myszkina

Tylko, że wszystkie papiery robiliśmy na nas razem... Brakuje tylko oświadczenia męża o prawie... Proszę więc o odpowiedź na postawione pytanie

Mam działkę, uzyskaną w drodzę darowizny, która nie wchodzi do majątku wspólnego. Chcę na niej z męzem budować dom. Więc i ja i mój mąż musimy podpisać oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ze mną nie ma problemu - bo działkę mam. Ale co z moim męzem? Czy jako mój mąż ma prawo do bycia inwestorem? Czy musi mieć jakiś tytuł do tej działki? M.

Może być z tym problem, bo opłaty związane z księgą wieczystą przy akcie notarialnym pobiera notariusz. Wątpię, żeby poszedł na układ z odroczeniem płatności, bo notariusze mają ustawowy obowiązek przesyłania aktów do sądu w ciągu chyba 3 dni (albo 7 - nie pamiętam). Więc do czasu wejścia w życie nowej ustawy (czyli do 2 marca) pobierane są opłaty stosunkowe na dotychczasowych zasadach (czyli w Twoim wypadku jak sam obliczyłeś około 800 zł). Na wszelki wypadek zapytaj swojego notariusza jak to rozwiązać z korzyscią dla Ciebie. Acha - a o jaki wpis chodzi? O wpis właśności do KW czy o ustanowienie hipoteki?

Tak się składa, że robiłam tam kiedyś wycenę. Przeglądałam akty not. w starostwie i rzeczywiście metr kosztuje tak około 350 - 400 zł... Jedna nieruchomośc została sprzedana za 250 zł za metr, a wartość zaniżył jakiś stary walący się dom, który miał być rozebrany. Nie wiem czy rzeczywiście ten dom był aż taki duzy, żeby az tak znacznie zanizyć wartość - w akcie notarialnym wskazano tylko, że kupujący przedstawił kosztorys rozbiórki i wywozu gruzu i materiałów porozbiórkowych sporządzony przez jakąś firmę budowlaną, w wyniku czego obie strony wyraziły zgodę na kwotę wskazaną w akcie.

oskar0259, w cytowanym przez Ciebie przepisie jak byk stoi, że pozwolenia nie wymaga budowa budynków gosp o pow zabudowy do 10 mkw... No chyba, że budynek jest związany z produkcją rolną - wtedy 35 mkw. Pominąłeś jeszcze przepis, który mówi, że to co nie wymaga pozwolenia w większości przypadków wymaga zgłoszenia. A każde zgłoszenie jest rozpatrywane przez właściwy organ w ciągu 30 dni - a więc Twoja odpowiedź odnośnie zgłoszenia budowy ogrodzenia kierowana do Pawcia jest jak najbardziej aktualna także w przypadku innych robót, o których mowa w Prawie budowlanym (wymagających tylkjo zgłoszenia). A co do sytuacji Majgeniusza to się pogubiłam - w pierwszym poście wyraźnie stwierdza (w tytule zresztą też), że chce najpierw rozebrać budynek stary i dopiero budować nowy... Nawet jeśli nowy budynek powstaje w miejscu starego i nawet jeśli nazwiemy to remontem, to mamy tu do czynienia z wymianą elementów konstrukcyjnych budynku, a to już wymaga pozwolenia.

[Dzięki za odp. wymiary zewn. to 5*7m wys. do kalenicy 7m -po nowemu będzie ok. 8m. jednak trzeba pogadać z moim architektem jak to widzi. A czy te wymiary są za duże? No... za duże do tylko zgłoszenia. Potrzebne będzie pozwolenie. Tylko zgłoszeniu podlegają budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 10 m2. Mówię tu o budowie nowego budynku w miejscu starego. Co do rozbiórki starego - wysokość wskazuje, że potrzebne będzie tu tylko zgłoszenie, ale pod warunkiem, że odległość budynku od granicy działki wynosi nie mniej niż 3,5 m. Zgłoszenia dokonujesz na 30 dni przed planowaną rozbiórką - jeśli po tym czasie urząd nie zareaguje to po prostu przystępujesz do rozbiórki.

Rudera do rozbiórki to jest właśnie ten czynnik, który obniża wartość nieruchomoiści. Nie twierdzę, że cena spadnie tu o połowę, ale dowiedz się ile kosztuje rozbiórka i wywóz gruzu i innych materiałów porozbiórkowych i o tę kwotę obniż cenę. Każde nawet 10 tys mniej to zawsze coś. Ważne, aby w akcie notarialnym wskazać na te cechy, które tę wartość zaniżają (aby US miał to czarno na białym). Oskar0259 ma rację - US ma swoje nieszczęsne tabelki ustalane w trakcie tzw. powszechnej taksacji nieruchomości, ale kwoty w nich są podawane w przedziałach i wiele można wytłumaczyć. Poza tym na szczęście taka taksacja mogła mieć miejsce kilka lat temu, a od tego czasu ceny troszkę poszły w górę. Dowiedz się w US o ceny dla Twojego obszaru (urzędnicy zazwyczaj podają). Akty notarialne, z których można się dowiedzieć cen są przesyłane do starostwa, ale wgląd do nich mają tylko przedstawiciele niektórych zawodów (m.in. rzeczoznawcy majątkowi). Więc tam ich nie przejrzysz. A gdzie jest ta działka?

Pomysł oskar0259 z ustanowieniem współwłasności poprzez darowanie niewielkiego kawałeczka działki, a następnie ze zniesieniem współwasności bez obowiązku spłaty jest ostatnio całkiem popularny (moja przyjaciółka notariuszka ćwiczy ten manewr zarówno na wielu klientach, jak i na sobie samej) i US się nie czepia, ale... Najczęściej manewr ten jest stosowany przy działkach małych i tanich. A to z tej prostej przyczyny, że zwolnienie od podatku od darowizny w I grupie podatkowej obejmuje przedmiot darowizny o wartości coś około 9 tys zł. Jeśli zatem Twoja działka ma około 1000 m2 i każdy metr chodzi po około 100 dolarów, to wyobraź sobie jak maleńki kawałeczek musiałby być Tobie darowany, aby miał wartość nie większą niż 9tys zł. Nie trzeba być psem gończym z US żeby wyczuć szwindel zwany unikaniem opodatkowania.... Wiesz - ryzyk fizyk. Możesz spróbować z tą darowizną ułamka we współwłasności, a potem możesz znieść współwłasność, ale możesz sobie ściągnąć na głowę US. Proponuję sprzedaż - jedyne 2% podatku Żeby obniżyć jak najbardziej kwotę podatku zaniż cenę sprzedaży - np. wyszukując możliwie najwięcej wad działki wpływających negatywnie na jej wartość (np. brak infrastruktury, kiepskie położenie, złe sąsiedztwo - np. śmierdzący kurnik, konieczność rozbiórki budynków posadowionych na tym gruncie)... itp itd Pozdrawiam

Skoro zamierzasz zburzyć budynek i potem postawić w tym miejscu nowy to zgodnie z prawem budowlanym zarówno zburzenie jak i wybudowanie wymaga pozwolenia. Nie wspominasz nic o gabarytach budynku, a od nich wiele zależy - między innymi to, czy postawienie budynku będzie wymagało pozwolenia czy tylko zgłoszenia. Natomiast zburzenie nie będzie wymagało pozwolenia, a jedynie zgłoszenia właściwemu urzędowi, gdy budynek jest nie wyższy niż 8 m i stoi nie bliżej granicy działki niż połowa jego wysokości. Co do zmian jakie zamierzasz wprowadzić budując nowy budynek, to ... niestety... droga administracyjna zwana papirologią Cię nie ominie. Natomiast co do funkcji budynku... no to zgodnie ze wspomnianym prawem budowlanym zmiana sposobu użytkowania całego obiektu lub nawet tylko jego części wymaga także zgłoszenia właściwemu urzędowi. Powodzenia...

Jestem na samiutkim początku początków. Czyli na etapie formalności... Mam działkę - leśna, zabudowana domem letniskowym. Zamierzam domek zburzyć i wybudowac dom jednorodzinny, oczywiście o pow. zabudowy znacznie większej niż domek letniskowy. W związku z tym będę musiała wyłączyć część gruntu z produkcji leśnej. No i teraz nie wiem: 1. czy najpierw mam iść do nadleśnictwa i prosić o decyzję wyłączeniową i dopiero potem do gminy z wnioskiem o wzizt, czy też odwrotnie (tak na zdrowy rozum to chyba najpierw do nadleśnictwa...)? 2. czy decyzja w sprawie wyłączenia okresla tylko powierzchnię wyłączoną z produkcji czy też dokładną lokalizację na działce tego fragmentu gruntu, który ma zostać wyłączony z produkcji? Szczerze mówiąc wolałabym oczywiście sama wskazać, która część działki mnie interesuje... 3. no i ciekawe, czy nadleśnictwo może odmówić wyłączenia z produkcji do czasu rozbiórki starego budynku? czy w ogóle może uzależńic decyzję od tego, co na działce już stoi? (pewnie tak, bo to co już stoi zajmuje pewną powierzchnię...) Z góry dzięki za info