mchrol
-
Liczba zawartości
75 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez mchrol
-
Dzieki za odpowiedz. Ja dzis rowniez dzwonilem do swojej gminy, potem do starostwa , wydzialu budownictwa. Dowiedzialem sie takze, ze jesli ziemia jest rolna klasy 4-6 o pochodzeniu organicznym to trzeba zlozyc taki wniosek o "odrolnienie" Sprawdzilem informacje o pochodzeniu gleby i moja dzialka jest o pochodzeniu mineralnym ( jesli dobrze to ujalem ) , w zwiazku z czym powinienem bez problemu otrzymac pozwolenie na budowe domu a samo odrolnienie moge zaczac robic w trakcie budowy domu.
-
Panowie i Panie, Jestem w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowe. Dzialka jest opisana w "wypis i wyrys z gruntu " jako tereny orne VI klasy uzytkowej. Miejscowy Plan zagospodarowania jest uchwalony i oczywiscie obejmuje budowe domow jednorodzinnych. 1.W ktorym momencie i kiedy powinienem taka dzialka odrolnic ? 2. Czy dostane pozowlenie na budowe ? Wniosek zostal juz zlozony przez architekta prowadzacego w starostwie. 3. W jaki sposob odralnia sie dzialke ? 4. Czy mozna odrolnic dzialke tytlko pod domem ? Dziekuje za wszelka pomoc.
-
Mam taki dylemat : Rozpoczynamy budowe w marcu/kwietniu. Planuje zainstalowac wentylacje mechaniczną z GWC. Docelowo dom miałby być ogrzewany gazem ale już dziś chciałbym możliwośc za pare lat instalacji pompy ciepła. Jeśli górnym źródłem będzie podłogówka uważam ,że podłączenie pompy ciepła nie będzie stanowiło problemu. Pytanie moje to jakie przepusty i jakie rury zamontować już przy samej budowie fundamentów dla pompy ciepla i w późniejszym czasie odwiertów pionowych na działce? Pytanie czy dobrze kombinuje jeśli kiedyś gdzieś zachce się zainstalowanie pompy ciepła nie będzie trzeba niczego kuć a instalacja właściwie zostanie odpowiednio wcześniej przygotowana. -
Panowie i Panie, Otrzymalem warunki przylaczen gazu, wod-kan oraz energii. Wszystko to zanioslem to projektanta , ktory wykonuje dla Nas adaptacje. Nasza prowadzaca Pani architekt prosi bysmy podpisali umowy o przyłączenie wszystkich trzech mediów twierdząc ,ze nie otrzymam pozwolenia na budowe. Czy to tak powinno byc ? Martwie sie ,ze od dnia podpisania umowy bede musial placic juz miesięcznie jakies abonamenty za powyższe media a budowa dopiero ruszy gdzies kwiecień 2017
-
Dom w Wisteriach 2 ver.2 a wycena
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Okna polaciowe sa w wycenie, sorry. nie zwrocilem na to uwagi wczesniej nawet. -
Dom w Wisteriach 2 ver.2 a wycena
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Niestety wycena jest bez okien i drzwi Poza tym , dzieki za wszelkie rady , zanotuje sobie to przed podpisaniem umowy. -
Dom w Wisteriach 2 ver.2 a wycena
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Wycena dotyczy ceny brutto -
Dostalem oferte z pewnej firmy budowlanej z moim okolic. Planowana budowa z biura Archon "Dom w Wisteriach 2" ver.2 ze stropem zelbetowym. Budynek o wielkosci 134 m2 + garaz 20 m2 + kotlownia 7,5m2. Po Adaptacji budynek ma byc 1 m szerszy oraz wstawic balkon nad garazem. To jedyne zdmiany. Zdaje sobie sprawe z olbrzymiej oferty materialow ale przyjmijmy ,ze materialy do uzycia pokrywaja sie w wiekszosci z projektem. Wycena dotyczy SSO - z dachem ale bez okien i drzwi. Wycena stanu surowego obejmuje : - Zdjecie humusu - Wytyczenie osi law fundamentowych budynku przez geodete wraz z wpisem do dziennika budowy - Wykopanie, zazbrojenie i zabetonowanie law fundamentowych. - Wymurowanie sciany fundamentowej, wykonanie izolacji przeciwilgociowej i docieplenie sciany fundamentowej - Zasyp fundamentow - Wykonanie instalacji podposadzkowej na budynku ( WOD-KAN) - Wyladnie plyty B-10 gr. 10cm (podklad pod posadzke) - Wykonanie scian nosnych parteru (YTONG 24cm ) - Wykonanie kominow systemowych wraz z obmurowka z klinkieru pelnego ponad polacia dachowa - Wykonanie stropu monolitycznego - Wykonanie scianki kolankowej - Wykonanie konstrukcji wiezby dachowej - Wykonanie pokrycia polaci dachowej, zamontowanie deski okapwej, rynhakow i rynien , okien polaciowych - wykonanie scianek dzialowych (YTONG 12 cm ) 2. W ofercie nie zawarto robocizny i materialow na tarasy wylewane. Zgodnie z trendami i sztuka budowlana wykonawca zalozyl tarasy pod kostke ( polbruk, kostka granitowa, etc) W ofercie wykonawca zaklada przygotowanie tarasow pod kostke, tj. Zdjecie humusu i zasypanie, zageszczenie pod kostke ukladana na etapie prac wykonczeniowych. Oferta z robocizna to koszt 192.000 zl. Materialy zgodnie z projektem. Nie kupujemy ich , to jest wliczone w cene. Firma z polecenia i to nie jednego , komunikacja z wlascicielem firmy bardzo przyjemna, wzbudza zaufanie rozmowa ( chociaz nie mam mozliwosci rozmowy w cztery oczy ) Mam kilka pytan , 1. Czy cena jest odpowiednia ? Nie znam zakresu cenowego przy tego rodzaju inwestycjach . Nie przejmuje sie jesli inna firma wyceni na powiedzmy 15.000 zl taniej, pytanie czy np. To wszystko warte jest nie wiecej jak 150.000 zl a to juz roznica. Wycena w Archonie na stan surowy zamkniety 2. Na co zwrocic uwage jescze w odniesieniu to tej oferty. Moze czegos tam brakuje, o cos powinienem moze zapytac. Mam nadzieje, ze chociaz troche zobrazowalem moje pytanie.
-
Niezależny kierownik budowy czy nadzór inspektora ?
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Faktyczne warto sie nad tym zastanowic, zwlaszcza z uwagi na to ,ze mnie nie bedzie ani zony na budowie przez polowe czasu. Zatem gdzie znalezc takiego jegomoscia ? Macie moze jakis obraz plus minus co do kosztow zatrudnienia inspektora ? -
Niezależny kierownik budowy czy nadzór inspektora ?
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
No to w momencie kiedy zależy nam tylko na dobrze wykonanej budowie , można zrezygnować z inspektora w sumie. Ponieważ Inspektor bierze na siebie pewną odpowiedzialność za budowe o tyle kierownik budowy także jednak juz w nie takim stopniu zgadza sie? No to by nie płacić podwójnie warto dobrego kierownika ? Nie potrzebuje odszkodowań, uzerania sie po fakcie. Chcialbym po prostu dobrze wykonana robote. -
Niezależny kierownik budowy czy nadzór inspektora ?
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Czyli najlepiej dwa w jednym : kierwnik , ktory mam nadzieje za niewielka oplata sprawowalby funkcje nadzoru. Oczywiscie jesli to bedzie osoba z uprawnieniami. Lepiej jedna osoba niz dwie w moim przypadku -
Budowy przez większość czasu nie będzie miał kto przypilnować. Nie stać Nas na budowe od A do Z przez jakąś prężną firmę. Pomyślałem ,żeby zatrudnić niezależnego kierownika budowy, który pewnie za dodatkowo opłatą spędzałby wiecej czasu na budowie oraz pisał o postępach , wykonywał fotoreportaż tak by podczas mojej nieobecności też kontrolowć stan rzeczy. Wyczytalem jednak, ze mozna zatrudnic inspektora nadzoru budowlanego. Warto kogoś takiego zatrudnić a kierwonika budowy zostawić ekipie budowlanej ? A może myle pojęcia i to właściwie to samo ?
-
Super, Dzieki wielkie. Piwo dla Was !
-
Dziekuje. Juz mialem pretensje do zony,ze splacila cala dzialke zamiast zostawic pieniazki na wklad wlasny.
-
Nie mam telefonu .Powaznie koszt polaczenia ze statku 10 zl / min
-
To wyczytalem z jakiejs Witryny. Niby jakiegos prawnego portalu czy wiadomosci.
-
Serce mi stanelo w gardle jak przeczytalem kilkanascie minut temu,ze : Dzialka moze byc wkladem wlasnym w przypadku braku gotowki ale pod warunkiem, ze to nie bedzie dzialka na ktorej bede chcial sie budowac . Czy to prawda ? Nie dosc, ze jest doslownie 3 moze 4 banki ktore udzielaja kredytow w USD to jeszcze cos takiego.
-
Witam, Temat poruszany wiele razy, choć uwazam, ze to czasem sprawa indywidualna. Dom w Wisteriach 2 - Archon . Wg. Projektu sciany zewnetrzne YTONG 24 cm + 20 cm styropian. Czytam teraz informacje techniczne i sciany dzialowe rowniez YTONG , na parterze 7,5cm grubosci a na poddaszu 11,5cm. No i tutaj odwieczny problem z czego budowac. 1. Zostawic jak jest w projekcie ? 2. Opcja sciany zew. - YTONG 24cm + welna mineralna - to jest w ogole mozliwe ? 3. Opcja sciany zew - PROTHERM + welna mineralna 4. Sciany wewnetrzne - YTONG jak w projekcie 5. Sciany wewnetrzne - z innego materialu, lepiej akustycznego. Wyczytalem, ze BK jest slaby jesli chodzi o akustyke. Dodam jescze, ze dom jest w bliskiej odleglosci od jeziora , martwie sie czy jakoby jaka wilgoc nie zaszkodzila takim scianom podczas jakiegos dluzszego przestoju. 6.Czy mozna budowac sciany zewnetrzne z jednego materialu a dzialowe z zupelnie innego ? 7. Jakie materialy na na scianki dzialowe polecacie ? Zalezy nam na akustyce, w koncu wszyscy domownicy beda spali na jednym pietrze. Nie chce slyszec chrapania tesciowej za sciana 8. Jaka jest optymalna grubosc scianek dzialowych ? Z gory dziekuje za wszelka pomoc.
-
Czy któryś z forumowicz budował dom w okolicach Szczecina, Stargardu i okolic? oraz czy mógłby podzielić się opiniami na temat danej ekipy? Przysłowiowe piwo dla każdego .
-
Nawiezienie ziemi / podniesienie terenu.
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Dzieki Firewall. Dzwonilem wlasnie do goscia ktory robil mi badania wodno-gruntowe. Powiedzial tez, ze czarnoziem przede wszystkim nie przepuszcza dobrze wody, i jak zarypie caly teren taka ziemia to w momencie roztopow badz silnych deszczow beda kaluze bo czarnoziem kiepsko taka wilgoc/wode przepuszcza. Wiec chyba dobrze bedzie taka zwykla ziemie (zasypowa ) nawiezc, licze ze jednak to bedzie okolo 400 ton a potem jak budynek stanie to dla roslinek czy trawki mozna uzyc tej czarnej ziemi. A swoja droga znalazlem zwirownie niedaleko siebie i koszt ziemi to : Piasek zasypowy, zwykla ziemia - 8 zl netto/ tona Piasek suchosiany ( cokolwiek to oznacza) - 12 zl netto / tona Pospółka - 15 zl netto / tona Czarnoziem - 20 zl netto / tona Ceny bez transportu -
Nawiezienie ziemi / podniesienie terenu.
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Wciąż jednak zastanawiam się czy zamówić zwyklą ziemie dla samego podniesienia terenu a dopiero na to np. 10-15 cm czarnoziemu ? -
Nawiezienie ziemi / podniesienie terenu.
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Nie ukrywam, ze juz w jakis sposob chcialbym miec ziemie przygotowana, tak by pozniej bawic sie z tym w jak najmniejszym stopniu. Rozumiem, ze czarnoziem jest ziemia aktywna tak ? Moze i lepiej zainwestowac w taka. Martwi mnie czy to bedzie dobry wybor bo ziemia jest podmokla a slyszalem a czarnoziem wstrzymuje wilgoc, choc z kolei kwiatki na niej chyba lepiej rosna ? -
Nawiezienie ziemi / podniesienie terenu.
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
Panowie a jaka ziemia ? Tutaj kolega Elfir wspomina ,ze najlepiej humus. Poki co moj przyjaciel chce zalatwic czarnoziem ok 250 ton gdzie koszt z transportem 1 tony to 50 zl. Przywiezienie 250 ton to koszt 10.000 zl , woec sporo, zwlaszcza ze nawet nie wiemy gdzie bedzie stal budynek. No i przeciez czesc ziemi wykopia po budowe domu. Nie byloby lepiej czarnoziemu nasypac na saym koncu jak bedzie stal budynek a teraz tylko teren podniesc ale jaka ziemia wlasnie ? -
Adaptacja projektu - Ceny z kosmosu ! ?
mchrol odpowiedział mchrol → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
No to mnie zalamaliscie Gdzies tutaj poprzednio forumowicze chwalili sie ,ze placili 1200 zl, 1500 a tu wcale Was nie dziwi powiadacie taka cena :/ -
Witam, Zakupujemy gotowy projekt . Procz potrzebnych do wniosku adaptacji i pieczatek chcielibysmy aby architekt : 1. Zmienil scianki dzialowe tj. Powiekszyl sypialnie, sasiedni pokoj pomniejszych ( bedzie tam garderoba ) a z malej garderoby zrobic pralnia , czyli dodatkowy punkt poboru wody i odplyw. 2. Wydluzenie budynku o 1 metr by powiejszyc czesc dzienna. Budynek jest na bazie prostokata (Dom w Wisteriach 2) z dachem symetrycznym,dwuspadowym wiec nie uwazam to za jakas skomplikowana robote dla wprawionego architekta. 3. Zrobienie mapki geodezyjnej w celach projektowych, (maja wlasnego geodete ) 4. Usytuowanie domu na dzialce ( mapka chyba pogladowa jak dobrze mysle ) 5. Rozrysowanie przylaczen pradu, gazu, kanalizacji z drogi przy dzialce do budynku. 6. Sprawowal piecze nad dokumentami ( wypelnienie wniosku , wyslanie do urzedow i odbior . Wszelkie inne instalacje jak odkurzacz centralny, rekuperacja Archon za doplata wysle do Nas. Projekt na gaz rowniez jest w cenie, oraz kanalizacyjny, oswietleniowy itd. Za to wszystko jedna Pani architekt z zachodniopomorskiego zyczy sobie 4500 zl netto + 1200 zl netto tylko za przedluzenie tego budynku o 1 metr. To jakas masakra czy tak sie ceny ksztaltuja ? Drugi Pan chcialby 6000 zl. Pomozcie i powiedzcie ,ze mam racje bo dla mnie ich wycena jest conajmniej "zbyt wygorowana" moim skromnym zdaniem ale ze to wszystko jest dla mnie nowoscia dltego pytam Was. Moze ja wymagam za duzo i powinienem sam wszystko zalatwiac ( niestety nie ma mnie w kraju przez wieksza czesc w roku) No i pytanie co potrzebuje od architekta do tego by zlozyc wnioek o budowe domu? Moze jest jeszcze cos co zwiekszy jeszcze mocniej kwoty.