piotrekhaj

Wracam do sprawy. Zgłosiłem to ustnie developerowi i powiedział, że tego nie naprawi bo to są zbyt duże koszty. Powiedział, że jeśli wyślę pismo o zgłoszeniu wady nic nie będzie już naprawiał (a zostały już mu mostki termiczne i kilka innych nieprawidłowości). Zostałem nastraszony. Co ciekawe powiedział, że nawet jak zrobię to na swój koszt i sądownie wygram nie zwróci mi pieniędzy. Jak to możliwe, że ten oszust jest tak pewny siebie? Czy oznacza to, że wtedy zamyka działalność i zgłasza tzw. upadłość i mnie tych kosztów nie zwróci? Druga sprawa, że nie odbiera pism, które są do niego wysyłane.

Dokładnie. Sąsiad z szeregówki obok ma ten sam problem z zapachem a nie ma jeszcze zamontowanych wentylatorów. Dziękuję za pomoc. Paragraf z prawa budowlanego będzie pomocny w argumentacji z developerem. Pozdrawiam

Dzień dobry, Zmagam się przez całą zimę z nieprzyjemnym zapachem z kratki grawitacyjnej w kuchni. Okazało się, że developer podłączył do jednego z kanałów wentylacyjnych rurę z kanału ściekowego aby odprowadzić zapachy. Co prawda została ona podłączona u samej góry. Niemniej gdy korzysta się z łazienki przy włączonym wentylatorze mechanicznym (czasami czuć przy wyłączonym wentylatorze) nieprzyjemny zapach przedostaję do kuchni. Czy developer prawidłowo wykonał podłączenie odprowadzenie zapachów z kanału ściekowego do kanały wentylacyjnego? Czy jest to zgodne z normami i najważniejsze z prawem? Z góry dziękuję za pomoc.

Tak w umowie jest przestawiony projekt z konkretnymi grubościami ścian i styropianu.

Dzień dobry, Kupiłem szeregówkę, w której nie zgadza się grubość ścian z tym co jest w projekcie budowlanym jak i w opisie technicznym. Otóż ściany oddzielające mnie z dwoma sąsiadami są o kilka centymetrów mniejsza niż w projekcie. Podobny problem mam z grubością ściany z jednej strony budynku. Zamiast cegły 25 cm jest 18 cm, zamiast styropianu 12 cm jest 10 cm. To samo fundamenty. Zamiast styropianu 10 cm jest 6 cm. Po wystąpieniu kilku grzybów pierwszej zimy zrobiłem badanie termowizyjne. Wykryło mi sporo mostków termicznych m.in. na tych ścianach gdzie zostały te parametry zmniejszone. Czy taką zmianę jak zmniejszenie grubości ścian z tym co jest projekcie budowlanym mógł developer samowolnie dokonać? Czy powinien taką zmianę poprawkę nanieść do projektu i tym samym zmienić parametry cieplne, kubaturę itp. Co mogę z tym fantem zrobić?

Dzień dobry, Minionego lata został zalany mój garaż. Stała w nim woda przez kilkanaście dni. Developer zapewniał, że nic się nie stało i że wyschnie. Niestety mija prawie rok i mokre plamy i biały puch na tynku na ścianie cały czas są. Jeszcze nie był sporządzany protokół odbioru i nie jestem jeszcze właścicielem domu. Developer jednak stwierdził, że usunie ten mokry tynk i zostawi otwarty garaż aby schło przez kilka dni. Po czym da klej, który daje się pod płytki bo powiedział, że ponownie jak da tynk to może problem wystąpić. Pytanie czy faktycznie tak to powinno wyglądać? Czy developer nie nabija mnie już kolejny raz w balona. Jak powinna wyglądać faza osuszania? Czy powinien osuszyć mur specjalnym urządzeniem, badać pomiar wilgotnościomierzem, dać jakąś izolację w mur? Zastanawiam się czy podłoga też nie wymaga jakiś elementów naprawczych, ale na oko nie widać po niej aby była wilgotna. Z góry dziękuję za pomoc.

Dziękuję serdecznie. Może mi Pan lub inny użytkownik forum przy okazji wyjaśnić dlaczego po włączeniu w łazience wentylatora mechanicznego wieje mi do domu z kratki, która jest z innego kanału wentylacyjnego? Czy to wynika ze złej konstrukcji komina lub dziurawego wewnątrz?

Dzień dobry, Zauważyłem, że mam podłączone dwie kratki do jednego kanału wentylacyjnego. Jest to świeżo wybudowany budynek. Pomieszczenia w jakich się znajdują kratki znajdują się na półpoziomach. Pomieszczenia te to kuchnia i łazienka. Przypadkowo, gdy włączyłem wentylator mechaniczny w łazience zaczęło dmuchać z drugiego otworu wentylacyjnego (kratka grawitacyjna) tj. kuchnia w żonę... Pytanie czy to jest zgodne z prawem budowlanym i czy w ogóle jest takie? Co z tym fantem ewentualnie można zrobić? Jeszcze dla developer nie podpisałem protokołu odbioru budowlanego więc chyba nie wszystko stracone? Szperając po sieci znalazłem, że może być taka sytuacja jeśli pomieszczenia są co drugą kondygnację. Z kolei w innym miejscu, że może być tylko jeden kanał to jednego pomieszczenia. Jak powinno być naprawdę? Jak dyktuje prawo budowlane? Te wypowiedzi nie miały żadnego odniesienia do prawa budowlanego lub normy, a wiadomo w sieci można wszystko napisać. Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Piotr

Generalnie koło kominka na projekcie są dwa otwory wentylacyjne, jeden z nich wydaje się, że na parterze jest otwarty. W umowie developerskiej nie ma ani słowa, że komin ma być usunięty. A czy jest to wentylacyjny to też nie ma ani słowa.

Ze względu na limit 5 zdjęć do wiadomości wysyłam jeszcze brakujące zrzuty tj. parteru i 1 piętra:

Poniżej zrzuty. Czerwono strzałką oznaczyłem brakujący komin, którego nie ma w projekcie budowlanym.

Nie wiem czy można porównać stół z kominem. W końcu to jest element budowy. Co do schodów to też mieliśmy dziurę. Na własny koszt musieliśmy zrobić schody... Niestety daliśmy się zrobić w konia bo zapłaciliśmy za dom, który nie jest warty nawet połowy tego co zapłaciliśmy. Umowa też pisana pod developera. Szkoda, że notariusz nie powiedział nam aby zweryfikować tą umowę z kimś jeszcze (może dlatego, że to był jego notariusz). Przyznam, że zielony w tych sprawach jestem a i z żoną bardzo ufaliśmy człowiekowi. Później niestety wyszło mnóstwo jego kłamstw i nadal wychodzą różne kwiatki. Resumując to że usunął komin i na projekcie budowlanym nie jest uwzględniona ta zmiana to jest 100% zgodne z prawem?

Kominek był wewnątrz. Poniżej rzut. To był cały komin. Na projekcie są jeszcze obok niego dwa otwory wentylacyjne (nie wiem czy faktycznie to są otwory went. czy to jest część do kominka). Umowę mam taką ubogą, że tam niewiele co ma zawartego.

Dzień dobry, Czy developer miał prawo mnie poinformować o tym, że z projektu budowlanego jaki mam usunął kominek? A jeśli już go usunął to czy nie powinien zgłosić jako zmiana w projekcie? Pozdrawiam, Piotr

Przy takim układzie mam jeden pokoju ponad łazienką i kuchnią. Niemniej nie widzę tego zapisu w normie, że musi być na wyższej kondygnacji. Czy norma którą podałem na pierwszej stronie wątku musi zostać zatwierdzona jeszcze przez rozporządzenie ministra, aby można było prawnie się nią posłużyć? Co do kwestii wentylatora to świetny pomysł, aby chodził cały czas. Tylko będę musiał go w takim razie rozdzielić ze światłem bo elektrycy zrobili mi na jeden włącznik. Będę odzywał się jeszcze do Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa o prawną poradę czy mogę ubiegać się od inwestora zainstalowanie nawiewników i dobudowanie wentylacji w pokoju na górnej kondygnacji. Zdam później relację. Dziękuję wszystkim za pomoc i zainteresowanie wątkiem.

Już człowiek głupieje. Na stronie muratora z kolei Pan na filmiku mówi (http://muratordom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/wentylacja-mechaniczna-zalety-i-koszty,41_11395.html) , że rozszczelnienia okien było dozwolone do 2000 roku, a już od tego są wymagane nawiewniki. I kto mówi zatem prawdę?

Tylko pytanie czy jeśli okna mają możliwość rozszczelnienia to nie jest już spełniona norma? Czyli wtedy okno rozszczelnione pełni funkcję usuwającą zużyte powietrze i dopływ świeżego powietrza?

Na tym poziomie mam 3 pokoje + łazienkę z wentylatorem SILENT 100 CZ (gdy jest wyłączony nie ma ciągu). Wyżej na półpiętrze jest 4 pokój. Poniżej plan górnego poziomu: Co przy takiej sytuacji można zrobić? Czyli mówią Panowie, że uproszczoną WM można jeszcze zrobić? Poniżej znalazłem normy, który nakazują na inwestorze zamontowanie nawiewników i wywiewników. Czy w takim razie mam podstawę prawną aby inwestor zamontował nawiewniki i kanały wentylacyjne do pokojów? Norma PN-83/B-03430 Wentylacja w budynkach mieszkalnych zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej Wymagania wraz ze zmianą PN-83/B-03430/Az3 luty 2000 http://www.iko.pwr.wroc.pl/PracowDrct/Agnieszka_Zajac/_PN-83_B-03430_doc.pdf Te najważniejsze normy: 2.1.1. Układ wentylacji mieszkań powinien zapewniać co najmniej: b) usuwanie zużytego powietrza z kuchni, łazienki, oddzielnego ustępu, ewentualnego pomieszczenia bezokiennego (składzik, garderoba), pokoju oddzielonego od tych pomieszczeń więcej niż dwojgiem drzwi, pokoju znajdującego się na wyższym poziomie w wielopoziomowym budynku jednorodzinnym lub w wielopoziomowym mieszkaniu w budynku wielorodzinnym. 2.1.2. Strumień objętości powietrza wentylacyjnego dla mieszkania określony jest przez sumę strumieni powietrza, usuwanych z pomieszczeń wymienionych w 2.1.1b). Strumienie te, niezależnie od rodzaju wentylacji, powinny wynosić co najmniej: - dla kuchni z oknem zewnętrznym, wyposażonej w kuchnie gazowa lub węgłową - 70 m3/h, - dla kuchni z oknem zewnętrznym, wyposażonej w kuchnie elektryczna - w mieszkaniu do 3 osób - 30 m3/h, - w mieszkaniu dla więcej niż 3 osób - 50 m3/h, - dla kuchni bez okna zewnętrznego lub dla wnęki kuchennej, wyposażonej w kuchnie elektryczna - 50 m3/h, - dla łazienki (z ustępem lub bez) - 50 m3/h, - dla oddzielnego ustępu - 30 m3/h, - dla pomocniczego pomieszczenia bezokiennego - 15 m3/h. - dla pokoju mieszkalnego, w przypadku określonym 2.1.1.b) - 30 m3/h. Kuchnie bez okna zewnętrznego, wyposażone w kuchnie gazowa powinny mieć mechaniczna wentylacje wywiewna; usuwany strumień powietrza powinien wynosić 70 m3/h. 2.1.5. Dopływ powietrza zewnętrznego do pomieszczeń powinien być zapewniony w sposób podany w poz. a) (mnie dotyczy punkt a- piotrekhaj) lub b). a) W przypadku zastosowania okien charakteryzujących się współczynnikiem infiltracji powietrza a mniejszym niż 0,3 m3 /(m×h×daPa2/3), przez nawiewniki powietrza o regulowanym stopniu otwarcia usytuowane: - w górnej części okna (w ościeżnicy, ramie skrzydła, między ramą skrzydła a górną krawędzią szyby zespolonej), lub - w otworze okiennym (między nadprożem a górną krawędzią ościeżnicy, w obudowie rolety zewnętrznej), lub - w przegrodzie zewnętrznej ponad oknem. Strumień objętości powietrza przepływającego przez całkowicie otwarty nawiewnik, przy różnicy ciśnienia po obu jego stronach 10 Pa, powinien mieścić się w granicach: - od 20 m3/h do 50 m3/h, jeśli zastosowana jest wentylacja grawitacyjna, - od 15 m3/h do 30 m3/h, jeśli zastosowana jest wentylacja mechaniczna wywiewna. Strumień objętości powietrza przepływającego przez nawiewnik, którego element dławiący znajduje się w pozycji maksymalnego zamknięcia, powinien zawierać się w granicach od 20 % do 30 % strumienia przy jego całkowitym otwarciu. W budynkach o wysokości do dziewięciu kondygnacji włącznie dopuszcza się doprowadzenie powietrza przez okna charakteryzujące się współczynnikiem infiltracji a wyższym niż 0,5, lecz nie większym niż 1,0 m3/(m×h×daPa2/3), pod warunkiem że okna wyposażone są w skrzydło uchylno-rozwieralne, górny wywietrznik uchylny lub górne skrzydło uchylne. 3.3.1. Pokoje mieszkalne i sypialne powinny mieć zapewniony dopływ powietrza zewnętrznego zgodnie z 2.1.5. Odpływ powietrza powinien być zapewniony albo bezpośrednio - przez otwory wywiewne przyłączone do pionowych przewodów wentylacyjnych, albo pośrednio - wg 2.1.6, jeżeli sąsiadujące pomieszczenie ma otwór wywiewny i przeznaczone jest do wyłącznego użytkowania przez mieszkańców pokoju (np. łazienka lub ustęp).

Dziękuję za zainteresowanie tematem. Rekuperator raczej już nie wchodzi w grę skoro dom został już postawiony i wykończony. Wiązałoby się to ze sporym wydatkiem. Próbuje znaleźć jakąś normę, prawo dzięki której mógłby coś ugrać na inwestorze np. choćby zwrot koszt przebudowy związanej z postawieniem działającej poprawnie wentylacji. Niestety niemal cała inwestycja była robiona przez dwie osoby (inwestora i jego syna). Człowiek oszczędzał na czym się dało. Niestety i na naszym zdrowiu też 'zaoszczędził'.

Przyznam szczerze, że nic mi nie wiadomo czy inwestor to zrobił. Czy nie leży to w jego obowiązkach? Mieszkamy zaledwie 3 tygodnie, ale tynki są już rok czasu, czyli wszystko zdążyło wyschnąć. Malowanie ścian też dość dawno było, więc parować nie powinno ze ścian. Napisał Pan wentylator mechaniczny (WM), czy źle odczytałem skrót? Jeżeli tak to wtedy potrzebne byłoby doprowadzenie prądu, zrobić dziurę w suficie w każdym z pokoi (mam na górze 4 pokoje) i doprowadzić rurę na strychu z wentylatora do grzybka na dachu? Czy są jakiekolwiek normy, aby zweryfikować, że wentylacja jaką dostałem od inwestora jest zgodna z przepisami?

Dzień dobry, Od czasu wprowadzki do nowego domu (szeregówka) pojawia się problem skroplonych okien. Mamy małe dziecko o które bardzo się martwimy. Sami z żoną nie wysypiamy się w nocy. Budzimy się w nocy. Cały dzień człowiek chodzi zmęczony. Mieszkamy około 3 tyg. i każdego dnia ten sam problem. Nasza szeregówka liczy około 140 m2. Także bardzo spory dom. Wentylacje mamy tylko w kuchni i dwóch łazienkach (zamontowaliśmy tam elektroniczne wysokiej jakości wentylatory). Szeregówka składa się z 4 pół pięter. Okna nie mają nawiewników. Rozmawialiśmy o tym z developerem czy to jest w porządku, że nie ma tu wentylacji. Jego kierownik budowy powiedział, że taki jest projekt i wszystko jest zgodne. Wietrzymy z żoną mieszkanie każdego dnia. Śpimy przy otwartych drzwiach na korytarz aby można było oddychać. Okno są skroplone zarówna jak ogrzewamy w mieszkaniu jak i nie ogrzewamy. Nie poddałem się żoną. Wyczytałem na stronie Muratora artykuł pt. "Kanały wentylacyjne w domu - to musisz o nich wiedzieć", że w domu wielopoziomowym powinny w górnych pomieszczeniach być kanały wentylacyjne a ich nie ma. Czy to jest nakaz prawny? Czy są na to jakieś normy jakimi mogę posłużyć się u developera? Developer u którego kupiłem podkreśla, że normy są dla niego wyznacznikiem a nie nasze zachcianki. Z góry dziękuję za pomoc.