makusz

Na szczęście mam zamiar postawić dom szkieletowy.

Dzięki za cenne wskazówki. Widzę, że zdania są podzielone. Na końcu i tak będę musiał sam podjąć decyzję. Płyta grzana przemawia do mnie bo wychodzi podłoga "na gotowo" Zależy mi na czasie i jak najmniejszej liczbie podwykonawców. Płytę i dom w stanie zamkniętym stawiają firmy, reszta w moich rękach.

Dzięki za odpowiedź. Fundament grzewczy zacierają, także można spodziewać się równej posadzki. Pod spodem ma być 20 cm XPS-a 300. Następne 10 cm kosztuje 8 tys, netto. Chyba nie będę walczył na maksa o współczynniki. Interesuje mnie jeszcze jak jest ze sterowaniem taką masą nagrzanego betonu.

Jaką płytę warto/ opłaca się wybrać. Dostałem ofertę na wykonanie płyty fundamentowej pod dom parterowy o pow. zabudowy 109 m2, pow. użytkowa 89 m2, Różnica między płytą z ogrzewaniem wodnym a bez ogrzewania, wynosi 6 tys. zł netto. Ogrzewanie będzie na całej pow. użytkowej. Warto od razu zrobić takie ogrzewanie czy robić później w dodatkowej wylewce? Ciekaw jestem czy jest różnica w kosztach oraz sposobie użytkowania.

Moje WZ mówią o budowie domu z garażem wolno stojącym. Czy rezygnując z budowy garażu muszę wystąpić o nowe WZ. Czy podczas budowy można to inaczej załatwić? Dodam, że jeszcze nie zacząłem budowy i nie mam pozwolenia na nią.

Czy mając WZ , które nie mówią nic o ogrodzeniu, mogę je wybudować takie jak mi się podoba? Oczywiście zgodnie z Prawem Budowlanym.

Dzięki za informacje. Trochę rozglądam się również za wykonawcą domu. Dowiedziałem się przy okazji, że niektóre firmy budowlane oferują również wykonanie indywidualnego projektu domu przez ich architektów. Wygląda to ciekawie cenowo, poniżej tego co piszecie. Niewiadomą jest na razie cena domu. Ciekawe czy części ceny projektu nie przerzucą do ceny domu. Jak będę wiedział więcej to napiszę. Generalnie większość papierów jestem w stanie sam ogarnąć i nie mam zamiaru za to płacić. Prace wykończeniowe i instalacje pewnie wykonam sam a jak się tak naczytam to i płytę fundamentową wyleję. Oczywiście z Waszą pomocą

Zamarzyło mi się zrobienie projektu indywidualnego domu parterowego ok. 90 m2, szkieletowy, prosta bryła bez fajerwerków, dach dwuspadowy. Dostałem taką oto wycenę na projekt, instalacje i załatwienie wszystkich formalności. Wydaje mi się" trochę" drogo, czy się mylę? Jakie są Wasze doświadczenia? Tak oto wygląda cena świętego spokoju według tego architekta. Formalności oraz inne opracowania - mapa do celów projektowych - formalności związane z pozwoleniem na budowę - uzgodnienia z urzędem - pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową - uzgodnienie z konserwatorem zabytków - decyzja o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej wraz z niezbędnymi załącznikami i formalnościami - Projektowana charakterystyka energetyczna budynku - uzgodnienie lokalizacji zjazdu indywidualnego Projekt architektoniczno-budowlany branży architektura i konstrukcja: - Projekt architektoniczno-budowlany zagospodarowania terenu niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę - Projekt koncepcji architektonicznej (maksymalnie 2 warianty) - Projekt architektoniczno-budowlany (branża architektura oraz konstrukcja) - Projekt konstrukcji budynku wraz z obliczeniami statycznymi (szkielet drewniany) Projekt architektoniczno-budowlany branży sanitarnej: - Projekt przyłącza wodociągowego - Projekt zewnętrznej instalacji wodociągowej - Projekt wewnętrznej instalacji wodociągowej - Projekt przyłącza kanalizacji sanitarnej (szambo) - Projekt zewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej - Projekt wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej - Zewnętrzna instalacja deszczowa (rozwiązanie standardowe) - Projekt ogrzewania (ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła) - Projekt wentylacji mechanicznej - uzgodnienie ZUDp Projekt architektoniczno-budowlany branży elektrycznej: - Projekt wewnętrznej instalacji elektrycznej - Projekt instalacji odgromowej (jeżeli z obliczeń wyjdzie taka potrzeba) - Projekt zewnętrznej instalacji elektrycznej - Uzgodnienia ZKP Oferta nie obejmuje: - uzgodnienia specjalistyczne typu sanepid, p.poż, bhp, etc. (przy domach jednorodzinnych nie występują) - projekt budowlany zjazdu indywidualnego, nie jest to opracowanie obowiązkowe do uzyskania pozwolenia na budowę - decyzja o warunkach zabudowy - panele fotowoltaiczne projekt - opinia geotechniczna dot. pochodzenia gleb - opinia hydrologiczna - gruntowy wymiennik ciepła projekt - projekt aranżacji wnętrz - projekt planu badań archeologicznych wraz ze zleceniem dla archeologa nadzoru nad realizacją inwestycji Cena: 18 000,00 zł netto (vat na prace projektowe wynosi 23%)

Czytam i czytam i widzę, że "trochę" odeszliście od tematu tej dyskusji. Dla przypomnienia, wpływ koronawirusa COVID-19 na budownictwo.

Ludzie gadają, że WZ można starać się zmienić Więc pokaz co tam masz w rękawie :yes:

Tak się złożyło. że kupiłem działkę z WZ. Szacunek dla Ciebie, że udzielasz się w tym temacie. Nie odbieram tego tak, że chcesz mi coś narzucić, odwieść od czegoś. Eryk spodobał mi się ze względu na układ i ten wykusz w salonie, który po mojej modyfikacji mógłby służyć jako namiastka ogrodu zimowego. Jest to tylko punkt wyjścia do właściwego projektu. Zgodzę się z Tobą, że ogród od strony Pd.- Wsch. jest lepszy. Tylko zostaje dylemat, że wracając z pracy po południu będę miał już cień w salonie i ogrodzie. Przy takich WZ które mam, raczej jestem przekonany do ustawienia domu prostopadle do drogi A. Da mi to krótszą ścianę zwróconą na północ i większą powierzchnię do zagospodarowania na ogród w jednym kawałku. Dylematem jest z której strony robić ogród no i oczywiście jak sensownie rozmieścić pomieszczenia w stosunku do stron świata. Co do fixów. Działka jest w miarę płaska więc nie będzie problemów z ich myciem. Przy wentylacji mechanicznej nie ma sensu robić zbyt wielu okien otwieranych. Kombinuję w ten sposób, żeby w razie "W" można było zrobić mały przeciąg.

Sypialnie od zachodu wyszły dlatego bo wyobrażałem sobie widok na ogród z sypialni.. Od wschodu lepiej o tyle, że budzisz się ze słońcem a nie z cieniem. Pomieszczenie gospodarcze to również , jak nazwa wskazuje, służy do celów gospodarczych. Wszelki pierdoły muszą mieć gdzieś swoje miejsce, dlatego nie może być ono za małe. Wjazd będzie od drogi A. Tak też narysowałem na szkicu do ENEA. Ale pan zadzwonił. Nawet przyśle projekt, który muszę potwierdzić. O wjazd pytam oczywiście z czystej ciekawości. Miałem zrobione szkice przez architekta uwzględniające takie rozwiązanie.

Piszesz o swoim projekcie czy moim? Ja wzorowałem się na domu Eryk https://www.archipelag.pl/projekty-domow/eryk-30-stopni Uważam, że jest dość dużo okien w tym projekcie a elewacja nie przypomina domu z NRD. O tym też pomyślano, WZ zabraniają paliwa stałego. Będę miał trochę czasu to pokombinuję coś na bazie Twoich propozycji. Na pewno wystarczą mi dwie sypialnie, musi być garderoba żeby nie mieszkać z szafami w pokojach i większe pomieszczenie gospodarcze. Będzie pełniło również funkcję pralni. Garaż może być na pół stanowiska + wiata. Byle moje moto miało dach nad kierownicą. W założeniach jest to dom dla dwóch osób i paru zwierzaków więc nie przesadzam z ilością pomieszczeń. Wolę mieć ich mniej a większe. Nie buduję domu z myślą o jego sprzedaży tylko patrzę na swoje potrzeby. Nadal jest aktualne pytanie: robiąc wjazd ze skosu działki, do jakiej drogi będzie on przyporządkowany. Przed chwilą zadzwonił do mnie miły pan i zapytał gdzie sobie życzę mieć złącze kablowe bo właśnie robi jego projekt

Faktycznie ten ostatni link jest z grubsza ok. Jak dla mnie za dużo sypialni, za mały salon. Ale to są szczegóły do poprawy. Tak czy inaczej idziesz w kierunku mojego pierwotnego projektu. Sypialnia od wschodu na Twoim projekcie to chyba lepszy pomysł. Nie wiem co ma wspólnego brak kanalizacji ze zgodą na wjazd od innej drogi niż w WZ Lepiej zrobić szambo bliżej drogi, Złącze do opróżniania dajesz w ogrodzeniu i nikt nie jeździ po działce. Nie wiem czy mi się zmieści garaż równolegle do drogi A. Wtedy mógłbym zamontować na nim panele FV. Takie pytanie mi się nasuwa. Gdybym zrobił wjazd na działkę ze skosu to do jakiej drogi zostanie on przypisany?

Widocznie jest to tak trudny temat, że nawet elita tego forum nie jest w stanie ogarnąć tematu Taki żart. Ale na serio to jestem pod wrażenie, że Tobie chce się rysować. Poza domem dla mnie najważniejszy jest ogród i jak najwięcej zieleni wokół niego. Dlatego szkoda mi było by robić dodatkową bramę od drogi B i dojazd do garażu. Pomysł jest fajny ale działka za mała. Dlatego cały czas myślę o postawieniu prostopadle budynku do drogi A i uzyskaniu tym sposobem jak największej pow. pod ogród, w jednym kawałku.

Wszystkie Twoje propozycje prowadzą do zmiany WZ. Obecnie komunikacja musi być od strony drogi A. Garaż od strony tarasu tez nie jest dobrym pomysłem. Czy usytuowanie ogrodu od strony pd- wsch nie spowoduje tego, że po południu będzie tam cień? Pompę ciepła planuję powietrze- woda. Może jak kasa pozwoli to z GWC.

Z liniami zabudowy jest tak: Od Drogi A obowiązująca linia zabudowy- 5,5 m, czyli nie dalej, nie bliżej Od drogi B nieprzekraczalna linia zabudowy 6, czyli nie bliżej niż 6m od drogi ale ile chcesz dalej od niej może być. Co do kalenicy to napisałem na początku, że może by prostopadle lub równolegle do drogi A. Dzięki za dobre rady.

DarekDawid, niestety nie mogę odsunąć się od drogi A bo nie pozwalają na to WZ. Linia zabudowy 5,5 m. Ogrzewać dom chciałbym pompą ciepła. Wymiary działki są takie, że lepiej postawić dom prostopadle do drogi A. Wtedy wychodzi w miarę "duży" ogród jak na taką działkę a na tym bardzo mi zależy. Strona Pn - Zach. za ogrodem i salonem przemawia do mnie dlatego bo będzie dłużej jasno w części dziennej a ma być ona dość duża. Stworzyłem sobie jakąś koncepcję domu ale wszystkie sypialnie łącznie z salonem wychodzą na ta samą stronę. Czy lepiej przenieść sypialnie na stronę Pd. - Wsch. bo będzie tam cieplej? Koncepcja domu powstała na podstawie domu Eryk z pracowni Archipelag Usytuowanie drzwi i okien jest na razie umowne. .

Dzień dobry, to mój pierwszy post na tym forum, więc proszę o wyrozumiałość. Mam pytanie, jak usytuować dom względem stron świata na działce o pow. 850 m2, która jest w załączniku. Jak widać nie jest to zbyt korzystna sytuacja. Planuję budowę domu parterowego o pow. użytkowej ok 90 m2, dach dwuspadowy. WZ wskazują: - wjazd na działkę od drogi A - linia zabudowy 5,5m, od drogi B - nieprzekraczalna linia zabudowy 6m. - kalenica równolegle lub prostopadle do drogi A Zastanawiam się czy zrobić wejście do domu od strony Pd. - Wsch. a ogród i salon od Pn. - Zach. czy odwrotnie ? Oczywiście dom nie będzie stał na środku działki, to jest tylko takie uproszczenie. Pozdrawiam forumowiczów