Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

piotrek0m

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    2 599

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez piotrek0m

  1. piotrek0m
    Jeżeli będzie szalunek, to chudy beton szerszy o tyle, żeby wygodnie opierać na nim szalunek, jak grunt jest na tyle zwięzły, że nie będzie szalunków, to chudy beton szeroki jak ława. Szalunki są po to, żeby uniknąć osypywania się gruntu w trakcie wylewania betonu. Sucha glina nie będzie potrzebowała szalunków a sypkie piaski już tak. Izolacji żadnej się nie stosuje bo i po co, jak już to praktykuje się wyłożenie wykopów folią, żeby uniknąć wsiąkania wody z mieszanki.
  2. piotrek0m
    Uwaga - bo teraz zmieniło się prawo w tym zakresie - gdyż deweloperzy nagminnie je naginali wydzielając w jednym domu jednorodzinnym nawet kilka mieszkań... Warunkiem podziału jest: - jego zgodność z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy – wydzielone działki muszą więc mieć wymaganą minimalną wielkość (każda gmina określa ją samodzielnie); - dostęp do drogi publicznej (bezpośredni albo przez ustanowienie służebności drogi koniecznej obciążającej jedną z nieruchomości); - zapewnienie każdej wydzielonej części budynku własnego wejścia i osobnych instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej). Procedura przebiega dwuetapowo: Trzeba złożyć w urzędzie gminy wniosek o zaopiniowanie wstępnego planu podziału. Plan sporządza geodeta. Do planu dołącza się dokument potwierdzający prawo do nieruchomości oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Wójt, burmistrz lub prezydent opiniuje wstępny projekt podziału i po wydaniu przez niego pozytywnej opinii (w formie postanowienia) można wykonać tak zwany właściwy projekt podziału. W drugim etapie należy znowu zwrócić się do geodety, który wykona końcowy projekt podziału. Projekt ten (składany wraz z protokołem przyjęcia granic i wykazem zmian gruntowych) podlega ponownemu zatwierdzeniu przez organ gminy. Tym razem rozstrzygnięcie gminy ma formę decyzji administracyjnej, na podstawie której można wnioskować o założenie nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych nieruchomości. Jeśli decyzja jest negatywna, to w ciągu 14 dni mamy prawo wnieść odwołanie. Taki podział jest dopuszczalny, jeżeli linia podziału działki przebiega przez ścianę budynku dzielącą budynek na części regularne i samodzielne (przy czym może być to ściana już istniejąca lub wykonana specjalnie w celu podziału). Ważne, żeby ściana ta przebiegała przez wszystkie kondygnacje i była na tej samej linii, co podział działki.
  3. piotrek0m
    Są różne warstwy, przepuszczalne mniej lub bardziej i może tak być, że np na 3 metrach jest warstwa nieprzepuszczalna i dlatego powyżej stoi woda, a poniżej już jest sucho. Tak więc najbezpieczniejsze będzie wykonanie sondowania podłoża i określenie na tej podstawie co robić. Możliwe, że stara studnia przyjmie wodę deszczową. To chyba jedyny sposób - więc powodzenia!
  4. piotrek0m
    No tak, ale bliźniak to raczej nie będzie budynkiem parterowym i na pewno będą schody wewnętrzne, które muszą mieć barierki. "Formalnie" muszą, a w rzeczywistości nie muszą... to już bierze na siebie kierownik budowy.
  5. piotrek0m
    No a ta studnia 15 metrowa - jest wypełniona wodą ?!
  6. piotrek0m
    Żeby odebrać budynek należy - poza wymienionymi wcześniej dokumentami (odbiory elektryczne, wodne, gazowe, kominiarskie), złożyć zakończony dziennik budowy, przedstawić zaświadczenia o wykonaniu wszelkich przyłączeń od stosownych instytucji (gazownia, wodociągi, energetyka) i jeszcze dokonać odbioru geodezyjnego powykonawczego. Barierki na balkonie, na schodach, instalacje wewnętrzne wykonane, budynek ocieplony (tynki niepotrzebne, chodzi o wymiary przy odbiorze geodezyjnym). Czy budynek będzie dwu-lokalowy, czy bliźniak - może co najżywiej precyzować to plan miejscowy. Technicznie dwa osobne budynki jednorodzinne w formie bliźniaka powinny być oddzielone konstrukcyjnie od fundamentów do dachu. A dom jednorodzinny dwu-lokalowy nie.
  7. piotrek0m
    Trzeba zacząć od tego, że spływ wód opadowych na sąsiednie działki jest niedopuszczalny, wody należ zagospodarować na swoim terenie. Być może trzeba powołać biegłego do oceny zaistniałej sytuacji po wybudowaniu sąsiednich inwestycji? Co do studni chłonnych, żeby stwierdzić potrzebną ich ilość i głębokość należy znać skład gruntu, jego chłonność, przepuszczalność. Bez badań gruntu się nie odpowie na to pytanie czy drenaż zadziała, bo wodę z drenażu trzeba gdzieś odprowadzić. Oczywiście sporo inwestorów buduje studnie na czuja i jakość to jest, albo i nie ...
  8. piotrek0m
    Detektor czadu firmy Satel: DG-1 CO, kosztuje ok 140 złotych, a i tak żywotność tych czujek wynosi 5 lat. Konieczne jest zasilanie 12 V.
  9. piotrek0m
    Jak już budować w taki (bądź co bądź dziwny) sposób, to zabić otwory okienne deskami pozostawiając szpary, które zapewnią wentylację pomieszczeń po wykonaniu tynków a w jakimś stopniu ochronią wnętrze przed wścibskimi podglądaczami. A można wiedzieć co przemawia za takim sposobem prowadzenia prac wykończeniowych ?
  10. piotrek0m
    Jeżeli podłoże jest suche, zwięzłe to nie ma potrzeby stosowania podkładowego betonu. Jeżeli jednak podłoże jest rozmoczone, błotniste (najczęściej glina tak się zachowuje) to warto zastosować beton podkładowy, który ma zalety opisane wcześniej. Podczas lania betonu na ławy bezpośrednio w takie podłoże nastąpi jego zmieszanie się ze spodnią warstwa błota i powstanie błotobeton bez żadnych właściwości. Żeby tego uniknąć stosuje się podkład z chudego betonu, właśnie dla stabilizacji podłoża.
  11. piotrek0m
    Bez badań chłonności podłoża nie wiele można powiedzieć. Na pewno studnia o sporej pojemności pomieści wodę opadową i jest to dobre rozwiązanie. Jeżeli dodatkowo 15 m studnia jest cały czas sucha, to może świadczyć o niskim poziomie wód gruntowych, więc może się okazać, że deszczówka nawet wsiąknie do głębszych warstw. Brak wsiąkania wód opadowych z powierzchni ziemi może wynikać z rodzaju wierzchniej warstwy, zmrożenia gruntu itp. Sam "na glinie" mam studnie chłonną 3 kręgową, a rury doprowadzające deszczówkę są drenarskimi. System się sprawdza, dlatego pisałem na początku, że bez badania podłoża nie możemy wiele powiedzieć o jego chłonności. Pytanie jakie mi się nasuwa, to czy ewentualna woda deszczowa z tej studni nie będzie się przesączała do źródła wody pitnej ?
  12. piotrek0m
    Można poczytać dostępną literaturę przedmiotu (nie fora mędrców, ale literaturę, opracowania zwykle są dostępne w pdf...) która mówi jednoznacznie, że w temperaturze około 0 °C proces hydratacji praktycznie zanika, a gwałtownie spada w temp poniżej 10 °C, stąd wiele państw za temperaturę graniczną uznaje temperaturę +10°C. Betonowanie w niższych temp wymaga podjęcie szeregu działań (dodatki do betonu, betony szybkowiążące, okrywanie matami, grzanie elektryczne).
  13. piotrek0m
    Faktycznie w tej "dyskusji" autor ma za cel uzasadnić przed sobą samym swój wybór. Nie ma sensu, warto zaakceptować swój wybór, czym by on nie był podyktowany (brakiem pieniędzy, naciskami teściowej) i cieszyć się drewnianymi blatami. Bez wątpienia też są ładne i spełniają swoją funkcję. A jak się znudzą, to łatwiej je będzie zdjąć i wymienić. Granit jest potwornie ciężki ...
  14. piotrek0m
    Potwierdzam, granit na blat jest drogi w zakupie, ale sprawdza się w zupełności, jego codzienne używanie to przyjemność. Po impregnacji absolutnie nie chłonie wody, rozlana woda stoi w formie kropli, nie wnika do wnętrza. Ewentualne uszkodzenia (spowodowane przez walnięcie młotkiem w kant) usuwa się za pomocą żywic o dobranym kolorze. Bardzo jestem zadowolony z mojego blatu granitowego, naprawdę warto było...
  15. piotrek0m
    Faktycznie trzymam w garażu to co wszyscy - kosiarki, paliwo, farby, lakiery - jak to w garażu - żaden nieprzyjemny zapach nie występuje ... Przez pewien czas wjeżdżałem tyłem, ale kierunek wjazdu nic nie zmieniał. Może to jest kwestia wentylacji i bałaganu w garażu (nie zakręcone pojemniki itp) ?!
  16. piotrek0m
    Ściany działowe murowane, podwójne płyty gipsowo-kartonowe (albo wręcz płyty g-k "ognioodporne"), wełna mineralna jako ocieplenie, czujka dymu, instalacja odgromowa, niepalne krycie dachu, regularne kontrole kominów jak są, gaśnice na podorędziu. Żeby nastąpił pożar muszą być spełnione 3 elementy - dostęp tlenu; źródło ognia; materiał palny. Możemy jedynie minimalizować ryzyka, najbardziej palnym elementem domu jest konstrukcja dachu.
  17. piotrek0m
    Żeby odkryć ruch powietrza w mieszkanku należy zapalić świeczkę i chodzić z nią po mieszkaniu, od okna do okna, od kratki do kratki, od drzwi do drzwi, przykładać do szpar itp i obserwować płomień świecy. Ona pokaże ruch powietrza. Można odkryć nieznane wcześniej miejsca wywiewania powietrza (bo nawiewy to już znasz)
  18. piotrek0m
    Dokładnie jak pisali przedmówcy. Bilans powietrza usuniętego musi być równoważony powietrzem nawiewanym. Wentylator wyciągu kuchennego usuwa powietrze, tworzy się podciśnienie i zimne powietrze wchodzi wszelkimi możliwymi szparami. W kuchni okap zasadniczo ma służyć do usuwania zapachów a do tego wystarczy filtr węglowy. Inaczej potrzebowałbyś duży nawiewnik, a w mieszkaniach nie ma gdzie go zrobić, tak, żeby nie wychładzał pomieszczenia. Dlatego podczas pracy wyciągu kuchennego wymagane jest np. uchylania okien, inaczej wieje z kratek, z nieszczelności, nawet z rury kanalizacyjnej - jak widać. Grzyb powstaje w wyniku skraplania się pary wodnej zawartej w powietrzu na zimnych powierzchniach. Mieszkanie małe, pary dużo, woda ścieka po oknach. Co zrobić. Odłączyć okap od przewodu kanalizacyjnego, wykonać w suficie normalną kratkę w kuchni, zamontować filtr węglowy do usuwania zapachów. Zobaczyć co się stanie. Możliwe, że trzeba będzie zlikwidować wentylatory w oknach a zastosować mniejsze i "cieplejsze" nawiewniki, rozcięcia uszczelek, czy rozszczelnienia okien ...
  19. piotrek0m
    Odporny. Po zaimpregnowaniu nie wchłania wylanych cieczy. Woda wylana na taki kamień stoi na nim w formie rozlanej kropli i nie wsiąka. Bez impregnacji wchłania wodę, ale w okresach ciepłych się wysusza. Innych substancji nie wylewałem. Gdzie szukać? U kamieniarzy, osób zajmujących się wykonywaniem takich prac, są też hurtownie kamienia. Jeszcze dodam, że impregnat nanosić trzeba równomiernie, gdyż powoduje "przebarwienia" kamienia, zmienia nieco barwę zależnie od naniesionej ilości.
  20. piotrek0m
    Opłaca się sprzedawać absolutnie bez pośredników ! To my się ogłaszamy w internecie, robimy zdjęcia, dbamy o prezentację. Zobaczycie, że najszybciej zaczną dzwonić biura nieruchomości proponując podpisanie umowę. Jak je się ich przyciśnie, to z początkowej marży (nie wiem ile teraz wynosi) mówmy 5 % spokojnie zejdą do 1,5 %. Ale ciągle będą to pieniądze wywalone w błoto. Przy mieszkaniu sprzedawanym za 300 tyś 6 - 10 tyś, toż to pieniądze na poważny urlop, czy zakupy do nowego mieszkania .... Jeżeli chodzi o zakup nieruchomości, to nie ma znaczenia, bo to sprzedający zapłaci prowizję.
  21. piotrek0m
    - Minimalne wymiary działek i możliwość ich podziału, minimalne szerokości, określają plany miejscowe. Podają one też ilość powierzchni biologicznie czynnej jaka ma pozostać niezabudowana. - Jak istnieje plan miejscowy to może być, że zakłady energetyczne, wodne, gazowe itp mają obowiązek rozbudowy sieci i nie płaci się "za metr" tylko za samo przyłącze. - Przy bliźniaku potrzebne będą podwójne przyłącza, do każdej "nieruchomości". Oczywiście skrzyneczka energetyki może być "na środku" ale w niej będą dwa liczniki. Najpewniej przy określaniu warunków przyłączenia takie informacje zostaną podane. Najlepiej zrobić od razu dwa przyłącza, bo później potrzebny będzie nowy projekt, mapa, uzgodnienia i cała procedura, co przecież kosztuje - Zjazd z działki uzgadnia się w gminie. Faktycznie, sądząc po podziale, kierunek zabudowy będzie w stronę ul Świerkowej. ps. Czy faktycznie działka narożna i jeszcze z widokiem na wlot ulicy (tej nieistniejącej jeszcze) jest tak atrakcyjna ?!
  22. piotrek0m
    To jest myśl warta rozpropagowania. Gaśnica 6 kg ze wskaźnikiem ciśnienia w postaci małego manometru jest praktycznie bezobsługowa i może stać sobie latami. Takie np. 2 gaśnice powinny stać w miarę dostępnym miejscu. Koszt 50 zł u strażaków. Pozwolą na szybka interwencję. Niestety, interwencja jest możliwa gdy są domownicy. Dlatego konieczne są czujniki dymu szczególnie w garażu i ewentualnie w miejscach w których może powstać jego zarzewie. A dalej to profilaktyka ....
  23. piotrek0m
    Dokładnie. Po zakupie należałoby dokonać podziału działki i dopiero budować np. bliźniak. Oczywiście to czy działkę można dzielić, jakie muszą być minimalne szerokość/ wielkości - danych należy szukać w planie miejscowym. Pytanie, też kto w jakim stopniu finansuje zakup i jak będzie finansował budowę?
  24. piotrek0m
    Nikt nie realizuje opcji zamiany. Zwykle równolegle kupuje się i sprzedaje mieszkania. Zgranie transakcji w jednym czasie jest raczej trudne, dlatego zależy co zrobimy wcześniej, albo kupującemu później wydamy lokal, w którym jeszcze jakiś czas mieszkamy; albo prosimy sprzedającego o możliwość wcześniejszej wyprowadzki. W zamian za co sprzedającemu / kupującemu oferujemy jakąś korzyść - zwykle atrakcyjniejszą cenę. Zasadniczo najlepiej mieć nadmiarową gotówkę i wcześniej kupić lokal do którego można się wyprowadzić, gdyż wątpię, żeby kupujący wpłacił całość bez otrzymania lokalu, a sprzedający wydał lokal bez otrzymania zapłaty?
  25. piotrek0m
    Wystarczył mi stary Passat B4, po zdemontowaniu tylnych siedzeń stał się dostawczakiem, woził rolki papy, rury kanalizacyjne, worki cementu, zaprawy, klinkier, nawet pręty zbrojeniowe wystające z przodu i tyłu. Niestety, bardzo dużo rzeczy trzeba dowozić na budowę, transport zamówiony wszystkiego nie załatwi, zawsze coś trzeba dokupić w mniejszej ilości, albo na już, a nawet jak za transport się extra nie dopłaca, to trzeba na niego czekać.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia