Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Łukasz Zalewski

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    598

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Łukasz Zalewski

  1. Łukasz Zalewski
    W zdecydowanej większości banków pod uwagę brana jest powierzchnia użytkowa. Jako przeliczniki kosztu wybudowania m2 domu powierzchnię całkowitą pod uwagę bierze jeden bank (Pocztowy). Jeśli jednak powierzchnia całkowita jest znacznie większa od użytkowej, to analityk może skorygować kosztorys uwzględniając tą powierzchnię (wszak jej wybudowanie również kosztuje).
  2. Łukasz Zalewski
    Można, przy czym jeśli budowa ma być finansowana kredytem, to bardzo ograniczy to możliwości.
  3. Łukasz Zalewski
    Z dobrą ofertą Millennium ma minimalną kwotę na poziomie bodajże 20k. Poza tym BOŚ, Santander, PEKAO S.A., PKO BP. Pytanie czy dla 30k warto brać hipotekę na taki okres? Jeśli to będzie miała być pożyczka hipoteczna (na dowolny cel), to trzeba liczyć się z oprocentowaniem na poziomie ~6%, a zatem koszt odsetkowy wyjdzie przy tym okresie na poziomie ~2600zł. Do tego należy doliczyć koszty startowe w postaci wyceny nieruchomości (400-1000zł w zależności od rodzaju nieruchomości), koszt wpisania banku do hipoteki, a później wykreślenia (kolejne 400zł), PCC 19zł. W sumie koszt będzie na poziomie min. 3500zł. Na kredyt/pożyczkę hipoteczną trzeba czekać około miesiąca na decyzję. W przypadku kredytu gotówkowego otrzymasz go praktycznie od ręki. mBank ma w tej chwili promocję kredytu bez prowizji za udzielenie z oprocentowaniem na poziomie 8,9%, a koszt odsetkowy dla 3-letniego okresu kredytowania wyniesie 4308zł. Przy tej różnicy w koszcie osobiście szedłbym w kierunku kredytu gotówkowego. W przypadku zainteresowania zapraszam.
  4. Łukasz Zalewski
    Celowałbym w BNP, ING, Millennium. Proszę na priv podać adres mailowy, a podeślę wówczas pełne symulacje.
  5. Łukasz Zalewski
    Czy są jakieś obciążenia kredytowe? Ile jest osób w gospodarstwie domowym? Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?
  6. Łukasz Zalewski
    Na pewno masz jakiś zarys tego, co chcesz zbudować. Jak napisał użytkownik wyżej w warunkach zabudowy wpisujesz widełki, w których będziesz się poruszać. Z całą pewnością nie powinny to być jednak widełki zbyt obszerne.
  7. Łukasz Zalewski
    Możesz mi na priv wysłać nr KW?
  8. Łukasz Zalewski
    Tak na dobrą sprawę rozdzielność majątkową bez okresu karencji akceptuje większość banków. Adres zameldowania ma niewielkie znaczenie obecnie. Ważniejszy jest adres zamieszkania i wskazując, że tworzycie wspólne gospodarstwo domowe, przynajmniej teoretycznie powinniście podać ten sam adres zamieszkania.
  9. Łukasz Zalewski
    W takim razie ja zostałem wprowadzony w błąd, gdy się dowiadywałem.
  10. Łukasz Zalewski
    Z tego co ja kojarzę, to musiałbyś je scalić, jeśli nie chcesz budować na środku. Wypytywałem swego czasu o podobną kwestię dotyczącą mojej inwestycji, gdy rozglądałem się za działkami budowlanymi.
  11. Łukasz Zalewski
    Jeśli działka jest rodziców, to i dom formalnie będzie należał do nich. Darowizna dla Ciebie problemem nie będzie. Podatku od darowizny w tym przypadku nie będzie.
  12. Łukasz Zalewski
    Strych nie jest generalnie poddaszem użytkowym. Chyba, że budynek będzie z poddaszem do ewentualnej adaptacji. Osobiście sugerowałbym wystąpienie o zmianę WZ. W wielu miejscach urzędy w miarę możliwości (jeśli potrzeby inwestora zbyt mocno nie odbiegają od przyjętej normy) idą na rękę.
  13. Łukasz Zalewski
    To, co powinniście sprawdzić na pewno to: - księga wieczysta, - wypis i wyrys z rejestru gruntów, - warunki zabudowy / plan zagospodarowania przestrzennego, - ewentualne planowane inwestycje w sąsiedztwie, ew. przeznaczenie działek znajdujących się w najbliższej okolicy (czy np. nie jest planowana budowa sklepu wielkopowierzchniowego). Pod kątem samej budowy i finansowania jej kredytem, to musicie wiedzieć, że bank nie zezwoli na zakończenie inwestycji na stanie surowym. Środki z kredytu muszą zabezpieczać doprowadzenie budynku min. do stanu deweloperskiego pozwalającego oddanie budynku do użytkowania. Pytanie na jakim etapie będzie przenoszona własność na Was? Będzie to już teraz czy dopiero po wybudowaniu do stanu surowego? Jeśli po dopiero po doprowadzeniu do stanu surowego otwartego to pytanie na jakim etapie inwestycja jest obecnie i kiedy planowane jest przeniesienie własności?
  14. Łukasz Zalewski
