JAGIENKA

Mam bardzo podobną sytuację. Pani kierownik wydziału Architektury etc.., udzieliła mi informacji, że przy jakiejkolwiek ingerencji w konstrukcję budynku MUSI być zgoda współwłaścieli budynku, a przy tak małej wspólnocie mieszakniowej ZGODA JEDNOMYŚLNA. Istnieje jednak opcja, że włąściciele małej wspólnoty, którzy posiadają większość udziałów w bydynku mogą zwrócić się do Sądu o wydanie zgody zastępczej. Myślę, że w przypadku podniesienia wartości nieruchomości (poprzez powiększenie części mieszkalnej i ew. remont dachu itp) są duże szanse, aby sąd taką zgodę wydał. Polecam lekturę kodeksu cywilnego i poradę u prawnika.

To wszystko jeszcze przede mną, ale gdzieś na forum remontujących już o tym pisali. Chyba na legary kładli płyty OSB... Poszukaj.

Mam identyczny problem.Dom przedwojenny, przedpokój o podobnych wymiarach, na każdej ścianie drzwi (wejściowe - 115 cm, do salonu, do łazienki i do kuchni) i dodatkowo schody, z tym, że całe drewniane. Jak na razie pod schodami nasza malamutka ma legowisko, ale już niedługo wyprowadza się do własnego "m". Wcześniej stała tam szafka z butami, ale nie był to dobry pomysł, podobnie jak wieszak z ubraniami (opadający kurz) Planuję, aby pozotawić tę przestrzeń niezagospodarowaną. Może jakiś sztuczny kwiat, wazon, stojak na parasol. W ten sposób przestrzeń ta będzie łatwiejsza w utrzymaniu czystości.

Wszystko zależy od tego ile masz środków finansowych. Nie łudź się, że ten dom nie wymaga remontu, a jak go już zaczniesz to końca nie będzie widać i mówię to z własnego doświadczenia. Możesz mieszkać w wyremontowanym, odnowionym starym domu z "duszą" lub w super nowym domu z katalogu. Remontując stary dom, nigdy nie będziesz wiedział jaki będzie jego ostateczny wizerunek, w przeciwieństwie do domu nowego...I co najważniejsze: obie inwestycje będą kosztowały tyle samo...

Zgadzam się z poprzednikami. My mamy Malamutkę. Niby rasa troche łagodniejsza, ale nasza działka i tak wygląda jak pole golfowe (przed duże G). 2-metrowe tuje są całe poobrygazane a wczoraj to nawet kierunkowskazy na samochodzie........ Proponuję dużą dozę cierpliwości i humoru oraz.... szpadelek.

Odnośnie HYDROSTOPU: Kładliśmy pas zaprawy o szerokości ok. 20 cm wzdłuż ściany o grubości ok. 20 cm. Nie musieliśmy wykonywać otworów, ponieważ preparat ten penetruje powierzchnię 20 cm wgłąb. Jeśli mur jest szerszy to należy wykonać otwory i w nie wlewać zaprawę. Wszystkie informacje można uzyskać u producenta, a dodatkowo z zaprawą przysyłają komplet dokumentów. Zastosowanie HYDROSTOPU u nas zadziałało - nie pojawiły się już mokre plamy na płytach g-k.

Drogi "BEZWIES" wyjaśniłam wcześniej to "wyrolowanie". Pisząc tutaj oczekiwałam jakieś pomocy, porad. Jeśli nie jesteś w stanie niczego mi doradzić to podaruj sobie te "życzenia". Nie znasz mnie, więc jak możesz określać mnie " fałczywie miłą" lub "chamską"? Poszukaj sobie innego wątku i tam ślij życzenia. Ja Tobie już dziękuję. Abrombo! Sytuacja z częściami wspólnymi jest następująca: - wspólny jest tylko strych i podwórko, piwnic nie mamy. Z klatką schodową (a raczej korytarzyk - 6,6 m.kw) jest sprawa dziwna, ale potwierdziłam to w UG. Korytarz, na którym są schody na strych jest wspólny tylko dla dwóch mieszkań, których ja jestem właścicielem. Mój sąsiad ma odrębne wejście do mieszkania, z drugiej strony budynku. Na mapce sytuacyjnej budynku, części wspólne są tylko zaznaczone na strychu. W UG powiedziano mi, że mój sąsiad powienien zrobić sobie wejście na strych ze swojej strony. Ale wydaje mi się, że jest to tylko osobista interpretacja urzędnika...

