halina0505

Domu jeszcze nie ma. Czyli w porządku, nie muszę się martwić okrojeniem oferty A czy wobec tego zakres dokumentacji dla części dotyczącej PROJEKTU WYKONAWCZEGO jest optymalny: · projekt architektoniczny ze specyfikacją materiałowa; · detale wykonawcze; · projekt konstrukcji; · projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej; · projekt instalacji ogrzewania; · projekt instalacji elektryczne domofonowej i odgromowej; · projekt instalacji teleinformatycznej (telefon, TV, internet); · projekt ogrodzenia z bramą wjazdową i furtką;

Mam pytanie - zauważyłam, że architekt usunął z nowej wersji oferty pozycję z zakresu Projektu Budowlanego: ekspertyza techniczno – konstrukcyjna. Czy powinnam zgodzić się na okrojenie dokumentacji o taką ekspertyzę? Czy to oznacza, że nie dostanę niezbędnych wyliczeń i analiz dla przyjętych rozwiązań? A może dorzucić to do zakresu Projektu wykonawczego?

Odnoszę wrażenie, że architekci traktują projekty jak swoje pomniki. Przez co Inwestor ma ograniczone prawo do dysponowania swoim domem. Formalnie, jeśli w przyszłości zdecyduję, że chcę swoją dwukolorową elewację przemalować na jeden kolor, to musiałabym otrzymać na to zgodę architekta_twórcy. Zgoda taka jest odpłatna. Dlatego mając na uwadze to, że w przyszłości będę miała ochotę zmienić coś w wyglądzie domu, lub gdybym go sprzedała a nowy właściciel miałby takie życzenie, to dodałam do umowy następujące zapisy: "b) Projektant upoważnia Zamawiającego do wykonywania autorskiego prawa zależnego, w szczególności poprzez prawo swobodnego dokonywania zmian i opracowań dzieła oraz swobodnego rozporządzania tak powstałymi utworami. c) Zamawiający ma prawo do wprowadzenia zmian kolorystyki budynku, okien i materiałów elewacyjnych oraz wejść do budynku. d) Realizacja przez Zamawiającego jego uprawnień płynących z przejęcia praw do Projektu nie uprawnia Projektanta do otrzymania jakiegokolwiek, dodatkowego wynagrodzenia niż określone w umowie, jak również nie rodzi po stronie Zamawiającego obowiązku uzyskiwania jakiejkolwiek zgody Projektanta na korzystanie z postanowień niniejszego paragrafu." To, że rzadko się słyszy żeby architekci korzystali z tego prawa nie znaczy, że nie powinnam mieć na uwadze takiego ryzyka. Niezależnie na jakich zasadach i czyich pomysłach doszło do stworzenia projektu, twórcą zawsze jest architekt. A prawo jest po stronie TWÓRCY.

Łukasz, dziękuję za Twój wpis. To są ważne rzeczy i trzeba o nich rozmawiać. Widząc po sobie muszę przyznać, że jeśli chcemy zamówić projekt indywidualny należy bardzo dobrze się do tego przygotować - szczególnie pod kątem prawnym. Zielonego Inwestora mogą niestety spotkać bardzo niemiłe niespodzianki co do końcowych kosztów związanych z opracowaniem dokumentacji projektowej. Zdarza się, że po podliczeniu wydatków na uzupełniającą dokumentację - początkowa cena 16 tys zł zwiększa się do 27 tysięcy. A o tym architekt w chwili podpisywania umowy nas nie uprzedza. Jego zadaniem jest zrobić PB, który umożliwi zdobycie pozwolenia na budowę. Natomiast to, że później nie da się wg tego wybudować domu to już kłopot Inwestora. A wynika to z tego, że PROJEKT BUDOWLANY - ze względu na swą ogólność/ pobieżność, aczkolwiek opracowany przez architekta zgodnie z prawem - nie pozwoli na sporządzenie kosztorysu, przedmiaru robót, przeprowadzenie przetargu czy wybudowanie obiektu. Ciekawe jest natomiast to, że architekci nie namawiają do zakupu projektu wykonawczego. Dla nich jest lepiej sprzedać po zawyżonych kosztach PB niż dodawać do oferty projekt wykonawczy, który podnosi mu cenę końcową i mógłby odstraszyć klienta.

jajmar - Ależ ja zamawiam full opcję - Projekt budowlany oraz dodatkowo WYKONAWCZY. A zestawienia ilości i rodzaju materiałów są dodawane nawet do zwykłych projektów gotowych, które kosztują 2-3 tys zł. Dlaczego płacąc 8 razy więcej dostaję mniej?!

Szukanie architekta to koszmar! Wszystko jest pięknie na pierwszej rozmowie - jednak sielanka się kończy gdy zaczynam dopytywać się o szczegóły. I tak na przykład u jednego z architektów dowiedziałam się, że zamawiając projekt indywidualny nie dostanę projektu instalacji gazowej (wewnętrznej) bo prawo budowlane tego nie wymaga. Mam to sobie później zlecić innemu branżyście. Trafiłam też na mega spryciarza, który nie tylko nie uwzględnił w cenie instalacji gazowej ale również brak było jakiejkolwiek branży! A wystawił mi ofertę na netto 12750 zł - czyli za architekturę i konstrukcję i dodał do tego "gratis" projekt zagospodarowania działki. U innego architekta z kolei nie mam co liczyć na zestawienie ilościowe materiałów - jeśli nie zamówię dodatkowo Kosztorysu. Od jeszcze innego architekta uciekłam, bo oczekiwał extra zapłaty za zgodę na zmianę w przyszłości np. koloru elewacji. Mam dokładną wizję domu i to niestety nie pomaga. Okazało się bowiem, że architekci chcą mi wciskać klony swoich innych projektów. Lepiej więc nie ujawniać się z tym, że się wie czego chcemy, bo niestety to od razu podnosi cenę. Uff, czy są jeszcze w Warszawie rzetelni i kompetentni architekci?

Mój architekt, który będzie dla mnie robił projekt indywidualny budowlano-wykonawczy nie wykonuje zestawienia ilościowego materiałów i namawia nas, żeby zlecić wykonanie pełnego KOSZTORYSU. Nam nie zależy na samym kosztorysie, bo z tymi cenami to jest rożnie u wykonawców. Natomiast żeby mieć kontrolę nad zakupami chcemy wiedzieć ile sztuk materiału jest kupowane. Dlatego między innymi zdecydowaliśmy się na zamówienie dodatkowo projektu wykonawczego. Tymczasem dostałam od architekta takie uzasadnienie: "Co się tyczy kosztorysu, to mój kosztorysant nie chce przygotowywać jakiegoś substytutu kosztorysu, pod którym nie będzie się chciał później podpisać. Ja ze swojej strony, tak jak już wcześniej mówiłem, przygotowuję zestawienie pod kątem doboru materiałów, natomiast nie liczę ilości takich rzeczy, jak beton, pustaki, styropian, piasek, czy tynki, bo to jest właśnie praca kosztorysanta. Po mojej stronie, jeśli chodzi o zestawienia ilościowe, jest zestawienie stolarki drzwiowej i okiennej oraz zestawienie elementów konstrukcyjnych więźby dachowej". Mam więc pytanie czy zlecając projekt budowlano-wykonawczy domu jednorodzinnego (150m2), mam się zgodzić na brak zestawienia materiałów i np. próbować ustalić to samodzielnie na podstawie dokumentacji albo zakupić dodatkowo Kosztorys czy też walczyć o takie zestawienie? Koszt netto projektu to 16 600 zł, a koszt dodatkowy na kosztorys to netto 1700 zł.

Poszukuję architekta, który zaprojektuje mi dom piętrowy w stylu klasycznym na wąską działkę. Moje poszukiwania trwają już 4 miesiące i nikogo nie wybrałam. Niestety cena za projekt powyżej 20 tys. zł jest poza moim budzetem. Dom ma być tradycyjny o powierzchni 150 m2 - więc i cena powinna być rozsądna. Czy możecie mi kogoś polecić?

Poszukuję architekta z Warszawy do wykonania projektu budowlano-wykonawczego. Czy ktoś z Państwa może mi polecić sprawdzonego architekta, który nie będzie na siłę i po trupach realizował swoich aspiracji twórczych? Ma to być dom w stylu klasycznej willi miejskiej z pełnym piętrem, nie może być nowoczesny ani też w typie dworkowym - o szerokości elewacji 9,5m. Czy takie domy się jeszcze buduje? Znalazłam projekty w pracowni Domowe Klimaty - ale ich domy są na duże działki i pracownia nie jest zainteresowana wykonaniem projektu indywidualnego - http://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty/2851/projekt-domu-virgo-iii