Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Pod

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    572

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Pod

  1. Pod
    Pozdrawiam kolegę z Gliwic. Mimo że budowałem rok po Tobie to ceny miałem niewiele wyższe. Teraz nawet z Ukraincami poniżej 400tyś nie ma co marzyć o nawet malutkim domku w prostej bryle. Masz rację, jeśli zrobi sie wszystko samemu to można zejść poniżej 400 tylko jaki procent ludzi sam muruje (5% ?) jakie procent sam robi wieźbę i kładzie dach ? (1% ?) Niestety ludzie tutaj na forum przechwalają się jak to oni tanio zbudowali i ile sami zrobili... niestety 95% ludzi nigdy nie zblizy sie do takich wyników.
  2. Pod
    Domy jeszcze kilkadziesiąt lat temu stawiano na kamieniach a nie fundamentach, wiekszosc z nich stoi do dziś. Także możesz też tak zbudować...
  3. Pod
    Miałem bardzo dokładny kosztorys zatwierdzony przez bank. Miałem wyceny firm wykonawczych i wszystkich materiałów z 15% nadwyżką. Do tego do koncowej sumy dodalismy 10% na nieprzewidziane wydatki. Po budowie okazało sie że i tak wydalismy prawie 120tyś wiecej także tyle jesli chodzi o przewidywalnosc kosztów przed budową Oczywiście doszla PC a mial byc gaz ale to może z 8tys wiecej. Innych wiekszych zmian nie było.
  4. Pod
    Naucz sie czytac. 400tys sam budynek bez otoczenia i ogrodu. Dom porównałbym conajwyżej do sredniowyposażonego kompakta a nie Q7.
  5. Pod
    Najwiecej kasy pożerają instalacje i niektore elementy wykonczeniowki oraz dach jesli ktoś robi dachowke (ja mam plaski wiec koszty male) no i ocieplenie/elewacja. Najdrożsi fachowcy to panowie na dachach i stolarze (kuchnia, schody). Ja początkowo na kuchnie planowałem 12tyś z byle jakim sprzetem... ale po poltora roku okazało sie że zaden normalny stolarz nie zrobi jej ponizej 11tyś, a do tego doszlo prawie 9tyś na sprzęty. Dużo osob kompletnie nie zdaje sobie też sprawy z kosztów okolobudowlanych typu goedeci, doprowadzenie mediów do domu i projekty tych instalacji. Nie piszę o przyłaczach bo tu są opłaty ryczałtowe. Nie znam też żadnej budowy która przebiegła z planem i harmonogramem. Jak jakis znajomy czy sąsiad mówi mi w polowie budowy np "wprowadzę się do wrzesnia" to ja się tylko szeroko usmiecham i życze powodzenia, a myslach życze mu żeby udalo sie do wiosny. Jak pytasz gdzie była najwieksza różnica miedzy kosztorysem a rzeczywistością to odpowiem że na wszystkim po troche bez wskazania faworyta. Wszedzie te 10-15% wiecej, ocieplenie moze 20% wiecej. Plus jakies kilkanaście tyś na rzeczy niby drobne ktorych nie uwzględniasz w kosztorysach a na koncu wychodzi ogromna kwota.
  6. Pod
    500tyś z działka która kupiłem powiedzmy w kwocie 100tyś co było bardzo okazyjnie w moim mieście. Sam domek mysle że kosztował 400tyś bez obejścia. Żadnych ekstrawagancji, nadroższą rzeczą była PC (22tyś) i kuchnia z AGD (okolo 22tyś bo pierwszego stolarza wyrzuciłem w polowie roboty co kosztowalo mnie z 2-3tys). Do zrobienia została kostka (mysle że 20tyś)i ogrodzenie frontowe (mysle że 10tyś). Domek mam rowno 100m plus garaz 18m2. Jak myslisz że 400tys to dużo za taki domek to znaczy że za duzo czytasz marzycieli z tego forum albo nic nie budowales w ostatnich dwoch latach.
  7. Pod
    Heh oj przekonasz sie za kilka lat kto miał rację. Ja też wyliczałem wszystko pięknie na papierze i jeszcze doliczałem spory naddatek na podwyżki cen itp. Z obliczen wychodziło 380tyś. Wydalem jakies 500 i nie mam jeszcze kostki i ogrodzenia z jednej strony. Każdy zakup był głeboko przemyslany i nie wydalem kasy na żadną głupotę.
  8. Pod
    Szkoda że nie ma wątków typu "Chciałem zbudować za 200tyś a wyszło 500 i ciągle buduje" bo wpisów byłoby 30 razy tyle mimo że wiekszość userów na forum pisze tylko o sukcesach
  9. Pod
    Tak z doswiadczenia... nie ma szans żeby woda w podlogowce zamarazla przy takim malym mrozie. Musialboby by być z -10 pare dni z rzędu. Jak beda lekkie mrozy to najwyzej napchaj wełny do rozdzielaczy. Sam beton jak wiąze to jest sporo cieplejszy od powietrza nad nim.
  10. Pod
    6-8 lat do wprowadzenia się i to nie piszę na gotowo tylko tak żeby dało sie już żyć. To 6-8 lat twojego najlepszego okresu w życiu, w ktorym wszystko bedzie krecilo sie wokół budowy.. zalatwianiu materiałów, dojazdów, papierologi w urzedach, walce o media, przyłącza itp itd. Po budowie będziesz miał dom ( o ile zdrowia starczy) i rodzina przetrwa. A wierz mi że znam kilka historii w ktorych nie przetrwała. Prawie dwa lata to ja budowałem ekipami ktore zrobily 85% wszystkiego. I przez ten czas prawie wszystko krecilo sie wokolo budowy. Także przemysl swój plan jeszcze raz.
  11. Pod
    U ojca jest garaż z wjazdem dokładnie 222cm i od 30 lat nikt nigdy niczym tam nie przywadził a parkowały tam auta od seicenta po Espace'a Podstawa to wjazd na wprost a nie pod kątem. Jak masz na wprost to wedlug mnie 2.2 jest wystarczające. Za to mi żonka przywadziła autem o słupek bramy ogrodzeniowej która ma 4.5m... także nie ma reguły
  12. Pod
    To te blizniaki na poludniowej stronie mają droge z 4 stron działki... mega prywatnie. A te od polnocy z trzech... Co do drogi dojazdowej to chyba na PnB - projekcie jest ona wyraznie zaznaczona. Bez tego nie bylo by PnB. Sprawdzcie która to i takiej żądajcie od developera.
  13. Pod
    Są dwa wyjścia, albo właściciel spłaca bank przed transakcją i czekacie az bank wysle wniosek o wykreslenie wpisu z KW (srednio 4-6tygodni od wpłaty). Potem kupujecie już dom bez hipoteki i u notariusza nie ma problemu. Opcja druga to kupienie domu z obciązeniem, wtedy bank musi wydać zgodę na sprzedaż przez poprzedniego wlasciciela - oczywiście zrobi to tylko jak otrzyma notarialne zabezpieczenie spłaty po otrzymaniu kasy przez poprzednika - Dla was oznacza to wyższe koszty transakcji na pewno i sporo papierów. I nie bedzie raczej szybciej. My kupowaliśmy dzialkę z hipoteką to dalismy zaliczkę która akurat pozwoliła wlascicielowi spłacić hipoteke, odczekalismy te pare tygodni i kupilismy juz nieruchomosc z czystymi papierami. Tak jest prosciej i taniej.
  14. Pod
    Wpisy te może usunać tylko Sąd na wniosek osób/instytucji (banku) które są tam wymienione. Jesli ta pani ktora ma prawo tam mieszkać dozywotnie nie potwierdzi notarialnie rezygnacji z tego prawa to nic nie zrobisz. A bank wiadomo... trzeba spłacić i czekac wiele tygodni na papier.
  15. Pod
    dlaczego tak sztywno trzymasz sie tych 90m2? Czasem dolozenie 2 czy 3 m2 upraszcza projekt i nie podwyższa kosztów budowy.
  16. Pod
    Nie wiem jak można uznac pokoj 9.5m za wystarczający. Dla mnie absolutnym minimum dla pomieszczenia gdzie stoi łóżko jest 12m2. Po to budujesz dom żeby mieć jakis komfort z życia a nie przeskakiwać przez lozko dochodząc do okna albo obijać otwieranymi drzwiami o mebel - tak sie mieszka w malych mieszkaniach... ale chyba chcesz mieć lepiej ?
  17. Pod
    Woda ci zwsze wejdzie jesli izolacja nie jest calkowicie ciągła i trwała mechanicznie. A zaden tynk taki nie bedzie na takim narożniku.
  18. Pod
    Dokladnie tak, panele i tak zmienisz za kilka lat wiec nie ma co przeplacać. Ja zrobiłem ten błąd i położylismy jedne z najdroższych paneli na rynku tzw linia premium marki My Floor (po duzym rabacie okolo 125zł/m2). I jestem bardzo niezadowolony, w kilku miejscach nie trzymają zamki na krótkich bokach co nie ma miejsca nawet w panelach za 20zł. Powoduje to efekt kilkumilimentrowych szczelin. Na szczescie mam takich łączeń nietrzymających tylko 3 lub 4. Oczywiście było to reklamowane ale firma reklamacje odrzuciła bo jak argumentowali: "panele leżą w pomieszczeniu sąsiadującym z wilgotną kuchnią" A co ciekawe reklamują je jako odporne na wilgoć i zastosowań w kuchni! Mają po prostu wadliwe zamki do ktorych nie chcą się przyznać. Także trzymać sie z dala od takiej firmy. Jedyny ich plus to bardzo bardzo dobry wygląd i wierne odtworzenie struktury litej deski dębowej.
  19. Pod
    15.... jakaś polowa pieców welgowych w PL ma 20 i wiecej lat. Spokojnie znajdziesz takie ktore mają 30.
  20. Pod
    Według mnie specjalny klej itp nie pomoże. Ten narożnik zawsze bedzie wystawał, będzie na nim stała woda, bedzie narażony na uszkodzenia mechaniczne, choćby nadepnięcie, spadający snieg, lod i kapiącą wode z parapetów itp itd. Miałem podobny problem na odcinku 3mb gdzie ocieplenie fundametu było o 4 cm wieksze niż ściany pomieszczenia gospodarczego i zrobilem tam obróbkę blachą i przysypałem żwirkiem. I chyba tylko to zapobiegnie uszkodzeniu i pozniejszemu dostawaniu sie wody. No ale u ciebie troche za pozno na takie rozwiązanie bo pioniowy górny fragment obróbki powinien być schowany pod ociepleniem. Jak masz to wiecej niż 10cm powyzej gruntu to nie zaslonisz obróbki żwirkiem czy trawnikiem.
  21. Pod
    Interesujące bo mnie 22mb ogrodzenia na drogich panelach i slupkach od Wisniowskiego (drut 5mm) wyszło 2200zł. Zrobione w 2 dni po kilka h. Najtansza wycena od firm ktore stosuja tanie panele 4mm (czesto 3.5mm) z pseudoocynkiem była na poziomie 140zł za mb. Z tym że widzialem jak robili to u sąsiada, slupek zatopiony w ziemi nie wiecej niz 50cm, podmurówka poprzycinana jak od siekiery, uskoki porobione tak zeby było szybciej a nie żeby było ładniej. Takze zaoszczedzilem tysiaka, mam 2 razy lepszy materiał i wygląda to dużo lepiej.
  22. Pod
    Budynek jest mały i 250k powinno starczyć jesli nie zaszalejesz z pomysłami na wykonczenie. Zakladam ze to poddasze to tylko na jakis strych i nie zamierzasz robić go w standardzie użytkowym do mieszkania. 2000 za przyłącze gazu.... dobry żart. 2500 to sama ryczałtowa opłata dla gazowni. Potrzebujesz jeszcze projekt tego co na zewnątrz i tego co wewnątrz, oraz wykonać i odebrać instalacje wewnątrz domu oraz od sciany domu do skrzynki. Jak sie zmieścić w 6-7 tyś to bedzie ok... no chyba że deweloper już ci zrobił projekty a moze nawet instalacje w budynku. Naprawde nie wiem po co ci te grzejniki... przecież to tylko miejsce zabiera ktorego masz mało i calkowicie psuje wygląd pomieszczen. Do tego ogranicza mozliwosci normalnego umeblowania, ale skoro koniecznie chcesz.
  23. Pod
    Po pierwsze popraw linki i ortografie bo bolą oczy. Po drugie po co ci te grzejniki? Po trzecie, nie wiemy co planujesz w tym domu i co ma być w tym budzecie? Otoczenie domu też? Co to znaczy stan surowy? Jest dach i gole mury? Masz wszystkie przyłącza? Kanalizacja miejska? Stolarke zrob od razu docelową a nie jakaś prowizoryczną, niepotrzebne koszty i utrudnienia.
  24. Pod

    Pompa ciepła do małego domu

    Pod odpowiedział codix → na topic → Pompy ciepła

    Poziomy "słyszalności" u ludzi są bardzo różne. Jeden nic nie słyszy a drugiego ten sam dzwięk bardzo irytuje. Wystarczy że trafisz sąsiada który bedzie przewrażliwiony i nie wygrasz bo pompa przekracza limity halasu normowane prawem (w nocy). Ja pompe słysze nocą w pomieszczeniach nawet nieprzylegających do ściany domu przy której stoi. Co z tego że ma osoby fundament a mur na tej scianie jest ocieplony wełną którą powinna lepiej wytłumić. Kiedyś w to wątpliłem ale coraz bardziej wierze że przenosi sie to bardziej przez wibracje spreżarki niż sam szum z powietrza.
  25. Pod

    Nielegalna budowa

    Pod odpowiedział Camil4891 → na topic → Przebudowy i remonty

    Tzn z jakiej wysokosci do jakiej podniósł? że to aż tak odcieło słonce.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia