Agawik

Czego ma dotyczyć umowa - samej działki czy też np. drogi ? Czy jest tam jakas służebnośc lub wpisana hipoteka ? Potrzebuje więcej info . Postaram Ci się pomóc , mam kilka dobrych i sprawdzonych wzorów.

Możesz przygotować album ze zdjeciami rodzinnymi. Ja zrobiłam cos takiego na gwiazdkę dla moich tesciów tylko ,że to były akurat zdjecia ich ogrodu o różnych porach roku. Wybierasz zdjęcia ( od dzieciństwa po dzień dzisiejszy , może ma jakieś fajne z babcią, dziadkiem , rodzicami , toba albo sw.Mikołojem , skanujesz, wklejasz w zwykłego worda , dodajesz opis , datę/rok zdjecia . Po wydrukowaniu kilku - kilkunastu stron (możesz przygotować tez okłdkę z czegos twardszego) , robisz dziury zwykłym dziurkaczem i przewiązujesz ładną wstążką. Możesz powrzucać jakies fajne sentencje, wierszyki z dzieciństwa, widoczki miast gdzie Babcia jeżdziła na wycieczki lub do sanatorium, ściagnąć z netu zdjęcia typu szare mydło, krem nivea, pralka frania, czarno - biały telewizor itp. typu wspomnien czar. Babcia napewno się ucieszy, osoby w tym wieku raczej mają wszystko i trudno im cos kupic. Do tego wielki bukiet kwiatów

Kredyt bedzie zdecydowanie tańszy ( zarówno jesli chodzi o oprocentowanie jak i prowizję - czesć banków przy kredytach nie pobiera prowizji , przy pożyczce z reguły tak), poza tym mozesz go uzyskać na dłuzszy okres niż pozyczkę. Jesli potrzebujesz pieniędzy na wykończenie domu to wartosć działki + to co wybudowałes bedzie twoim wkładem własnym. Zakłdam ,ze w tej sytuacji możesz uzyskac naprawdę dobre warunki kredytu.

Napisałem, że trzeba się postarać o brak prowizji za uruchomienie. Składka na ubezpieczenie na życie jeśli wogóle się zmieni to kilka zlotych na miesiąc. Wpis hipoteki trwa obecnie max 1 miesiąc (przynajmniej w Gliwicach) więc to też niezbyt duży koszt. Jakie jeszcze są "koszty obsługi"? Rafal , nie bardzo rozumiem o co ci chodzi z prowizją . Bank prowizje pobiera za UDZIELENIE a nie za uruchomienie kredytu . Dlatego trzeba ją zapłacić PRZED uruchomieniem pierwszej transzy kredytu i DLATEGO naliczana jest od całej WNIOSKOWANEJ / PRZYZNANEJ kwoty a nie od kwoty uruchamianych środków . Miesięcznie jest około 50 zl różnicy w kosztach obsługi kredytu na kwotę 150 000 i 200 000 PLN . pzdr

Rozwiązanie jest proste: Jeżeli masz zdolność kredytową, weź większy kredyt, ale go nie wykorzystuj. Podpisz umowę np. na 200 tys. wykończ dom, pobierz transze w wysokości 150,0 czyli tyle ile chcesz, a z reszty zrezygnujesz aneksem. Raty kapitałowe spłacasz po oddaniu domu, wczesniej tylko odstki od wykorzystanej kwoty więc nic na tym nie stracisz. Musisz tylko wywalczyć brak prowizji od uruchomienia. Pozdrawiam Rozwiązanie jak najbardziej słuszne tylko że prowizję pobiorą od całej kwoty kredytu , od tej kwoty będzie też naliczana składka za ubezpieczenie na życie , w okresie karencji w spłacie kapitału od tej kwoty będą liczone koszty obsługi np. składka za ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki . Jesli nie wykorzystasz całej kwoty kredytu rzeczywiście możesz zrezygnować z wypłaty np. ostatniej transzy

ad 1 akurat ten bank wymaga wyciągów ( nie wszystkie banki tego żądają ) . Dochód - owszem jest na zaświadczeniu ale oni sprawdzają jakie są rzeczywiste wydatki Klienta . Możesz np. nie wpisać we wniosku że masz polisy , alimenty , inne stałe obciążenia - najcześciej jest to właśnie w historii rachunku . Po drugie przy liczeniu zdolności nie biora pod uwagę limitow których klient nie wykorzystuje - to też widać na wyciągu . Po trzecie nie wszyscy mają przelewane wynagrodzenie na rachunek - akurat Millennium bardzo się tego czepia , jesli w historii konta będą wpływy od pracodawcy to ok , jesli nie to poproszą o RMU- A od Pracodawcy . ad. 2 w umowie masz zapisaną marżę stałą w okresie kredytowania ad 3 zmiana oprocentowania nie wymaga formy pisemnej ponieważ wg umowy zmienia się co kwartał ( wskaźnik Libor ) , dostajesz bezpłatny rachunek i masz podgląd w rachunek kredytowy

Libor jaki Ci podano "funkcjonuje " w kalkulatorze banku Millennium w rzeczywistosci jest inny. W kalkulatorach wpisany jest Libor z poprzedniego okresu w umowie tak pieknie nie bedzie ...... Od kwietnia zapewne oprocentowanie sie zmieni

magda to jest tak że bank chce mieć pewnośc że kwota kredytu jaka ci udzieli będzie wystarczająca na wybudowanie domu i oddanie go do uzytkowania . czyli w razie niseplacania kredytu i ... drastycznych kroków bedą mieli skończoną inwestycję ( gotową do sprzedania ) . Możesz wcześniej zapytać np rzeczoznawcę ile średnio przyjmuje się w Częstochowie na wybudowanie domu . napisz do mnie to dam ci namiar na rzeczoznawcę którego znam

poproś o wzór umowy, regulamin kredytowania i tabele opłat i prowizji .Sprawdź czy zapisy dotyczące zwłaszcza wczesniejszej spłaty i przewalutowania są w umowie czy odnoszą się do regulaminu banku lub aktualnej tabeli opłat i prowizji ( które w okresie 15 lat może być wielokrotnie zmineiony ) Możesz tez zapytać czy wymagają otwarcia rachunku ( koszt ) i czy raty będą w takim przypadku pobierane z konta osobistego ( wtedy zapewne poproszą o pelnomocnictwo - opłata w znakach skarbowych 15 zł ) . Najlepiej przed podpisaniem umowy zapoznać się ze wszystkimi załącznikami - np. deklaracją wekslową , poddaniu sie egzekucji , umowami cesji z polis ubezpieczeniowych etc. pzdr

do kredytu na budowe domu musisz przedstawić kosztorys - rzeczywiście możesz poprosić firmy budowlane aby na podstawie projektu zrobiły wycenę . Poźniej "przelewasz" to na druk bankowy , możesz też ująć zakładane koszty wykończenia domu i zagospodarowania działki ( np. podjazdy , ogrodzenie ) . Wiekszość banków zażąda do wniosku wyceny rzeczoznawcy ( w każdym banku dostaniesz listę rzeczoznawców przez nich honorowanych ) . Rezczoznawca na podstawie dokumentów działki + projektu + kosztorysu wycenia przyszłą wartośc nieruchomości . Wycena rzeczoznawcy weryfikuje czy zakładane przez ciebie koszty są realne - czyli jeśli wydasz na budowę domu np. 300 000 zł a wartość działki to np. 100 000 zł to czy w przypadku "wymuszonej " sprzedaży przez bank osiągnie taką cene . Oczywiście w wycenie rzeczoznawca odnosi się do kosztów transakcyjnych z danego regionu/ gminy . Jesli bedziesz sprawdzał ceny na portalach internetowych to powinienieś odjąć 10-15% bo są to zazwyczaj ceny wywoławcze . pzdr

u nas parter + piętro + stych na , którym bedzie bałagan i "tajemniczy skrawek" dla córci jak bedzie chciała pomarzyć ...... pzdr

Są banki w których współwłaściciele tylko wyrażają zgodę ( przy umowie kredytowej ) na obciążenie nieruchomości hipoteką na rzecz danego banku . W takiej sytuacji cześć banków zażąda aby do czasu prawomocnego wpisu hipoteki współwłaściciele byli poręczycielami kredytu ( zabezpieczenie w okresie przejsciowym ). Poręczyciele nie są brani pod uwagę pod kątem zdolności kredytowej . Co pkt. 2 - jeśli kredyt bedzie na 3 kredytobiorców to raczej marne szanse aby bank zgodził się na to aby wspólwłaściciel działki odstąpił od kredytu - bo nie jest to zabezpieczenie ze względu na zdolność kredytową tylko na sytuację prawną nieruchomości Polecam skorzystanie z banku , który nie wymaga aby współwłaściciel przystepował do kredytu pozdrwaiam Agnieszka

Jest dokładnie tak jak myslisz - Libor szaleje

Intencje sluszne ale taki sondaż jest malo precyzyjny . Możesz uzyskać błędne info

Zgadzam sie w całej rociągłości ..... tematu . Dodatkowo przy negocjacjach wplyw moze mieć wysokość dochodów ( czytaj: status Klienta wg. danego banku ). Poza tym był chyba kiedys podobny wątek na forum - po jego przeczytaniu doszłam do wniosku że część osob podaje oprocentowanie a cześć marżę .

INTERNET Wizyty na poczcie ........ UFFFF Omijam szerokim łukiem

Kosztorys na budowę domu najlepiej zrobić na kwotę 230 000 PLN w tym : a) wartośc prac wykonanych 30 000 PLN ( wpisujesz w pozycji Roboty ziemne ,Fundamenty ); b) 200 000 PLN rozpisujesz na pozostałe prace - muszą obejmować równiez wszelkie instalacje jakie bedą potrzebne do odbioru budynku ( woda , elektryka , system grzewczy ) . We wniosku w pozycji "Wartosc rynkowa działki budowlanej" wpisujesz 270 000 PLN . Twój udział własny to łącznie 300 000 PLN . Kosztorys mozesz sobie "podrasować " ale jeśli koszt prac do wykonania bedzie równy kwocie kredytu to zaoszczędzisz swój czas i papierologię np. tłumacząc skąd beda pochodziły pozostałe środki na budowę domu . Dodatkowo im wyższy kosztorys tym niższy udział własny do kosztów całej inwestycji Ja bym zrobiła na 230 000 PLN ............ Pzdr Agnieszka

Można sprzedać takie mieszkanie , rzeczywiście w akcie notarialnym notariusz wprowadzi zapis o spłacie zadłużenia bezpośrednio do banku a na wasze konto trafi różnica pomiędzy ceną sprzedaży a kwota kredytu do spłaty . Jesli umowa wstępna bedzie w formie umowy cywilno - prawnej to też powinien się znaleźć zapis o kredycie . Do aktu notarialnego ( lub jesli kupujący bedzie zaciągał kredyt to do wniosku kredytowego ) musisz przedstawić pismo w którym bank okresli jakie jest saldo zadłużenia kredytu , czy jest obsługiwany prawidłowo i że wyrazi zgodę na wykreslenie hipoteki po całkowitej spłacie kredytu + wskaże konto na który ma być dokonana spłata . Dodatkowo w akcie notarialnym Sprzedający będzie zobowiązany do przedstawienia w okreslonym terminie wniosku o wykreslenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości wraz z dowodem opłaty ( składasz to w Sądzie - wydział ksiąg wieczystych ) . Generalnie sprzedaż mieszkania z obciążoną hipoteka to dosyć powszechna praktyka , tylko trochę wiecej papierków .... Mam gdzieś wzory takich umów Pozdrawiam

najlepsze informacje uzyskasz bezpośrednio od dystrybutorów . na stronach internetowych producentów powinieneś znaleźć info gdzie szukać przedstawicieli w twoim regionie pzdr

Tylko i wyłącznie na etapie wybierania oferty . Ważne jest aby wszędzie podawać te same informacje . Zdarza sie że ktos podaje różne ( czasami te różnice są bardzo niewielkie ) kwoty np wartości nieruchomości i kwotę kredytu . Może się okazać że różnica kilku tysięcy zmienia oferte bo raz udział własny jest np do 20% innym razem powyżej 20% inwestycji . Negocjować zawsze mozna .... i warto .

Tytus rób zdjęcia bo czekam , "sprzedałam" pomysł ziemianki znajomemu też był zachwycony

Krispol - wybieralismy głównie ze względu na ..... kolor . Ale mąż sprawdzał wcześniej parametry techniczne , są prawie identyczne ja np. Wiśniowski. mamy je dopiero 2 m-ce .

u nas w pierwszej wersji oferty cena była uzalezniona od wielkości tzn. 30x 30 i większe jedna cena , wszystkie mniejsze troche drożej . Ale ze wzgledu na duzy metraż cena została ujednolicona , oczywiście w dół

mam bramy o podobnych wymiarach , za dwie bramy, automatykę , 2 piloty ( o ile dobrze pamiętam są 4 kanałowe ) i montaż zapłacilismy 8300 zł brutto . Byłoby taniej ale dopłacalismy za kolor - złoty dąb .

My mamy 2 stanowiskowy zintegrowany z domem , wejscie z domu i dodatkowe od strony ogrodu ( z tylu garazu wydzielone jest dodatkowe pomieszczenie na sprzet ogrodniczy )