Deltabox

Pozwolę sobie odgrzać kotleta. Hurtownie mają na stanie zawsze to co idzie. 10 lat temu kiedy wchodziliśmy w erę termomorernizacji budynków kupno 100mm styropianu zakrawało na kpinę ze sprzedającego. Dzisiaj problemem jest kupno czegoś poniżej 60mm. 100, 120, 150mm mają od reki na stanie a i 200mm są w stanie w bardzo krótkim czasie sprowadzić bo producenci mają to na magazynach. Dzisiaj standardem jest 15cm izolacji styropianowej. W 2010r docieplałem domek letniskowy styropianem 150mm to problemem była tylko dostępność listew startowych pod taki styropian. Dzisiaj do 180mm mają wszystko na stanie. Trzeba tylko pamiętać o niezwykłej konsekwencji przy termoizolacji budynku bo nawet pół metra styropianu nic nie da kiedy spie...ą nam okna a na dachu przyoszczędzimy 20cm wełny...

Bardzo dziwne zjawisko. Kiedy znalazłem ten projekt gdzieś w połowie ub. roku albo jeszcze wcześniej widniały przy nim jakieś orientacyjne koszty budowy. Dzisiaj - znalezienie jakiejkolwiek wyceny graniczy z cudem. Oglądał to (w okolicach października 2013) mój (być może przyszły) kierownik budowy i przyjmując nasze, okoliczne ceny i tańsze zamienniki zaproponowanych w projekcie materiałów (ale dachówka ceramiczna), więźba dachowa bez deskowania, szacował koszt budowy do SSO na poziomie 160-180 tyś brutto (ciesząca się dobrymi opiniami i polecana firma budowlana z mojej okolicy wyceniła mi koszt budowy kpl do SSO w tym izolacja termiczna i hydroizolacja fundamentów na 38tyś zł brutto) i ok 230-250 tyś zł brutto za SSZ (czyli instalacja c.o., elektryczna bez białego montażu, wentylacje, tynki, posadzki, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna). Stan pod klucz ciężko wycenić bo wiadomo iż to studnia bez dna ale przyjmując normalne produkty aby się wprowadzić (czyli stolarka wewnętrzna, gładzie, płytki, armatura, podłogi, malowanie, biały montaż + oświetlenie, izolacja dachu oraz elewacja zewnętrzna, jakieś utwardzenie kilku, kilkunastu metrów kw podjazdu, chodnika przed drzwiami, garażem bo wiadomo jak wygląda działka po budowie + wszelkie koszty urzędowe związane z odbiorami i dopuszczeniem do użytku) ja szacuję na dodatkowe 70-100tyś zł I tutaj jest mały problem bo rynek usług wykończeniowych to wielka szara strefa (nie ma się czemu dziwić przy tkaich kosztach pracy) i albo płacicie tyle ile sobie majster policzy bez rachunku albo wystawia Wam rachunek ale dolicza 30-35% (bo musi od tego odprowadzić VAT i dochodowy) Czyli 330-350 tyś zł brutto - tyle trzeba przyjąć że pochłonie ten dom aby można się było do niego wprowadzić (bez mebli). Oczywiście jest to cena minimalna bo jak pisałem wykończeniówka i urządzanie domu to studnia bez dnia. Oczywiście podane ceny to stawki dla przeciętnej mieściny w Polsce centralnej gdzie materiały i ceny robocizny przyzwoitych firm i fachowców są na umiarkowanym poziomie. W okolicach dużych miast często materiały mogą być trochę tańsze ale za to robocizna droższa Proszę uwzględnić fakt iż każdy kto w tym roku zaczyna budowę tego domu nie odliczy już VAT`u (15%) oraz projekt ten nie łapie się na żadne programy MDM i podobne... zatem nie wiem dlaczego nadal wszelkie projekty znajdujące się w ofertach różnych biur i pracowni projektowych nadal kalkulowane są wg. cen netto i takie są podawane do zestawień - ale zapłacić musicie brutto czyli + 23% VAT

Też dotarłem do tej informacji ale dzięki. Tzn 10,5m3 (10,3 dokłądnie podają) to niestety ilość wymagana a wiadomo że kupując drewno nie kupisz dokładnie tyle tylko tyle ile ci sprzedadzą czyli min. 11-11,5m3. Na przestrzeni minionych 10 lat mam 3 budowy za sobą (swoich domów i znajomych) i z każdej zostaje sporo które niestety prędzej czy później kończy jako opałowe. A dysponujesz może ilością bloczka jaka jest potrzebna do postawienia tego domu ? Bo chciałbym dokładnie skalkulować na ile podany w projekcie koszt budowy SSZ ma pokrycie z rzeczywistością.

Nie, nie mamy jeszcze. Na spokojnie aranżujemy G-M tylko teraz jesteśmy na etapie kalkulacji kosztów każdego z nich i przeliczania na ile podany orientacyjny koszt SSZ pokrywa się z rzeczywistością i dzisiejszymi cenami. Bo szczerze powiedziawszy gotówki mamy właśnie na SSZ a na wykończenie będziemy chcieli wziąć kredyt - ale na pewno nie drugie tyle co SSZ. Będzie to nasz 2gi budowany dom zatem... co-nieco mamy już doświadczenie jakich błędów nie popełniać - jak wiele ich zawierają projekty gotowe a kwiatki dopiero wychodzą jak już ściany stoją i "too late"... Wkurzają mnie trochę te biura projektowe bo jedyna możliwość wyciągnięcia od nich zestawienia materiałów to zakup projektu. Wielka kurna tajemnica. Wiem że pow. dachu nie zmienionej konstrukcji to 209mkw ale potrzebowałbym jeszcze łączną pow. ścian zewnętrznych i nośnych oraz działowych i łączną ilość m3 drewna na dach (cenę wykonawstwa znam) aby policzyć ile wyniesie postawienie domu od fundamentów po dach.

Sam jestem w podobnej kropce ale nas załatwiła ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych a dokładnie wstrzymanie wydawania pozwoleń na gruntach klas1-3. Mamy taką działkę (ziemia 2 klasa) dla której zostało wydane pozwolenie na wyłączenie z prod. rolnej. Wykorzystaliśmy z tego 20 arów, 30 to nadal ziemia rolna z pozwoleniem na wyłączenie z produkcji a więc możliwa do zabudowy ale... aby była ona możliwa to rodzice którzy są właścicielami muszą wystąpić o pozwolenie na budowę, ruszamy z budową i dopiero wówczas możemy wydzielić działkę z budową i dokonać przepisu działki z rodziców na dziecko - czyli darowizny. I teraz jak do tego podejść w kwestii VAT ? Na kogo brać faktury na materiał w tym roku abyśmy mogli skorzystać ze zwrotu VAT w latach następnych ? Na rodziców czy na mnie ? Czy też budować na rodziców do końca i brać na nich faktury a dopiero po skończeniu domu na gotowo i dokonaniu wszelkich odpisów zwrotu VAT dokonać podziału/wydzielenia działki i przepisania jej aktem darowizny - wraz z domem ?

Też się przymierzamy do G-M. Nasze zmiany na wejście - przesunięcie jednej ścianki w kuchni celem wygospodarowania spiżarni. Jest gdzie się wyrobić ze sprzętem a nikt nie będzie tam "kilometrów" zabudowy kuchennej fundował. Likwidacja okna balkonowego na dole przy stole - zastąpienie go oknem "holenderskim". Odwrócenie schodów i wykonanie ich betonowych aby pod nabiegiem zyskać dodatkową przestrzeń dla dolnej łazienki z pralnią oraz przesunięcie o 20-30cm ścianki kosztem pomieszczenia 1/8. Zyskamy przez to luzu w dolnej łazienko-pralni a z garderoby niewiele stracimy. Ile w końcu ciuchów w domu możńa trzymać - zwłaszcza że u góry jest również spora garderoba. Przez odwrócenie schodów u góry wyjdzie fajne połączenie barierki z przejściem do pokoju nad garażem w którym w ścianie szczytowej będzie okno - a może jeszcze mały balkon. Myślimy nad tym. Garaż - poszerzenie o ok 0,5-1m tak aby po wstawieniu jakichś regałów, rowerów można jeszcze było wysiąść z auta. Wstawienie 2 wąskich okien pod sufitem aby go doświetlić i wietrzyć unikając przeciągów i trzaskających drzwi. U góry rezygnacja z tej klitki między łazienką a schodami (2/7) robiącej za pralnio-suszarnię - powiększamy tym łazienkę i rezygnacja z drzwi do garderoby z korytarza - będą tylko z sypialni. Będzie tam też ulokowane całe centrum medialne domu.