sintesi

Płacił wykonawca więc dokładnie nie wiem. Ja osobno zamawiając 12T z transportem (ok 5km) zapłaciłem 300zł. W żwirowni za tonę pospółki zasypowej liczą sobie 15zł, za ciut mniej gliniastą pospółkę jest 17zł/t. Przy takim zamówieniu pewnie transport był gratis.

zalane

10 tirów pospółki kanaliza 160mm z minimalną liczbą kolan w warstwie pospółki

Mury fundamentów już gotowe. Od zewnątrz grunt, masa hydroizolacyjna, 8cm styropianu XPS, siatka i klej, a od wewnątrz 3x dysperbitem. Pojawiła się też skrzynka elektryczna.

Mury trochę urosły. Odwiedziło nas stadko saren.

Mury fundamentów pną się do góry.

Ziemia już wybrana i fundamenty przesmarowane izolexem.

Ja wyznaję zasadę, że narzędzie które może swoją niską jakością zrobić krzywdę powinno być lepszej klasy (szlifierka kątowa, piła tarczowa, piła łańcuchowa). Czasem warto kupić markowy sprzęt używany (byle nie zajechany). Tak kupiłem pilarkę stihla, młotowiertarkę makity, kosiarkę dolmar (obecnie też makita), agregat prądotwórczy na B&S 2kW. Taki sprzęt łatwiej też później sprzedać, gdy nie jest już potrzebny. Zdarzało się, że kupowałem używany markowy sprzęt, którym zrobiłem co potrzebowałem i sprzedawałem później nawet drożej. Z tańszych narzędzi to jak na razie nie zawiodłem się na Dedrze. Mam od 5 lat wkrętarkę 12V z dwoma aku w walizce za 99zł (w rodzinie jest też zielony Bosch i aku po roku przestały trzymać), spawarkę inwertorową Dedry 120A i działa pięknie, maskę samościemniającą Dedry-też ok. Niemcy w swoich marketach mają sprzęt pod marką Gude - mam kompresor bezolejowy, ale produkcji tajwańskiej. Działa sprawnie choć wymieniałem zawór bezpieczeństwa i końcówkę do węża. Mam też zestaw narzędzi Ryobi ONE+ 18V. Jest to klasa półprofesjonalna narzędzi akumulatorowych. Wszystkie działają świetnie. Polecam zieloną serię Hitachi. Całkiem dobry sprzęt w cenach osiągalnych. Zaryzykowałem też z kosą spalinową PerformancePower i jak na razie 2 sezony koszenia chaszczy daje radę. Jak chodzi o markę budget to mam też nożyce do żywopłotu (to samo co marka Grizzly) i działają ok. Niespecjalnie polecam stanleya. Wiele jego produktów to zwykła chińszczyzna z żółtym logo. Większość tanich narzędzi będzie dawała radę przy spokojnym i dość delikatnym użytkowaniu. Jak pisali inni często lepiej zainwestować w lepszy osprzęt (wiertła, brzeszczoty, bity, tarcze, żyłki itd oraz w ochronę bhp!)

po zdjęciu humusu - widok poglądowy z góry usypanej z ziemi z wykopu podłoże - glina i akurat dość mokry okres na wylanego chudziaka położona folia budowlana, zbrojenia, dospawanie uziomów fundamentowych i potem zalewanie ławy fundamentowej teraz teren sobie schnie, potem wybranie gliny ze środka i murowanie fundamentów

Witam ponownie. Pochwalę się - właśnie zacząłem budowę Juliusza Nowy II w wersji lustrzanej. Do końca roku planuję dojść do stanu surowego zamkniętego. Ktoś pytał o koszty zmian w projekcie. Podniesienie ścianki kolankowej to kilka stówek, poszerzenie garażu podobnie. Ja kupiłem projekt Juliusz Nowy (nie było jeszcze wtedy dostępnego w wersji z garażem dwustanowiskowym) i adaptacja obejmowała także poszerzenie garażu do szerokości 6m. Za projekt dałem 2499zł, za adaptację 2850zł (całą papierologię w postaci zapewnienia mediów, uzgodnienia zjazdu, mapy itd już miałem załatwione wcześniej). Pozwolenie na budowę dostałem bez problemu jeszcze w 2013 r. (chciałem odliczyć część VAT za materiały budowlane) - zainwestowałem w elektrykę. Buduje u mnie jedna firma i koszt planowany to ok. 190 tys. zł netto razem z materiałami, usługą geodety, koparką, transportem i wszystkim innym poza kierownikiem budowy - mam swojego. (Cena razem z pełnym deskowaniem i schodami wewnętrznymi-betonowymi). 3majcie kciuki za budowę i moją zdolność finansową

Budowę Juliusza Nowego II czas zacząć. Niestety deszczowy dzień i stoi sporo wody. Nie sądziłem, że tej ziemi będzie aż tyle, ale dobrze bo ona się przyda do wyrównania działki.

Witam ponownie. Ja dzisiaj odebrałem swoje pozwolenie na budowę Juliusza II Nowego. W zasadzie mało zmieniałem. (podniesiona ściana kolankowa o 1 pustak 20cm, likwidacja okien w garażu, w pomieszczeniu nad garażem okna dachowe zamiast wykuszu). Materiały jak w projekcie - ew. lepszy standard ocieplenia. Zamawiał ktoś z Was kosztorysy? Według mojego dla stanu surowego zamkniętego na III kw 2013: 207 tys. zł (114 tys. zł to koszt materiałów) przy metodzie gospodarczej: 143 tys. zł (94 tys. zł to koszt materiałów) Ja pewnie będę budował metodą pół-gospodarczą. Do stanu surowego zamkniętego większość wykonywać będzie ekipa. Jak chodzi o instalacje i wykończeniówkę to mam od tego kolegów i sporo mogę też sam zrobić. Ciekaw jestem na ile udało/uda Wam się zejść z kosztami w stosunku do kosztorysów.

My planujemy budowę z materiałów takich jak w projekcie, czyli silka. Ostatecznie kupiliśmy Juliusz Nowy i poszerzyliśmy garaż na dwustanowiskowy oraz podniesiona została ścianka kolankowa o jedną cegłę-20cm.

Właśnie kupiliśmy projekt Juliusz Nowy w wersji lustrzanej. Jak na razie dostępna jest wersja z pojedynczym garażem i na etapie adaptacji został powiększony do 6m wewnątrz i brama na 5m. Podnosimy też ścianę kolankową o 20cm-jeden bloczek silki. Zlikwidowaliśmy boczne okna w garażu i doprojektowane zostały uchylne w pomieszczeniu nad garażem. Układu pomieszczeń nie zmieniamy bo właśnie taki nam pasuje z łazienką od frontu i sypialnią od tyłu z dużą garderobą. A jak ewentualne kosztorysy mają się do rzeczywistości?

Witam. Zastanawiam się jeszcze nad 2 koncepcjami układu pomieszczeń. wersja lustro Juliusz II vs. wersja lustro Juliusz nowy W Juliusz Nowy wydaje mi się sensowniej, aby obie łazienki były jedna nad drugą (kwestia pionów kanalizacyjnych i instalacji, oraz jeden komin/wywietrznik w dachu mniej) Powinno to wszystko obniżyć koszt. oraz łazienka na górze chyba lepiej żeby była od strony zachodnio-północnej (w moim przypadku) zostawiając więcej wschodu na sypialnię. W tej opcji do sypialni dodana jest garderoba. Jest to trochę kosztem wielkości pozostałych pokoi, ale pokój po prawej (2/4) mógłby mieć w przyszłości przejście do garderoby zamiast z sypialni. (Na wypadek gdyby w przyszłości córce brakowało miejsca na ciuchy) Różnica jest też na parterze. Więcej miejsca jest dla kuchni oraz łazienka połączona z pomieszczeniem z wersji Juliusz II. Inaczej zabiegają też schody zwiększając wielkość pokoju obok salonu (to też na plus). Co ciekawe w Juliusz Nowy zmieniona jest pozycja komina CO do wewnątrz pomieszczenia w garażu - to chyba też będzie wygodniejsze, aby nie obchodzić komina przy zaparkowanym samochodzie. W Juliusz Nowy planowany jest garaż pojedynczy, ale można to zmienić w projekcie (koszt ok. 350zł). Co Wy na taką zmianę? Macie jeszcze jakieś uwagi?

Ja jestem tuż przed ostateczną decyzją o zakupie projektu. Chciałbym zmienić jeszcze ścianki działowe z g-k na murowane. Robiliście to? Zmieniało to parametry stropu? Z jakiego materiału budujecie? Bloczki cementowo-wapienne czy coś innego?

Jak chodzi o układ pomieszczeń to w zasadzie projekt jest bliźniaczy do bardzo popularnej Amaltea II. Różnica w układzie dachu nad częścią mieszkalną-prostopadle. O sprzedaży na razie nie myślę bo będę budować po to żeby w nim przez dość długi czas mieszkać. Ciekaw jestem jak mają się wyliczenia z kosztorysu do faktycznych kosztów. Co ciekawe Juliusz II (227 tys.) jest niby tańszy niż Amaltea II (242 tys.) w stanie surowym zamkniętym i tylko 3 tys. droższy w wersji "pod klucz". Zresztą co strona to inny kosztorys tych samych projektów. (są nawet takie z kwotą poniżej 200 tys. za stan surowy). A może ktoś z budujących Amalteę wypowie się co do kosztu z kosztorysu vs. rzeczywistość? Niby ceny materiałów i robocizny spadają.

Z daszku nad garażem zamierzał bym zrezygnować, bo ten pokój będzie raczej czymś w rodzaju strychu/magazynu. Pewnie będzie okno dachowe uchylne. Jeszcze nie buduję. Jestem na etapie wyboru projektu. Dosyć duża część dachu nachylona by była u mnie na południe i jest miejsce na solar (lub nawet dwa symetrycznie po bokach od balkonu).

Witam. Spodobał mi się projekt autorstwa Marcina Abramowicza i Aldony Dymus o nazwie Juliusz II (wersja lustrzana) - (jest na wielu stronach z projektami np. dobredomy.pl: link do projektu) Jest dosyć podobny do Amaltea II (który ew też biorę pod uwagę - dość popularny). Nie wiem czy to jest jakoś stosunkowo nowy projekt bo jeszcze nie znalazłem o nim żadnych opinii i ludzi którzy by go budowali. Napiszcie ze swojego doświadczenia jakieś uwagi. Jak chodzi o wymiary działki, warunki z MPZP itp to wszystko spełnia. Potrzebuję domu dla 4os rodziny. Na parterze musi być pokój (w przyszłości dla rodziców) i garaż na 2 samochody. Widzę, że ma sporo balkonów - gadżet, który ładnie wygląda, ale pewnie trudniej z mostkami cieplnymi i dobrym ociepleniem. Dach bardziej zawiły jak w Amaltei, ale poddasze będzie jaśniejsze przy takim układzie (z 3 stron słońce). Na co jeszcze zwrócić uwagę?

Stronka już nie działa, ale w czasie powstania tego postu faktycznie był problem z uzbrojeniem i drogami. Obecnie całe osiedle ma pełne uzbrojenie. Gmina przejęła już drogi i powoli poprawia się ich stan. Nadal większość jest wysypana wyłącznie tłuczniem, ale lepsze to niż to co było jeszcze kilka lat temu. Jedyne na co trzeba uważać na tym osiedlu to działki z aktywnymi ciekami, których nie widać na pierwszy rzut oka. Po roztopach na wielu z nich stoi woda.

agutti24 Czym się w życiu zajmujecie skoro stać Was na taki dom, a z ortografią jesteście na bakier? No chyba, że kredyt...

Zgodnie z interpretacją ministerstwa środowiska z dnia 20 marca 2012 (zaakceptowane przez głównego geologa kraju) zwykłe korzystanie z wód i wiercenie studni do celów gospodarczych nie podlega pod prawo górnicze i geologiczne. Zastosowanie mają więc przepisy prawa wodnego: USTAWA z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne Opracowano na podstawie tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 145, 951. Art. 36. 1. Właścicielowi gruntu przysługuje prawo do zwykłego korzystania z wód stanowiących jego własność oraz z wody podziemnej znajdującej się w jego gruncie; prawo to nie stanowi prawa do wykonywania urządzeń wodnych bez wymaganego pozwolenia wodnoprawnego. 2. Zwykłe korzystanie z wód służy zaspokojeniu potrzeb własnego gospodarstwa domowego oraz gospodarstwa rolnego, z zastrzeżeniem ust. 3. 3. Nie stanowi zwykłego korzystania z wód: 1) nawadnianie gruntów lub upraw wodą podziemną za pomocą deszczowni; 2) pobór wody powierzchniowej lub podziemnej w ilości większej niż 5 m3 na dobę; 3) korzystanie z wód na potrzeby działalności gospodarczej; 4) rolnicze wykorzystanie ścieków lub wprowadzanie do wód lub do ziemi oczyszczonych ścieków, jeżeli ich łączna ilość jest większa niż 5 m3 na dobę. Art. 124 pkt 5 i 8 Pozwolenie wodnoprawne nie jest wymagane na: pkt.5) wykonywanie urządzeń wodnych do poboru wód podziemnych na potrzeby zwykłego korzystania z wód z ujęć o głębokości do 30 m; pkt. pobór wód powierzchniowych lub podziemnych w ilości nieprzekraczającej 5 m3 na dobę; Art. 141. Przepisy art. 122–140 dotyczące wykonywania studni do poboru wód podziemnych nie naruszają przepisów ustawy – Prawo geologiczne i górnicze. Zgłosić należy jedynie obudowę studni z zakresu prawa budowlanego. Obudowa nie wymaga pozwolenia na budowę i stosuje się zwykłe zgłoszenie. Podsumowując: Prawo górnicze i geologiczne nie ma zastosowania przy zwykłym korzystaniu z wód. Prawo wodne zwalnia od uzyskiwania pozwolenia wodnoprawnego dla zwykłego korzystania z wód o parametrach do 5m3/dobę i ujęciach do 30metrów. Studnia zgodnie z prawem budowlanym powinna wystawać powyżej poziomu gruntu. (20cm dla wierconych ze stałym przykryciem i 90cm dla kopanych otwartych). Każda obudowa studni musi mieć utwardzenie 1m dookoła i spadek na zewnątrz 2%. Wystawanie ponad poziom gruntu powoduje stosowanie prawa budowlanego, które na obudowę studni wymaga wyłącznie zgłoszenia. Starostwa i lobby geologiczne oczywiście protestują, ale po odwołaniu muszą wydać zgodę. Pozdrawiam

...20lat później: Witam wszystkich, chciałem założyć nowy dziennik budowy, ale znalazłem ten prowadzony przez poprzedniego właściciela. Przekombinował i od kilkunastu lat wszystko leży odłogiem. Kupiłem już traktor z kosiarką i myśląc podczas koszenia tego ugoru o kolejnych zakupach w stylu koparki, quada, wywrotki, transporterów i jakiegoś agregatu trafiłem na zarośnięty kontener. Nie uwierzycie, ale po rozwaleniu czterech kłódek gerdy okazało się, że w środku są wszystkie pojazdy z mojej długiej listy. Teraz już tylko znaleźć dobrego grafika od map do celów projektowych co potrafi szybko rysować. ... Resztę dopowiedzcie sobie sami... P.S. Bez urazy...

Chyba za dużo pomysłów naraz. Dobrze że mam tylko 1555m2. Także jestem ciekaw czym się życiowo zajmujesz skoro cały czas siedzisz i robisz na tej działce. Jak na życie zarabiasz i te gadżety? Z tymi zwierzętami to istna arka Noego! Opanuj się bo żeby wybudować dom to trzeba się na budowie skupiać a nie na wszystkim wkoło.

Ceny w okolicy Poznania są różne. Niestety te najtańsze to są buble. Czasem problem długoterminowy z mediami, czasem złe warunki wodne (mokro), bywa, że tuż za płotem idzie wspaniała linia wysokiego napięcia, rury gazowe/ropociąg na terenie działki (np. Napachanie) itd. Zdarzają się ceny kosmiczne, ale to tylko sobie takie oferty wiszą i tyle. Centrum miasta to i tak nie pod budownictwo jednorodzinne, a w granicach to tak 300-400zł/m2. Ja kupiłem w pełni uzbrojoną działkę w okolicach Tarnowa Podgórnego za 125zł/m2 (ponad 1500m2). Ogólnie takie ceny transakcyjne bywają. Kilka fajnych ofert się sprzedało, czyli ludzie z pieniędzmi są, ale nie kupią byle czego byle gdzie i za każde pieniądze jak to było kilka lat temu. Taniej pewnie jeszcze będzie, ale chcę już zacząć przygotowania do budowy. Do wiosny będzie zastój. Co potem to już nowy rozdział... Ciekawe za ile Wy (lub znajomi) teraz kupiliście swoje działki/nieruchomości.