Gegols

Witam. Starostwo sie spisalo, wlasnie dostalismy dokumenty. Przedstawiam je ponizej: http://img810.imageshack.us/img810/7978/zgoda1copy.png http://img16.imageshack.us/img16/4627/zgoda2copy.png Oświadczenie poprzedniego wlasciciela z 2004 roku. http://img713.imageshack.us/img713/6415/zgoda22copy.png Czy na tej podstawie mogło zostać wydane pozwolenie na budowe? Co ze sluzebnoscia w tym wypadku? Po wydaniu pozwolenia na budowe kanalizacji, dzialke nr 22 podzielono na 6 mniejszych i dla 3 - w tym naszej wydano warunki zabudowy (2008 rok). Jest tam napisane, ze elewacja frontowa budynku nie moze przekraczac 15 metrow. Dzialka ma szerokosc 23,5 metra, a rura jest zakopana po srodku, wiec jak zbudowac tam dom z taka elewacja? Otrzymalismy mape ze starostwa sieci kanalizacji sanitarnej z 2005 roku (projekt zagospodarowania). Tam cala kanalizacja jest naniesiona. Za to na mapie SW z 2007 roku nie ma zadnej rury. Czy to daletego, ze inwestycja nie zostala jeszcze skonczona? Czy moze nie ma takich wymogow, zeby ona tam byla? Czekamy na UG. W pismie do nich poprosilismy takze o pisemne poswiadczenie, ze przebudowa tej nieszczesnej rury bedzie na ich koszt. Tak a propos - dzwonil dzisiaj do nas przyjaciel poprzedniego wlasciciela dzialki. Mieszka juz obok nas (naszej dzialki). Chce, zebysmy wybudowali taki sam dom, jak on - bo sa juz 2 takie, wiec z 3cim bedzie ladniej Tak sie zastanawiam, czy nie dzwonil na zwiady, bo oczywiscie byl wtajemniczony w sprawe kanalizacji... Ten "przyjaciel" zajmuje sie budowaniem domow. Moze poprzedni wlasciciel poinformowal go, ze dalismy sie zrobic w przyslowiowego "balona" i teraz on chce na nas zarobic? Ciekawe jak dalej rozwinie sie sprawa... P.S. To cos niesamowitego, ze nieznajomy poswieca swoj czas i czyta to wszystko co napisalem - i jeszcze malo tego - odpisuje!!! Nie kilka zdan, ale cala strategie Dzieki wielkie za odpowiedzi!

WZ poprzedniego wlasciciela. http://img560.imageshack.us/img560/2378/wz1.png http://img862.imageshack.us/img862/3083/wz2.png http://img15.imageshack.us/img15/9928/wz3.png http://img233.imageshack.us/img233/9072/wz4.png Do WZ dolaczona jest mapa SW z 2007 roku, na ktorej nie ma kanalizacji.

Szukalem, szukalem i znalazlem.

Sprawdzilismy w starostwie - kanalizacja jest na mapach :/ Pisma do Urzedu Gminy i Starostwa zaniesione. Zobaczymy na jakiej podstawie ta rura tam jest.

Witam... Niestety nie mam dobrych wiadomosci... Musimy prawdopodobnie odlozyc budowe tego wspanialego domu w czasie. Co sie stalo? A mianowicie sprzedajacy zatail informacje nt. kanalizacji... a moze inaczej - nie sprawdzilismy tego. Link do tematu: http://forum.muratordom.pl/showthread.php?180909-Sprzedajacy-zatail-informacje-o-kanalizacji... Pamietajcie - sprawdzac, sprawdzac, sprawdzac!

Widzialem mape sytuacyjno-wysokosciowa, ktora sprzedajacy nam przekazal. Tam dzialka byla czysta. Ale pochodzila ona z 2007 roku. Czyli przed budowa kanalizacji. A do notariusza sprzedajacy dostarczyl wyrys z mapy ewidencyjnej - i na niej nic rowniez nie ma :/ W akcie notarialnym w jednym z pktow mamy zapis: "nieruchomości nie obciążają inne ograniczone prawa rzeczowe ani ograniczenia w rozporządzaniu , względnie prawa lub roszczenia osób trzecich."

Dodam jeszcze do tego wszystkiego, ze prawnie dzialka jest gruntem ornym V klasy. Ze wzgledu na to, ze UG wydal warunki zabudowy, kupilismy ta dzialke. Decyzja owa zostala przedstawiona u notariusza. Czy to cos zmienia?

O zatajaniu wady nikt przeciez nie wspomina. Myslalem o obnizeniu ceny, a pozostala czesc "wycyganic*" od bylego wlasciciela. Tak zeby nie stracic na tym felernym zakupie. *wycyganic - sprobowac odzyskac. Moge wystapic do gminy, zeby zabrali te rury z mojej dzialki raz na zawsze? Czy mam sie cieszyc, ze wogole chca je przeniesc na swoj koszt?

Druga nitka bedzie przechodzila przez moja dzialke, ale bedzie przesunieta na obrzeza. Ma sie znalezc w tym pasie 4 metrow od ogrodzenia (w momencie gdy projektowany budynek bedzie mial okna). Ale to wcale nie prawda, bo sie nie zmieszcza. Bedzie tam bowiem kanalizacja grawitacyjna. A taka musi byc umiejscowiona 4 metry od budynku, a 1,5 metra od budowli nietrwalych, czyli ogrodzenia. Na to wychodzi, ze przez ta kanalize bede musial odsunac budynek od ogrodzenia 5,5 metra, a nie tak jak standardowo 4 metry. A w tym przypadku moj wymarzony dom - "Spokojna przystan" nie zmiesci sie na dzialce. To jeszcze nic - dodam, ze w momencie kiedy zdecyduje sie na wybudowanie domu, sasiadem bedzie wojt. Juz powoli mam dosyc tej dzialki i chyba nie chce tam mieszkac. Budzic sie rano - widziec wojta z jednej strony, z drugiej bylego wlasciciela, ktory zatail wlasnie ta informacje... I jeszcze jedno pytanie - co w momencie gdy akt notarialny zostanie uniewazniony. Co z podatkiem ktory zaplacilem do US? Najgorsze jest to, ze nieoplacalne jest odsprzedanie dzialki. Co prawda przez najblizsze 5 lat, ale ja chcialbym juz zaczac budowac dom.

Dokladnie tak jest. Juz w dniu zakupu oswiadczyl nam, ze jak jakies problemy w urzedach, to zeby dac znac. Skorumpowane to wszystko tak, ze rece opadaja. Na dzien dzisiejszy kanalizacja przechodzi przez srodek dzialki. Urzad Gminy ma ja przeniesc 2 metry od ogrodzenia, ale nadal bedzie ona na mojej dzialce.

No tak - tylko o co ja mam walczyc z Urzedem Gminy. Powiedzieli mi, ze przeniosa mi ta kanalizacje, a raczej, ze zbuduja inna, a ta zostawia 3 metry pod ziemia - a na niej bedzie mial stac dom... To w ogole zgodne z prawem? W akcie notarialnym i ksiedze wieczystej nie mam zadnej informacji nt. sluzebnosci. Czy w takim wypadku moze ona tam wogole byc zainstalowana? Czy jest to samowola budowlana? Czy moge wystapic do sprzedajacego o czesciowy zwrot pieniedzy? W moich oczach dzialka stracila na wartosci. Jak mowil nam "dzialeczka jest super. Piaseczek - mozna budowac juz dzisiaj". Poza tym po tych ich wykopach - 3 metrowych jak sie dowiedzielismy, podloze nie bedzie juz tak stabilne jak bez tych "niespodzianek".

Witam! 2 miesiace temu kupilismy dzialke budowlana. Wszystko odbylo sie jak nalezy u notariusza. I w taki sposob stalismy sie szczesliwymi wlascicielami. Szczescie nie trwalo jednak dlugo. Zaczelismy skladac wszystkie dokumenty o pozwolenie na budowe. Poszlismy rowniez do geodety. I tutaj zaczely sie schody. Oswiadczyl nam, ze przez srodek naszej dzialki przebiega przewod sanitarny nalezacy do urzedu gminy! Okazalo sie, ze nie bedziemy mogli wybudowac domu. Jednak w akcie notarialnym, jak i nowej ksiedze wieczystej (nowa, bo grunt wczesniej nalezal do innej KW, gdyz nalezal do kompleksu dzialek) nie ma zadnych informacji, ze grunt jest w jakikolwiek sposob obciazony. Nie ma rowniez informacji nt. sluzebnosci. Udalismy sie wiec do gminy - tam urzednik poinformowal nas, ze kanalizacja bedzie przebudowana do lipca br. i nadal bedzie przechodzic przez nasza dzialke, ale 2 metry od granicy. (na koszt gminy). Stara zostanie na swoim miejscu (3 metry pod ziemia), ale nie bedzie uzywana. Poinformowal nas rowniez, ze kanalizacja ktora znajduje sie w tym momencie na naszym gruncie zostala wykonana za zgoda wlasciciela, przed podzialem dzialek. Jednak takiej zgody nie chcial nam okazac, gdyz wypieral sie ochrona danych osobowych. Ale jakim prawem? Przeciez to teraz nasz grunt. Mam racje? To dla mnie wszystko bardzo zawile, gdyz po wykonaniu kanalizacji, podzielono kompleks na male dzialki i wydano warunki zabudowy. Z tego co pamietam nie bylo tam informacji nt. kanalizacji. Teraz w UG nie chca nam wydac dokumentu, bo wniosek o przenisienie warunkow z poprzedniego wlasciciela na nas musi sie uprawomocnic. Dostaniemy je dopiero 17 czerwca. W akcie norarialnym, ktory podpisalismy w punkcie pierwszym mamy zapis, ze dzialka "Nie jest obciazona i nie ma zadnych ograniczen w uzytkowaniu". Na dolaczonej mapce sytuacyjnej ze starostwa nie ma zaznaczonej naszej kanalizcaji. W rzeczywistosci jest inaczej. Budujac kanalizacje 2 lata temu rozkopali nasza dzialke, teraz beda znowu kopac, ale w innym miejscu. Nie mamy pewnosci, czy po wybudowaniu domu, podloze nie bedzie osiadac. Takim to cudem kupilismy dzialke z jedna rura kanalizacyjna, druga beda nam zakladac w innym miejscu. Czy mozemy od poprzedniego wlasciciela domagac sie zwrotu kosztow za zakup i odszkodowania? Chcielismy zaczac budowe domu w przyszlym roku. Czy gmina musi wystapic do nas o prawo sluzebnosci? Jak rozwiazac nasza sprawe? Pozdrawiam Gegol

Witam. Wlasnie jestesmy na etapie kupna dzialki. Jest juz wybrana, czekamy jedynie na dokonanie wszelkich formalnosci. Projekt spokojna przystan bardzo nam sie podoba, ale wprowadzilismy kilka zmian. Napiszcie prosze co o tym myslicie. 1. przedsionek 2. spiżarnia 3. kuchnia 4. pokój dzienny 5. wc - Dodaliśmy prysznic 6. kotłownia - Zamieniliśmy w pralnie z suszarnia 7. korytarz 8. garderoba - Zamienilismy w pokoj dla gosci 9. sypialnia 10. sypialnia - Dodalismy garderobę 11. sypialnia - Zamienilismy w lazienke 12. łazienka - Zamienilismy w kotlownie 13. garaż 14. taras Zmiany w wiekszosci spowodowane sa tym, ze domek ogrzewac chcemy ekogroszkiem lub ziarnami zboz, a to wymaga wiekszej kotlowni. Przynajmniej taka informacje znalezlismy. Jestesmy mloda para, nie mamy jeszcze dzieci, dlatego zrezygnowalismy z jednego pokoju na rzecz kotlowni. Moglibysmy prosic o przeslanie kosztorysu? [email protected]