Misiek Fisiek

Swoich pięciu minut doczekał się garaż

Jako, że były wściekłe upały to do podlewania wykorzystałem zraszacz i programator czasowy, który sam włączał się co 2h i podlewał

II strop i zalewanie

W międzyczasie pojawił się gazik.

Prace nad piętrem Zbrojenia dzielnie kręcił dziadek w wieku niemal 80 lat Garaż czeka na swoją kolej

Zalewanie pierwszego stropu

Dalej prace ruszyły już z kopyta. Dodatkowe okno od południa.

Najwyższa pora na aktualizację. Z początkiem kwietnia został wylany chudziak. Jako, że była epidemia (w sumie to dalej jest ) i nie można było się szczególnie przemieszczać to przykryłem całość folią żeby nie podlewać. Pierwsze wrażenie klasyczne - wybrałem za mały projekt

Tak więc ekipa weszła nie w maju a w październiku. Ta co miała wejść w maju przestała odbierać telefon... Ale udało się zrobić fundamenty przed zimą. Do wiosny muszę wprowadzić do domu wodę i kanalizację. Za kanalizację dostałem ofertę 5800 za samo rozprowadzenie w piachu pod posadzką i na zewnątrz. Chyba w pytę drogo, ale nie mam porównania. No i rozkminiam jak zrobić z rekuperacją. Chyba przeprowadzę cieńsze przewody (75 fi) pod sufitem podwieszanym na parterze a na piętro dam grubsze rozprowadzane po podłodze poddasza. Fundamenty ociepliłem styropianem 15. Drzewo widoczne na zdjęciu chyba niestety do ścięcia bo strasznie blisko ściany wyszło.

Na działce jest już woda, elektryka ma być pod koniec marca. Aktualnie poszukuję ogarniętego kierownika budowy, który posiedzi trochę na budowie bo sam mam mocne ograniczenia czasowe. Do ogarnięcia jeszcze koparka, kibelek i geodeta, który wyznaczy budynek na działce Ekipa ma wejść w maju.

Na docelowe to ja już mam projekt umowy i warunki, ale realizacja 18 miesięcy od dnia podpisania umowy. Czyli budować bym sobie mógł w 2020. Nie jestem jakoś szczególnie prawilny, ale z tego co wiem korzystanie z normalnej taryfy dla gospodarstwa domowego, w celu realizacji budowy jest zabronione i zagrożone karą. Mogą mi się nie opłacić takie kombinacje.

Temat posadowienia domu i garażu na działce już jest zamknięty - tak jak pisałem lada dzień dostanę decyzję o pozwoleniu na budowę. Za to co wydałbym na nowy projekt, wszystkie badania gruntu i adaptacje mógłbym kupić mnóstwo kostki, porządną odśnieżarkę i jeszcze by zostało Zresztą układ na działce mi się podoba. Jeśli chodzi o przyłącza to dzwoniłem do Innogy i muszę zrobić tymczasowe przyłącze budowlane, a wodę ogarnie mi jedna firma kompleksowo, od projektu po realizację. Szczęśliwie woda jest "w ulicy" jakieś 5 metrów od granicy działki.

Pora na aktualizację. Ostatatecznie stanęło na: 1) dom Tamara https://www.extradom.pl/projekt-domu-tamara-bez-garazu-WRF1539 2) garaż G307 https://www.extradom.pl/projekt-domu-g307-budynek-garazowy-PRA1337 PZT wygląda tak: W tym tygodniu powinienem mieć już pozwolenie na budowę. Chyba niestety pokpiłem sprawę z przyłączami: elektrycznym i wodociągowym. Mam wprawdzie warunki, ale nie zawarłem umów. Nie orientuję się za bardzo jak wygląda cały proces. Czy ja organizuję kogoś kto projektuje instalacje elektryczną i wodociągową przed realizacją przyłączenia? W warunkach wodociągowych mam napisane, że należy opracować dokumentację techniczną i uzgodnić ją z MPWiK. W umowie o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej też jest mowa o zleceniu prac projektowych i wykonaniu dokumentacji projektowej - to robię ja czy zakład energetyczny?

Też zwróciłem na to uwagę, ale to jest drobnostka. W domu tv się w zasadzie nie ogląda, a pewnie jakby co da się ten salon poustawiać lepiej - niekoniecznie jak na wizualizacji. Miejsca jest dosyć. Można na przykład dać TV na tylną ścianę salonu, w ten sposób: (z góry przepraszam za jakość tej wizualizacji ) Okno koło 30 tysięcy. Cholernie drogo, ale robi cały efekt domu. Za to nie zwróciłem uwagi na schody zabiegowe. To go w zasadzie dyskwalifikuje. Dzięki wielkie za to spostrzeżenie. Ok. To do dzieła: Dom dla rodziny 2+2. Szerokość elewacji frontowej do 13 metrów. Garaż oddzielnie. Dach od 20 do 45 stopni. Parter: 1) koniecznie spiżarnia przy kuchni 2) kuchnia minimum 10 metrów, 3) kuchnia od frontu, salon i wystawa salonu na tył i prawą stronę, 4) sypialnia dla gości, nie mniejsza niż 10 metrów, 5) kominek, 6) łazienka, może być niewielka Piętro 1) sypialnia rodziców nie mniejsza niż 14 metrów od frontu domu (wschód) + garderoba 2) sypialnie dzieciaków minimum po 17 metrów na tyle domu (zachód - światło popołudniu) 3) pomieszczenie na pranie, suszenie i prasowanie, najlepiej z oknem, ale w ostateczności rekuperacja też da radę. Minimum 6 metrów. 4) jedna duża łazienka Przejrzałem cały internet i chyba tylko Tamara spełnia wymagania. Unikam unikam Spójrz na projekty, które biorę pod uwagę. Jeżeli w ogóle rozważam jakieś balkony to tylko malutkie, dla estetyki (żeby nie było zbyt klockowato). Ale najlepiej żeby nie było ich wcale a i tak w przyszłości postawi się zadaszenie nad tarasem, co urozmaici bryłę.