No właśnie chyba nic.... Wiedziałam, że coś przeoczyłam. Rzeczywiście plan C odpada. Dzięki. Co dwie głowy to nie jedna

Cytuję Kodeks Cywilny: PLAN A: Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Art. 211. Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Art. 212. § 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. PLAN C: Art. 1025. § 1. Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. § 2. Domniemywa się, że osoba, która uzyskała stwierdzenie nabycia spadku, jest spadkobiercą. Art. 1026. Stwierdzenie nabycia spadku nie może nastąpić przed upływem sześciu miesięcy od otwarcia spadku, chyba że wszyscy znani spadkobiercy złożyli już oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku. Art. 1027. Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swe prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku. Art. 1028. Jeżeli ten, kto uzyskał stwierdzenie nabycia spadku, lecz spadkobiercą nie jest, rozporządza prawem należącym do spadku na rzecz osoby trzeciej, osoba, na której rzecz rozporządzenie następuje, nabywa prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, chyba że działa w złej wierze. Czekam na Wasze sugestie A propos "WYROLOWAĆ" - jeżeli kogoś uraziłam, to przepraszam. Jestem strasznie wesołą kobietą i lubię żartować, ale wiem, ża czasami przesadzam.

Dziękuję Wam. Proponowaliśmy dziadkowi dożywocie, ale w związku z tym, że zapłata za mieszkanie miałaby być od razu to stwierdziliśmy, że służebność byłaby lepsza. Tak, czy owak byłoby to przeniesienie własności na nas. Dziadek jednak jest uparty i chyba trochę się boi, ale nadal będę dla niego milutką sąsiadką. W internecie przeglądałam kodeks cywilny i mam kilka planów (chociaż nie wiem, czy tak można zrobić): PLAN A: zniesienie współwłasności strychu Połowa strychu jest nasza bo jest tam pokój, w drugiej połowie - centralnie naśrodku mamy wrysowane pomieszczenie o pow. 2 m.kw, pozostała część stanowi część wspólną. Najśmieszniejsze jest to, że korytarz ze schodami na strych jest po naszej części domu, w naszym mieszkaniu (wykupiliśmy 2 mieszkania, będące po tej stronie domu). Sąsiad nigdy nie korzystał ze strychu i nie korzysta. Wniosę do sądu o zniesienie współwłasności na moją korzyść ponieważ: - nie można sensownie podzielić tego strychu - korzystanie ze strychu przez sąsiada jest niekorzystne ze względu na umiejscowienie schodów w naszym mieszkaniu (z których i tak nie korzysta) - my przez cały czas sprzątamy na tym strychu i póki co, przed remontem, zabezpieczamy go przed zimą i opadami a docelowo go wyremontujemy. PLAN B: zbieram rachunki a później domagam się zwrotu części poniesionych kosztów odpowiadających jego udziałowi (tj 23%) a jak nie zapłaci to kieruję sprawę do sądu. Czy jeżeli będę miała prawomocny wyrok, czy komornik może zająć jego mieszkanie na poczet mojego długu? PLAN C: Jak on umrze, nie pozostawiając testamentu i nie mając spadkobierców, to ja złożę wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku. I CO WY NA TO?

Zaprzyjaźniamy się już 2 lata. Remont dachu trzeba zrobić jeszcze w tym roku. Plan mam taki, że robię cały dach, zbieram faktury a jak w ogóle się z dziadkiem nie zaprzyjaźnię to oddam sprawę do sądu. Ja tam i 10 lat poczekam na wyrok, aby tylko był przychylny..... A jak dziadek zejdzie w tym czasie?

Cześć! Proszę przeanalizujcie sytuację jak niżej: Jest dwóch właścicieli domu, Jeden ma 77% udziału, drugi zaledwie 23%. Jeden ma kasę i chęci na remonty, drugi jest biedny jak mysz kościelna i nie chce remontować (ma 70 lat, co mu z tego życia zostało...) Do remontu bardzo pilny jest cały dach (ponad 200 m.kw) i kominy. Nie wspominając o odpadającym tynku z elewacji............. Propozycja wykupu na zasadzie dożywocia lub służebności była już przerabiana, ale odpadła. Dodam, że dziadek nie ma żadnej rodziny. Oczywiście najlepszą radą byłoby to sprzedać w cholerę, ale .... te okolice! Liczę na Waszą pomoc orły!

Od tygodnia wydzwania PORTA, że ma już gotowe drzwi wewnętrzne (z montażem) dla mnie. A my w lesie! Starych drzwi jescze nie zdemontowaliśmy i mamy dylemat. Obrobić otwór czy nie? Bo: - drzwi są w ścianie nośnej o szer. 35 cm a my zamówiliśmy ościeżnice bez regulacji - po zdjęciu starych ościeżnic pozostanie otwór z zapasem po bokach ok. 2 cm na stronę. - mamy dwa nadporoża: murowane (łuk) na wysokości ok.2,2 mb i drewniane tuż nad starą futryną. Te drewaniane musimy zdemontować bo wysokość otworu do nowych drzwi będzie za mała o 2 cm. (UHHH! ) Poradźcie coś! Dodam, że pokój mam w płytach k-g, a korytarz w boazerii......, a drzwi będą montowane po stronie korytarza.

Izolację wykonaliśmy HYDROSTOPEM iniekcyjnym. W związku z tym, że ścianka miała grubość ok 20 cm, nie musieliśmy wykonywać otworów w murze, tylko załozyliśmy zaprawę o szer. ok. 20 cm. Fragment zawilgoconej płyty g-k wycieliśmy i wstawiliśmy nowy. Podłogi (posadzki) mamy zrobione. Jeszcze podłączymy kaloryferki, wstawimy nowe drzwi a w listopadzie kładziemy panele. Może do świąt będę miała ten swój salon już z choinką...

Izolację wykonaliśmy HYDROSTOPEM iniekcyjnym. W związku z tym, że ścianka miała grubość ok 20 cm, nie musieliśmy wykonywać otworów w murze, tylko załozyliśmy zaprawę o szer. ok. 20 cm. Fragment zawilgoconej płyty g-k wycieliśmy i wstawiliśmy nowy. Podłogi (posadzki) mamy zrobione. Jeszcze podłączymy kaloryferki, wstawimy nowe drzwi a w listopadzie kładziemy panele. Może do świąt będę miała ten swój salon już z choinką...

Na pewno coś kręcą bo: 1. ścianka z k-g nie przeniesie obciążeń po zburzeniu ściany nośnej 2. robienie prowizorki z k-g po to żeby później to zburzyć???? Proponuję poradzić się kogoś innego jaka to jest ścianka (jeśli ma ok. 8 cm to jest to działowa, 20cm i więcej - nośna , ale nie dam głowy). Potem oczywiście jeśli jest to tylko ścianka działowa i chcecie ją zburzyć, to trzeba to zgłosić do urzędu. PO 2 - 3 tygodniach (jeśli nie będzie zastrzeżeń z urzędu) rozburzyć ją. Mój mąż taką ściankę sam rozebrał (począwszy od góry) l=5mb w jeden dzień.

Jak kupowaliśmy dom, to poprzedni właściciele mieszkali tam jescze dwa miesiące. Zostało to ściśle określone w akcie notarialnym razem z ewntualnymi opłatami wynikającymi z eksploatacji domu (prąd, energia el.) Notariusze są na bieżąco z takimi zapisami.

Po zerwaniu posadzki okazało się, że wilgoc zaciąga z dołu, z fundamentu wykonanego z cegieł (odzielającego kiedyś dwie niskie piwnice, które zostały zasypane). Cegły są mokre. Zastanawiam się czy izolację poziomą wykonać metodą iniekcji pozostawiając te cegły, czy też wymienić ze dwie wierzchnie warstwy tych cegieł i położyć folię...

Nasze płyty są zamocowane na tzw. "plackach: i odstają od ściany ok.2 cm. Plamy powstały pomiędzy plackami kleju. Wilgoć jest zaciągnięta albo z dołu albo z drugiego pomieszczenia, gdzie stoi szafa. Pierwszą przyczynę usuniemy dając izolację poziomą (iniekcje, z drugą trzeba będzie trochę zawalczyć tj: odsunąć wszelkie graty od ściany i usprawnić wentylację w pomieszczeniu (ale jest tylko jeden, mały przewód kominowy, w dodatku używany...) W każdym bądź razie zawalczymy... Ciekawe co u "GBIM " bo coś jej nie widać. Pewnie gdzieś na Majorce...

Podejrzewam, że po wylaniu posadzki dopiero się zacznie...Trzeba będzie chyba jakoś zabezpieczyć te płyty od spodu. Hadraadae a jakie to płyty z dylatacją?

Remontujemy połowę a w drugiej mieszkamy. Na razie mamy położone płyty k-g, wstawione okna i właśnie skuwamy starą posadzkę. Jak na razie skarbów nie znależliśmy. Płyty na ścianach montowaliśmy na klej 4 miesiące temu, wczoraj odkryliśmy dwie mokre plamy nad posadzką (fi 10 cm) przy ścianie nośnej między pokojami . Jak zbijemy tam posadzkę to ocenimy jakie jest tego źródło.

No właśnie. Im dłużej czeka się ze zdarciem taśm, tym trudniej się je usuwa, zwłaszcza po upałach. Ja miałam 5 miesięcy okna oklejone. Niedawno ściągałam taśmy ..... paznokaciami...

Heyo! My sobie remontujemy pomalutku domek poniemiecki (na pograniczu Zachodniopomorskiego i Wielkopolskiego) z 1920 roku (dane uzyskałam z gminy). Po obu stronach ścian szczytowych były kiedyś piwnice, ale je zasypano i wylano posadzki. Została nam taka mała, h=1,5 mb. Stare posadzki będziemy skuwać i na nowo wylewać. Kto wie, czego się tam dokopiemy...

W sobotę były u mnie dwie firmy. Ocenili dach (200 m.kw). Wszystkie łaty do wymiany (ok.2 kubiki?) + 1 kubik na kontrłaty i ew.wyrównania. Robocizna 25 zł/m.kw netto (lub bez rachunku) w tym zrzucenie starej dachówki cementowej, ułożenie folii i blachodachówki z obróbkami, bez rynien. Osadzenie okien połaciowych 150 zł/szt. Wymurowanie na nowo szczytów dwóch kominów 300-400 zł/szt. bez materiału. Jedni zaoferowali nawet ułożenie ocieplenia za 5 zł/m.kw z folią i żyłkami. Zastanawiam się czy od razu kłaść ocieplenie, czy też może to poczekać do jesieni? Na strychu mamy pokój pomiędzy konstrukcją więżby (jętkowo-kleszczowa), zasatnawiam się czy go wyburzyć. Gbim czy Ty też miałaś podobny? Wzmocnienie fundamentów ze zbrojeniem: 100 zł/mb z wykopem i materiałem. To chyba bardzo tanio?

Cześć! Przeglądam Wasze posty i jestem coraz bardziej ciekawa Waszych postępów. Droga GBIM, za ile w konću robią Ci tą opaskę?