rudi102
-
Liczba zawartości
40 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez rudi102
-
niedawno dowiedziałam się, że aby uniknąć opłaty za rentę planistyczną podczas sprzedaży ziemi należy przed wejściem planu zagospodarowania uzyskać decyzje o warunkach zabudowy - wtedy przeznaczenie gruntu nie zmieni się bo już przed uchwaleniem MPZP jego przeznaczenie bylo pod budowe. Proste, a mi i mężowi udało się to zupełnie przypadkiem - mieliśmy zamiar budować sie na dzialce (wtedy jeszcze rolnej) ktora dostal on od rodzicow. mpzp byl w trakcie opracowywania wiec musielismy uzyskac decyzje o warunkach zabudowy. niedlugo potem plan zagospodarowania przestrzennego zostal uchwalony wiec nasze starania o warunki zabudowy okazaly sie bezcelowe (jak wtedy stwierdzilismy) bo wystarczylo kilka m-cy odczekac i juz byl plan. potem stwierdzilismy ze przy domu rodzicow jest jeszcze sporo miejsca i zbudujemy sie obok, a tamta dzialke sprzedamy. nie minelo 5 lat od uchwalenia mpzp wiec teoretycznie powinnismy zaplacic 15% renty planistycznej od wzrostu wartosci dzialki (z rolnej na budowlaną) co daloby niezla sumke na korzysc gminy jednak dzieki temu ze wczesniej uzyskalismy warunki zabudowy - przeznaczenie gruntu przed wejsciem mpzp i po bylo to samo wiec nie placimy nic wiec jesli macie ziemie rolna i zamierzacie ja w przyszlosci sprzedac - wystapcie o warunki zabudowy, w przeciwnym wypadku jesli gmina w miedzyczasie uchwali plan zagospodarowania bedziecie musieli odczekac ze sprzedaza ziemi 5 lat aby uniknac oplaty za rente planistyczna. to tyle, moze komus sie ta informacja przyda -
Witam wszystkich szczęściarzy budujących ten wspaniały dom jak widać pora dodania tego wpisu jest dość wczesna jak na wolną sobotę... a wszystko przez "W" mamy z mężem dylemat przy wyborze wersji projektu i liczę że może ktoś z Was udzieli wskazowek widzę, że większość buduje tutaj W-20.12 my natomiast mamy dylemat między wersją w-20.12a a w-20.12b - największym problemem jest kotłownia, ponieważ planujemy grzać miałem lub eko-groszkiem. w wersji "a" 6m2 to jednak nie za wiele bo jeszcze przydałoby się gdzieś ten opał trzymać - stawianie szopki i zabieranie miejsca nie bardzo nam sie usmiecha wiec pomyslelismy o dobudowanym garazu ale z tego co sie orientowalismy to koszt rzedu 20tys. (na podstawie wlasnych doswiadczen mozecie to potwierdzic?). tutaj pojawil sie pomysl - moze jednak piwnica? troche dolozymy a ile miejsca zyskujemy... teren pod piwnice jest odpowiedni bo w tej chwili na tej dzialce stoi juz dom podpiwniczony w ktorym obecnie mieszkamy. bedziemy budowac 90cm ponizej tego terenu, jednak w studni przy obecnym domu woda jest dopiero na 7 metrach ponizej wiec wyglada na to ze nie mamy sie czego obawiac. no ALE koszty... liczymy ze jesli podpiwniczymy dom zamiast dobudowac do niego garaz dolozymy jakies 20tys - jesliby tak bylo to i tak calkiem niezle - najwyzej przyoszczedzilibysmy na czym innym. dodatkowo chcemy zrezygnowac z kominka w salonie - czy jestescie w stanie okreslic ile na tym uda sie przyciac? wiekszosc osob z ktorymi rozmawiam na temat piwnicy mowi - fajnie miec piwnice ale bedziesz sobie pluła w brode bo Ci zezre kupe kasy a wszystko pojdzie w ziemie. a kto inny powie - np tesc ze zawsze mial dom z piwnica i sobie nie wyobraza inaczej i ze to wygoda i ze troche dolozymy a bedziemy mieli tak jak naprawde chcemy a warunki idealne itd itd... no i to wlasnie powod mojej bezsennosci chetnie poczytam co doswiadczeni maja do powiedzenia odnosnie mojego wywodu
-
skoro nie masz pojecia w ktorym miejscu dokladnie znajduja sie wspomniane dzialki to nie strasz ludzi powodzia! teren ten nigdy nie byl nawet zagrozony zalaniem i jest polozony blizej glownej drogi (trasa Jelcz-Laskowice - Wrocław) gdzie woda nigdy nie sięgła. obecnie mieszkam dużo "niżej" niz dzialki ktore chce sprzedac i takze tutaj woda nawet nie podeszla do piwnicy podczas powodzi. Ratowice to nie tylko działki wzdluz brzegu Odry! jesli chodzi o ochrone konserwatorska - wglad do MPZP pod adresem: http://edzienniki.duw.pl/duw/WDU_D/2011/282/5248/Akt.pdf gdzie moja nieruchomosc nie figuruje w tej strefie co mogę udowodnić osobom zainteresowanym poprzez przedstawienie odpowiednich dokumentow. nie wiem jaki byl Twoj cel wypisujac te brednie ale zastraszenie potencjalnych kupcow nie bylo w porzadku... żeby nie być gołosłowną - podaję link do aktualnego ogłoszenia, gdzie są także mapki z lokalizacją: http://tuznajdziesz.pl/nieruchomosci/dzialka-na-sprzedaz-ratowice-sloneczna,3609713/ Gdyby ktoś chciał się dokładniej przyjrzeć polecam serwis http://www.wrosip.pl tam kliknąć "wejscie do serwisu map" gdzie jest także wyszukiwarka dzialek. nr działek to 134/2 i 134/3 przy ul. Słonecznej
-
Witam, w związku z tym, że chcemy z mężem sprzedać kilka działek budowlanych, chciałabym "wtrącić" się do tego tematu z ofertą. Działki znajdują się w miejscowości Ratowice (gmina Czernica) - ok.15 km od Wrocławia, nie wiem czy taka odległość byłaby satysfakcjonująca ale wolę napisać niż przegapić okazję miejscowość jest naprawdę piękna - sami będziemy się także tu budować, a pieniądze ze sprzedaży mają pokryć koszt inwestycji. cała powierzchnia ma łącznie ok. 7500 m2, obecnie jesteśmy na etapie dzielenia działki na mniejsze z czego wyjdzie 7 działek po ok. 1050 m2 każda. w tej chwili cena za m2 to 90zł. jeśli byłby ktoś zainteresowany lub chciał poznać więcej szczegółów proszę o kontakt: [email protected]
-
ciągu dalszego nie będzie bo zanim rozpoczęłam całą procedurę uzyskania informacji gmina uchwaliła plan i został ogłoszony w DzUW więc możemy dzielić działki bez dodatkowych komplikacji uff wszystkim zainteresowanym proponuję dowiadywać się w gminie czy istnieje możliwość podziału działki na podstawie decyzji o warunkach zabudowy uzyskanej na budowę kilku domów :>
-
tak powiedziano mi w gminie i bede probowac w ten sposob to zalatwic. aczkolwiek zasiales teraz ziarno niepewnosci wiec w takim razie bede upewniac sie "wyzej" ... o wynikach sledztwa (czasami tak sie czuje zalatwiajac sprawy w urzedach - nikt nic nie chce podpowiedziec, zasugerowac i trzeba byc chytrym, przebieglym i dociekliwym zeby sie czegos dowiedziec) poinformuje
-
gdybys wystapila z wnioskiem na budowe dwoch domow na podstawie decyzji moglabys podzielic dzialke. mam podobna sytuacje tylko ze chce 60ar podzielic na 6 czesci po 10ar i sprzedac. gmina sie ociaga z uchwaleniem planu i drazac temat dowiedzialam sie ze innym (i w zasadzie jedynym) wyjsciem jest zlozenie wniosku na 60arowa dzialke na budowe 6 domow a pozniej na podstawie decyzji o warunkach zabudowy ja podzielic.
-
o kurcze.. no to pełen szacunek. z tego co wyczytalam zaczynaliscie w tym roku i w tym samym konczycie i to systemem gospodarczym! chyle czoła! jednoczesnie pozytywnie mnie to nastraja bo nastawialam sie na 2-3 lata udreki ale moze uda sie szybciej przy pelnej mobilizacji i poswieceniu ;] czy zaglada tu jeszcze ktos z budujacych/mieszkancow "W" ? jestem ciekawa innych opinii, kosztorysow no i zdjec wnetrz
-
Witam, jakiś czas temu rozgladalam sie za projektami parterowymi z salonem+4pokoje. znalazlam cos takiego: http://www.mgprojekt.com.pl/domki/anatol/index.php#opis sa 4 pokoje oprocz salonu, dach dwuspadowy, garaz, spora kotlownia, wejscie na strych - gdzie mozesz przechowywac rzadko uzywane graty, 2 lazienki i dodatkowo wc ... same zalety ekspertem nie jestem ale wydaje mi sie ze prostokatna bryla i dwuspadowy dach znacznie obnizylyby koszty w porownaniu do przedstawionych przez Ciebie projektow. pozdrawiam i zycze powodzenia
-
chyba nie do konca sie zrozumialysmy bo ja nie chce kotlowni 4,20m2 myslimy o budowie W-21.12 ale z kotłownią tak jak w 21.12c a ta ma 7,80m2 w kazdym razie dziekuje za zdjecie z tego co widze zrezygnowaliscie z dodatkowego wyjscia z kotlowni bezposrednio na dwor? i jeszcze co znaczy "system prawie gospodarczy"? my stan zero chcemy robic sami, sciany i dach - mala ekipa budowlana, a pozostale prace znow sami - lacznie z elektryka, hydraulika i wykonczeniami. jak to bylo w Waszym przypadku?
-
Witam wszystkich! jestesmy z mezem powaznie zainteresowani W-21.12 lub W-20.12a pracownia jako jedna z niewielu pomyslala o czyms takim jak zasiek na opal. czy jest ktos, kto korzysta z niego i moze napisac jak sie sprawdza?ile groszku/miału tam wejdzie? chcielibysmy wykorzystac projekt 21.12 jednak w polaczeniu z kotlownia+sklad opalu jak w 21.12c. myslimy o piecu na eko-groszek z podajnikiem. wyczytalam ze Lhea wszystko spokojnie pomiescila, a co z opalem? czy ma ktos zdjecia kotlowni? poza tym jak wiekszosc poczatkujacych chcialabym zapytac o koszty budowy. czy jest szansa zmiescic sie w 250tys nie wykanczajac gory, a parter po najmniejszej linii oporu? + duuzy wklad pracy wlasnej, bez garażu i udziwnień. mam duze watpliwosci co do tego ale projekt spelnia nasze wszelkie wymagania i jest o co walczyc... czy jest ktos z okolic Wroclawia/Olawy/Jelcza-Laskowic kto budowal W-21.12 lub W-20.12 i zgodzilby sie na odwiedziny w celu zobaczenia domku w realu? jesli nie uda mi sie nikogo znalezc w okolicy to prosilabym chociaz o zdjecia wnetrz - szczegolnie zalezy mi na malym pokoju na dole i kotlowni. bardzo prosze o wszelkie informacje i koszty budowy tutaj badz na mail: [email protected] z gory dziekuje i pozdrawiam wszystkich budujacych i wprowadzajacych sie do tego wspanialego domku Ania
-
ale nie ma garazu, kotlowni na jego tylach ani wyjscia z kuchni na taras
-
ok 110m2 powierzchni uzytkowej przy parterowce, w tym 3 pokoje + salon, kuchnia ok 120 przy uzytkowym poddaszu, w tym 1-2 pokoje na parterze + salon, kuchnia i 2 pokoje na poddaszu + łazienka
-
łooł tylu odpowiedzi i sugestii sie nie spodziewalam ale to dobrze ;] zaczne moze od tego o czym pisała Spirea wniosek o warunki zabudowy naszej dzialki zostal stworzony na podstawie opracowywanego wlasnie mpzp (ktory w kazdej chwili moze zostac uchwalony) po to zeby sie nie okazalo ze wladowalismy kilka tysiecy na zalatwienie formalnosci a bedzie to niezgodne z mpzp. jesli chodzi o zmiany w decyzji wydali juz nam jedna praktycznie od reki (zmiana szerokosci elewacji frontowej). najwazniejsze ograniczenia: dach 35-45 stopni, wysokosc kalenicy 7-9 metrow. wiem ze jesli chodzi o parterowke to bedzie ciezko sie dostosowac do tych wymogow, aczkolwiek mozna byloby ja podniesc po prostu o kilka bloczkow i wymiar zostanie osiagniety - tylko czy jest sens? najgorsze jest to ze ile ludzi tyle opinii - jeden powie ze dach i fundamenty wyjda drogo wiec buduj maly domek z poddaszem, a drugi - nie pakuj sie w poddasze bo to trzeba ocieplic, wylac strop, zrobic schody itd itd. co do samego projektu to chcemy miec piec na paliwo stałe wiec najwygodniej dla nas bedzie umiescic kotlownie na tylach garazu a garaz powiekszyc aby miec z tylu od razu miejsce na skladowanie opalu. tak jak wspominaliscie - gospodarczej przestrzeni nigdy za wiele. natomiast jesli chodzi o salon to od strony poludniowej a kuchnie od strony polnocnej i jednoczesnie z wyjsciem na ogrod. tak sobie umyslilam i jeszcze pare innych pierdol i zaden gotowy projekt nie jest w stanie sprostac tym wymaganiom ktos pisal ze 4000 za indywidualny projekt to dziwnie mało... upewnie czy tak rzeczywiscie to wyglada. mamy z mezem mętlik w głowie i kompletnie nie wiemy na co sie decydowac. chetnie poczytam jeszcze Wasze opinie moze ktos mnie zainspiruje i naprowadzi na dobrą drogę
-
Witam wszystkich po raz pierwszy. Wraz z mezem mym rozpoczynamy dluga pracochlonna i kosztowna przygode z budowa domu dzialke dostalismy od rodzicow, mpzp brak wiec wystapilismy o warunki zabudowy ktore sa juz prawomocne, kolej na wybor projektu. przejrzalam ich juz tysiace i wciaz brak tego odpowiedniego :/ dzialka jest z wjazdem od poludnia a takich projektow jest duzo mniej niz tych "polnocnych". pierwotnie planowalismy dom z poddaszem uzytkowym, potem stwierdzilismy ze tansza bedzie parterowka z poddaszem do adaptacji (a w przypadku braku checi i pieniedzy zostalby strych). w tym tyg bylismy w biurze projektowym zapytac o interesujacy nas projekt i mozliwosci jego przerobek - GL-332 Jagienka. chcielismy doprojektowac drugie stanowisko garazowe i przeniesc kotlownie na tyly garazu. okazuje sie ze koszt takiej przerobki to ok 1000zl. czy to norma? natomiast koszt projektu indywidualnego to 4000zl. to pierwsze biuro projektowe jakie odwiedzilismy i pewnie jeszcze wiele takich odwiedzin nas czeka ale chcialabym zapytac Was jakie koszty ponosiliscie za zmiany w projekcie? byc moze rzeczywiscie bardziej oplaci sie projekt indywidualny od poczatku do konca taki jak to sobie wymyslilismy... jak sadzicie? kolejna uwaga pani z biura projektowego dotyczyla faktu iz chcemy budowac dom prosty i tani a Jagienka takim nie jest. glowne koszty generuje fundament, strop i dach a przy parterowkach jest tego wiecej niz w domach z poddaszem uzytkowym, dlatego ekonomiczniej bedzie dla nas budowac dom o malej powierzchni parterowej (jednoczesnie mniejszy dach, strop itd) z poddaszem uzytkowym. co o tym myslicie? bede wdzieczna za wszelkie uwagi. pozdrawiam wszystkich i licze na pomoc