    RRSO jest kiepskim parametrem przy analizowaniu oferty kredytu hipotecznego, gdyż w całym okresie kredytowania ulegnie on na pewno zmianie (zmiany stóp procentowych, ewentualne nadpłaty kredytu itp.). Każdy z banków liczy RRSO według różnych wytycznych, niektóre elementy wchodzące w skład RRSO nie są policzalne. Z jakiego banku masz ofertę? Marże, jakie można uzyskać wahać się będą od 1,5 do ponad 2% (atrakcyjne oferty zmieszczą się poniżej 2%) przy zerowej prowizji za udzielenie kredytu. Ważne są również produkty dodatkowe wymagane przez bank. Zamiast rat malejących sugeruję raty równe z krótszym okresem kredytowania. Zapraszam do lektury na ten temat: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=637345890079380&id=118909825256325&__xts__%5B0%5D=68.ARDkdyP8YzXrawgNhGLSfc7HuRBo_rYXPDOqYeguUcgh3YAIlRtLrlTmdaJpKwwgrdq-1dx8VPlU9xxnfsSHXYjFVQqbZ6MXzFMlxKeR1QsCCD-XoKvIIHQbbbYd5NZUUIWfqJk5H9LRkNBefMjptet-SaLoSpD7NrUWCOMw-m3_uDr-8hdsJT9f3lkv2TlYd6LPl2RgVHCOu0zh7-UiE02AIhMB5Ka935VYezFWaBLF007qUj2LdFOQ1Wo5X0B91aWqIL2uiKIvAyrqhkQdDnRTqewV7MRgM0u5KOSluXhIhx_lZdnsvS6xY39HTuMgyki62YsBhwxAkkmNaqMor2w&__tn__=K-R Zapraszam ewentualnie do kontaktu poprzez wiadomość prywatną, a postaram się dobrać możliwie najlepszą ofertę.
  15. Łukasz Zalewski
    1. Rozdzielność majątkowa może poprawić zdolność kredytową. Należy pamiętać, że nie każdy bank akceptuje rozdzielność majątkową od momentu jej ustanowienia. W części banków wymagany jest okres karencji (najczęściej 6 miesięcy).To czy rozdzielność jest konieczna, należałoby sprawdzić licząc zdolność kredytową. 2. Zdecydowanie polecam skorzystanie z usług pośrednika. Jak wspomniał przedmówca warunki dokładnie takie same otrzymać można w banku, a więcej obiektywnych informacji otrzymasz własnie u pośrednika niż bezpośrednio w banku (mam wszystkie banki w ofercie i nie mam konieczności zachwalania jednego konkretnego jak to ma miejsce w przypadku pracownika banku). Skorzystanie z usług pośrednika ma również wiele innych zalet, jak chociażby oszczędność czasu.
  16. Łukasz Zalewski
    Koszty notarialne są kosztem uzyskania przychodu, a zatem od tej kwoty podatku, co oczywiste, nie zapłacisz.
  17. Łukasz Zalewski
    Parę dni temu rozmawiałem na ten temat ze swoją księgową, zakładając że również nieco kosztów budowy wrzucę w koszty działalności. Według jej opinii po pierwsze część z tych kosztów mogłaby być nieco wątpliwa (przynajmniej w mojej sytuacji), po drugie biorąc pod uwagę amortyzację przy stawce 1,5% zyski byłyby praktycznie niezauważalne.
  18. Łukasz Zalewski
    Wykonanie ekspertyzy przed postępowaniem sądowym będzie z całą pewnością konieczne. Ja osobiście zacząłbym jednak od rozmowy z prawnikiem, który poinstruuje Ciebie jakie kroki konkretnie wykonać, aby to miało ręce i nogi.
  19. Łukasz Zalewski
    Nie wszystkie, ale zdecydowana większość tak. Co do zdolności, to należy to po prostu zbadać. Jak wspomniał wyżej użytkownik pawel250, kredyt na działkę będzie prawdopodobnie refinansowany do innego, docelowego banku i należałoby raczej liczyć maksymalną zdolność kalkulując całość wartości inwestycji. Przy zakupie działki należy skupić się przede wszystkim na ofertach, gdzie są możliwie jak najniższe koszty wejścia i wyjścia. Oprocentowanie kredytu będzie miało w tym przypadku drugorzędne znaczenie.
  20. Łukasz Zalewski
    Co liczymy? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jeden kredyt na oba cele jednocześnie, to z całą pewnością mniej papierologii. Niestety wiąże się to z dużymi ograniczeniami - tylko 3 banki są w stanie zrobić taki kredyt i niekoniecznie w danej sytuacji będą to banki najlepsze (choć mogą być). W przypadku rozbicia całej procedury na 2 etapy, tj. najpierw kredyt na zakup działki, potem kredyt na budowę na pewno jest większe pole manewru, a co za tym idzie być może lepsze oferty. Trudno jednak również ocenić jak kształtować się będą oferty poszczególnych banków po kilku miesiącach od zakupu działki, gdy zorganizowane zostaną dokumenty do rozpoczęcia budowy.
  21. Łukasz Zalewski
    Moment przepisania działki na Ciebie nie ma większego znaczenia. Oczywiście poza faktem, że nastąpić to powinno po podziale działki (chyba, że przepisana ma być całość). Pod kątem kredytu warto byłoby, aby powierzchnia działki była niższa niż 3000m2 (nie każdy bank kredytuje działki o takiej powierzchni).
  22. Łukasz Zalewski
    Poproszę dodatkowo jeszcze o informację, jaką szacujecie Państwo przyszłą wartość nieruchomości.
  23. Łukasz Zalewski
    Poproszę o adres mailowy, a podeślę.
  24. Łukasz Zalewski
    Zakładając 3 osoby w gospodarstwie domowym i ratę na poziomie 250zł, maksymalna zdolność kredytowa będzie na poziomie około 130-140k.
  25. Łukasz Zalewski
    Jaka jest rata pożyczki? Czy są jakieś inne obciążenia kredytowe?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia