Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Łukasz Zalewski

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    598

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Łukasz Zalewski

  1. Łukasz Zalewski
    Nie. Jakikolwiek zwrot należy się w przypadku całkowitej wcześniejszej spłaty kredytu i dotyczy on jedynie ewentualnej prowizji za udzielenie kredytu, a nie prowizji za jego nadpłatę.
  2. Łukasz Zalewski
    W nielicznych bankach wystarczy mieć 10% wkładu własnego. 30% wymaga tylko ING. W zdecydowanej większości banków wymagane jest 20%.
  3. Łukasz Zalewski
    W takim razie temat jest do zrobienia. Większość banków nie powinna mieć z tym problemu. Kwestia tego czy i w jakim stopniu trzeba byłoby pokazać dochody z zagranicy.
  4. Łukasz Zalewski
    Wynajem nieruchomości znajdujących się w Polsce?
  5. Łukasz Zalewski
    Kto tworzy gospodarstwo domowe? Ty i rodzice/rodzeństwo czy Ty i żona/dzieci?
  6. Łukasz Zalewski
    Zawsze było tak, że banki dość wnikliwie badały sytuację kredytobiorcy i jest to zupełnie normalne. Pod kątem samej analizy nie zmieniło się tak na dobrą sprawę nic. Banki żądają dokładnie takich samych dokumentów, jakich wymagały wcześniej. To co się zmieniło obecnie, to obniżenie poziomu akceptowalnego przez poszczególne banki ryzyka i to co było akceptowane jeszcze kilka miesięcy temu niekoniecznie ma szansę na akceptację obecnie.
  7. Łukasz Zalewski
    Takie sprawy są rozpatrywane indywidualnie. Musisz skierować się do ING i rozmawiać z tym bankiem. Jeśli nie uda Ci się dojść do porozumienia, to będziesz musiał albo skorzystać z kredytu gotówkowego pozwalającego na wykonanie wszystkich prac, albo przenieść kredyt do innego banku. Z kredytu musisz zrealizować wszystkie prace, które zaznaczyłeś w kosztorysie. Przy rozmowie z ING musisz wiedzieć o tym, że około 3 miesiące temu obniżyli maksymalny wskaźnik LTV do 70%, co oznacza, że teraz trzeba mieć w tym banku min. 30% wkładu własnego.
  8. Łukasz Zalewski
    Pod kątem zdolności kredytowej będzie w porządku. Istnieje jednak tylko jedno rozwiązanie dla Waszej sytuacji. Jest nim Santander, a kwota kredytu nie może przekroczyć 70% łącznej wartości nieruchomości. Problematyczna może być kwestia sprzedaży w przyszłości obecnie posiadanego mieszkania. Aby móc to zrobić konieczna będzie zgoda banku. Zapewne bank ją wyda, ale wielce prawdopodobne, że wówczas cała kwota ze sprzedaży będzie musiała być przeznaczona na nadpłatę kredytu. W przypadku chęci współpracy przy organizacji kredytu zapraszam na priv.
  9. Łukasz Zalewski
    Umowa przedwstępna oczywiście może być warunkowa. Aby bank wyraził zgodę na kredyt, urząd miasta musi zrzec się swego prawa pierwokupu. Będzie to warunek do podpisania umowy kredytowej.
  10. Łukasz Zalewski
    Jak rozumiem mieszkanie miałoby być wkładem własnym zamiast fizycznie wnoszonej gotówki? Jeśli tak, to w grę wchodzi tylko jeden bank. Jaka jest wysokość rat przy obecnie posiadanych kredytach?
  11. Łukasz Zalewski
    Tak istnieje taka możliwość. Jeśli bank będzie w takiej sytuacji robił problemy, to kredyt można ewentualnie przenieść do innego banku.
  12. Łukasz Zalewski
    Są branże i firmy, które nie dość, że nie zostaną dotknięte obecną sytuacją, to mają jeszcze spore szanse na gigantyczny rozwój. Również w branżach tzw. zagrożonych (np. transport czy gastronomia) wystąpić może efekt przetrwania silniejszego i ci którzy przetrwają, staną się jeszcze silniejsi niż dotychczas.
  13. Łukasz Zalewski
    Myślę, że dobrym źródłem informacji może być notariusz.
  14. Łukasz Zalewski
    Jutro raczej nie będę miał czasu, aby pytać w poszczególnych bankach. Gorąca prośba o przypomnienie się we wtorek poprzez wiadomość prywatną.
  15. Łukasz Zalewski
    Muszę to zweryfikować. Bardzo rzadko zdarzają się takie przypadki, w swojej pracy raptem ze 3 razy przytrafił mi się zakup domu na takiej działce i taki kredyt był możliwy. Nie rozpatrywałem natomiast zakupu. Jaka jest data końcowa użytkowania wieczystego?
  16. Łukasz Zalewski
    Jeśli przy budowie zamierzacie posiłkować się kredytem, to zalecam wydzielić działkę o powierzchni <3000m2. Taka powierzchnia w części banków jest punktem granicznym, przy którym przestają się zabezpieczać.
  17. Łukasz Zalewski
    Wszyscy wiemy o co chodzi. Mieszkanie rzeczywiście jeszcze nie jest własnością użytkownika, ale podpisał umowę przedwstępną, w której nastąpiła deklaracja kupna/sprzedaży i która to deklaracja zobowiązuje obie strony transakcji do określonych zachowań. W mojej opinii układ pomieszczeń nie został zmieniony, ale standard już owszem. Zatem deweloper tej zmiany bez konsultacji z Tobą zrobić nie mógł.
  18. Łukasz Zalewski
    Odpowiednie zapisy powinieneś mieć w umowie deweloperskiej.
  19. Łukasz Zalewski
    W mojej opinii nie ma prawa dokonać takiej zmiany. Umowę podpisałeś dla konkretnego lokalu, z konkretnymi rozwiązaniami (rozkład pomieszczeń, ilość okien, itp.). Wszelkie zmiany w zakresie przesunięcia ścian, zmiany powierzchni czy ilości okien powinny być konsultowane z nabywcą. W umowie deweloperskiej masz powinien znajdować się zapis mówiący o możliwości odstąpienia przez Ciebie od umowy, jeśli standard lokalu będzie niezgodny z prospektem informacyjnym.
  20. Łukasz Zalewski
    Możesz podesłać mi na priv numer KW tej działki?
  21. Łukasz Zalewski
    217m2 to powierzchnia użytkowa czy całkowita? Jaka jest powierzchnia działki? Jakie są ramy czasowe umów o pracę? Ile jest osób w gospodarstwie domowym? Ile macie Państwo lat?
  22. Łukasz Zalewski
    Oferty przy wkładzie 10% są gorsze, to oczywiste. Mając 20% wkładu własnego otwierasz sobie drogę do większej liczby banków i lepszych ofert.
  23. Łukasz Zalewski
    Do jakich banków zostały złożone wnioski kredytowe?
  24. Łukasz Zalewski
    Santander. Bank ten jednak siedlisk nie kredytuje.
  25. Łukasz Zalewski
    Pkt. 4 - żaden z banków nie akceptuje tych środków jako wkład własny. Pkt. 5 - to również nie działa. Minimum 10% wkładu własnego musisz wnieść fizycznie. Jedynym sposobem ominięcia tego jest inna nieruchomość stanowiąca dodatkowe zabezpieczenie spłaty kredytu. Wówczas hipoteką obciążone są dwie nieruchomości. Jest jednak tylko jeden bank, który się na to godzi. Zagłębiając się dodatkowo w artykuł z linku: Pkt. 2 - Ubezpieczenie niskiego wkładu może być zastosowane jak najbardziej, ale w przypadku kredytów z wkładem własnym poniżej 20%, a nie 10%. Jak wspomniałem wyżej, minimalny wymagany wkład własny to 10%. Żaden bank niższego wkładu zaakceptować nie może. Pkt. 3 - Żaden z banków nie zaakceptuje. Punkty 3 i 4 są dopuszczone przez prawo, ale nie akceptowane z punktu widzenia banków.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia