sintesi

Sypialnia: Łazienka:

Witam serdecznie. Moje odpowiedzi: 1. Jaki był koszt postawienia fundamentów? ława fundamentowa: 20000zł fundamenty:38300zł Koszt z materiałem i robocizną. W tym uziomy fundamentowe, wewnętrzna strona malowana dysperbitem, od zewnątrz impregnat, masa hydroizolacyjna, xps, klej z siatką i dysperbit na część pod ziemią, pospółka z zasypaniem, instalacja kanalizacyjna i wylewka betonowa do stanu zero. W tym też geodeta do wytyczenia budynku i koparka do prac ziemnych. Wiadomo, że fundamenty wychodzą niewspółmiernie drogo, ale wykonawcy dodają do nich coś jakby "opłatę początkową". 2. Ile czekałeś czasu, aż fundamenty się "uleżą"? Od zalania do stanu zero do rozpoczęcia murowania ścian 2,5 tygodnia. 3. Czy kosztorys dodany do projektu odpowiada rzeczywistości, czy może jest niedoszacowany? Z tymi kosztorysami jest różnie bo zależy ile bierze firma/firmy i z czego się buduje. Z kosztorysu stan surowy metodą gospodarczą to było jakieś 160tys. a deweloperską chyba 200tys. Ja zmieściłem się w tych 200tys. ale mam trochę lepiej zaizolowane fundamenty (ok. 5 tys. drożej niż dysperbit i zwykły styropian) - mam dość wysoki poziom wód gruntowych. Dodatkowo w tej kwocie są schody wewnętrzne betonowe (3 tys. zł), pełne deskowanie (9 tys.), papa podkładowa 3mm zamiast folii (dopłata 2300 zł), kominy klinkierowe (dopłata 3600zł). Kosztorys był bez deskowania, z folią i kominy tylko otynkowane. U mnie buduje jedna firma (oprócz instalacji). Robili też dach, choć trochę ich trzeba było z tym pilnować jak chodzi o dokładność. Ostatecznie wyszło całkiem ok. Różnice w cenach wykonawców są spore. Buduję blisko Poznania i ceny lokalnych firm to jakiś kosmos. Taniej było wziąć firmę rodzinną spod Czarnkowa (jakieś 60km). Różnica w cenie 40tys. zł do innej najtańszej z Poznania! Koszt z materiałem bo biorą towar ze swojego składu budowlanego - też oddalonego 50km. Opłaca się to wozić niż kupować w Poznaniu. Elektrykę robię sam, ale kable kupuję na allegro. Różnica w cenie trzykrotna. (głównie jak chodzi o wszelkie nietypowe kable np. 4x1,5: Castorama 5,80zł/mb, a na allegro 2,10zł/mb). W marketach czasem są promocje na kable 3x1,5 i 3x2,5 - inne to drożyzna. To samo z oknami. Mam trójszybowe, profile 90mm PCV, z roletami elektrycznymi. Brama Krispol 5m na profilu 60mm. Wyszło to wszystko jakieś 36 tys. netto. Firma oczywiście też z dalszych okolic. W Poznaniu podobny zestaw to minimum 3-4 tys. drożej. Nawet kierownika budowy mam z Piły bo bierze 250zł za wizytę (całość wyjdzie pewnie 2-2,5tys. zł bo do teraz był 6 razy). W Poznaniu ceny zaczynały się od 4 tys. Jak się to wszystko pozbiera to dopiero widać ile się oszczędza szukając i porównując ceny. 4. Kominek będzie miał płaszcz wodny i jeśli tak to możesz podzielić się kilkoma uwagami co warto zrobić lepiej? Mój kominek jest zwykły i w przyszłości chyba zrobię rozprowadzenie ciepłego powietrza na górę kanałem biegnącym obok głównego komina. Mam kominy systemowe - komin o średnicy 200mm i obok jeden kanał jakieś 15x20cm. Płaszcza wodnego trochę się bałem robić bo mało miejsca na schowanie osprzętu i jednak wyższe koszty. Ogrzewanie będę miał tradycyjne - gazowe z kotłem kondensacyjnym. Jedynie ściankę za kominkiem poszerzyłem bo 1m to za wąsko - chyba, że obudowa będzie taka pionowa. 5. Jak ogólnie wyglądała budowa? Nie było jakiś większych problemów z wykonanie domku tak jak w projekcie? Zasadniczo wszystko spoko. Wykonawcy mówili, że te duże wylewki na stropie trochę przedrażają, ale cóż - taki projekt. Na piętrze trochę inaczej została podparta lukarna bo w projekcie są działówki G-K a ja mam z porothermu i zamiast 4 drewnianych słupów są 2 i lukarna podparta na poziomej belce opartej na ścianach działowych. 6. Mógłbyś wkleić trochę zdjęć ze środka, a dokładnie z piętra, bo ciekawią nas skosy i wyjścia na balkon. Czy piętro jest ustawne, czy może nie jest aż tak dobrze. Wysokość ścianki kolankowej podnieśliśmy o jeden pustak. Nie zmieniło to proporcji zewnętrznej a zawsze ciut wyżej. Miejsca na piętrze jest całkiem sporo. Sypialnia jest dość duża. Łazienka spoko - nie jakaś ogromna, ale ciasnoty też nie ma. Fajnie duży jest pokój nad garażem - taka mała hala. Pewnie teraz na etapie adaptacji powiększył bym balkony. (na głębokość) Mam fajny widok i pewnie często będę na nim siedział. Fotki muszę wygrzebać - bo jest ich pełno. Dorzucę w kolejnym poście. Za jakiś czas pewnie wrzucę też jakieś zestawienia kosztów i ilości materiałów jakie mi zeszły. Teraz kończę instalacje elektryczne. Alarm też już zamontowałem. (sam sprzęt wyszedł jakieś 3 tys. zł)

Fakt bez wody w pierwszej fazie nie ma jak budować. Najczęściej da rade zrobić studnię lub też od sąsiada podciągnąć. Czasem wykonawca wozi sobie zbiornik 1m3 i też buduje.

Energetyka ma na podłączenie 10 miesięcy plus 3 miesiące na podpisanie umowy. U mnie prąd pojawił się na etapie więźby dachowej. Wcześniej budowlańcy używali swojego agregatu o mocy 5kW. Sąsiadowi głowy nie zawracałem bo nie wpłynęło to na cenę u wykonawcy. Nawet może taniej mnie to wyszło bo na taryfie budowlanej płaci się dużo więcej za sam abonament plus wysoki koszt prądu. I kilka miesięcy nie miałem kosztów.

Wreszcie osiągnąłem stan surowy zamknięty. Można zacząć instalacje...

Czas na ogrzewanie. Wkład kominkowy Invicta Selenic 700.

Wreszcie stan zamknięty. Okna EKO-OKNA EkoSun 90 z pakietem trójszybowym, okucia maco. Brama Krispol 60mm.

Wreszcie pojawiły się długo oczekiwane schody. Teraz można po ludzku wejść na piętro. Dach w trakcie krycia. Kominy systemowe obmurowane cegłą klinkierową. Zamówione są okna i brama. Byle zamknąć do zimy.

Pokrycie papą 3mm na pełnym deskowaniu. sypialnia pokój na piętrze z lukarną łazienka na piętrze salon

Dom nabiera kształtów Salon Kuchnia Pokój nad garażem Więźba dachowa nad domem

Największe belki mają 30x30 i potrzebny był dźwig. Garaż swobodnie mieści mój działkowóz.

Przyjechało drewno na dach.

Zbiory w warzywniaku udane/ciekawska łasica znowu buszuje po okolicy

Prace postępują dalej. Wreszcie można popatrzeć z góry. Przyszedł też ciekawski polny gość.

1555m2 (31,5m szerokość frontu x 50m długość) Nasz Juliusz II ma 148m2 zabudowy. Ten projekt jest mniejszy niż kilka podobnych z innych pracowni. (np. Hermes 2G2) Rozmiar działki to jedno, a drugie to wymiary (front i długość) oraz ułożenie na strony świata i wygodne wpasowanie w daną działkę.

Z przesuwaniem komina to nie tak łatwo bo musi się wpasować między krokwie. U mnie już stoi więc i tak za późno. W kotłowni lekko przesunąłem drzwi (na 70cm od ściany) żeby tam właśnie zmieścić zbiornik hydroforowy. Tam też robię przyłącze wody. Okno na razie jest zostawione, ale może zmniejszę je do rozmiaru świetlika. Tak żeby nie ułatwiało włamania, a dawało światło. Może zwężę holik wejściowy dla powiększenia kuchni.

Wysokość fundamentów jest jak w projekcie. W garażu 6 bloczków a w części mieszkalnej 8 bloczków (jeden bloczek ma 12cm + zaprawa). U mnie na razie robią strop. Będę wdzięczny za jak największą ilość zdjęć. Macie jakieś uwagi co do wykańczania? Co ew zmienić/przesunąć/dodać itp. Pozdrawiam

Strop nad garażem gotowy do zalania.

Zapraszam na mój dziennik budowy Juliusza Nowy II link

Murowanie ścian parteru zakończone. Postawione są też kominy. Przyjechały stropy teriva (Konbet).

Pierwszy raz bawię się w uprawę pomidorów. Mam kilka odmian. Zobaczymy które najlepiej się udadzą. Na szczęście dla ekipy budującej dom to nie pierwszy raz i w tej kwestii jestem spokojny.

Kolejny dzień murowania i wyrównywanie terenu koparką.

Mury i pomidory pną się do góry... Wprowadzona została mała zmiana jak chodzi o szerokość okna balkonowego ze 150cm do 180cm.