qosek
-
Liczba zawartości
355 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez qosek
-
to u mnie było trochę spowolnienia (ekipy wykończeniowa wypożyczona do rodziców). z nowości: - praktycznie wszystko zacekolowane i pogruntowane - 2 pokoje na górze pomalowane na gotowo - cześciowo zrobiona ubikacja na dole - łazienki na górze "rozbabrane" (jedna ma już płytki na podłodze, częściowo porobiona zabudowa, popodłączana woda, geberity, etc) - z wyjątkiem łazienek wszystkie zabudowy KG gotowe - wymienione drzwi zewnętrzne (na Wikędy) - URUCHOMIONA POMPA CIEPŁA (od dzisiaj wygrzewa wylewkę) - paparapety wewnętrzne gotowe (z wyjątkiem kuchennego) Z rzeczy czekających: - już czekają na nas podłogi i schody - już czekają na nas drzwi - kuchnia (zabudowa) zamówiona - będzie gotowa na koniec lipca - wszystkie kafle już na budowie - większość rzeczy do łazienek już na budowie
-
Uzyskanie pozwolenia na budowę na nie swojej działce.
qosek odpowiedział mnowak355 → na topic → Prawo i finanse
Jedno ale. Przynajmniej w okolicach Gdańska do zgłoszenia jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli drogi (kanalizę i wodę miałem we wspólnej drodze i musiałem dostarczyć oświadczenie wszystkich współwłaścicieli, że zgadzają się na wykonanie przyłącza [i rozkopanie drogi, która de fakto jest fragmentem łąki ... ]) -
Trudno powiedziec Ja sie zdecydowalem na CAN bo dawali 25 lat gwarancji na piane. Na PL masz 2-3 lata i koniec
-
święta prawda Sam robiąc kosztorys w to nie wierzyłem (bo licząc cały czas zaokrąglałem w górę, wybierałem droższe modele, etc). I jak przyszło co do czego to mam tylko parę pozycji tańszych niż ww kosztorysie, a więksszość przekracza założone ceny ...
-
słowo klucz : "terenie działek rekreacyjnych" Zgodnie z prawem na terenie działek rekreacyjnych (potocznie zwanych ogródkami działkowymi) NIE MOŻNA MIESZKAĆ. Co więcej masz podane maksymalane wymiary domku (i domki całoroczne są najczęściej większe ... ) Za złamanie regulaminu (za duży domek, mieszkanie, etc) prezes "spółdzielni" może Cię "wywalić" (usunąć z listy członków, zabrać działkę, dostajesz rekompensatę za roślinki, altankę, etcc ale tylko jeżeli altaanka spełnia kryteria wielkościowe - jeżeli domek jest za duży to albo rozbierasz go na swój koszt, albo spółdzielnia rozbiera na swój kosszt i Ciebie obciąża). Do tego obowiązuje Cię regulamin ogródków. Jeżeli mówi on, że ogródki mają wodę w okresie wiosenno-jesiennym - to nie masz wody w zimie ... Dlaczego zwykle nie ma wody w zimie - rury na działkach są wkopane powyżej strefy zamarzania, czyli podczas zimy woda w rurach może zamarznąć i rozsadzić rury (i kto wtedy zapłaci za wodę i naprawę ?) Skąd to wiem ? Znajomi przez wiele lat mieszkali na "działkach" (domek ze 100m2, oczywiście postawiony nielegalnie). I przez parę lat też nie mieli wody w okresie zimowym. Też szukali wyjścia z sytuaacji i doszli, że walka z prezesem niedość, że nic im nie da, to jeszcze mogą stracić działke i domek ... (u nich na szczęście dało się dogadać i oprócz wody "działkowej" podłączyli się też do zwykłego wodociągu, więc wodę już mają całoroczną - ale to są jakieś dziwne działki, bo nawet [niezgodnie z przepisami i regulamine] daje się na tych działkach zameldować)
-
marziel - to jeszcze pewnie z miesiac ekipa na razie zajmuje sie pietrem (K-G) i garazem (plytki w kotlowni, ocieplenie stropu i sciany z salonem, etc) - wiec zanim zejda na parter (i dojda do malowania) to troche potrwa
-
Deska tarasowa - czy zostalem nabity w butelke?
