michal_wro

Daj spokój. Jest kolano, zalany chudziak. Napój się piwka wieczorem i mysl gdzie gniazdka w kuchni dać. Takich deti jeszcze mnóstwo przed Tobą. Nie drecz się tym.

Wychowałem się w takim domu i też tak myślałem jak wszyscy tu piszą, że nigdy remont bo wszystko trzeba skuc, koszty, itp, itd. Teraz jestem po budowie nowego domu i jakbym miał wybierać to raczej kupiłbym coś takiego jak tutaj pokazujesz. Budowa domu to obecnie koszmar i kosztuje krocie. Odbija się też na relacjach rodzinnych i w pracy. Tutaj wejdziesz na początek malowanko, łazienka zepewne do remontu i mieszkasz!!! Jak nie masz 2 lewych rąk to jesteś do przodu dziesięć lat życia bez nerwicy i dalej od zawału. Bez uzerania się z administracja, debilami budowlancami. itp. Zbędna cześć możesz odciąć zapewne jakoś tymczasowo od ogrzewania albo jakoś inaczej zagospodarować. Przemysl to sobie. U mnie taki dom kosztowałby ponad milion więc by się nie opłacało ale w Twoim przypadku warto się poważnie zastanowić.

Najważniejsze to lokalizacja: Duze miasta i ich obrzeza a wsie na wschodzie to 2 inne światy jeśli chodzi o wycenę robocizny. Nie wiem jakie różnice materialow były na przełomie 2016/2017. ale powiem Ci jaka jest roznica na 2017 / 2019 - SSZ za moj projekt 43000 w 2017 \ 62000 w 2019 (znajomy buduje) - ytong z transportem 7 zl / 11zl - dach na gotowo robicizna 75zl m2 / 95 m2 - elewacja robocizna 50zl m2 / 70 - 80zl m2 ... Co do materialu - rowniez wszytko ogarnialem, przeliczalem dokladnie to czego oddac nie mozna. Ceny lekko negocjowalem ale tutaj przyznam szczerze, ze szalu nie bylo. Sklady miedzy soba dogadane i mniej wiecej wszscy podobnie rabatuja.

Tak, jak klikniesz w ten wiersz to w osobnej zakładce otworzą Ci się pozycje, które są przypiete do tej kwoty (tutaj taras, podjazd z odwodnieniem, ogrodzenie,ogród,)

Dlatego jest tabela gdzie kazdy moze pofiltrowac co mu sie podoba. Koszty wykonczeniowki podalem dlatego, ze ludzie rozpoczynajacy budowe w wiekszosci przyjmuja bledne, mocno niedoszacowane zalozenia a to etap gdzie pieniadze rozchodza sie nie wiadomo gdzie. W koncu ile moze kosztowac ta kuchnia... troche wiurow, klka mechanizmow szuflad i z gorka zakladamy 10k. Potem sie okazuje ze srednia wycena to 2.5x tyle. Podobnie z przylaczami,robotami ziemnymi itd.

Tylko parter, góra byla GK. Gips 28/m2

Działka 10km od Wrocławia z pełną infrastruktura. Kupiona jak jeszcze ceny byly normalne. Obecnie w okolicy nie ma dzialek a to co jest to od 180 - 250 /m2 i min 15ar bo tyle wynika z MPZP.

Co do PPC to raczej nie wyjdzie taka roznica. Ja drugi raz napewno bardziej pochylibym sie nad tematem PPC. Gaz w moim przypadku to koszt ok 16000 (kociol, przylacza, osprzet) plus montaz kotlowni (robocizna) i mnostwo zachodu w urzedach. Podejrzewam ze PPC nie wyszlaby wiecej jak 25000.

W Excelu jest rozpisane. Stan deweloperski to pojecie dosyć umowne ale powiedzmy że z działka to ok. 410tys

Wod-kan, wszędzie podłogowka. W tym kocioł Junkers Cerapur Modul 14kw za ok 8tys. Kanalizacja wiejska Przylacze zewnetrzne wod-kan to dodatkowa pozycja 4100. Czyli instalacje hydr\wod\kan\podlogowka (wewn i zewn) to lacznie 37500. Byla to jedna z nizszych wycen.

Witam, Jakis czas temu rozpoczalem watek, w ktorym poruszylem warunki w jakich aktualnie buduje sie w Polsce czyli bylejakosc i drozyzna, ale to juz zostawiam. Dokonczylem podsumowanie rachunkow, gdzie dokladnie widac co i ile kosztuje. Mam nadzieje, ze bedzie to troche pomocne osobom, ktore nie wiedza czy na budowe wystarczy 300 czy moze 800 tys. i opieraja sie na kosztorysach dolaczonych do projektow. Projekt typowy: Diona Mala z pracowni DOMPLAN Powierzchnia netto: 150m2, uzytkowa 125m2 Start budowy: maj 2017 Koniec budowy: grudzien 2018 Projekt prosty do bolu: Zwykly prostokat z poddaszem uzytkowym jakich wiele, dach dwuspadowy o powierzchni tylko 170m2, strop Teriva. Obecnie dom jako budynek wykonczony jest zarowno wewnatrz jak i na zewnatrz w 100%, wyposazony w meble, oswietlenie, agd, rtv. Czego brakuje: Kostka betonowa, ogrodzenie frontowe, czesciowo ogrodzenie panelowe boczne, tarasu. Prace wykonane samodzielnie nie ujete w kosztorysie: -sciany dzialowe na parterze -malowanie wewnatrz -instalacja elektryczna na poddaszu i poprawki po "elektryku" oraz bialy montaz w calosci -polozenie deski warstwowej oraz listew przypodlogowych -Inne drobne: glownie poprawki po "fachowcach" Standard wykonania: Daleko od tego co proponuja projektanci od wizualizacji ale tez nie koncowki z marketow. Kafle za ok 100pln/m2, Deska warstwowa z OBI za 100/m2, Baterie Omnires - raczej bardzo srednia polka co juz daje o sobie znac, Kabiny prysznicowe troche lepsze Radaway, ceramika lazienkowa ROCA, AGD Electrolux, Amica - generalnie bez zlotych klamek jak ktos sugerowal w moim poprzednim watku Gdzie troche poszalalem: > Dachowka plaska Creaton Domino.Falista jest duzo tansza ale tej decyzji nie zaluje > Drzwi zewnetrzne na zamowienie - Halupczok z Wegier. Tutaj bylo troche drozej poniewaz drzwi sa z doswietlami bocznymi i doswietlem gornym. Za drzwi frontowe oraz do pomieszczenia gospodarczego wyszlo ok 11000. Tutaj mozna bylo cos zaoszczedzic ale drzwi sa dobrze zrobione i doswietla pozwalaja utrzymac linie drzwi wraz z oknami na tej samej wysokosci - nie zaluje > Drzwi wewnetrzne - Halupczok. Za za 8 szt wyszlo cos ok 15000 - nie zaluje - wygladaja swietnie. Kazdy etap wycenialem u kilku wykonawcow, nigdy nie bralem nikogo na zasadzie "zaplace ile bedzie trzeba", generalnie jestem strasznym skapcem - zona potwierdzi Ponizej prace rozbite na kilka etapow, szczegolowe informacje w zalaczonym pliku. Poniesione przeze mnie wydatki obrazuja kwote jaka trzeba obecnie wydac mieszkajac blisko duzych miast, zeby moc wprowadzic sie do gotowego domu o powierzchni uzytkowej 125m2, nie zostawiac koncowek na kolejne 10 lat. Koszt dzialki 8ar ujetej w wycenie to 93tys. Pozycja planowane wydatki to rzeczy, ktore zostaly do zrobienia. Jesli ktos bedzie zainteresowany ile dokladnie za m2, itp prosze smialo pisac. LINK https://ufile.io/knt1s

W większości prac budowlanych nie ma czegoś takiego jak brutto kiedy mówimy o robociznie a już na pewno nie przy ssz. Wszyscy operuja kwotami netto. Brutto 8 pokazuje się dopiero na etapie instalacji gdzie dodatkowo hydraulicy, elektrycy robią przycinke na materiale.

Budowlańcy przy metrażu 100-120 biorą i tak od wejścia 50-60k więc robocizna na etapie ssz nie będzie się różniła. Zobacz sobie ile różni się powierzhnia dachu w tych 2 projektach bo tutaj jeszcze może być jakas różnica. Jesli to jedno pomieszczenie nie jest kuchnia ani salonym kapielowym to różnica w cenie będzie w Twoim przypadku różnica w materiach, obstawiam na kilka tysięcy. Co do kosztorysu to wsadz go głęboko do szuflady i zapomnij chyba że chcesz rozsmieszyc budowlańców i mocno się rozczarować.

Nie miałem instalacji. Elektryka poszła na ścianie. Wodkan byl w warstwie styro już na tej folii.

Jednym arkuszem lecialem ale potrzebne są do tego 2 osoby żeby to dobrze ponaciagac. Tylko u mnie pod ścianami była gruba folia więc na butyl to ładnie trzymało. Nie wiem jaka masz tą pape, ale jak dachowa z posypka to ta taśma butylowa może od niej odchodzić.

Kleilem na taśmę butylowa, ale zakłady pod ścianami też były z pe. Dodatkowo wywinalem na ścianę. Butyl lekko podgrzewalem opalarka bo jeszcze chłodno było. Folia gruba 0.5 conpar, nie idzie tego przedrzeć chyba że rusztowaniem.

Jasne, też miałem pod blat dobrana wysokośc okna i caly czas się tego trzymałem. W takim razie tel. do producenta i jak pozwoli to można wyciąć tylko uważać na izolacje pozioma. Jak już wycinac to zamiast ytonga lepiej dać bloczek isomur. Będzie drożej ale ciepłej i na tych kilku metrach można przełknąć.

Przeczytałem chyba tylko tytuł i nie pokumalem że chodzi o wycięcie tego kermazytu. Nie podoba mi się za bardzo ten pomysł w ładnym prefabrykacie i przed taka akcja sugerowałbym skonsultować się z producentem prefabrykatu. Jesli wycinac to beton najlepiej zastąpić bloczkiem isomur. Jesli wycinac nie można to może warto dać poszerzenie do okna tutaj minimum to chyba 5cm, tylko ten zabieg podniesie Ci cały poziom o te 5cm. Osobiście bardzie sklanialbym się ku drugiej opcji. Brak ingerencji w prefabrykat, a utrata 5cm na wysokości nie powinna być odczuwalna. Jakie będą okna? Standardowe z wysokim progiem, niski próg, czy hs?

Poproś inspkrora żeby Ci wyjaśnił w jaki sposób ciepły poniekąd próg może stanowić mostek termiczny.

Izolacja rur flex jest niewystarczająca i nie rozwiąże problemu. Należałoby zaizolowac te plastikowa rurę używając wełny ok 7 - 10cm. Dodatkowo bardzo ważna jest izolacja przy samym kominku bo tam głównie wykrapla się woda. Pozostaje jeszcze wentylacja poddasza jeśli to nie będzie wystarczające, ewentualnie odskraplacz do tej rury wpiac. Czy wełna pod membrana paraprzepuszczalna jest wilgotna?

Jaka tam jest wysokosc pomieszczeń w pokojach na tą chwilę? Duży ten korytarz? Wiesz może co stanowi te 18 cm różnicy? Jastrych, jakies styro czy welna, strop? Może warto sprawdzić i lepiej trochę podkuc korytarz, no chyba że wysokość w pokojach naprawdę pozwala na pole manewru i po tym podniesieniu poziomow wyjdziesz na te 2.6 metra?

Co to znaczy że do poziomu korytarza masz 18cm? Całe piętro nie ma tego samego poziomu?

18 cm to trochę dużo i szkoda wysokości pomieszczenia żeby 11cm równać styro. Coraz częściej spotyka się szczególnie w hotelach taki jakby cokół ok 10cm przed oknem balkonowym. Wyglada to całkiem ok. Z tych balkonów na poddaszu i tak się praktycznie nie korzysta więc tym progiem bym się nie przejmował. Za to ułatwia on zachowanie ciągłości izolacji na balkonie. Zrobiłbym 10cm cokół, 7cm na wylewke i odpuścił styro jak nie ma potrzeby równania się do schodów. Folia tam jest potrzebna tylko dla lepszego samopoczucia. Wysokie pomieszczenia naprawdę poprawiają komfort.

Jak nie ma poogowki to w ogóle ten styropian jest tam niepotrzebny. Pełni niby jakąś funkcje akustyczna. W każdym razie jak masz okna do podłogi to musisz uwzględnić ich wysokość i założyć że wylewka betonowa to 6,7 cm na tym jakis panel i podkład to ok. 1.5cm. To co zostaje to właśnie grubość styro. Jak nie masz okien do podlogi i nie masz potrzeby chowania instalacji w styro to w sumie styropian można odpuścić. Jak masz betonowe schody to jeszcze na nie zwróć uwagę żeby ostatni stopień jakiś dziwny nie wyszedł.

Nie doczytałem. Jeśli to budynek nieogrzewany i bez wełny w ociepleniu poddasza to problem zapewne dotyczy szczelności w okolicach kominków.