Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

halina0505

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    35

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez halina0505

  1. halina0505
    ten zapis to: "przed wypłatą ostatniej transzy zaangażowanie na poczet inwestycji środków własnych w wysokości 144 000 zł pochodzących z środków zgromadzonych na rachunkach". Jest już nowa wycena od rzeczoznawcy z banku i wg niej wniosłam ze swoich środków 150 tys. zł.. Czyli wg mnie spełniłam warunek do wypłaty ostatniej transzy. Dla banku to jednak za mało, bo chcą 224 tys. zł.
  2. halina0505
    Takie wymaganie banku jest właściwie sensowne. Tylko mam pytanie - skąd mogłam wiedzieć, że bank chce żebym uruchomiła wszystkie swoje środki przed wypłatą ostatniej transzy? Czy taką wiedzę kredytobiorca ma ze szkoły, kościoła, od koleżanek? Pytam, bo w umowie nie jest to zapisane. Co do pewności, że klient prawidłowo wykorzystał kredyt i wniósł swoje środki mam w umowie takie zobowiązanie: "przeprowadzenie kontroli kredytowanej nieruchomości, potwierdzającej prawidłowe wykorzystanie środków pochodzących z kredytu po wypłacie ostatniej transzy kredytu" oraz "zrealizowania inwestycji zgodnie z dokumentacją budowy, kosztorysem, harmonogramem budowy oraz wszelkimi prawnymi wymaganiami i zakończenia budowy w terminie do dnia 31.03.2018 r.,"
  3. halina0505
    My musieliśmy przedstawić tylko kosztorys, bez podawania terminów realizacji etapów oraz wskazywania czy za etap płaci bank czy my. W umowie jest data zakończenia budowy - 31.03.2018. Bank do tej pory nie wymagał też wskazywania na co chcę wydać pieniądze z transzy. Ważne było, żeby w kolejnej wycenie wartość finansowa nowych robót była przynajmniej równa wypłaconej transzy. Ja się zastanawiam czy moja pani od kredytu ratuje tyłek mi czy sobie, skoro to ona robiła tę umowę. Chyba czas się wybrać na osobiste spotkanie do banku, bo takie dobre rady przez telefon to się dla mnie mogą różnie skończyć.
  4. halina0505
    Na koniec zostawiłam najlepsze - pani z banku twierdzi, że oni mi robią przysługę i ratują mnie w kłopocie, dlatego wszystko załatwią po cichu. Na papierze nic nie dostanę. Bo choć w umowie ten zapis jest nieprecyzyjny, ale ja powinnam się domyślić, bo warunek stawiany przez bank jest oczywisty i powszechnie stosowany przez inne banki. Czy tak jest rzeczywiście, że ostatnia transza kredytu jest ostatnim kosztem ponoszonym na budowę, czyli bank wypłaca resztę kredytu gdy dom jest już prawie gotowy do zamieszkania?
  5. halina0505
    Mam teraz szczyt robót (elewacja, glazurnik, malowanie, meble kuchenne się robią) i za 4-5 tyg. moje zaangażowanie będzie takie jak bank oczekuje. Dla świętego spokoju złożyłabym wniosek i podpisała aneks. Tylko, że ja myślę, że na aneksie się nie skończy. Trzeba będzie zapłacić za nową wycenę (200 zł) i pewnie zaraz wymyślą inne obostrzenia. Znowu mnie przeciągną ze 3-4 miesiące. Najgorsze, że nie chcą mi niczego dać na piśmie, wszystko jest telefonicznie. Do tego to ciągłe straszenie wypowiedzeniem umowy... Co robić?
  6. halina0505
    Miałam telefon z banku. Pani przyznała, że choć zapis z umowy : "przed wypłatą ostatniej transzy zaangażowanie na poczet inwestycji środków własnych w wysokości 144 000 zł pochodzących z środków zgromadzonych na rachunkach" jest niefortunny to jednak bank w oparciu o dokumenty wewnętrzne wymaga żeby moje zaangażowanie przed wypłatą ostatniej transzy było 224 tys. zł. Mam złożyć wniosek o przesunięcie daty ostatniej transzy i podpisać aneks (czas załatwienia sprawy jakieś 2-3 tygodnie i koszt 300 zł) albo bank nie wypłaci mi pieniędzy i wypowie umowę. Dobrze, że te pieniądze nie są mi jeszcze jakoś pilnie potrzebne. Ale jak widać bank nie musi się stosować do umowy, ważniejsze jest to co oni mają u siebie w roboczych papierach.
  7. halina0505
    Mam opinie 2 prawników - analiza treści umowy wskazuje, że do wypłaty ostatniej transzy muszę mieć zaangażowane na poczet inwestycji środki własne w wysokości 144 000 zł. Bank na razie milczy...
  8. halina0505
    Dziękuję za odpowiedź. Tylko, że mi nie chodziło o matematyczny aspekt tylko o ustalenie faktycznych zobowiązań kredytobiorcy wynikających z umowy. Kosztorys nie jest załącznikiem do umowy. W umowie nie ma też nigdzie przywołania kwoty całkowitych kosztów budowy ani żadnego odniesienia do kosztorysu. Natomiast są w niej takie zapisy: - Wymagany wkład finansowy: 160 000 zł - Przed wypłatą pierwszej transzy kredytu Kredytobiorca jest zobowiązany do: 1) udokumentowania zaangażowania w inwestycję kwoty 80 000 zł stanowiącej wkład finansowy Kredytobiorcy, 2) złożenia dyspozycji wypłaty kredytu, - Warunki wypłaty kolejnych transz kredytu: 1) złożenie dyspozycji wypłaty transzy kredytu, 2) przed wypłatą ostatniej transzy w wysokości nie niższej niż 40 000,00 zł zaangażowanie na poczet inwestycji środków własnych w wysokości 144 000 zł pochodzących z środków zgromadzonych na rachunkach. Moje pytanie jest więc takie: czy chcąc wypłacić ostatnią transzę powinnam mieć zaangażowane środki własne w wysokości 144 000, czy też 224 000 (80 + 144 tys.)?
  9. halina0505
    Mam kredyt w PKO BP (232 000zł) na budowę domu, wypłaciłam już 3 transze i teraz chcę wypłacić ostatnią - 57 tys. W umowie jest zapis, że warunkiem wypłaty ostatniej transzy jest zaangażowanie na poczet inwestycji środków własnych w wysokości 144 000 zł. Jednocześnie warunkiem wypłaty pierwszej transzy kredytu było udokumentowanie zaangażowania w inwestycję kwoty 80 000 zł stanowiącej wkład finansowy Kredytobiorcy - co zostało spełnione. Wartość inwestycji (sama budowa bez działki ale łącznie z wykończeniem wnętrza), to wg kosztorysu załączonego do umowy kredytowej - 456 000 zł. I tu mam pytanie czy chcąc wypłacić ostatnią transzę powinnam mieć zaangażowane środki własne w wysokości 144 000, czy też 224 000 (80 + 144 tys.)?
  10. halina0505
    Mało prawdopodobne, żeby pod naklejkami były ukryte jakieś uszkodzenia, skoro one są nakładane w fabryce. Więc nie trzeba ich chyba odklejać przed montażem.
  11. halina0505
    Zewnętrzne, pionowe płaszczyzny, płyty fundamentowej ocieplone będą styrodurem o gr.12 cm, zabezpieczonym wyprawą klejową na siatce wzmacniającej. Natomiast ściany zewnętrzne wykonywane z pustaków ceramicznych Porotherm, o grubości 25 cm od zewnątrz będą ocieplone wełną mineralną (0,036W/m2K) o grubości 15 cm. To jak będzie z tym moim cokołem?
  12. halina0505
    Andrzej733, a o co chodzi z tym brakiem cokołu przy płycie? Patrzę na mój projekt i chyba widzę na nim cokół. Tak?
  13. halina0505
    Mam pytanie, czy ktoś współpracował z firmą CHATA P. BUSZMICZ, ul. Ku Wiśle lub Antoniewska z Warszawy? Budują domy w stanie deweloperskim. Kiedyś też funkcjonowali w ramach firmy 4U Sp. z o.o. z ul. Perlicza 6.
  14. halina0505
    Witam, Jestem posiadaczką działki przeznaczonej w MPZP pod budownictwo jednorodzinne (w ewidencji gruntów wykazana jako rolna - 5 klasa) o szerokości 16,00m. Planuję budowę domu jednorodzinnego o szerokości elewacji frontowej - 10m. Niestety, zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" - dla działki o szerokości = 16m, możliwe jest zaprojektowanie domu o szerokości elewacji frontowej do 9m (gdy jedna ze ścian bocznych będzie bez okien). Zastanawiam się, czy wobec tego mogę sąsiadowi odsprzedać pas ziemi o szerokości 10 cm, co umożliwi mi skorzystanie z pkt 12.3.1, gdzie wskazuje się działki wąskie, w przypadku których możliwe jest "sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m". Mam akceptację sąsiada na taki ruch. Czy taka procedura jest w ogóle możliwa i jak bardzo byłaby czasochłonna? Poniżej przedstawiam zapisy MPZP w kwestii podziału nieruchomości: Rozdział 10. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości § 12. 1. Wyznacza się granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, zgodnie z rysunkiem planu. 2. Ustala się zasady scalania i podziału nieruchomości: 1) określa się minimalne powierzchnie działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów; 2) określa się minimalne szerokości frontów działek zgodnie z ustaleniami szczegółowymi; 3) określa się kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczających przynajmniej jednej ulicy (KD) na 90o przy dopuszczalnym odchyleniu 10o; ustalenie nie dotyczy narożnych działek. 3. Na wyznaczonym obszarze dopuszcza się jako procedurę zamienną połączenie i ponowny podział nieruchomości na działki budowlane na wspólny wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych. 4. Jeżeli obszar wymagający przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości obejmuje działki zabudowane budynkami mieszkalnymi lub usługowymi dopuszcza się zachowanie istniejących parametrów tych działek, bez konieczności spełnienia wymagań określonych w ust. 2.
  15. halina0505
  16. halina0505
    U mnie też zawiesili wydanie WZ z powodu trwających (od 10 lat) prac legislacyjnych nad MPZP. Napisałam zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w którym podałam m.in. takie argumenty: "Zaskarżam powyższe postanowienie dotyczące zawieszenia postępowania administracyjnego. Postanowieniu temu zarzucam bezprawność i rażące naruszenie mojego interesu ekonomicznego, ponieważ jest ono sprzeczne z naczelnymi zasadami rządzącymi postępowaniem administracyjnym, takimi jak obowiązek uwzględniania interesu wnioskodawcy, ochrona zaufania obywateli do działań organów administracji oraz szybkość postępowania. Dodatkowo organ nie uwzględnił faktu, że mój wniosek o warunki zabudowy jest zgodny w całym zakresie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy xxx. Na tej podstawie wnoszę o: 1. uchylenie zaskarżonego postanowienia, 2. podjęcie postępowania i wydanie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy, 3. wyznaczenie dodatkowego, przyspieszonego terminu załatwienia sprawy dla wniosku złożonego w dniu xxx r. 4. zarządzenie podjęcia środków zapobiegających naruszeniu terminu wydania decyzji zgodnie z art. 35 Kodeksu postępowania administracyjnego." Po opisaniu całej historii wieloletnimi próbami uchwalenia planu przez gminę oraz dlaczego to WZ jest mi szybko potrzebne, w podsumowaniu UZASADNIENIA dodałam dodatkowo taki tekst: "Uważam więc, że zawieszenie toku postępowania o wydanie warunków zabudowy przez organ administracji było niesłuszne, gdyż nie istnieje sprzeczność postanowień decyzji o warunkach zabudowy z projektowanymi ustaleniami planu. " Kolegium nakazało gminie odwiesić moją WZ. Jednak gmina lekko ociągała się z wszczęciem postępowania, i w międzyczasie uchwalili MPZP...
  17. halina0505
    Dwustanowiskowy garaż przy wąskiej działce niestety popsuje wygląd domu. Gdybyście zdecydowali się na jedno stanowisko + wiatę, to ciekawym projektem jest Tytan - o szerokości 9,7m: http://www.mgprojekt.com.pl/tytan
  18. halina0505
    Projektantka nie powinna rozpocząć koncepcji bez analizy MPZP lub WZ. Więc z tą ewentualną dopłatą za inwentaryzację to już przesada. Przecież z powodu braku rzetelności projektantki, twoja inwestycja opóźniła się o przynajmniej o rok. Inna sprawa jeśli zależy Ci na przyjaźni z nią, wtedy zapłać.
  19. halina0505
    A o jaki materiał chodzi?
  20. halina0505
    Trochę cytatów z LEX: "W wypadku umowy o dzieło istotne jest osiągnięcie umówionego rezultatu, bez względu na rodzaj i intensywność świadczonej w tym celu pracy i staranności". "Przyjmujący zamówienie odpowiada, zatem za nieosiągnięcie określonego rezultatu, a nie za brak należytej staranności". A czy Mrawa zwróciła architektce otrzymane opracowania? To byłby dowód na to, że są one nieprzydatne i nie będzie ich w przyszłości wykorzystywać.
  21. halina0505
    Nie jestem "bardziej doświadczonym kolegą" ale mogę odpowiedzieć: Mam takie same warunki i pierwszą wycenę dostałam na kwotę 950 zł netto. Po negocjacjach stanęło na 700 zł netto.
  22. halina0505
    Łukasz, jako Inwestor widzę to tak: Mrawa zleciła wykonanie projektu budowlanego w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Architektka zrobiła inwentaryzację i wykonała pierwszą/ wstępną wersję koncepcji. Mrawa zgłosiła uwagi i wytyczne - do czego miała prawo. Jednak nie zostały one naniesione do koncepcji. Nie powstała koncepcja ostateczna, jako podstawa do opracowania PB. Za co tu płacić? Koncepcja jest rozgrzebana - i dla nikogo nieprzydatna. Żaden architekt nie będzie chciał nad tym pracować, bo między innymi będzie się bał naruszenia praw autorskich. Oczywiście trochę za mało wiemy o całej sprawie. Nie znamy argumentów drugiej strony. 5 miesięcy zwłoki - architekta musiała mieć jakiś powód. Gdyby rozpoczynając współpracę Panie ustaliły zasady i swoje oczekiwania w postaci umowy, możliwe, że współpraca potoczyłaby się inaczej. Jednak nasze prawo jest trochę dziwne i przez to bardzo trudno jest napisać na tyle dobrą umowę, żeby nie było miejsca na interpretację i nadużycia. To co może uderzyć w Inwestora, to brak precyzyjnych uregulowań w umowie kiedy można odstąpić od umowy (np. po ilu dniach opóźnienia), brak terminów realizacji etapów umowy, brak wyceny za poszczególne opracowania (np. koncepcja kosztuje x zł, PB - Y zł...) - przydatne gdy zerwiemy umowę i trzeba się rozliczyć.
  23. halina0505
    "swobodnego rozporządzania tak powstałymi utworami" - chodzi o możliwość przekazania dokumentacji wykonawcom prac budowlanych, projektantom wnętrz, rzeczoznawcy z banku lub innym stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjnym. Pola eksploatacji związane z przejęciem autorskich praw majątkowych do dokumentacji projektowej mam wymienione w paragrafie wcześniejszym. Oczywiście jest też dodatkowo taki zapis: "Przeniesienie majątkowych praw autorskich do Projektu na Zamawiającego, z zastrzeżeniem zastosowania projektu tylko do jednej budowy (jednorazowej realizacji), na wszystkich polach eksploatacji związanych z powielaniem i udostępnianiem na potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę i jego realizacji, następuje z chwilą zapłaty wynagrodzenia". Taki zapis jest sprawiedliwy, bo zabezpiecza i Projektanta i Inwestora.
  24. halina0505
    Tak na chłopski rozum, biorąc pod uwagę czarny scenariusz: Gdyby uznać, że etap koncepcji został zrealizowany i przyjęty przez Inwestora, to trzeba wyliczyć wartość koncepcji w stosunku do całej dokumentacji (cała umowa w kwocie brutto +/- 8400). Jeśli byłoby to np. 20% całkowitego wynagrodzenia, to projektantce przysługiwałoby wynagrodzenie na poziomie 1680 zł. Można więc wezwać ją do zwrotu kwoty 320 zł (zaliczka 2000 - 1680 zł). Wersja optymistyczna jest taka, że umowa na projekt jest umową rezultatu. Rozgrzebana koncepcja nie jest ani projektem budowlanym kompletnym ani też nie jest przydatna z punktu widzenia celu jakim jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Można więc wezwać projektantkę do zwrotu całej zaliczki. Wszystko działo się przed zmianą prawa budowlanego więc projektantka nie może wykręcić się od konieczności dostarczenia projektów branżowych. Nie wiadomo jak zostało przeprowadzone odstąpienie od umowy i jakie są na to dowody. Niemniej jednak to architektka miałaby większy problem, żeby udowodnić swoją rację. Tak jak to zostało napisane - to ona ma obowiązek zachowywać się profesjonalnie, a nie żerować na niewiedzy inwestora, który dodatkowo obdarzył ją zaufaniem z racji wcześniejszej znajomości. Możesz zrobić tak - zlecić prawnikowi napisanie pisma np. o odstąpienie i zwrot zaliczki - jeśli po analizie dowodów to okaże się słuszne. Wydasz na to jakieś 200-500 zł. Trzeba tylko namierzyć prawnika, który zna się na prawie budowlanym - co niestety łatwe nie jest. Albo machnij ręką na te 2000 zł i idź swoją drogą. Architektka do sądu z tym nie pójdzie.
  25. halina0505
    Wentylacja będzie grawitacyjna. Ogrzewanie - piec gazowy. W zakresie PW rzeczywiście było poprzednio: "projekt wewnętrznej Instalacji gazowej;" ale widzę, że w nowej ofercie ta pozycja została przeniesiona do zakresu projektu budowlanego. Wydawało mi się, że wew. instalacja gazowa to właściwie jedna kreseczka na projekcie, tzn podłączenie do pieca. Co robić?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia