Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Łukasz Zalewski

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    598

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Łukasz Zalewski

  1. Łukasz Zalewski
    W trakcie wypowiedzenia dochód nie będzie wzięty pod uwagę, nawet jeśli będzie już promesa z wojska czy też nawet podpisany kontrakt. W tym okresie zdolności kredytowej zdecydowanie nie będzie. Dochód z kontraktu w wojsku może być wzięty pod uwagę najwcześniej po pierwszym miesiącu obowiązywania, przy czym będzie to się wiązało z bardzo ograniczonym polem manewru (raptem jeden bank). Większe możliwości pojawią się po 3 miesiącach obowiązywania kontraktu. Składniki wynagrodzenia takie jak mundurówka nie są brane pod uwagę. 2 lub 3 banki pod uwagę wezmą świadczenie z AMW. Wyjściem może być ewentualnie dołączenie kogoś do kredytu.
  2. Łukasz Zalewski
    Zaliczka - z tego co się orientuję - nie ma uregulowania prawnego. Co do zasady jest jednak zwrotna i jest to fakt nie podlegający dyskusji.
  3. Łukasz Zalewski
    Proszę. Mam jeszcze przy okazji dodatkowe pytanie - wniosek złożyliście tylko do PKO BP? Jeśli tak, to jest to jeden z najczęściej popełnianych błędów przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny. W przypadku decyzji negatywnej będziecie co najmniej półtora miesiąca w plecy. Dodatkowo wielce prawdopodobne jest, że PKO BP nie jest opcją najtańszą, ale to już musiałbym przeanalizować. Jeśli jest Pan zainteresowany, to proszę opisać mi swoją sytuację w prywatnej wiadomości.
  4. Łukasz Zalewski
    Rzeczoznawca wykona operat zgodnie ze stanem na dzień oględzin. Załącznikiem do operatu szacunkowego jest dokumentacja zdjęciowa, a zatem więźba będzie musiała się na niej pojawić. Jeśli wpisałeś więźbę dachową w pracach do wykonania, to pojawia się pytanie czy chciałeś na to uzyskać kredyt? Jeśli nie, to nie ma problemu - prace zostały wykonane. Jeśli prace te miały być skredytowane, to najprostszym rozwiązaniem jest poinformowanie banku, że są to prace i materiały, za które jeszcze nie zapłacono. Dotychczas nie spotkałem się z problemem przy akceptacji takiego wyjaśnienia.
  5. Łukasz Zalewski
    Zweryfikuję to jeszcze w procedurach, czy nie zmieniła się praktyka banku w tym zakresie. Zrobię to po południu zapewne. To żaden argument. Dla kredytobiorcy ważna powinna być cena kredytu, a nie zaufanie do banku. W tym przypadku to bank musi zaufać kredytobiorcy, a nie odwrotnie. Pamiętaj, że Ty jesteś bardziej przywiązany do tego banku niż bank do Ciebie.
  6. Łukasz Zalewski
    Nazwa "doradca" jest obecnie zakazana. Oczywiście każdy robi tak jak uważa. Ze swojego doświadczenia wiem, że rankingi w większości przypadków nie są w stanie wskazać optymalnej opcji. Pamiętam, gdy na drugim miejscu w rankingu znalazł się kiedyś Getin Noble Bank. Bank uznawany za jeden z najdroższych, zwykle dla desperatów nie mogących dostać kredytu gdziekolwiek indziej. Jak się później okazało to twórcą bądź zleceniodawcą tego rankingu (już tego nie pamiętam dokładnie) była firma powiązana z nim kapitałowo.
  7. Łukasz Zalewski
    PKO BP bierze pod uwagę koszt budowy m2 powierzchni użytkowej. Czemu skupiasz się akurat na tym banku? Zwykle nie jest to najtańsza opcja. Kolektory możesz umieścić. Możesz to zrobić w instalacji elektrycznej.
  8. Łukasz Zalewski
    Nie chodziło mi tutaj o koszt pieca czy czegokolwiek innego. Chodzi bardziej o konkretny element. Jeśli w kosztorysie budowy dany element wycenimy na kwotę X, a zastosujemy rozwiązanie dużo tańsze (często co za tym idzie gorsze jakościowo), to może to zostać zakwestionowane chociażby dlatego, że przy wycenie nieruchomości, która została sporządzona na potrzeby wnioskowania o kredyt, uwzględniono to droższe rozwiązanie. Przy tańszym może okazać się, że i wartość nieruchomości będąca zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie niższa niż zakładano pierwotnie. Jak wspomniałem - nie chodzi mi o konkretny element i konkretną wartość. Bardziej o skalę zawyżenia kosztu.