qosek odpowiedział markx → na topic → Podłogi, schody, taras
fotohobby ma rację o ile nie ma wspomnianej normy to kazdy inaczej moze rozumiec klase przyklad ? podloga 2 wartwowa - finish deska vs jawor deska - 2 firmy prowadzone przez braci. Jak porownasz deski tej samej klasy (a nazwy klas maja takie same) - to w jaworze bedziesz mial duzo gorsza jakosc (wieksza roznica kolorow, wiecej sekow, etc) -
Montaż drzwi zewnętrznych przed wylewkami
qosek odpowiedział pecet0 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
u mnie po wykonaniu wylewek przez 3 tygodnie mialem w domu wilgotnosc 99% ja na poczatku zamontowalem drzwi tymczasowe (kosztowaly z 350zl w markecie, 2 zamki, parę zasów - więc "bezpieczne") -
zapaść ? sprobuj umówić się na montaż kominka u jakiejkolwiek renomowanej firmy - czas oczekiwania to min 1 miesiac ....
-
ta ściana to jest ściana w sypialni przy której będzie stało łóżko. A te kabelki to zasialanie pod lampki nocne (żona ma dosyć lampki stojącej na szafce nocnej - chce mieć powieszone) tak - nareszcie to wygląda jak pokój z drugiej strony zrobiły się mniejsze i nagle echo zaczęło być wyraźne Nam ptaki się nie rozbijają o okna - ale na razie na większości mamy jeszcze folię (by podczas cekolowania, etc nie brudzić skrzydeł). Zobaczymy co będzie jak zdejmiemy ...
-
Zabudowa karton-gipsem sufitów. Czy nie za duża cena?
qosek odpowiedział portaga → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
o ile dobrze pamietam koszty robocizny, to wstepnie mi rzucali (wstępnie bo zdecydowałem się na ocieplenie poddasza pianką PUR i to zmieniło coeny K-G): - 60zl/m2 - wełna + sznurkowanie + folia + stelaże + KG + szpachlowanie całej płyty + gruntowanie - 80zl/m2 - inne podwieszane sufity (w salonie, etc, tam gdzie nie ma już wełny, ale za to trzeba zrobić konstrukcję z profili) -
@vabien23 - mam już większość karton gipsów na górnych piętrach (w sumie tylko łazienki nie mają karton-gipsów) - jak obiecałem jakieś zdjęcia (na razie to same K-G + szpachlowanie połączenia, mają doszpachlować jeszcze resztę) Chcesz jakieś określone pomieszczenia ?
-
Volcano 3 PLh to model. Chciałbym by kosztował 3 000.... Za wszystko co widzisz (wkład, zabudowę [łącznie z bocznymi półkami], granit, kratki, montataż, etc) dałem 16 500 .... I była to jedna z najtańszych opcji (kominki.fm - polecam - to już 3-ci kominek kupowany/montowany od nich w mojej rodzinie) (jedyne co można by było mieć taniej to kominek "Blanka" z kratki.pl - ale nie nadaje się on do rekuperacji [ma otwartą komorę spalania] + jakość jest średnia [poszukaj wątków na muratorze, nawet dytrybutor się wypowiada mówiąc, że jest to tani kominek i do tego stary model, więc nie można od niego oczekiwać nie wiadomo czego]) Jak się otwiera ? Do góry (cała szyba idzie do góry - wszystkie 3 strony) (wspomniana Blanka się uchyla - też wszystkie 3 szyby). Ale ... do mycia można go otwierać przez uchylenie szyby (masz odpowiednie blokady, które musisz przesunąć i wtedy możesz uchylić szyby)
-
Kominek zamontowany (Hajduk Volcano 3 PLh) ! (fakt - na razie bez cekoli, ale tym się już zajmie moja ekipa): Jest spory, ale wygląda nieziemsko (tak, wełna widoczna na zdjęciu nie jest "topową", ale będzie do ocieplenia sufitu wykuszu, więc wystarczy)
-
Wyjście mamy "na wprost" (ta dłuższa część jest podzielona na 4-ry części - 2 boczne to fixy, srodkowe się otwierają (słupek stały, słupe ruchomy mamy w balkonie na sąsiedniej ścianie, więc tutaj nie potrzeba)
-
zdjęć ładnych korytarzyka na razie nie mam - zrobię jak wrócę do Gdańska (od jutra rana jestem na delegacji, będę dopiero pod koniec tygodnia) łazienek będziemy mieli 2 (te na górze), na parterze będzie tylko ubikacja (połączyliśmy salon z tym pokojem u dołu, więc na dole jest tylko salon, kuchnia i duży wiatrołap [połączenie oryginalnego wiatrołapu i kotłowni]) - dlatego u dołu nie potrzeba łazienki o ile dobrze pamiętam to mamy 4 stopnie wejsciowe (3 stopnie + podest) co do garażu to mamy trochę pozmieniane poziomy. Kotłownia została u nas połączona z wiatrołapem i mamy tam duży wiatrołap z miejscem na szafę "ala komandor" (o ile dobrze pamiętam kotłownia była niżej niż parter, ale wyżej niż garaż - u nas jest na poziomie parteru). Do garażu (znowu o ile dobrze pamiętam) mamy 3 stopnie (i kolejne ale - my na podłodze mamy az 27cm styropianu, więc mamy trochę większą różnicę poziomu niż standardowo). Parter u nas wygląda w rzucie tak: Poddasze tak (pomieszczenie nr 6 to łazienka, układ ukradliśmy z Rododendronów 6 G2 [bez N] tylkko tam nie było łazienki, więc nie zaznaczona na rzucie; okno dachowe też jest przeniesione na drugą stronę [tak, że 2 są koło siebie], to z garderoby [8] jest usunięte; oczywiscie balon jest prostokątny, ale znowu - rzut kradziony z G2 bez N, w łazience na górze nie ma tego komina [jest prostokątna]; mamy też usunięty jeden balkon [ten z pokoi 4 i 5] ale mamy drzwi balkkonowe [by było dobre oświetlenie]): W łazience "nad garażem" będziemy mieli tylko prysznic, w łazience na piętrze będzie prysznic i wanna
-
a jakie pomieszczenie tam robicie ? bo my nad garam (poszerzonym o 70-80cm) zrobilismy "cześć naszą". Czyli ze schodów wchodzisz do małego korytarzyka (1.3 x 2.7m), z niego masz 3 pary drzwi: lewo do lazienki (3.2mx2.7m), prawo do garderoby (2.4x2.7m), na wprost jest framuga (bez drzwi) do sypialni (4.1x7.1m) W sypialni mamy okno 140x140 ale jest ono usutyowane od polnocy i powiem, ze tylko to jedno okno by nie wystarczalo. Dlatego od wschodu mamy wwstawione 2 okna dachowe (koło siebie) (bym powiedział, że tymi oknami dachowymi wpada tyle samo jak nie więcej światła co tym 140x140) Gerderoba nie ma okna, łazienka ma jedno. (ps. w "sypialni" mamy już część karton gipsów - skosy są obrobione, poziomu jeszcze nie ma)
-
a do tego: - zmiana o której pisałem wcześniej (hipoteke na ziemi rolnej) - zmieniona ustawa o lasach państwowych - jeżeli choćby kawałek Twojej działki to teren leśny (lub planowany do zalesienia) - to lasy państwowe maja opcję pierwokupu (co więcej - powołują własnego rzeczoznawcę i kupują po cenie rzeczoznawcy, a nie tej na którą umówiłeś się ze sprzedającym) (też nowe prawo od początku maja) Ogólnie - tragedia jeżeli chodzi o sprzedaż/kupno ziemi/budynków
-
a co to jest betonowy ogródek ?
-
radziłbym poczytać zmiaany w hipotekach: Nowelizacja zakłada dodanie art. 68 ust. 2a w ustawie o księgach wieczystych i hipotece: Suma hipoteki na nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. …) nie może przewyższać wartości rynkowej tej nieruchomości ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami. I zgodnie z tym co piszą gazety - banki przestały kredytować budowy na działkach rolnych (siedliskowych) ... (z tego co ja rozumiem - normalnie jak bierzesz hipotekę, to masz ją na 130-200% kredytu -> czyli zwykle poniżej wartości docelowej [po wybudowaniu domu] i powyżej wartości samej działki [lub stanu budynku na moment brania kredytu]. Wg nowego prawa - wysokość hipoteki jest max aktualna wartość działki [z zabudową], czyli możesz wziąć kredyt tylko na jakieś 70-80% wartości działki ...)
-
Brama chowana w ziemię - prośba o opinię
qosek odpowiedział Jakoppo → na topic → Ogrodzenia, podjazdy - otoczenie domu
problem zabezpieczenia przed zamykaniem "na samochodzie" jest do rozwiązania (foto-bariery) ale bym się bał 2-ch rzeczy: - niezawodności (brud, woda, zamarzanie) - serwisu (jak coś się spieprzy nawet na gwarancji to trzeba wykopać całą bramę - szlak trafia kostkę, podjazd i brak możliwości wjazdu na posesję) -
ogradzać działkę na czas budowy?
qosek odpowiedział agao_83 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
na chłopski rozum masz rację, ale to jest Polska prawo mówi, że masz zabezpieczyć, bo jeżeli komuś stanie się krzywda to Ty odpowiadasz -
tak - stan surowy otwarty, czyli bez bram garażowych, okien (ale z oknami dachowymi - mamy ich 5 3-szybowych)), drzwi wejsciowych (my wydluzylismy garaz o 70-80cm, podnieslismy zarowno parter jak i pietro o 1 "pustak"). Za okna i bramy garazowe (mamy 2 bramy po 2,5m kazda) dalismy 32 000 (tutaj za bardzo nie oszczedzalismy). Karton gipsy na sufitach to pewnie jeszcze z tydzien (na razie mam wieszaki, zaraz maja zajac sie kladzeniem OSB nad "czescia glowna" by zrobic pseudo-stryszek), sufity podwieszane - tez pewnie jeszcze troche zajmie
-
- podłogówka, wod-kan, ogrzewanie, rekuperacja - nie wiem, miałem zrobione "gratis" (tata ma firmę zajmującą się tym) - ścianki działowe - miałem w ramach stanu surowego otwartego (nie miałem osobnej wyceny) - ocieplenie zewnętrzne syropianem (bez podbitki i bez tynku) - 26 000 (styropian 15, grafitowy) - schody (okładzina dębowa) - 8 000 - wylewki (mixokret) - 6 000 - ocieplenie poddasza (piana PUR, kanadyjska, 20cm) - 13 000 - tynki wewnętrzne (gipsowe - Dolina Nidy ZETA - twardy gips) - 14 000 Karton-gips - właśnie mi robią (zarówno zabudowa skosów jak i sufity podwieszane). Trudno oszacować koszt (materiał kupowałem razem z innymi rzeczami, na razie nie wiem ile go pójdzie, robocizna - sufit podwieszany to ok 70-80zł/m2, na skosach to 50-60zł/m2 [już razem ze szpachlowaniem całości i gruntowaniem, można trochę taniej jeżeli będziesz szpachlować tylko łączenia]) Cekolowanie - robocizna ok 15zł/m2 (2x cekolowanie + gruntowanie) My za stan surowy otwarty (z dachówką ceramiczną, trochę poszerzonym garażem, wszystkimi ściankami działowymi murowanymi, obróbką dachową łącznie z rynnami, oknami dachowymi - daliśmy 175 000 [trochę po znajomości])
-
pomyśl nad tą dachówką płaską. Bo widziałem dużą ilość domów i tylko na 20% ta dachówka ładnie leżała (musisz mieć ekipę, która idealnie prosto ją położy - na zwwykłej falowanej nie widać tak nierówności, na tej płaskiej - każda nierówność jest widoczna) kosztorys - sam bym chciał mieć praktycznie doszliście do końca etapu gdzie da się skorzystać z kosztorysu kogoś innego. Od stanu surowego praktycznie każdy będzie miał inne koszty: - podłogówka vs kaloryfery - różne systemy grzewcze (ew. rekuperacja) - kominek (z zabudową) od 4-5 000 do 25 000 - na podłogach - panele od 25zł/m2 do 150zł/m2 (lub deska 200-350zł/m2) jeddyne rozwiazanie to Wy szukacie w necie co wam się podoba -> na tej podstawie robicie kosztorys (żona ostatnio wpadła do hurtowni ze sprzętem, za 2 x prysznic, 1 x wanna, 3 x kibelek [miska + Gerberit], 2 x zestaw prysznicowy, parę baterii, 2 x kaloryfery i parę innych drobiazgów - i wyszło 18 000 .... )
