UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE Zawarta w dniu ....................... r. między: ....................................... i .............................................., zam. w .................................... przy ul. .............................................., zwanymi dalej Inwestorami, a ......................................................, z siedzibą w ................................. przy ul..............................., reprezentowaną przez ........................................................................... zwanym dalej Wykonawcą. 1 1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego, oraz wykonanie dachu na działce gruntu o nr ............................. położonej w ............................................., przy ul. ........................................................................... 2. Szczegółowy zakres kolejnych etapów robót i termin ich realizacji określają załączniki do umowy, które po podpisaniu przez strony stanowić będą jej integralną część. 2 Inwestorzy przekazują wykonawcy dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót w dniu podpisania umowy (bądź zobowiązują się to uczynić w terminie 7 dni od jej podpisania). Na dokumentację składają się: projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków. 3 1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (bądź w innym oznaczonym w umowie terminie), inwestorzy zobowiązują się zapewnić dostawę wody i energii elektrycznej 2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie. 4 Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę .................................................... (słownie: ....................................... złotych), w czym: za etap I .................................... zł, za etap II ............................... zł, za etap III .................................... zł. 5 Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego), łącznie z przyjęciem załącznika określającego plan następnego etapu prac, jednak nie wcześniej niż przed rozpoczęciem następnego etapu robót. 6 1. Inwestor zobowiązuje się zatrudnić kierownika budowy posiadającego wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwalifikacje. 2. Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik w osobie ................................................................................................ 7 Inwestor zobowiązuje się dokonywać zakupu i dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z potrzebami wynikającymi z projektu i po uzgodnieniu z wykonawcą (inspektorem nadzoru inwestorskiego) i kierownikiem budowy 8 W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja nie nadawała się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy. 9 Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy. 10 Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego) i kierownika budowy. 11 Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami (lub inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy. 12 1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin. 2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy. 13 1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .......................... (słownie: ................................................................ złotych). 2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane roboty. 14 W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .....................% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia. 15 Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy. 16 W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 17 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Inwestorzy Wykonawca Załącznik nr 1 1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami (bądź w terminie wskazanym w umowie), nie później niż w dniu ............... r. 2. Zakres robót etapu I: wykonanie fundamentów, - wykonanie wykopu - wykonanie i ułożenie zbrojenia - zalanie - oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego wykonania etapu 3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I w terminie ................ dni od rozpoczęcia. Załącznik nr 2 1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu I przez kierownika budowy lub/i inspektora nadzoru inwestorskiego do niezwłocznego rozpoczęcia etapu II jednak nie później niż w terminie .............. dni od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu ..................................... 2. W zakres etapu II: wykonanie budynku w stanie surowym - wykonanie ścian nośnych - wykonanie kominów - wykonanie stropu - wykonanie schodów - oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego wykonania etapu 3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie............................ od rozpoczęcia, chyba że warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i Inwestorami. Załącznik nr 3 1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu II przez kierownika budowy lub/i inspektora nadzoru inwestorskiego do niezwłocznego rozpoczęcia etapu III jednak nie później w terminie .............. dni od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu ..................................... 2. Zakres prac etapu III: wykonanie dachu - ustawienie więźby dachowej - prace dekarskie - oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego wykonania etapu 3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie............................ od rozpoczęcia, chyba że warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i Inwestorami. Inwestorzy Wykonawca ale tego to chyba żaden wykonawca nie podpisze
