d4r0
-
Liczba zawartości
25 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez d4r0
-
Witam, Nabyłem lokal w kamienicy bez dostępu do wody i kanalizacji w kamienicy wpisanej do gminnej ewidencji zabytków (nie rejestru). Aby umożliwić zamieszkanie w lokalu muszę dostawić nowy pion wodno-kanalizacyjny rozpoczynający się w piwnicy gdzie jest najbliższa kanalizacja, zakończony na 1 piętrze gdzie jest mój lokal. Wiąże się to z ingerencją w części wspólne (pion dostawiony będzie na klatce schodowej) oraz z wykonaniem 2 przewiertów fi 110 przez strop. Została uchwalona uchwała na podłączenie lokalu do części wspólnej (instalacji wod-kan) i przegłosowana większością udziałowców. Zarządca nieruchomości twierdzi, że oprócz uchwały tego typu roboty wymagają pozwolenia na budowę a co za tym idzie projektu, kierownika budowy, uzgodnienia z konserwatorem. Według posiadanych przeze mnie informacji i poniższych artykułów wynika, że nie wymagają one ani pozwolenia na budowę ani nawet zgłoszenia: https://www.rp.pl/nieruchomosci/art4522161-instalacje-w-budynku-bez-pozwolenia-na-budowe-az-do-przylacza https://poradnikprojektanta.pl/instalacje-sanitarne-bez-pozwolenia-na-budowe/ Dzwoniłem do Wydziału Budownictwa Urzędu Miasta, do nadzoru budowlanego i wszyscy są zdania, że nie ma potrzeby występowania o pozwolenie na budowę ani zgłaszania w przypadku modyfikacji instalacji w częściach wspólnych pod warunkiem, że nie ingeruje w instalacje gazową. Bardzo proszę o potwierdzenie tego stanowiska - czy mogę wykonać pion i otwory w stropach bez zgłaszania, projektu. Pozdrawiam
-
Witam, Nabyłem lokal użytkowy w budynki wielolokalowym. Lokal nie jest fizycznie wydzielony z części wspólnych, tzn na chwilę obecną jest to wnęka w korytarzu. Od Notariusza dowiedziałem się, że aby lokal mógł być wyodrębniony co zostało wcześniej zrobione musiał być samodzielny więc wydzielony za pomocą przegród z części wspólnej. Na jakimś etapie wcześniej ktoś popełnił niedopatrzenie i sytuacja wygląda jak teraz. Aby sprostować stan rzeczy i doprowadzić do stanu zgodnego z dokumentacją planuję dostawić ścianki działowe aby wydzielić lokal. Czy do tego typu robót potrzebuję jakichkolwiek pozwoleń/zgłoszeń/formalności ? Pozdrawiam.
-
Nowa pompa ciepła Haier 5kW - pomimo braku powietrza w instalacji wywala błąd E08. Przepływ jest na pewno, pompa wody pracuje. Podłączyłem w prostym układzie testowym - sam bufor i filtr na powrocie, PP32. Czy ktoś wymieniał może czujnik odpowiadający za ten błąd ? Jak go zlokalizować i gdzie go kupić ? Pozdrawiam
-
Pompa obiegowa chodzi, wyjąłem, rozebrałem, wszystko ok.
-
Witam, Stworzyłem instalację do współpracy z Haierem AU52FYCR (5kW) tak jak na obrazku w załączeniu do pracy w małym domku po podłodze około 90m2. Bufor 100l szeregowo na powrocie pompy (aby zwiększyć zład wody i ułatwić odmrażanie). Próbuję to odpalić wykorzystując pompę wewnętrzną w Haierze (wszystko do rozdzielaczy na PEX 26 czyli w środku 20mm), wysokość podnoszenia zaledwie 6m (choć próbowałem też z zamkniętymi rozdzielaczami na piętrze więc wtedy tylko 6 obwodów PEX, podnoszenie około 1m). Odpowietrzyłem instalację luzując śrubunki przy pompie i w najwyższym punkcie instalacji. Nie ma już powietrza w środku. Za każdym razem jak uruchamiam pompę ciepła to po 2-3 minutach występuje błąd E08 czyli za słaby przepływ. Wydaje mi się, że przepływ jest ok ze względu na niewielką instalację. Proszę o pomoc.
-
Jest to jakiś szpec od pomp ciepła HAIER ?
d4r0 odpowiedział goguś1719517740 → na topic → Pompy ciepła
Cześć, Czy ktoś wie jak skonfigurować tego Heiera 5kW tak, aby chodził na wewnętrznej pompie obiegowej ? Nie ma takiej możliwości ustawienia przy pomocy DIP Switch a nigdzie nie mogę znaleźć listy parametrów (co każdy w każdej konfiguracji konkretnie oznacza). Domyślam, się że parametr A 05 jest od tego ale nie wiem w jakiej cyfrze powinien być ustawiony. Druga sprawa to odpaliłem tą pompę z DIP Switch BM2_1 - wymiennik ciepła gorącej wody i BM2_8 brak gorącej wody a pompa załącza mi się tylko w trybie Tank i nie mogę zmienić na nic innego (a przecież tank dotyczy tylko CWU), po chwili wchodzi w E08 (brak przepływu bo żadna pompa nie pracuje). Nie chcę grzać CWU, mam bezpośrednio podłączoną pompę pod podłogówkę i chciałbym ją po prostu odpalić na same CO z pompą wbudowaną w jednostkę. Z góry dzięki za pomoc. -
Cześć, Czy ktoś wie jak skonfigurować tego Heiera 5kW tak, aby chodził na wewnętrznej pompie obiegowej ? Nie ma takiej możliwości ustawienia przy pomocy DIP Switch a nigdzie nie mogę znaleźć listy parametrów (co każdy w każdej konfiguracji konkretnie oznacza). Domyślam, się że parametr A 05 jest od tego ale nie wiem w jakiej cyfrze powinien być ustawiony. Druga sprawa to odpaliłem tą pompę z DIP Switch BM2_1 - wymiennik ciepła gorącej wody i BM2_8 brak gorącej wody a pompa załącza mi się tylko w trybie Tank i nie mogę zmienić na nic innego (a przecież tank dotyczy tylko CWU), po chwili wchodzi w E08 (brak przepływu bo żadna pompa nie pracuje). Nie chcę grzać CWU, mam bezpośrednio podłączoną pompę pod podłogówkę i chciałbym ją po prostu odpalić na same CO z pompą wbudowaną w jednostkę. Z góry dzięki za pomoc.
-
Witam serdecznie, Dokonałem zgłoszenia budowy budynku rekreacji indywidualnej o pow. zabudowy 35m2 i dostałem decyzję o braku sprzeciwu Na podstawie art. 30 ust. 5aa ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t. j. Dz. U. 2021 poz. 735 z późn. zm.). Jednakże w decyzji organ zobowiązał mnie do prowadzenia robót pod kierownictwem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane z zachowaniem przepisów bhp a po ich wykonaniu do sporządzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obejmującej położenie obiektu na gruncie zgodnie z art. 43 ust 1 i ust 2 ustawy Prawo budowlane. Według artykułu 30 ustawy z dn. 7 lipca 1994 prawo budowlane zgłoszenie to jest ważne 3 lata od wydania, tak więc jeżeli nie rozpocznę prac budowlanych w terminie 3 lat będę musiał wykonać nowe zgłoszenie. Pojawia się pytanie zatem co jeżeli rozpocznę prace budowlane w przeciągu 3 lat ale nie ukończę ich ? Czy prawo budowlane w tym przypadku definiuje termin w jakim muszę wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą a co za tym idzie nanieść budynek na mapę i zacząć płacić za niego podatek od nieruchomości ? Czy mogę po 2,5 roku rozpocząć budowę która będzie trwała w nieskończoność i nie będzie samowolą budowlaną bo została rozpoczęta na bazie ważnego zgłoszenia ? Z góry dziękuję za pomoc
-
Dzień Dobry, Budujemy domek 35m2 ze stropem monolitycznym. Proszę o informacje czy poniższe zbrojenie stropu zostało wykonane prawidłowo ? Martwi mnie brak zbrojenia górnego na środku (jest tylko po bokach). Wykonawca twierdzi, że zbrojenie po środku nic nie daje. Proszę o opinie. Dziękuję.
-
Niskie ciśnienie wody w mieszkaniu w kamienicy - hydrofor ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Woda i ścieki
Co myślicie o takim rozwiązaniu ? -
Niskie ciśnienie wody w mieszkaniu w kamienicy - hydrofor ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Woda i ścieki
Wodę grzeję w mieszkaniu bojlerem. Obawiam się, że samo naczynie i zawór zwrotny może aż tak nie podbić ciśnienia, aby dało się wziąć prysznic np. kiedy napełnia się spłuczka czy pralka pracuje. Potrzebuję do tego jeszcze pompę w mieszkaniu. Musi być cicha i wydajna, coś polecacie ? -
Niskie ciśnienie wody w mieszkaniu w kamienicy - hydrofor ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Woda i ścieki
Dzięki za odpowiedzi. Mam wątpliwości czy sam zbiornik wystarczy. Przydała by się jakaś pompa aby nabudować ciśnienie np. do prysznica. Nie ma mowy o perlatorach, aktualnie wymieniamy całą hydraulikę i przepływ jest słaby już na wejściu do mieszkania. Jest zawór główny, nie ma zaworu antyskażeniowego ani zwrotnego. -
Niskie ciśnienie wody w mieszkaniu w kamienicy - hydrofor ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Woda i ścieki
Chodzi bardziej o urządzenie które będzie gromadziło wodę która spływa pod małym przepływem i nadawało jej wewnętrznie ciśnienie. Czy coś takiego istnieje ? Pozdrawiam -
Witam, Mam mieszkanie w ponad 100 letniej kamienicy, gdzie piony wodne nie były prawdopodobnie nigdy wymieniane i prawdopodobnie są zakamienione. Wszyscy mieszkańcy zmagają się ze słabym ciśnieniem wody, łącznie ze mną. Z jednego kranu jeszcze jakoś "leci", ale podczas gdy w użyciu są 2, czy 3 odbiorniki to już ciśnienie jest bardzo niskie. Co więcej w mieszkaniu robię remont z przystosowaniem pod wynajem na pokoje - chciałbym wydzielić dodatkową łazienkę. Wnioskowaliśmy do wspólnoty o wymianę pionów, ale zanim się do tego zabiorą zajmie to pewnie co najmniej kilka miesięcy. Jakie rozwiązanie mogę zastosować, aby podnieść ciśnienie wody w mieszkaniu ? Mieszkanie zamieszkałe będzie przez 4-6 osób. Czy tego typu hydrofor rozwiąże sprawę ? https://allegro.pl/oferta/hydrofor-50l-pompa-jet-100a-waz-zestaw-gratis-9102122827 A może lepszym rozwiązaniem będzie pompa ? https://allegro.pl/oferta/grundfos-pompa-bezobslugowa-hydrofor-scala2-3-45-a-9782793513 Urządzenie planuję wpiąć do instalacji wody zimnej zaraz za licznikiem. Z góry dzięki za pomoc.
-
Witam, Stoi przede mną wyzwanie remontu mieszkania w 120 letniej kamienicy. Niektóre ściany są prawdopodobnie wykonane z desek, następnie jest położona słoma i na to bardzo miękkie tynki (bez problemu można skrobać śrubokrętem do dechy). Pytanie - co z tym robić żeby posłużyło przez lata ? Kłaść tynk gipsowy typu Knauf Goldband na siatkę i malować ? Czy może lepiej przykleić do tego płyty GK ? Z góry dzięki za wszelkie rady, Pozdrawiam
-
Dzięki za odpowiedzi. To jest już jakiś konkret. 21 tys / 3 właścicieli to 7tys dopłaty do działki czyli to tyle co nic. Nawet jeżeli kanalizacja miała by kosztować 3x tyle to i tak są to dobre warunki kiedy płacę za działkę 150 tys zamiast 300. Czy ktoś ma jakieś doświadczenie z przedłużaniem kanalizacji fi 500 ? Nasunęło mi się jeszcze jedno spostrzeżenie - jeżeli nawet przedłużę przyłącza na własną rękę to jeżeli w przyszłości ktoś będzie chciał się do nich podłączyć bądź pociągnąć dalej to czy ma obowiązek zwrotu części opłat za jej wykonanie dla mnie ? Czy zakład wod-kan nie ma obowiązku odkupienia takiej sieci przypadkiem ? Pozdrawiam.
-
Dzięki za odpowiedź. ZWiK nie planuje w ciągu najbliższych lat budowy przyłączy. Możliwe, że udało by się znaleźć 2-3 właścicieli do współpracy. Zapomniałem napomnieć iż MPZP zabrania budowy studni, szamb i oczyszczalni ścieków więc jedyną możliwością jest skorzystanie z mediów miejskich. Najbardziej interesuje mnie koszt i czas wykonania przyłączy - np jak widać wodę by trzeba było chyba podciągnąć rurą 160. Czy jest to koszt który przy rozłożeniu na 2-3 właścicieli jest sensowny do zakupu działki za 50% ceny czy będzie jednak astronomiczny i lepiej sobie odpuścić. Pozdrawiam.
-
Witam Serdecznie, Zmagam się ze sporym dylematem zakupu działki w mieście w obszarze objętym MPZP. Lokalizacja jest świetna, cena również (działka za 50% ceny działki pełnowartościowej), ale jest jeden poważny problem - jest to nowe osiedle i działka (działki) nie mają jeszcze doprowadzonych mediów w drodze. Przedstawiłem wszystko na załączonej mapie. Dostępne do kupienia są dwie działki - jedna zaznaczona kolorem żółtym druga czerwonym. Odległość od najbliższego punktu istniejącej instalacji wodnej i kanalizacyjnej to około 150m w przypadku działki żółtej oraz 350m/150m w przypadku działki czerwonej. Mam pytanie - jaki będzie szacunkowy koszt budowy przyłączy wod-kan w 2020 r? Czy będzie możliwość wykonania robót równocześnie z budową domu tak, aby nie opóźniło to terminu oddania ? Która działka wydaje się być bardziej atrakcyjna ? Słyszałem, że po wybudowaniu przyłącza jest możliwość sprzedania instalacji zakładowi wod-kan. Czy przerabiał ktoś już ten temat ? Z góry dzięki za wszelkie sugestie. Pozdrawiam i życzę szczęśliwego nowego roku ! Link do mapy : https://i.ibb.co/cQD071J/dzialqqi.png
-
Osuszenie mocno zawilgoconego domu w budowie stojącego 10 lat
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dzięki za odpowiedzi. W takim razie chyba odpuszczę sobie temat bo raczej nic już się na tym nie wybuduje. Działka warta około 60 tys, to co na zdjęciach z działką do sprzedaży za 90 tys. Z tego co widać to piwnica wykonana jest z tego samego materiału co reszta. Pozdrawiam -
Witam wszystkich serdecznie, Zastanawiam się poważnie nad zakupem sporego domu w budowie (około 250m2) z niemałym problemem. Budowa rozpoczęła się 12 lat temu i niedługo później została zawieszona z powodu kłopotów finansowych inwestora. Dom (a przynajmniej to co powstało - piwnica, parter i pół poddasza) nie został w ogóle zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi i tak sobie stoi ponad 10 lat. Efekty są widoczne na załączonych zdjęciach. Niektóre ściany są bardzo mocno zawilgocone, zagrzybiałe, porośnięte mchem. Dom jest w całości podpiwniczony - w piwnicy w wielu miejscach stoi woda nie wiadomo od jak dawna i jest widoczna kilkucentymetrowa warstwa, nazwał bym to, planktonu. Nie wiadomo jak ta woda się tam dostała, prawdopodobnie z ziemi przez ścianę, bo nie zauważyłem hydroizolacji (a niedaleko jest staw). Mam pytanie - czy istnieją obecnie sposoby na osuszenie/odgrzybienie takiego domu ? W jaki sposób się to robi i ile to kosztuje i trwa ? Czy może sprawa jest nie do odratowania i najlepiej jest to wyburzyć i postawić od nowa ? Dodam, że cena jest bardzo okazyjna (praktycznie cena działki +30% jej ceny), a okolica bardzo mi pasuje (10km od miasta). Dom jest w całości podpiwniczony co dla mnie jest również ogromnym plusem. Jako, że pozwolenie na budowę wygasło widział bym to ze strony formalnej tak - zakup -> ekspertyza -> projekt indywidualny -> kontynuacja budowy. Z góry dzięki za wszelkie sugestie, odpowiedzi. Pozdrawiam.
-
Mieszkanie w kamienicy objętej ochroną konserwatorską a remont ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Przebudowy i remonty
Konserwator powiedział jednoznacznie - "Musi Pan być właścicielem, złożyć projekt i wtedy będziemy rozmawiać, na dzień dzisiejszy jak nie jestem właścicielem nie jest w stanie udzielić mi żadnych informacji". Dziwi mnie to, że nikt z obecnych tutaj forumowiczów nie miał nigdy do czynienia z takim remontem, przecież kamienic pod ochroną konserwatora jest w Polsce mnóstwo (większość starówek polskich miast) - ktoś tam mieszka chyba i to remontuje od czasu do czasu ? Może być tak, że robię i składam projekty, wnioski, czekam 30 dni, dostaję decyzję i po problemie. A może być tak jak czytałem z kilku historii, że robię i składam projekty, wnioski, czekam 30 dni, czekam 50 dni, czekam 100 dni i nic, dzwonię i uzyskuję informację, że nie mają czasu, a tak w ogóle to wiedzą, że nie muszą mi odpowiadać i jak kiedyś będą mieli humor to może odpowiedzą, a czynsz płacić trzeba... -
Mieszkanie w kamienicy objętej ochroną konserwatorską a remont ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Przebudowy i remonty
No niestety akurat nikt w tym budynku remontu aktualnie nie prowadzi, ani obok, a nie mam jakoś sumienia dzwonić po ludziach domofonem i pytać czy kiedyś coś remontowali tutaj czy nie. Już widzę w myślach zdziwione 80 latki i oburzonych Januszów Miałem okazję rozmawiać dzisiaj z człowiekiem, który taki remont przeprowadzał 10 lat temu i powiedział, że on zrobił generalny remont, ale nigdzie tego nie zgłaszał, sąsiadów miał ogarniętych i tłumaczył się, że konserwator ma ważniejsze problemy niż zaglądać komuś po mieszkaniach. Nie wiem ile w tym racji, a ile nie, ale znając już trochę polskie prawo sytuacja wydaje mi się całkiem prawdopodobna. Może inaczej - czy ktoś zna konsekwencje postąpienia tak jak kolega ? Czy mogą mi nakazać przywrócić stan pierwotny (jak to zrobić, po remoncie może to być już niemożliwe, przecież nikt nie będzie kazał mi chyba rozwalać mieszkania) ? Czy w trakcie remontu ktokolwiek może w ogóle wejść do mojej nieruchomości bez nakazu ? Trochę przeraża mnie fakt wydawania oszczędności życia i zaciągania kredytu po to, żeby potem tylko płacić czynsz za lokal w którym nie można zamieszkać przez długi okres czasu i gdzie nie można wbić gwoździa. Pozdrawiam -
Mieszkanie w kamienicy objętej ochroną konserwatorską a remont ?
d4r0 odpowiedział d4r0 → na topic → Przebudowy i remonty
Dzięki za odpowiedzi. A w jaki sposób mogę to ustalić nie będąc jeszcze właścicielem ? Pozdrawiam -
Witam Serdecznie Wszystkich na forum, Zastanawiam się poważnie nad kupnem dużego (87m2) mieszkania w starej kamienicy, wpisanej do rejestru zabytków i objętej ochroną konserwatorską. Mieszkanie jest do generalnego remontu, trzeba wymienić wszystkie instalacje, zburzyć piece kaflowe, wymienić tynki, zrobić nowe sufity i podłogi. Z uzyskanych informacji wiem, że przed rozpoczęciem remontu muszę wystąpić o zgodę do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Do podania będę musiał dołączyć listę prac oraz wstępny projekt. Mam do Was pytanie - Czy ktoś posiada już może posiada jakieś doświadczenie praktyczne z remontami tego typu mieszkań ? Czy remont musi być wykonywany przez specjalną firmę ? Czy trudno taką znaleźć w miejscowości 100k mieszkańców ? Czy koszt remontu jest w takich przypadkach i znacząco wyższy (i o ile mniej więcej procentowo) niż zazwyczaj ? I jak długo może potrwać uzyskiwanie wszystkich zgód, sporządzanie projektów i sam remont ? Czy jest ryzyko, że konserwator może mocno utrudnić, a może nawet uniemożliwić remont ? Przyznam szczerze, że nie przepadam za formalnościami i podchodzę do tematu dość sceptycznie, ale cena jest w miarę okazyjna, a lokalizacja perfekcyjna, dlatego racjonalnie kalkuluję wszelkie za i przeciw oraz ryzyko. Z góry dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam
-
Witam na forum. Jestem raczkującym muratorem, przede mną pierwsza w życiu inwestycja. Stałem się posiadaczem działki na pomorzu, na której planuję wybudować budynek parterowy o powierzchni około 100m2. Tak się składa, że bardzo zależy mi na piwnicy, ale nie jestem pewny czy z uwagi na warunki geologiczne nie podwyższy to drastycznie kosztów budowy. Na dom do stanu deweloperskiego planuję wydać około 250tys. w systemie gospodarczym robiąc też wiele rzeczy samemu. Poniżej zamieszczam dane z odwiertów wykonanych w bardzo bliskim sąsiedztwie działki (pierwszy 10m od granicy, drugi około 25m). Odwierty wykonane dość dawno temu, jednak z doświadczeń sąsiadów wiem, że dane są w miarę aktualne. Z tego co się na razie orientuję cały torf trzeba by było i tak usunąć i nawieźć bardziej stabilnego gruntu (w przypadku budynku bez piwnicy) czyli i tak trzeba by było kopać na 2m, zatem piwnica nie powinna drastycznie zwiększyć kosztów inwestycji ? Czy przy obecnym poziomie wód gruntowych konieczna będzie izolacja pozioma/pionowa fundamentów piwnicy ? Z jakimi kosztami izolacji trzeba się liczyć ? Pozdrawiam, Darek
