szymek008
-
Liczba zawartości
90 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez szymek008
-
Dom piętrowy vs dom z poddaszem użytkowym
szymek008 odpowiedział szymek008 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Oba dachy bez okapu. Maksymalna wysokość domu z WZ to 9,5 metra. W wersji z poddaszem użytkowym dach ma zdecydowanie większą powierzchnię: 1. W wersji z poddaszem: - wysokość do kalenicy to 9 metrów, - wysokość elewacji frontowej (od ziemi do krawędzi dachu) to 3,6 m. - Kąt nachylenia dachu 45 stopni. 2. W wersji z wysokim piętrem: - wysokość do kalenicy 9 metrów, - wysokość elewacji frontowej to 6,3 m. - Kąt nachylenia dachu 35 stopni. Dodatkowe korzyści jakie widzę z garażu w osobnej bryle, to to że nie musi być ocieplony (a przynajmniej nie tak bardzo jak dom) i ogrzewany. -
Chciałem Was zapytać o radę. Architekt zaproponowal mi 2 koncepcje projektu domu jednorodzinnego. Pierwsza: dom piętrowy 150 metrów powierzchni użytkowej (wysokosc parteru 2.9 m, wysokość piętra 2.6 m) plus garaz dwustanowiskowy jako osobna bryła. Druga: dom 150 m powierzchnii użytkowej z poddaszem użytkowym (wysokosc parteru 2.9 m, wysokość ścianki kolankowej 1.2 m). Garaż dwustanowiskowy schowany w bryle budynku. Obie koncepcje to proste bryły (dom stodola bez okapów, lukarn, itp) z dachami o nachyleniu 35 stopni (wersja z pietrem) lub 45 stopni (wersja z poddaszem). Zakładając, ze oba domy wybuduje w tej samej techologii - która wersja bedzie tansza w realizacji? Czy rezygnujac z pelnego piętra na rzecz poddasza znacznie ogranicze koszty? A moze prosty dwuspadowy dach powoduje, ze koszty w obu wersjach będą zbliżone? Pozdrawiam. Szymon
-
MAŁOPOLSKA - biała i czarna lista wykonawców.
szymek008 odpowiedział vitooo → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Witam, Czy ktoś może polecić firmę z okolic Miechowa, która wybuduje dom jednorodzinny do stanu surowego otwartego? Dzięki! Szymon -
etap 0 - instalacja inteligentna
szymek008 odpowiedział szymek008 → na topic → Inteligentne instalacje i bezpieczeństwo
Dzięki wielkie za pomoc. Widzę że jeszcze muszę sporo poczytać na ten temat... Dom będzie ogrzewany powietrzną pompą ciepła, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, wszędzie podłogówka. Czy jesteś w stanie ocenić ile mniej więcej dodatkowo wydam podczas budowy domu na rozprowadzenie instalacji pod ID wybierając opcję nr 2? Chodzi mi o same kable i wszystkie dodatkowe elementy, które najlepiej jest wykonać przed tynkowaniem ścian. I dodatkowe pytanie - co polecasz poczytać, aby wprowadzić się w temat instalacji inteligentych od podstaw? -
Witam, Jestem na etapie projektowania domu jednorodzinnego 150 metrow (parter + poddasze). Rozważam możliwość wykorzystania w nim inteligentnych instalacji. Niestety ze względu na inne wydatki nie zdecyduję się na to w ciągu najbliższym 2-3 lat, ale chciałbym już teraz pomyśleć o rozprowadzeniu odpowiednich kabli, tak abym nie musiał korzystać z bezprzewodowych rozwiązań lub kuć ścian za parę lat. Z jakimi kosztami trzeba się liczyć na takim początkowym etapie? Czy potrzebuje już teraz jakiś projekt, czy też "zwykły" elektryk zajmujący się montażem instalacji elektrycznych w domu będzie wiedział jakie kable i gdzie należy je zastosować? Nie wiem jeszcze na jakiego typu instalacje się zdecyduje. Wiem, że KNX jest najbardziej rozpowszechnione, także podejrzewam że za te parę lat pójdę tą drogą. Dzieki! Szymon
-
Witam, planuję budować dom w technologii tradycyjnej (Porotherm) i zastanawiam się nad schodami wspornikowymi osadzonymi w żelbetowej ścianie. Przeglądając forum znalazłem informacje, że takie schody wymagają wieńca bądź murowania ściany z pełnej cegły. Czy spotkał się ktoś z rozwiązaniem, aby ściana do której schody zostaną zamontowane była zrobiona z żelbetu, który nie bedzie wymagał żadnej dodatkowej elewacji? Czy istnieje możliwość "wylania" betonu, który po zaschnięciu wyglądał by mniej więcej jak na załączonych zdjęciach? Jak oceniacie koszt takiego rozwiązania? Taniej czy drożej niż ściana z pełnej cegły? Pozdrawiam! Szymon
-
Hmm taka ciekawostka: Według mojego starostwa WZ są wystarczającą podstawą do podziału działki. Jedyny problem to czas... WZ będą dotyczyły jeszcze niepodzielonej działki, a więc po podziale będę potrzebował nowych WZ na nową działkę. Rozumiem, że nie ma żadnej możliwości przeniesienia postanowień z WZ na nowo powstałą działkę?
-
Jeszcze raz dzięki za pomoc. Nie mogę w takim razie zrozumieć, dlaczego banki wymagają, aby w księdze wieczystej działka była oznaczona jako budowlana... Skoro jedynym sposobem na przekwalifikowanie działki z rolnej na budowlaną to budowa domu, to gdzie tu sens i logika? Skoro biorę kredyt na budowę domu, to chyba oczywiste że działka do tej pory nie jest zabudowana (a co za tym idzie - nie jest budowlana w zapisach KW i rejestrze gruntów).
-
Tak, jestem właścicielem działki. Czy istnieje w takim razie jakakolwiek możliwość, aby działka w starostwie była oznaczona jako budowlana zanim zacznę kopać fundamenty? Przypomnę, 48 arów, 4 klasa gruntu. I kolejne pytanie. Załóżmy, że otrzymam PnB. Za swoje fundusze rozpocznę inwestycję i wykopię fundamenty. Czy posiadanie fundamentów będzie już wystarczającą przesłanka, aby zmienić w starostwie przeznaczenie gruntu na B? Znam przypadek, gdzie parę dni temu ktoś zmienił przeznaczenie gruntów z PSIV na B. Aby to zrobić geodeta wykonał operat inwentaryzacyjny na działce, wpisał w teren działki fundament i stworzył wniosek do Starostwa. Jeżeli przeznaczenie gruntu będzie B, otrzymam kredyt (przynajmniej z jednego banku). Dziękuję i pozdrawiam
-
Wydaje mi się, że banku nie będzie interesowało to od kiedy mam wydane warunki zabudowy, jeśli działka w rejestrze gruntów będzie budowlana i po podziale mniejsza niż 30 arów. Jeszcze to potwierdzę. Czyli mogę złożyć wniosek o WZ na aktualną działkę, wyłaczyć z produkcji rolnej część oznaczoną jako budowlaną a następnie wydzielić ją jako nową działkę, tak? Następnie złożę ponownie wniosek o WZ (już tylko na nową budowlaną działkę). Pozdrawiam
-
Dodam może, ze zależy mi po prostu na wyodrębnieniu działki, która w starostwie i księdze wieczystej będzie miała oznaczenie działki budowlanej. Dodam, że nowo powstała działka powinna mieć mniej niz 30 arów. W innym przypadku bank nie udzieli mi kredytu na budowę wymarzonego domu.
-
Dziękuję za odpowiedź. W takim razie na podstawie czego mogę wyłączyć działkę z produkcji rolnej? Google twierdzi, że potrzebuję do tego warunki zabudowy.
-
Witam, Zastanawiam się czy mój plan jest zgodny z obowiązującymi przepisami. Czy ktoś byłby w stanie potwierdzić, że jest to do zrobienia? Moim celem jest, aby działka była opisana jako budowlana w starostwie i KW. 1. Działka 48 arów, 4 klasa gruntu. Wg wypisu z rejestru gruntów w całości rolna. W Księdze Wieczystej również rolna. Załóżmy, że: 2. Składam wniosek o wydanie Warunków Zabudowy (w gminie brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Załóżmy, że Gmina uzna, że 20 arów jest oznaczone jako "tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej". Pozostałe 28 arów jest rolne. 3. Dzielę nieruchomość na 2 odrębne działki: +Rolna - 30 arów (jako że nowo powstałe działki rolne nie mogą mieć mniej) +Budowlana - 18 arów (wg Warunków Zabudowy "tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej") Obie działki mają dostęp do drogi publicznej. 4. Dla nowo powstałej działki 18-to arowej, która jest teraz budowlana, w nowym Wypisie z Rejestru Gruntów widnieje zapis "działka budowlana". Na tej podstawie aktualizuje Księgę Wieczystą.