Dorzuciłem do poprzedniego posta linki do projektów. Optymalnym wyborem wydaje się jedynka, która ma we wnętrzu wszystko poukładane tak jakbym sam zamawiał, ale słabo wygląda od strony elewacji. Zastanawiam się czy może zlecić komuś zrobienie projektu samej elewacji?

No to spróbuję ponownie. Podpowiecie mi proszę na co szczególnie zwrócić uwagę? Fundamenty? Strop? Ściany nośne? O co powinienem poprosić biuro, które przygotowało gotowca?

Niestety nie są to projekty z katalogu muratora więc linki do nich zostaną usunięte. Zgaduję, że tak to działa bo już próbowałem. Dzięki, to cenna wskazówka. Warunki dopuszczają wszystkie 3 warianty. Dach może być od 20 do 45 stopni. Szerokość do 13 metrów. Widzę, że zgodnie polecacie projekty indywidualne. Szkoda tylko, że nie znam żadnego architekta, który by mi to zrobił dobrze i za rozsądną kasę.

Warunki z energetyki przyszły a urzędnik idzie dziś na działkę oglądać drzewo do wycięcia. A ja nadal nie mogę się zdecydować między trzema projektami. Każdy z nich spełnia wymagania, ale jedne są mniej inne bardziej banalne. No i oczywiście różnią się kosztami realizacji. Rozważam dwa klocki: Nr 1 jest najbardziej nijaki, ale ma wzorowe wykorzystanie przestrzeni: http://i.imgur.com/SySggM9.jpg https://www.domdlaciebie.com.pl/projekty-domow-pietrowych/tamara,574.html Nr 2 będzie pewnie najdroższy w realizacji, ale ma czadowe okno z tyłu, które robi robotę. Trochę taki ogród zimowy. Tyle, że samo to okno to minimum 30k... (jakieś profile aluminiowe i inne cuda są potrzebne). Zaletą jest też strop monolityczny więc pokoje na pietrze będę mógł poustawiac sobie dowolnie. http://i.imgur.com/DHPxhTQ.jpg https://www.mgprojekt.com.pl/szafir I jeden z poddaszem użytkowym, ale dużym skosem dachu (45 stopni), tak że pokoje powinny być dość funkcjonalne. Wizualnie dość oryginalny i prawdopodobnie najtanszy w realizacji. Efekt wizualny robią dwa okna na poddaszu, tyle że funkcjonalnie są zbędne bo poddasze jest nieuzytkowe http://i.imgur.com/ZOT43pv.jpg https://www.mgprojekt.com.pl/miejski

W indywidualnym się obawiam, że architekt zrobi jakąś bzdurę. Gotowce są jednak poprawiane w razie potrzeby. I można przed wyborem oglądać rzuty do woli żeby ocenić czy wszystko pasuje. Wezmę geologa żeby zrobił badania gruntu i tam gdzie się da na etapie adaptacji dom się odchudzi. Dzięki!

W tym wątku proszę o komentarze do naszej inwestycji

Witajcie, Chyba nadszedł czas na założenie mojego dziennika budowy. Planowana budowa domku jednorodzinnego i osobnego garażu. Lokalizacja: warszawski Wawer. Działka już jest od jakiegoś czasu. W styczniu zeszłego roku korzystając z Lex Szyszko trochę na niej posprzątałem. Posiadam już warunki zabudowy z nadaną klauzulą ostateczności, warunki przyłączenia do sieci gazowej i wodociągów, a warunki z innogy podróżują do mnie pocztą. Geodeta zrobił pomiary i jest w trakcie przygotowywania mapy do celów projektowych. Będę wybierał gotowca i adaptował go do działki. Lokalny architekt już znaleziony. Wydaje się normalny, więc chyba się dogadamy. Na działce ma to wyglądać mniej więcej tak: Aktualnie na działce jest jeszcze jedno drzewo (dąb), jakieś 7 metrów od ogrodzenia, kolidujące z planowanym miejscem posadowienia garażu. Nie miałem sumienia go ściąć w zeszłym roku więc zostawiłem. Teraz na wszelki wypadek wysłałem do Urzędu zgłoszenie zamiaru usunięcia i czekam na ich reakcję. Zobaczymy jak ostatecznie wyjdzie z posadowieniem budynków na działce. Może uda się je zostawić, może nie. Chata dla rodzinki 2+2. Jeśli chodzi o wybór projektu to kluczowe są 4 sypialnie (dla nas, dla dzieciaków po jednej i jeden, chociaż niewielki pokój dla gości). Ważne jest też, aby sypialnie dzieciaków były z tyłu domu (zachód – światło po południu). Do tego cała wystawa salonu powinna być na tył domu (ogród). Pokoje dla dzieciaków minimum po 15 metrów. W mieszkaniu mamy 12 i to jednak dość mało na łóżko, biurko i jakąś szafę. Niech mają trochę komfortu