XdareckiX

Witam serdecznie, Remont mojego mieszkania w kamienicy stanął na etapie obniżenia sufitów i niestety po kilku dniach wyszukiwania informacji w sieci jest tyle opinii ilu "specjalistów". Jest wiele sprzecznych informacji wiec może ktoś pomoże mi rozwiać moje wątpliwości. Mieszkanie jest duże (142 mkw) i wysokie (3,10 m). Sufit chciałbym obniżyć z kilku względów - aby go wyrównać, zmniejszyć kubature do grzania oraz wygłuszyc hałas z góry. Na dole jest lokal ogrzewany, nade mną również. Problemem jest wysokość na jakiej zrobić nowy sufit. Nie chciałbym obniżać go bardziej niż do wysokości 2,70 m. Myślałem żeby w powstała przestrzeń włożyć wełnę mineralna ale z kolei czytałem opinie ze jeśli wypełniać sufit wełna to w całości bo zostawiając pustą przestrzeń stworzę pudło rezonansowe. Nie stać mnie na drogie systemy izolacji akustycznej, po prostu drewniane stropy słabo izolują hałas a na gorze gość remontuje mieszkanie pod sprzedaż wiec materiał pod panelami będzie jakiś lichy. Słyszałem tez o możliwości zamontowania wiatraczków które załączane co jakoś czas spowodują cyrkulację powietrza w dół. Ponoć są tez jakieś tynki akustyczne... Tak jak wspomniałem opinii w sieci jest multum ale na tym forum już kilka razy udzielono mi pomocy. Jeśli ktoś jest lotny w ww. materii proszę o podpowiedz.

W nowozakupionym mieszkaniu w kamienicy nie ma instalacji gazowej, natomiast otrzymałem od poprzedniego właściciela projekt takiej instalacji z pozwoleniem na budowę ważnym do końca roku. Projekt ten przewiduje montaż pieca dwufunkcyjnego w łazience natomiast ja chciałbym piec umieścić w półpiętrze, na klatce schodowej (w starych kamienicach te wnęki służyły kiedyś za toalety). Czy w związku z taka zmiana jest potrzebny nowy projekt, nowe pozwolenie na budowę?

Obecnie jest 7 lokali

Cóż, ja nie chce płacić 700 zł na fundusz remontowy co miesiąc, a trochę ryzykuje jesli po kupnie mieszkania okaże sie ze pozostali dwaj właściciele lokali (główny właściciel kamienicy oraz przyszły właściciel piętra nade mną) chcą płacić tak duże kwoty. Rozumiem ze wtedy musi być zgoda 100% a jesli nie to sąd?

Na dole sa lokale firmy która jest właścicielem budynku. Dwa górne piętra i poddasze sa od kilku lat na sprzedaż. Właściciel nie remontował góry bo prowadzi całkiem inna działalność nie związana z deweloperka a chce sprsedac bo mu te piętra niepotrzebne. a jak jest z miesięczna składka na fundusz remontowy, czy jego wysokość jest ograniczona jakimiś przepisami? I czy tutaj również ma zastosowanie ilości lokali (9)?

Ok wiec czy w takim wypadku po założeniu wspólnoty moge sie nie zgodzić na partycypowanie w kosztach remontu np. elewacji? Kto decyduje o tym jakie prace oraz kiedy trzeba je wykonać?

Dzieki za odpowiedz. Nie wiem w jakim stanie jest dach, nie interesowałem sie bo nade mną jest jeszcze jedno mieszkanie. Fundamenty sa chyba ok, byłem w piwnicy, jest sucho. Jesli chodzi o stan prawny mieszkania to obecny właściciel całej kamienicy chce założyć wspólnotę w przypadku kiedy kupię to mieszkanie. Trochę mnie wystarszyliscie tym finansowaniem części wspólnych, zastanawiam sie tez ile może wynieść comiesięczna składka we wspolmocie w przypadku 3 członków?

Witam serdecznie, Zamierzam kupić swoje pierwsze mieszkanie a że kompletnie nie ogarniam tematów remontowych zwracam się z prośba o ocenę opłacalności kupna ciekawego wg. mnie mieszkania. Jest to kilkudziesięcioletnia kamienica w której przez ostatnie lata było biuro. Aktualny stan mieszkania: -140 m2 z małym balkonem, pierwsze piętro - poprzedni remont w 2004 (od 2 lat stoi puste) - uszkodzenia tynku w wielu miejscach (pęknięcia) - brak łazienki i kuchni - brak liczników - brak jakiegokolwiek pieca - drewniany strop, po zrobieniu odkrywki w miejscu pieca kaflowego wyglada ze jest zachowany w dobrym stanie - nieużywana klatka schodowa w fatalnym stanie (chyba nie remontowana od wojny gdyż wejście do biura było z innej strony, obecnie zamurowane) - brak sąsiadów (na górze piętro wykupione ale od lat puste, na dole biura zamykane o 17 - brak grzybów na ścianach, zacieków - na podłogach panele a pod nimi stary parkiet nadający sie do wycyklinowania - okna pcv z 2004 - drzwi wewnętrzne oraz futryny wraz z opaskami w świetnym stanie - kaloryfery wraz z rurami - działająca instalacja elektryczna - dwie piwnice 16m2 - bezczynszowe - cena 150 000 zł (małe miasteczko na dolnym slasku) Nie chciałbym dzielić tego mieszkania na dwa mniejsze, wykorzystam taki duży metraż. Oczywiście remont zlecę na zewnątrz. Zastanawia mnie fakt, ze mieszkanie od dwóch lat stoi puste mimo dużego popytu na nieruchomości w moim mieście. Mimo tego, ze trzeba tam zrobić instalacje grzewcza, łazienkę, kuchnie to jest kilka rzeczy na których widzę oszczędność: ściany których nie trzeba kuc a jedynie odświeżyć, parkiet który chciałbym zostawić, okna pcv czy wspomniane drzwi z futrynami. Liczę, ze remont w średnim standardzie wyniesie mnie między 100000-130000 zł, poprawcie mnie jesli jestem w błędzie. Dodając do tego cenę mieszkania jest to kwota przeze mnie akceptowalna ale byc może jakiś fakt mi umyka. Celowo nie rozpisuje sie ze wszystkimi szczegółami bo nawet nie wiem czy ktoś sie nad tym tematem pochyli ale z góry dziękuje za pomoc.

Witam wszystkich bardzo serdecznie. Za trochę ponad rok chcę rozpocząć budowę domu i mam nadzieję przez ten czas zebrać tutaj wiele potrzebnych informacji Pozdrawiam, Darek