  9. Łukasz Zalewski
    Zbyt mocne zawyżenie kosztów w kosztorysie nie jest dobrym rozwiązaniem. Może świadczyć o chęci zastosowania materiałów/urządzeń z wyższej półki cenowej i analityk finalnie może zakwestionować wykonanie kosztorysu. Zawyżenie kosztów o 75% (jak w przypadku powyżej) tak na dobrą sprawę gwarantuje porażkę. Analityk może postawić wymóg rozliczenia danej pozycji kosztorysu według faktur (akurat mam dokładnie taki przypadek dla klienta, gdzie dość wysoko wyceniono stan zero w kosztorysie). Wszelkie koszty powinieneś kalkulować z odpowiednią rezerwą. Powinieneś również kalkulować robociznę. Zawsze może przydarzyć się przygoda zmuszająca Ciebie do zapłacenia ekipie budowlanej (np. choroba, złamanie ręki). Znam i takie przypadki. Bank nie będzie Ciebie wówczas pytał co było przyczyną. Bank będzie wymagał, aby prace zostały wykonane. Jeśli środków Ci zostanie, to albo nadpłacisz kredyt, albo zostaną Ci np. na umeblowanie. Dokończyć budowę od SSO do stanu wykończonego za 150-170k przy powierzchni 180m2? Uwierz mi, że jest to mało realne. Większość klientów, których przekonałem do podwyższenia kwoty w kosztorysie przyznawała mi finalnie rację. Oczywiście pozostaje kwestia ewentualnej zdolności kredytowej, ale jeśli ją posiadasz to bez skrupułów wnioskuj o wyższą kwotę. Jeśli jesteś pewien, że znacznej kwoty kredytu nie wykorzystasz i kredyt nadpłacisz, to PKO BP będzie słabym rozwiązaniem, ponieważ występuje tutaj wysoki koszt startowy. Lepiej byłoby iść w kierunku banku, gdzie nie ma prowizji za udzielenie kredytu i jego wcześniejszą spłatę, dopiero w dalszej kolejności patrzeć na oprocentowanie. Wówczas po wybudowaniu domu przeniósłbyś kredyt do banku, gdzie ważniejszy byłby finalny niski koszt kredytu.
  10. Łukasz Zalewski
    PKO BP liczy koszt budowy dla m2 powierzchni użytkowej. Minimum to 2000zł/m2, jednak przy obecnych cenach robocizny i materiałów nie liczyłbym na zmieszczenie się w tej kwocie. Bezwzględne minimum to moim zdaniem 2500zł/m2 i to też przy założeniu, że będziesz szukał oszczędności przy budowie. Czemu akurat PKO BP? Zwykle nie jest to optymalny w doborze bank.
  11. Łukasz Zalewski
    Nie da się odpowiedzieć na tak postawione pytanie. Zbyt mało danych, aby móc to ocenić. Napisz mi na priv więcej danych nt. inwestycji i dochodów/obciążeń, a przedstawię rozwiązania.
  12. Łukasz Zalewski
    BGŻ weryfikuje prace budowlane poprzez inspekcję rzeczoznawcy. Okazanie faktur jest opcją.
  13. Łukasz Zalewski
    CITI nie udzieli kredytu na budowę - nie wypłacają kredytów w transzach. PKO BP zaakceptuje umowy pod warunkiem, że otrzymasz promesę przedłużenia umowy o pracę. Banków, które mogą zaakceptować Twoją umowę jest zdecydowanie więcej niż 3 wymienione. Napisz mi w wiadomości prywatnej dane dotyczące inwestycji oraz Wasze dochody i obciążenia, a postaram się dobrać optymalne opcje.
  14. Łukasz Zalewski
    W każdym z tych banków są duże szanse na wychwycenie niezgodności.
  15. Łukasz Zalewski
    Jeśli analityk w banku również wychwyci niezgodność pomiędzy projektem a wykonaniem konstrukcji dachu, to możesz spodziewać się kłopotów już na tym etapie. W jakim banku bierzesz kredyt? Zmiana konstrukcji dachu jest dość istotną zmianą, osobiście nie kupiłbym raczej tej nieruchomości do momentu wyprostowania w dokumentacji.
  16. Łukasz Zalewski

    Co z ślubem

    Łukasz Zalewski odpowiedział Jinikao → na topic → Prawo i finanse

    Bank problemu z Twoim ślubem mieć na pewno nie będzie. Jeśli chodzi o ewentualne rozstanie i podział majątku, to dom stoi na Twoim gruncie, a środki na budowę pozyskałeś jeszcze przed ślubem. Mogę się mylić (dopytaj prawnika), ale żona raczej praw do tej części majątku mieć nie będzie. Jeśli boisz się jakichkolwiek konsekwencji, to dobrym rozwiązaniem będzie wspomniana wyżej intercyza. Nie jest to w obecnych czasach nic nadzwyczajnego.
  17. Łukasz Zalewski
    Mail wysłany.
  18. Łukasz Zalewski
    Nie da się odpowiedzieć na to pytanie bez znajomości danych dotyczących inwestycji oraz danych finansowych. Proszę opisać mi w wiadomości prywatnej sytuację, a postaram się pomóc. Widzę, że jest Pan z Warszawy. W czwartek będę w Warszawie, możemy się ewentualnie spotkać. PS. Nigdy nie składa się wniosku o kredyt hipoteczny tylko do jednego banku.
  19. Łukasz Zalewski
    Musisz rozliczyć wydanie środków zgodnie z kosztorysem. Jeśli np. otrzymałeś transzę 100k i ją wydałeś, ale zgodnie z kosztorysem wykonane prace będą warte 80k, to analityk stwierdzi niedofinansowanie i będzie wymagał wniesienia dodatkowych środków. Planując kredyt, a tak na dobrą sprawę każdą inwestycję, należy zakładać rezerwę. Jeśli środków zostanie, to zawsze można kredyt nadpłacić lub wydać te środki np. na urządzenie domu. Jeśli zabraknie, to robi się problem. Wysokość wypłacanych transz zależna jest od banku.
  20. Łukasz Zalewski
    Jeśli będą to wyższe koszty, to niewiele wyższe. Często jest tak, że jeśli akt przenoszący własność jest podpisywany u tego samego notariusza co umowa przedwstępna, to koszt tego aktu będzie z rabatem. Warto to uzgodnić z notariuszem przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
  21. Łukasz Zalewski
    Tak jak wspomniałem, przy pozwoleniu na budowę brak przyłącza na etapie budowy nie stanowi problemu.
  22. Łukasz Zalewski
    Jeśli będziecie posiadali pozwolenie na budowę, to bank zakładać będzie, że wszelkie sprawy związane z przyłączami są załatwione. Inaczej sytuacja wyglądałaby w przypadku zgłoszenia budowy. Wówczas konieczne byłoby dostarczenie do banku stosownych umów. W przypadku chęci analizy możliwości kredytowania oraz wskazania banków, do których należałoby się udać, zapraszam do kontaktu.
  23. Łukasz Zalewski
    Do usług
  24. Łukasz Zalewski
    Dzień dobry Proszę ponowić maila. Nie mogę go odnaleźć. Proszę ewentualnie napisać równolegle we wiadomości prywatnej na forum.
  25. Łukasz Zalewski
    Tak, nie ma z tym najmniejszego problemu. Coraz więcej jest tego typu inwestycji. Problem miewają niektórzy rzeczoznawcy ze zrobieniem odpowiedniej wyceny. W przypadku takiej inwestycji szczególną uwagę należy zwrócić na w miarę bezproblemową wypłatę poszczególnych transz przez bank.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia