Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Krajzega

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    49

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Krajzega

  1. Krajzega
    W PKO BP kolejność nie ma znaczenia, na podstawie kosztorysu określają procentowo udział poszczególnych pozycji i odhaczają co zostało zrobione. Jeśli procent wykonania inwestycji zgadza się z procentowym udziałem rozliczanej transzy., to wypłacają następną. Poza tym konkretny etap prac nie musi być zamknięty, żeby został zaliczony - jeśli np. ściany nośne to 10% i będą wymurowane do połowy, to zaliczają to jako 5% wykonanego budżetu.Niby proste i pozwala na dużą elastyczność, ale z drugiej strony jest też w tym duża uznaniowość osoby, która będzie robiła inspekcję.
  2. Krajzega
    Tak, to PKO BP. Czy najlepszy? Z tych kilku, które sprawdzaliśmy - tak. Ciekawą ofertę ma też ING, ale jednak przegrał drobnymi różnicami, takimi jak okres kredytowania (chodzi o wiek kredytobiorców) i sposób obliczania LTV.
  3. Krajzega
    Dzięki za odpowiedź i rady - rzeczywiście pomyliłam kolejność instalacji el. i tynków. Kanalizacji niestety nie ma, będziemy robić szambo i ten wydatek jest uwzględniony. Bank sam zaproponował cztery, maksymalnie pięć transzy. Na kuchnię, meble, zagospodarowanie terenu będę mieć na szczęście "odrębny budżet", bo w tej kwocie z kredytu raczej by się nie udało.
  4. Krajzega
    Dzień dobry, w tym tygodniu odebraliśmy pozwolenie na budowę i jak najszybciej chcemy złożyć wniosek o kredyt, żeby jak najwięcej zrobić w tym roku. Generalnie papiery do banku mam już ogarnięte, ale moje obawy budzi KOSZTORYS. Bank nie wymaga faktur, rozlicza na podstawie wykonanych robót i wtedy wypłaca kolejną transzę. Kredyt na 350 tys., pierwsza transza to maksymalnie 20% pozostałe są zależne od wartości działki i wartości już wykonanych prac. Dom to parterówka z dwuspadowym dachem, pow. 124 m kw. Budować będą firmy wynajęte do poszczególnych prac. Ponieważ cała gotówka poszła na działkę, projekt i adaptację, reszta musi być z kredytu i muszę to dobrze rozplanować. Na razie wymyśliłam tak: 1 transza: 70 tys. : zakup blaszaka, zdjęcie humusu, geodeta, roboty ziemne, fundamenty z izolacjami, ściany nośne, komin systemowy 2 transza: 75 tys: strop terriva, więźba, pokrycie dachu 3 transza: 110 tys: obróbki dachu + rynny, ściany działowe, okna i parapety, drzwi zew, tynki wew., przyłącza (prąd i gaz), wylewki, glazura i malowanie, podjazd 4 transza: 95 tys.: ocieplenie i tynki zew., instalacja elektryczna, instalacja gazowa z kotłem i podłogówka, biały montaż,. podłogi Czy to ma sens? Podzielcie się proszę swoimi doświadczeniami!
  5. Krajzega
    Projekt wygląda bardzo ładnie, szczególnie ten imponujący salon fajnie oddzielony od jadalni. Na pierwszy rzut oka wątpliwość budzi przede wszystkim wielkość trzech sypialni. Zakładam, że to pokoje dla dzieci, a jeśli tak, to moim zdaniem zdecydowanie za małe. Pomyśl nad tym jeszcze, bo z 228 metrów pewnie da się więcej wykroić na te sypialnie - bardzo dużo powierzchni zajmują pomieszczenia gospodarcze: pralnia aż 8 metrów i do tego drugie pomieszczenie, a przecież masz jeszcze garaż, kotłownię i spiżarnię. Druga sprawa, to usytuowanie toalety - rozumiem, że będą z niej korzystać goście, a skoro tak, to będą musieli wchodzić do prywatnej części domu. Też zamierzam zacząć w tym roku, więc życzę powodzenia!
  6. Krajzega
    Występuje się o warunki przyłączenia, są one niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę. Poza tym "szybko" to pojęcie względne - ja wystąpiłam w styczniu, w lutym zakład energetyczny wydał mi warunki i od razu przysłał umowę z datą wykonania przyłącza na kwiecień... tyle że kwiecień 2018... Lepiej więc, żeby czas oczekiwania już sobie płynął. A co do lokalizacji mediów, to może popytaj w gminie - u mnie wszystko nam dokładnie powiedzieli. Z tym, że to były informacje nieformalne, nie dostaliśmy tego na piśmie.
  7. Krajzega
    może coś takiego? to znaczy zmniejszenie sypialni przez przesunięcie ściany sypialnia /kuchnia tak, żeby zlew był zaraz przy pionie. Zmniejszy się też wielkość kuchni. Stół jadalny w prawy górny róg, ewentualnie tam sofa i stolik, ale nie każdy lubi sofę pod oknem. W prawym dolnym rogu będzie wtedy miejsce na mały pokoik, raczej z drzwiami suwanymi niż otwieranymi. Ogólnie główną barierą jest tu moim zdaniem ilość i rozmieszczenie okien - to one wyznaczają jak można podzielić mieszkanie. Rysunek jest na szybko i ma tylko przedstawiać pomysł, nie twierdzę, że wszystko się na nim mieści i jest ergonomiczne, trzeba by to dokładniej rozrysować.
  8. Krajzega
    Czy wiecie może jak wygląda kwestia złożenia dokumentów w tym roku, żeby jeszcze załapać się na stare zasady (EP=120)? Czy liczy się data złożenia dokumentów, czy musi upłynąć 30 dni od ich złożenia? I co w przypadku, jeśli np. w dokumentach będzie czegoś brakowało - mam tu na myśli sytuację, w której złożyłabym niekompletne dokumenty, żeby wyrobić się w tym roku, z założeniem, że później uzupełnię? Zastanawiam się czy jest szansa uciec przed nowymi wskaźnikami.
  9. Krajzega
    Mi rzuciła się w oczy przede wszystkim mała funkcjonalność kuchni - czy koniecznie potrzebujesz tam dodatkowego stołu z krzesłami? Bardzo to utrudni dostęp do szafek w prawym górnym rogu, a siedzieć się tam też wygodnie nie da. Może lepiej sprawdził by się blat i stołki barowe? Poza tym lodówka jest bardzo daleko od zlewu, co nie jest zbyt wygodne. Jeśli chodzi o pokoje dzieci, to szafy zaplanuj w nich, a nie w holu. Jeśli dzieci są bardzo małe, to skoncentowałabym się raczej na niskich meblach z miejscem na zabawki i dużej przestrzeni na podłodze, bo biurka będą im potrzebne najwcześniej za jakieś pięć lat.
  10. Krajzega
    Panie Łukaszu, dziękuję za tak wyczerpującą odpowiedź. Nie sądziłam, że adaptacja to tak rozległe pojęcie.
  11. Krajzega
    No właśnie, dla mnie niestety nie do końca jest jasne co wchodzi w zakres zmian w projekcie a co w zakres adaptacji? Czy plan zagospodarowania działki wykonywany jest w ramach adaptacji czy płaci się za niego osobno? I przede wszystkim czy można u jednego architekta zamówić zmiany w projekcie gotowym (mam tu na myśli architekta współpracującego z biurem, które projekt opracowało), a u innego adaptację, czy jest to bez sensu i lepiej zamówić wszystko u jednej osoby?
  12. Krajzega
    Dzień dobry, po przejrzeniu dziesiątek projektów wybraliśmy Z98 z pracowni Z500. http://z500.pl/projekt/92/Z98,parterowy-dom-tani-w-budowie-z-duzym-pg-oraz-z-opcja-zagospodarowania-poddasza.html Spełnia nasze podstawowe założenia: parterówka z dwuspadowym dachem, dwa pokoje dla dzieci o w miarę zbliżonej powierzchni, trzeci mniejszy na naszą sypialnię; jest spiżarnia, zadaszony taras. Drugą łazienkę chcemy zrobić z powierzchni przeznaczonej na schody i części kotłowni. Największą zmianą jaką chcemy wprowadzić, jest zrobienie tzw. pustki nad salonem i kuchnią. Zawsze podobało nam się takie rozwiązanie, ale mamy też trochę wątpliwości: - takie rozwiązania świetnie wyglądają na zdjęciach w magazynach wnętrzarskich, ale tam zwykle pokazywane są bardzo duże domy. Mam wątpliwość czy taki niewielki salon będzie wyglądał dobrze z pustką? - na pewno wskazane byłoby wstawienie okien w ścianę szczytową, żeby wyglądało to ładniej i było lepiej doświetlone. Najlepsze będą fix-y, ale jak duże i na jaką wysokość? - zdajemy sobie sprawę, że zrobienie pustki pociągnie za sobą dodatkowe koszty, ale jaki może być ich poziom (mam na myśli koszty związane z budową, z tym że ogrzewanie będzie droższe już się pogodziliśmy)? Proszę o Wasze rady, szczególnie osoby, które mają lub planują podobne rozwiązanie.
  13. Krajzega
    Super, dzięki za założenie wątku z tak konkretnymi informacjami! Planuje budowę na przyszły rok, więc bardzo chętnie poczytam. Na twojej liście jest pozycja "dojazd do działki zaliczka 1000 PLN" - czy możesz napisać coś więcej? Szukam informacji o kosztach wykonania zjazdu z drogi publicznej, czy o taki dojazd chodzi? jeśli tak to czy możesz podać jak wyceniony jest koszt? Życzę powodzenia w dalszej budowie!
  14. Krajzega
    Dziękuję za wszystkie odpowiedzi! Będę szukać taniej, bo 1400 + VAT to jak widzę wyśrubowana cena.
  15. Krajzega
    Dzień dobry, przed zakupem działki chcieliśmy wykonać badania geotechniczne, tym bardziej, że słyszeliśmy opinię, że w tym regionie są płytko położone skały wapienne. Cena jaką mi zaproponowała wyspecjalizowana firma z Łodzi to 1100 PLN + 23% vat za trzy odwierty na głębokość do 5 m, lub w wariancie z dodatkowym odwiertem w planowanym miejscu przydomowej oczyszczalni 1400 PLN + 23% vat. Trochę mnie to zaskoczyło , bo czytając forum (nawet wątki z tego roku), widziałam raczej kwoty 800 - 1000. Czy taka oferta jest zawyżona? A może macie jakieś namiary na dobrego geotechnika z okolic Łodzi?
  16. Krajzega
    Slawko123, firewall - dziękuję za informację. Swoją drogą to zabawne, że za wyłączenie z produkcji rolniczej musiałabym zapłacić kupę kasy, a jedyne co bym z tego miała to wyższy podatek.
  17. Krajzega
    Działka, którą chcę kupić jest wpisana do MPZP jako przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a w rejestrze gruntów jest jako grunty rolne i sady, klasa IIIa. W starostwie dowiedziałam się że z wyłączeniem z produkcji rolnej nie będzie problemu, ale jeśli będę chciała odrolnić więcej niż 500 m kw., będzie opłata. Ponieważ cała działka ma 850 m kw., opłata wyniesie 11200 PLN, płatne w dziesięciu rocznych ratach. Kwota jest więc wysoka. Czy są jakieś konkretne korzyści z odrolnienia całej działki, czy nie warto i lepiej ograniczyć się do tych 500 m? Podzielcie się proszę doświadczeniami.
  18. Krajzega
    Dziękuję za wszystkie rady, cieszę się, że jest możliwe znalezienie rozwiązania, bo działka bardzo mi się podoba.
  19. Krajzega
    Chodzi mi o to, czy nie ma jakichś konkretnych wymagań, np.że muszą być okna, zamontowane ogrzewanie lub coś w tym stylu. Obawiam się problemów z odbiorem budynku.
  20. Krajzega
    Ale ja całkowicie zgadzam się z tym, że MPZP jest potrzebny, i pozytywnie wpływa na spójność krajobrazu. Zauważ jednak, że wyraźnie napisałam, że wybrany przeze mnie projekt ma poddasze do ewentualnej adaptacji. Z zewnątrz więc taki budynek nie różni się niczym od domu z poddaszem użytkowym, jedyna różnica polega na tym, że ja chcę mieć tam strych. Nie zamierzam zmieniać koloru dachu, stawiać domu w poprzek, łamać linii zabudowy. Interesuje mnie, jakie warunki musi spełniać poddasze, aby było uznane za użytkowe z formalnego punktu widzenia. Jeśli ktoś chce mi udzielić rady w stylu "kup inną działkę", to może sobie odpuścić.
  21. Krajzega
    Dzień Dobry, przeczytałam właśnie MPZP dla terenu, na którym mam upatrzoną działkę. Okazuje się, że nie dopuszczają budowania parterówek. Konkretnie zapis brzmi: "wysokość budynków mieszkalnych - dwie kondygnacje użytkowe, maksymalnie 9,0 m do kalenicy z zakazem budynków parterowych". Chciałam właśnie parterówkę, więc jestem tym zapisem załamana . Czy da się to jakoś obejść? Projekt, który mi się podoba, ma opcję poddasza użytkowego, ale planowaliśmy zrobić tam tylko strych - graciarnię. Jakie warunki musi spełniać poddasze, żeby było uznane za użytkowe? Wystarczy wstawienie okien szczytowych?
  22. Krajzega
    Dzień dobry, proszę o Pana sugestie co do wyboru banku, sytuacja wygląda następująco: planujemy z mężem kupić działkę, a następnie wziąć kredyt na budowę domu, działka jako wkład własny. Jeśli chodzi o szczegóły mające wpływ na ocenę przez bank to: - rodzina 2+2 - łączne zarobki netto 6500 pln (obie umowy na czas nieokreślony, ja obecnie na urlopie macierzyńskim) - wartość działki = wkład własny około 80 000 pln - powierzchnia użytkowa planowanego domu 125 m2 - szacunkowe koszty budowy domu 320 - 340 tys. - po zakończeniu budowy chcielibyśmy sprzedać mieszkanie i spłacić część kredytu - zależy nam na racie miesięcznej na poziomie ok. 1500 pln Jaka opcja będzie Pana zdaniem najlepsza?
  23. Krajzega
    1) Działka - jak ją znaleźć (okolice Wrocławia, Trzebnica(?), Oleśnica)? Na portalach sami pośrednicy... Przejechać się po okolicy? Rok temu interesowałam się działkami pod Wrocławiem, obawiam się że 60 tys. nie wystarczy na działkę w Oleśnicy, raczej pod Oleśnicą. Jeżdżenie samemu w poszukiwaniu działek to dobry i praktykowany pomysł, ale najlepiej mieć już dość sprecyzowaną okolicę, która Cię interesuje. 3) Wiecie czy będzie problem z kredytem na dom bez wkładu własnego. Działkę może uda nam się kupić za te pieniądze ale w skarbcu zostanie tylko echo... Nie można wziąć kredytu bez wkładu własnego, od przyszłego roku wymagane ma być minimum 20%. Za to wkładem własnym może być działka, trzeba tylko wziąć pod uwagę że bank wyceni ją według własnego uznania, niekoniecznie po cenie zakupu. Z tego co ostatnio dowiadywałam się w jednym z banków, najlepiej aby działka była wpisana w MPZP jako budowlana. Aby dostać kredyt, trzeba też mieć wydane pozwolenie na budowę (przynajmniej w moim banku). Dlatego moim zdaniem najlepiej po upatrzeniu sobie działki, jeszcze przed zakupem, przejść się do kilku banków i dowiedzieć się jaki przy takich warunkach możecie dostać kredyt.
  24. Krajzega
    Dzień dobry, forum podczytuję już od dłuższego czasu, bo od dawna marzy mi się posiadanie własnego domu. Zawsze korzystniejszym rozwiązaniem wydawała mi się budowa domu, bo wtedy jest on najlepiej dopasowany do potrzeb właściciela i można samemu dopilnować budowy. Ta druga korzyść jest jednak w moim przypadku tylko teoretyczna, ponieważ nie mam ani większego pojęcia o budowaniu (poza wiedzą z lektury Muratora i tego forum), ani praktycznej możliwości doglądania ekipy budującej. Dlatego też od czasu do czasu przeglądam oferty domów na sprzedaż w okolicy i pierwszy raz znalazłam coś interesującego. Dom jest w stanie deweloperskim, tzn. z zewnątrz całkowicie wykończony, w środku zrobiona instalacja elektryczna, rozprowadzone ogrzewanie (grzejniki + podłogowe, ale kotła chyba nie ma), zrobione wylewki na podłodze (na poddaszu użytkowym płyta osb), zrobione schody, podłączony wkład kominkowy. Cena wydaje mi się taka w sam raz, tzn. nie wygórowana ale też nie "super okazja", która od razu jest podejrzana. Konkretnie jest to 420 tys. (do negocjacji) za dom o powierzchni 100 m kw. na działce 1200 m kw. i z postawionym garażem blaszakiem. Oczywiście wiem, że na ewentualne oględziny powinnam zabrać fachowca, ale już przy oglądaniu zdjęć mam różne wątpliwości, więc bardzo proszę o porady doświadczonych użytkowników forum. Chodzi mi o porady ogólne oraz o odpowiedź na pytania: - dom jest na działce z niewielkim spadkiem otoczonej lasem, czy to oznacza ryzyko wilgoci lub zbierania się wody? - blisko domu (na oko jakieś 3-4 m) rosną dwa dość duże drzewa - czy to wiąże się z ryzykiem uszkodzenia fundamentów przez korzenie? - czy latem da się sprawdzić ewentualne mostki termiczne? - dom został wybudowany w roku 2013 i nie jest zamieszkany, grzejniki są założone, ale na zdjęciach widać, że są zafoliowane i nie były używane - czy to nie grozi zawilgoceniem? Czy warto interesować się taką ofertą? Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi i rady.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia