WPI

W PKO BP daje kredyt na 100% dzialki, ale tylko na 10 lat. (Dowiedzialem sie o tym klika dni przed podpisaniem umowy - wczesniej zapewniali mnie ze dostane na 30 lat bez problemów)

Zalozyc wlasna firme na czas budowy? To chyba zart. Czy masz pojecie o kosztach z tym zwiazanymi. A poza tym poczytaj ustawe o podatku od towarow i uslug -> VAT nalezny i odliczenia VATu naliczonego.

Podlaczam sie do pytania, W moim przypadku chodzi o poszerzenie drogi i wymianie paska 180 m2 dzialki sasiada na 180 m2 mojej drogi - w wyniku razem z sasiadem mam miec wspolwlasnosc drogi 66%-33%. Czy z taka wymiana wiaza sie jakies oplaty?

Mysle, ze nie powinno byc zadnych problemow. Ale czytajac wiele podobnych watkow odnosze wrazenie, ze niektorzy probuja na sile wmowic innym, ze aby postawic maly dom (do 100 m2) to trzeba byc bogaczem. Zgadzam sie ze nie ma gornej granicy, ale z ta dolna tez bym nie przesadzal. Znam kilka przypadkow, ze do wywiercenia kilku dziur wzywa sie "fachowca", a wtedy wiadomo ze koszty rosna. Im wiecej jestescie w stanie zrobic sami tym mniej was wyniesie dom. Wedlug mnie przy duzym wkladzie wlasnej pracy, prosty w budowie dom jestescie w stanie postawic za okola 120 - 130 tys, przy mniejszej pracy wlasnej dodatkowo ok. 30 tys. Zanim odezwa sie osoby, ktore twierdza inaczej , szybka kalkulacja. Murator 8/2005 - kosztorys D30 - Przyjazny 168 m2 powierzchni netto z tarasem - bez tarasu ok. 150 m2. Koszt materialu 200 tys. robocizna 50 tys. Wybaczcie ale bedzie to prosta kalkulacja ale mysle obrazujaca wiele. Wspolczynnik 100 m2/ 150 m2 = 0,66 0,66 x 200 tys. (material) = 132 tys. Przy braku wlasnej pracy dodatkowo 0,66 x 50 tys = 33 tys. Lacznie bez tykania palcem 165 tys. Plus oczywiscie dzialka (zakladam ze ok. 35 tys.) - razem spokojnie 200 tys. Mysle, ze dacie rade. Powodzenia !!!

Dzieki za odpowiedz. Mam nadzieje, ze bank bedzie podzielal to zdanie i nie bedzie robil problemow z kredytem.

W KW wpisane jest kilka dzialek, na jednej z nich stoi dom. W dziale III KW wpisana jest sluzebnosc osobista mieszkania na rzecz pewnego malzenstwa (jak napisano zgodnie z trescia umowy darowizny). Chce kupic jedna z dzialek (ta bez domu): - czy zadac od wlasciciela wykreslenia tej sluzebnosci (trwa pewnie z kilka miesiecy) - czy sluzebnosc ta dotyczy tylko obecnie stojacego domu - czy przy zakupie, w nowej KW, ta sluzebnosc pozostanie (dzialke chce kupic na kredyt) dzieki za pomoc

Dzieki za odpowiedz. Wartosc drogi to ok. 13 000. Z moich wyliczen oplat za zalozenie KW wyszlo ok. 200 zl. [(800+250)/5]

Prosz o rade: Chce kupic dzialke dla ktorej nie ma osobej KW (jedna z dzialek w KW do sprzedazy) i wziac na nia kredyt. Jak rozumiem musze zalozyc nowa KW, ale czy bank udzieli mi kredytu od razu czy bede musial czekac na zalozenie KW ( pewnie zajmie to kilka miesiecy -Warszawa). Dzieki za pomoc

Witam, Czy ktos orientuje sie czy dla drogi ktora bedzie wspolwlasnoscia trzech osob potrzebna jest osobna ksiega wieczysta. Obecnie droga ta wraz z trzema dzialkami jest w jednej ksiedze wieczystej. Czy jak kupie jedna dzialke to czy konieczne bedzie zalozenie KW dla mojej dzialki i KW dla drogi. Ile kosztuje zalozenie KW i dokonanie wpisu? dzieki za pomoc

Dzieki za pomoc, Pomieszczenie jest oddzielone od garazu, dodatkwo ocieple sciany i drzwi

Zima konieczne byloby ogrzewanie pomieszczenia kotlowni, jaka powinna byc temperatura, aby wszystko dzialalo jak nalezy ?

Witam, Co myslicie o zainstalowaniu instalacji olejowej grzewcz. w wolnostojacym garazu. Garaz stoi ok 10 m od domu, dwa miejsca postojowe (szkoda mi miejsca w domu na kotlownie).

Mam pytanie dotyczace glebokosci posadowienia lawy fundamentowej: czy glebokosc ta liczona jest od gornej powierzchni lawy fundamentowej do poziomu zero gruntu?

Z tego co wiem to dreny te byly robione 20 lat temu i od tego czasu nikt tym sie nie zajmowal. Z kilku studzienek w okolicy zostala tylo jedna.

Wlasciciel ma dwie, trzy dzialki do sprzedazy, a dzialalnosc przez niego prowadzona nie jest zwiazana z obrotem nieruch.

Czy ktos przekladal dreny aby omijaly budynek? (ile to kosztuje, czy mozna zrobic samemu)

Witam, Czy orientujecie sie jak jest z zakupem dzialki od os.fiz. - VATowca. Czy nalezy naliczyc podatek VAT od takiej transakcji ( jak rozumiem kwota w akcie notarialnym jest zawsze kwota brutto - VAT jest wliczony w cene i ewentualnie placi go do US sprzedający)

Jaki zapis zawrzec w akcie notarialnym, aby w przyszlosci uniknac problemow np. z poprowadzeniem mediow w drodze. Czy mozna zobowiazac wspolwlascicieli ( w tym przypadku dwoch) aby po przeprowadzeniu mediow droga zostala przekazana gminie Dzieki za po

Jak rozumiem wspolwlasnosc laczna moze zaistniec tylko wtedy, gdy w jakis sposob jestem powiazany z ze wspolwlascicielami np. poprzez malzenstwo czy jako wspolnik w spolce

I jeszcze to: współwłasność Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy prawo własności względem tej samej rzeczy przysługuje kilku osobom. Wprawie cywilnym znane są dwa rodzaje współwłasności: a. współwłasność łączna o bezudziałowym charakterze, współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem bez zgody reszty współwłaścicieli, b. współwłasność w częściach ułamkowych, gdzie współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.

oto co znalazlem na temat wspolwlasnosci: Współwłasność i jej rodzaje. Własność tej samej rzeczy mogąca przysługiwać niepodzielnie kilku osobom nazywana jest współwłasnością. Z określenia powyższego wynika, że każdemu ze współuprawnionych przysługuje to samo prawo którego zakres może być tylko różny ze względu na sam sposób podziału wspólnego prawa czyli wielkości udziałów w nim. Naturę prawa współwłasności określają trzy cechy: 1) jedność podmiotu - polega na tym, że jest nim ta sama rzecz. Chodzi tutaj o rzecz konkretną (szafa, książka, żelazko) nie zaś o rzecz w sensie zbiorowym (przedsiebiorstwo). Jednoscią podmiotu jest również mienie (jak np. spadek czy majątek wspólny małżonków). 2) wielość podmiotów - polega na tym, że wspólne prawo należy do kilku osób, a więc co najmniej dwóch. Chodzi tutaj o wspólne prawo, to samo prawo do rzeczy - czyli prawo jednorodne. Oznacza to również, że ta sama nieruchomość nie może być przedmiotem współwłasności i współużytkowania wieczystego. 3) niepodzielność wspólnego prawa - polega na tym, że każdy ze wspóluprawnionych ma prawo do całej rzeczy, a żaden nie ma prawa do jej wyodrebnionej części. Wspólność trwa dopóty, dopóki istnieje stosunek współwłasności. Współwłaściciele zatem mogą układać się między sobą co do sposobu korzystania i używania wspólnego prawa w granicach okreslonych niepodzielnoscią tego prawa. Mogą zatem kształtować swobodnie sposób wykonywania uprawnien zeń wynikających nie naruszając przy tym istoty współwłasności. Współwłasność jest samodzielną instytucją prawną gdyż geneza jej pochodzenie bierze swój początek w prawie własności. Wzajemne stosunki między współwłaścicielami są stosunkami prawno-rzeczowymi. Wynikają z nich także stosunki o charakterze obligacyjnym. Przykładem może być korzystanie z rzeczy i zarządu wspólnym prawem. Jednakże są to rzeczy uboczne, nie wynikające z istoty współwłasności. źródłem współwłasności może być czynność prawna (np. sprzedaż udziału przez właściciela całości), a że zdarzeń prawnych (np. otwarcie spadku, zawarcie małżeństwa lub jego ustanie). źródłem współwłasności może być także zasiedzenie udziału we własności (orz. SN z 8 lipca 1969 r. III CZP 41/69, OSNCP 7-8/70,poz. 121) lub także ustawa (np. art. 193 kc). Współwłasność ułamkowa polega na tym, że udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie jest określony kwotowo ułamkiem. Ułamek określa zakres uprawnien współwłaściciela w stosunkach zewnętrznych i wewnętrznych wobec innych współwłaścicieli. Wielkość udziaśów wynika z umowy, czynności prawnej jednostronnej (testament), zdarzeń prawnych (śmierć osoby - otwarcie spadku). W ramach współwłasności ułamkowej występują: - współwłasność przymusowa - której charakterystyczną cechą jest niedopuszczalność jej zniesienia dopóty, dopóki trwa stosunek prawny, z którym ta współwłasność jest związana. Przykładem takiej współwłasności jest współwłasność w częściach ułamkowych gruntu oraz części budynku nie przeznaczonych do użytku właścicieli poszczególnych lokali. (Dz.U. z 2000 r. Nr.80 poz.903 z póz. zm.) - współwłasność gruntowa - której charakterystyczną cechą jest ograniczenie współuprawnionych w zakresie zbywania udziałów i wyłączenie możliwości zniesienia współwłasności (ustawa z 29 czerwca o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych-Dz.U. Nr 28 ,poz. 169 z póz. zm). Współwłasność lączna - może powstać tylko z określonych stosunków prawnych na podstawie przepisów regulujących te stosunki. Z istoty współwłasności łącznej wynika jej bezudziałowy charakter i dlatego współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem dopóty, dopóki trwa współwłasność łączna. W odróżnieniu od współwłasności w częściach ułamkowych, współwłasność łączna nie jest samoistnym stosunkiem prawnym, zawsze bowiem jest nierozerwalnie związana ze szczególnym podstawowym stosunkiem prawnym o charakterze osobistym, bez którego nie może ani powstać ani istnieć. Takim stosunkiem może być małżeństwo albo stosunek spółki cywilnej, jawnej lub komandytowej. Materiały zaczerpnięto z Komentarza do Kodeksu Cywilnego pod redakcją Stanislawa Rudnickiego.

To jest wlasnie problem, ze ani sluzebnosc ani wspolwlasnosc nie daja 100% pewnosci ze jak sasiadowi cos sie ubzdura to nie unikniesz problemow. Bo np. przy sluzebnosci sasiad nie pozwoli na wylozenie drogi kostka albo bedzie mial ciagle pretensje ze mu JEGO dzialke niszczysz itp

A czy mozna w akcie notarialnym przy zakupie zawrzec zgode wspolwlascicieli na poprowadzenie mediow (i innych) tak by zgoda ta byla ujeta w KW

Ale czy przy wspolwlasnosci jest mozliwa sytuacja ze sasiad zablokuje mi droge i powie ze to jego polowa i mnie nie przepusci, pozniej bede musial dochodzic swoich praw po urzedach ?

Witam, Mam zamiar kupic dzialke, do ktorej prowadzi "droga" skladająca sie z dwoch dzialek o wymiarach 2,5m x 100m kazda ( tak zostalo wydzielone) - obie dzialki sa obecnie wlasnoscia jednego osoby. Bedzie tylko dwoch uzytkownikow tej drogi (ja i drugi nabywca). Moje pytanie brzmi: w jaki sposb najlepiej zabezpieczyc swoje prawa, na wypadek gdyby drugi wlascieciel okazal sie "nie do zycia". Co jest lepsze wspolwlasnosc 50% czy sluzebnosc? A moze lepiej przekazac gminie ta droge, ale czy wtedy poprowadzenie mediow nie bedzie wymagalo roznych pozwolen, projektow i oplat? Wielkie dzieki za odpowiedz