Excalibur
-
Liczba zawartości
67 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez Excalibur
-
Jak widać łaska urzędnika różnymi drogami chadza Jeśli droga rzeczywiście jest prywatna to żadne zezwolenia z Gminy nie są potrzebne (bo i jakim prawem). Jedyne co trzeba przedstawić to prawo do jej użytkowania w postaci notarialnej służebności na swoją rzecz od właścicieli (na przejście i przejazd). Oczywiście interpretacja każdego urzędasa może być inna najlepszym przykładem jest słynne zaświadczenie z Eko-Babic (oczywiście płatne) o braku kanalizacji lub wodociągu w ulicy. To jest dla mnie szczytem wariactwa, bo kanalizacja to rzeczywiście łatwe do ukrycia urządzenie
-
Tak nieśmiało bym chciał ale jak nie wyjdzie to tez będzie OK. Na szczęscie mam gdzie mieszkać . Dodałem ale nie bardzo wiedząc co to jest napisałem mocno lakonicznie W sprawie warunków zjazdu z drogi gminnej to troszkę naciagnąłem starostwo. Kupując działke miałem wspisaną służebność bo część drogi (od mojej działki) była prywatna. W międzyczasie gmina odkupiła ten kwałek i teraz droga jest gminna, ale ja o tym starostwa nie informowałem tylko załączyłem akt notarialny z zapisaną służebnością i finito.
-
18 stopni w domu ?. Podnieś temperaturę bo Ci tesciowa się zakonserwuje i będzie żyła 150 lat (to masakra jest) . A....ciepełko lubimy My mamy ustawione w nocy 18 a w dzień 19 stopni. Były pomysły na podniesienie temperatury w dzień do 20, ale za gorąco było Miałem kiedyś mieszkanie w którym zimą temperatura wynosiła 19-20 stopni bez ogrzewania (jesli za oknem nie spadało ponizej -5). Dla mnie było rewelacyjnie. Teraz moja kobieta zmusza mnie do życia w temperatuez 24-25. To jest straszne ... Jak postawię domek to nareszcie będę mógł ustawić sobie własną temperaturę w swoim pokoiku a dla nie zbuduję zapiecek
-
18 stopni w domu ?. Podnieś temperaturę bo Ci tesciowa się zakonserwuje i będzie żyła 150 lat (to masakra jest) .
-
Ale ciekawa konwersacja
-
To po co zamawiać projekt indywidualny ? jj Po to by nie przerabiać gotowca co często nie jest tańsze od indywidualnego. Poza tym pisałem że indywidualny jest często przeróbką bo architekt ma wiele wcześniejszych rozwiązań i z nich korzysta, więc nie potrzeba mu kilku miesięcy na projekt. Takie terminy podają architekci którzy łapią wiele srok za ogon a później się nie wyrabiają.
-
Witam grupę Babicką po kilku miesiącach nie obecności... mało się tu udzielałem ale mam nadzieje odrobić zaległości. Właśnie odebrałem pozwolenie na budowę i wiosną zaczynam (w planach oczywiście:-)). Obecnie szukam: 1- Kierownika budowy (naprawdę nadzorującego) 2- Ekipy wykonawczej budynku 3- Ekipy wykonawczej ogrodzenia 4- Elektryka z uprawnieniami projektowymi do przyłącza i układami w elektrowni w Pruszkowie (współwłaściciele drogi robią schody). 5- Gazownika z uprawnieniami (jeszcze nie wiem co wymyśli gazownia). 6- Sił, środków, cierpliwości i zmiłowania bożego . Jeśli w którymś punkcie (poza 6) możecie mi pomóc to będę wdzięczny. Mogę się odwdzięczyć czymś ważnym np: kimś kto naprawdę szybko załatwi sprawy urzędowe . Podzielę się moimi dotychczasowymi doświadczeniami: Projekt indywidualny z reguły jest przeróbką jakiegoś istniejącego (choćby nie znanego nam) i dlatego pół roku na narysowanie to gruba przesada. Większość architektów używa specjalistycznych programów które odwalają czarną robotę za nich (wymiarowanie itp). Ja naciskając swojego architekta dostałem po 2 miesiącach (mocno marudziłem w koncepcjach) i uważam to za optymalny termin. Kolejna kwasja to jeśli usłyszycie o jakimś dokumencie potrzebnym do pozwolenia to go załatwiajcie bo na 99% ktoś go zażąda. W Ożarowie potrzeba: 1- Mapa do celów projektowych (600-1000 zł) 2- Wypis i wyrys z planu zagospodarowania (110 zł) 3- Projekt w 4 egz. (indywidualnie od 5000 zł) 4- Warunki przyłącza z elektrowni (120 zł) 5- Warunki przyłącza z gazowni (bez opłat - dziwne) 6- Warunki/Oświadczenie z Eko-Babic w sprawie kanalizacji i wodociągu (50 zł) 7- Projekt szamba (jeśli nie ma kanalizacji) (indywidualnie od 200 zł) 8- Zezwolenia na zjazd z drogi (jeśli gminna) lub służebności w akcie notarialnym jeśli prywatna (76 lub 300 zł). 9- Wyłączenie z produkcji rolnej działki (lub jej części pod zabudowę) (ok 50 zł). 10- Jeśli w pobliżu jest jakieś wojsko (nigdy nie wiadomo czy jest) to papier że łącze energetyczne im nie przeszkadza (słyszałem że 100 zł). 11- Jeśli działka jest w obrębie stanowisk archeologicznych to papier że przeprowadzono badania (słyszałem że od 500 do 15000 zł). 12- Adaptacja projektu (jeśli nie w cenie) wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę (500-1200 zł). 13- Jakieś papiery w sprawie melioracji ... (jeśli działka jest na terenach meliorowanych). Na szczęście nie mam pojęcia ile to kosztuje. Wiem że większość z Was to ma za sobą ale uznałem ze może się przydać komuś z naszych okolic kto się przymierza do tych spraw. Nazewnictwo dokumentów też jest w "wolnym tłumaczeniu" ale ma to tylko zobrazować ogrom sprawy Pozdrawiam i pamiętajcie o moich potrzebach
-
Ktoś pytał o opinie na temat tego projektu, więc przestawiam swoją. Jeżeli Ci się nie podoba bo akurat wybrałeś taki dom to Twoja sprawa. Oszczędź sobie i innym tych złośliwości, ponieważ niczego konstruktywanego na ten teamt nie wnoszą. Widzę że potrzeba Ci trochę pokory, Nabierzesz jej jak będziesz się schylał w pokojach na poddaszu w tym swoim pięknym powyginanym domku.
-
Miałem na myśli kabel w dordze i skrzynke podlicznikiem. Licznikową każdy musi opłacić sam.
-
Czy cena projektu przyłącza to razem z ZUD-em i resztą dokumentów do pozwolenia na budowę linii ?
-
Witam i ja.... Tak jak kolega powyżej oraz jak widzę dwie inne osoby z tego tematu mam działkę w Klaudynie I. Na razie zbieram dokumenty do pozwolenia na budowę. Nawet projektu jeszcze nie wybrałem Ale mam już pierwsze schody. Muszę wykonać projekt przyłącza energetycznego aby nie czekać sławetnych 2 lat na prąd. Kabel jest w ziemi u sąsiada i trzeba go przeciągnąć do mojej działki. Czy macie jakieś info do dobrego (taniego) elektryka ? A może kogoś kto taki projekt wykona ?. Ile może kosztować taki projekt ? Osobiście mam pewnego Pana Stasia ale dla mnie nie wygląda On zbyt obiecująco. Załatwiał mi "warunki" i oprócz terminu ich wydania to reszta do bani. Pomożecie ?
-
Wybacz ale pokoje po 12-14m w takim domu to kosztowne "pokoiki", owszem skosy mają garderoby a nie pokoje, ale przez to pokoje są małe. O kosztach nic nie piszesz ?. Jesteś na etapie dachu więc większa część kosztów jeszcze przed Tobą. Ciekaw jestem czy zostawiłeś kominek w tym miejscu co w projekcie ?. Jeśli tak to będzie to "zimny" komin, a do ogrzewania raczej mało przydatny. Podziel się kosztami stanu surowego (zamkniętego i otwartego) to porównamy je z innymi realizacjami. Uroku i wyglądu tego projektu nie kwestionuję, analizuje tylko koszty i praktyczność realizacji.
-
Ja rozważałem ten projekt kilka tygodni temu bardzo poważnie i oto moje uwagi: - będzie bardzo drogi w budowie w stosunku do tej powierzchni (155m), - kominek na rogu podcienia to kosztowny i nieekonomiczny gadżet, - dach i lukarny będą kosztowały majątek, - pokoje na poddaszu mają mnóstwo skosów i bez zmiany dachu na dwuspadowy nic się nie zmieni (nawet podnoszenie ścianki kolankowej niewiele pomoże). Byłem w takich domach i naprawdę skosy ograniczają te pokoje. - 3 balkony to wprawdzie ładny wygląd ale z praktycznością nie maja nic wspólnego (to nie blok żeby balkony były potrzebne), mieszkałem w domu z 3 balkonami i wiecie kto z nich korzystał ? ... - ptaszki. - okna nietypowe, a niektóre zaokrąglone (niezłe koszty), a zmiana ich na typowe zmienia wygląd budynku, nie zapominajcie o tym. - dolna elewacja (na fundamencie) daje wygląd ale nikt jej nie wykonuje bo zwyczajnie jest niepraktyczna. Kto buduje elewacje wystającą ? - koszt budowy i wykończenia tego domu (210m2 cał.) wyceniam na ok 420 tys (oczywiście bez działki). Domek niewątpliwie ładny ale jeśli liczysz koszty to zwyczajnie drogi, niewspółmiernie do korzyści. Pamiętajcie też że wizualizacje to tylko ładne rysuneczki w praktyce te domy wyglądają zupełnie inaczej. W praktyce ludzie zmieniają okna, balustrady, obróbki dachu, elewację, itp aby zmniejszyć koszty i dom zaczyna wyglądać jak tysiące innych. Tej wielkości dom z innymi rozwiązaniami (dach lukarny, okna, itp) można wybudować i wykończyć (na tip top) za 300tys. Pamiętać jeszcze należy że zagospodarowanie działki, mediów itp. To kolejne kilkadziesiąt tysięcy. Mam nadzieje że te krytyczne uwagi nie potraktujecie jak biadolenia tylko moje zdanie w dyskusji, które zdeterminowane jest takimi czynnikami jak koszty i praktyczność.
-
Szukam niedrogiego Architekta z Warszawy lub okolic. Chce zrobić projekt indywidualny na podstawie gotowca (wystarczy zmienić powierzchnie). Koncepcyjnie już mam rysunki. Macie jakieś namiary na rzetelnych architektów (ceny mile widziane). Interesuje mnie koszt do 5 tys wraz z projektami instalacji. Wydawanie po 15-20 tys. na projekt to dla bardziej rozrzutnych zostawiam
-
Pierwszy projekt widzę często jako zrealizowany (jeden) i w stanie surowym (drugi). Na gotowo wygląda dziwacznie (żeby nie urazić tych co kupili). To raczej dom na letnisko ! (choć przy tych wymiarach to raczej letnisko bogatych ). Saturn wygląda lepiej użytkowo. I nie wydaje się drogi jak na czterospadówke.
-
Kominek oczywiście przeniósłbym w to miejsce o którym piszesz. W/g mnie bzdura jest ustaiwiania kominka na ściane zewnętrznej i to w podcieniu. Podcień bym zostawił .. zawsze chciałem taki mieć W sprawie słupa to pewnie będzie tak jak piszesz, bo przecież nie można go tam zostawić Może rozwiązaniem by był lany strop (osobiście taki preferuję). Tym bardziej że i tak pewnie kuchnię bym zamknął. Więc była by sciana do podparcia.
-
Plan Warunki zabudowy juz mam. Kształt domku (Z18) pasuje jak ulał. Ad 1 Wykusza w projekcie nie ma, pewnie myślisz o lukarnach. Owszem są i muszą pozostać nawet po zmianie dachu na dwuspadowy. Pokoje będą większe i zależy mi też na wyglądzie. Ad 2 Balkony są do skasowania (popieram) Ad 3 Łuki w oknach można zastąpić fajnym łuczkiem nad oknem na elewacji ... (widziałem taki patent i ręczę że działa na oczy ) Spójrz na to: http://www.z500.pl/projekty/18/warianty/2/wizualizacje/Z18_GL2s_widok1.jpg Wygląda znacznie lepiej niż z dachem czterospadowym, tylko balkoniki jeszcze out.
-
Dziękuję za odpowiedzi. Dla mnie Słoneczko układem jest OK, choćby ze względu na kształt i usytuowanie mojej działki. Po prostu inaczej być nie może. Jednak projekt odpada ze względu na powierzchnię. 130m2 (dopiero po zmianach) to troszkę z mało. Wyglądu to on tez nie ma za ciekawego (ale to kwestia upodobań). Osobiście celuję w projekt o pow. 140-150m. Właściwie to mam na oku projekt Z18 z pracowni Studio Z500 z Warszawy http://www.z500.pl/index.php?projekt=18&rzuty=1&lustro=0 Elewacja w 100% mi odpowiada. Wymaga on jednak sporych zmian aby go zdecydowanie zmniejszyć (obecnie ma 171 m2) i zmienić mu dach na dwuspadowy oraz dodać garaż. Ma on kilka pod wariantów ale żaden nie jest odpowiadający. Przede wszystkim dlatego że w wariantach rosą powierzchnie. Wersja podstawowa (bez garażu i w wielkości 171 m2) w/g pracowni to koszt 200 tys. netto bez podłóg i białego montażu. Zmniejszając powierzchnie koszt powinien spaść i może na garaż by starczyło .
-
Nad moją działką (skośnie w rogu) przechodzi linia średniego napięcia. Czy ktoś na forum wie jakie ograniczenia budowlane bądą wynikały z tego faktu ? Będę starał sie o pozwolenie na budowę i nie wiem czy budynek musi być oddalony od tej lini i ile metrów. Czy można np: pod linia postawić pomieszczenie gospodarcze (u sąsiadów stoją ale to budynki z przed kilku lat). Działka jest na tyle duża że jest miejsce na dom ale nie chciałbym postawić go całkiem w rogu działki a pozostałą części zostawić wolną, (szczególnie że wolna część pozostałaby od północy), tym bardziej że linia ta ma być przebudowana w przyszłości (plotki z ZE).
-
Kiedy porównuję projekty z dachem dwu i cztero spadowym zawsze jestem w kropce jeśli chodzi o ich funkcjonalność. W domach z dwuspadowym dachem poddasze jest przeważnie tak ładnie rozwiązane jak w czterospadówkach o 30-35 m większych. Wynika z tego że cztrospadówka musi być o ok.30-35 m większa żeby poddasze nie było malutkie. W tym projekcie powierzchnie pokoi na poddaszu są całkiem przyzwoite ale dla porównania zobacz LMP-34 z pracowni Lipińskich. http://www.lipinscy.pl/13135.xml?filter=gold_10&page=2 Tam domek jest mniejszy o prawie 40m a poddasze pokoje na poddaszu ma większe. Sam chciałbym czterospadowy dach ze względu na ładniejszy wygląd domu, ale to chyba nie da sie skorelować z kosztami ... Zawsze wychodzi więcej za mniejsza powierzchnię. Pytałes w Archipelagu o koszty realizacji Emeryki ?
-
A na jaki byłes wczesniej zdecydowany ? Dlaczego poległ ? pzd Piotr
-
Na zdjęciach dom wygląda na większy niz wynika to z projektu. Czy pokoje na poddaszu są nie za małe (w/g projektu ok 11m). Może podnosiłes sciankę kolankową ? Masz może jakies zdjęcia poddasza ?
-
Domek Ali i Grzegorza
Excalibur odpowiedział Gregor 456 → na topic → Galeria zdjęć domów Forumowiczów
Czy możesz podac szacunkowy koszt realizacji tego (pieknego) domku w stanie jakim jest teraz ? Oczywiście bez działki. Szykamy projektu i cekaw jestem ile naprawde kosztuje Manuela ... -
W jakiej cenie u Was sa działki za m2 ?
-
Dom (LMB-24) i ogród Marzeny i Maćka
Excalibur odpowiedział maciejon → na topic → Galeria zdjęć domów Forumowiczów
Gratuluje bardzo łądny domek. My także zastanawiamy się nad parterowym, choć może z odrobinę wiekszym o kilka metrów. Te dwa pokoiki po 10m mogły by troszeczke sie powiększyć . Czy na tym etapie (chyba stan surowy zamkniety jak widzę) koszty budowy porywają sie z kosztorysem pracowni projektowej ? Pracownia podaje: - stan surowy zamknięty 124 900 zł - stan wykończony 228 900 zł Czy to wystarczy ?