany przez geodetę. Czy ktoś się orientuje ile to będzie trwało.

cześć twój dom jest bradzo podobny do naszego. Nasz jest szerszy o niecałe 5 mm i ma wykorzystaną prezstrzeń nad garażem. Mój szwagier budował wg GLX 9 i wydał ok 250 tys. Bez działki i otoczenia. mieszkają niedaleko Opola

w sumie nie jest to mało, ale tyle ile potrzeba. a z tym 700 tys to przesadziłaś znacznie.

Oj bez przesady nie jest taki wielki. a działkę już mamay 16 arów

Zastanawiamy się nad kupnem tego projektu. Szukamy osób które budowały lub chcą budowac wg tego projktu. liczymy na ocenę projektu przez osoby doświadczone w budowie. chodzi o kocszty, funkcjonalność. http://www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-168,186,61,parter.html Pozdrawiam. Rumbert

dzięki

Jakie sa szanse otrzymania warunków zabudowy dla działki leśnej. W przeszłości działka nie była objęta jako budowlana w planach zagospodarowania przestrzennego. Działka graniczy z drogą publiczna oraz trzema działakmi budowlanymi ( stoja tam domi jednorodzinne- powstały kilka lat wczesniej). Otrzymaliśmy pozytywna opinię ze Starostwa, od wojewody, jeszecze Lasy Panstwowe - podobno największy problem. W przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego teren pod budowę.- dopiero powstaje studium w Gminie.

Zamierzamy budować wg tego projektu. Co o nim myślicie? http://studioatrium.pl/projekt-domu-GL-76,88,61,opis.html

Kochani. Oglądnijcie projekt i napiszcie jakie macie zastrzeżenia. http://studioatrium.pl/projekt-domu-GL-76,88,61,opis.html