Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Mitoko

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    34

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Mitoko

  1. Mitoko
    Kosztorys a życie to 2 różne sprawy. Nie pamiętam na ile tam miałem kosztorys przy projekcie, ale jak robiłem "przetarg" na firmę, to za stan deweloperski miał rozrzut od 184 do 298 tys. - czyli 50%
  2. Mitoko
    Dla 3 osób dobry dom ekonomiczny o ile zmieści się w działce. Przy 4 osobach zabraknie miejsca na "graciarnię".
  3. Mitoko
    Niestety większość ludzi nie "widzi przestrzeni" i sugeruje się opisami. Dlatego kupują projekty, które potem często okazują się mocno niepraktyczne. Wiem to po sobie (a po 15 latach w nieruchomościach niby trochę wiem) ile projektów przerzuciłem przez pół roku aby znaleźć coś sensownego i rozsądnego w kosztach budowy. A i tak jeszcze przerabiałem projekt (np. poszerzenie domu o 60 cm okazało się świetnym pomysłem).
  4. Mitoko
    A tak może szerzej ??
  5. Mitoko
    Święta racja - wszystko zależy od tego co rozumiemy przez pipidówę - i mówię to zarówno jako pośrednik z 15-letnim stażem jak i jako osoba, która wybudowała się poza miastem, tyle że: - miejscowość ma pełne zaplecze handlowo-usługowo-oświatowe; - ma stację na której stają wszystkie pociągi osobowe do Gdańska + linie autobusowe; - mam 30 km do pracy - więc samochodem dojeżdżam w 35-45 minut. Natomiast jest dużo "świetnych lokalizacji", w których bez 2 samochodów lepiej nie zamieszkiwać.
  6. Mitoko
    Zgodzę się z tym - nie budowałem domu za 200 tys. (bo nie jestem budowlańcem i nie miałem czasu na dłuższą budowę), ale też pewne elementy sobie odpuściłem na rzecz innych (głównie tego by skończyć dom jako całość) - zabudowa wiaty, czy wjazd mogą poczekać. Problem miałem tylko z wjazdem pod wiatę (musiałem stawiać dom nieco powyżej terenu - takie wytyczne w WZ-ce) - więc trzeba było wykombinować by samochód się nie zapadał podjeżdżając pod wiatę. Wymyśliłem wariacko, ale się sprawdza jak dotąd.
  7. Mitoko
    Zgrabny, choć w porównaniu z tym, który wziąłem i tak podtrzymałbym swój wybór Rozumiem - ale rozrysuj sobie szafy i łóżka - trochę to miejsca zajmuje. Ja z tego powodu szukałem projektu z 4-ma pokojami u góry aby najmniejszy przeznaczyć na sensowną garderobą.
  8. Mitoko
    Tak na szybko - wyjdzie dość ciasny przy tylu pokojach - możesz mieć problem z miejscem na przechowywanie. I na pewno rzuca się w oczy konieczność przesunięcia drzwi wejściowych w prawo - jak będzie miał 1,15 do ścianki naprzeciw to możesz mieć problem z wnoszeniem.
  9. Mitoko
    Czyli dom czołem na zachód, południe na skrzydle .... czyli salon raczej od czoła, chyba, że chcesz mieć go w kierunku Wschód - Południowy-Wschód. Pomijając to - dla mnie Okinawa i Kornel są słabsze - raczej Z-ki - ale je ciężko porównać bo różne powierzchnie i tym samym różne powierzchnia zabudowy. W pewnym momencie zastanawiałem się nad tym http://www.horyzont.com/projekt-domu/pokaz/nina/0/233#top
  10. Mitoko
    Najmniejsza niekoniecznie znaczy najtańsza. A wpierw doprecyzuj czego oczekujesz po domu i jaką masz działkę (strony świata, od której wjazd etc)
  11. Mitoko
    Dokładnie - oferty na budowę do stanu deweloperskiego (bez pieca, schodów i drzwi wewnętrznych) z materiałem (w sumie 37 firm) miałem od 184 do 298 brutto. Ostatecznie za kwotę zbliżoną do ostatniej zrobiłem dom do wprowadzenia. Natomiast oczy trzeba mieć wokół głowy bo "popłynąć" z forsą łatwo - wystarczy spojrzeć dookoła by zobaczyć pełno domów latami nie wykończonych. Ja przyjąłem jedną zasadę - dom ma być zamknięty jako całość, "dorabiać" można drobiazgi lub to co się da robić na raty mniejszymi kwotami. A co do STODOŁY - ciekawe założenie przy małym domu. Ale to samo można powiedzieć o czterospadzie jeżeli nie ma wieżyczek, kolumn etc. etc
  12. Mitoko
    Mam nieco inny punkt widzenia - nie tylko z punktu widzenia budowy domu, ale zawodowo jestem po prostu pośrednikiem - więc też sporo się naoglądałem. Z tych trzech (biorąc pod uwagę określone przez Ciebie potrzeby) Z91 wygląda najsłabiej. W Anatolu kusi 4-ta sypialnia (lub pokój na biuro z dodatkowym wejściem), w Z287 pomyślałbym o wyrównaniu linii budynku - czyli przedłużeniu salonu i garażu.
  13. Mitoko
    Zgodzę się - bardziej sensowny. Zresztą tak na szybko podobne powierzchnią zabudowy i bez ścian nośnych w środku (ale za to nieco większa pow. użytkowa): http://z500.pl/projekt/Z253,Parterowy-dom-z-dwuspadowym-dachem-tani-w-budowie-i-eksploatacji.html http://z500.pl/projekt/Z252,Maly-parterowy-domu-z-jasnym-wnetrzem-otwartym-na-ogrod-dwie-wersje-kuchni.html http://z500.pl/projekt/Z254,Maly-dom-parterowy-takze-na-waska-dzialke-z-duzym-pomieszczeniem-gospodarczym.html http://z500.pl/projekt/Z72,Tani-w-realizacji-dom-parterowy-z-dwoma-sypialniami-i-obszernym-pokojem-dziennym.html http://z500.pl/projekt/Z87,Parterowy-dom-tani-w-budowie-bez-nosnych-scian-z-duzym-PG-i-2-sypialniami.html http://z500.pl/projekt/Z78,Projekt-domu-parterowego-z-kuchnia-i-salonem-od-ogrodu-takze-na-mala-dzialke.html http://z500.pl/projekt/Z249,Zgrabny-dom-parterowy-z-dwiema-sypialniami-i-duzym-pomieszczeniem-gospodarczym.html i mniejsze: http://www.mgprojekt.com.pl/bonifacy http://www.mgprojekt.com.pl/kajtek i z 3-ma sypialniami: http://www.mgprojekt.com.pl/kajtek Jak widać jest z czego wybierać. I znów temat działki niby duża ale warto ją rozrysować: - jakie wymiary, gdzie garaże i ile miejsca zajmują, jakie są stromny świata ?
  14. Mitoko
    Sprawdź też strony świata. A tak ogólnie siadłem na spokojnie i dla odmiany na szybko znalazłem mniejsze wersje (powierzchnia zabudowy 130-166 m2 - czyli mniej fundamentów, dachu, konstrukcji): http://www.mgprojekt.com.pl/anatol http://www.mgprojekt.com.pl/promyk http://www.mgprojekt.com.pl/sloneczny-z-garazem-2 To macie do myślenia Z tych poprzednich chyba najbardziej do mnie przemawia Z287 - węższy, ale za to głębszy (wychodzą większe sypialnie co Wam się przyda w małym domu, gdzie nie ma zbytnio pomieszczeń gospodarczych). Jeżeli wyciągnąć salon i garaż do linii budynku będzie sporo miejsca
  15. Mitoko
    Ok. 3000 m2 czy ponad ? Bo w pomorskim to może oznaczać zabudowę na zasadzie siedliskowej. Warto sprawdzić w gminie czy nie będą narzucać jakiś zasad zachowania zabudowy. A co do zamieszania - te projekty są dość podobne do tego do czego się przymierzałaś, natomiast różne układy mogą pozwolić na lepsze dobranie pod swoje potrzeby. Możesz porównać też sobie wymiary, pow. zabudowy etc.. Czasem pomysł z jednego projektu fajnie można użyć do drugiego.
  16. Mitoko
    Co jest tańsze to wieczny spór - natomiast mam nadzieję, że masz wybraną działkę i znasz jej Plan (lub Warunki Zabudowy), bo szczególnie parterówki nie zawsze się mieszczą. Czy pokoje dzieci będą na parterze czy na piętrze i tak mogą zniknąć z oczu - ja mam 18-miesięcznego więc wygodniejsze wydały mi się schody z bramkami. Co do męża mechanika - zwykły garaż może nie starczyć - warto pomyśleć o poszerzeniu go (lub wręcz wersji 2-stanowiskowej). Jeżeli wejście do garażu z domu to może lepiej zrobić wejście do domu przy ścianie garażu, a kuchnię dać w miejscu wiatrołapu/hallu/spiżarni ? A tak aby zamieszać w głowie (wybrane na szybko): http://z500.pl/projekt/Z182,Parterowy-dom-z-duzym-bocznym-garazem-na-2-auta-we-wspolczesnym-stylu.html http://z500.pl/projekt/Z287,Zgrabny-dom-parterowy-z-kotlownia-na-paliwo-stale-i-kuchnia-od-strony-ogrodu.html http://z500.pl/projekt/Z91_GP,z-garazem-po-prawej.html http://z500.pl/projekt/Z41_PLUS_GP,powiekszony-z-garazem-jedostanowiskowym-po-prawej.html
  17. Mitoko
    Przy bardzo dużej uwadze i z dobrą firmą - może może Na pewno (jak dla mnie przy takich ograniczeniach): - wywalić wykusz i kominek (czyli zarazem mniejszy komin); - zastąpić połaciówki w łazience i pokoju obok oknami bocznymi; - nie podoba mi się położenie łazienek względem pieca i kuchni - wydłuży się czas oczekiwania na podgrzaną wodę.
  18. Mitoko
    Tu się zgodzę z powyższym: - raczej dwuspad; - raczej z poddaszem użytkowym (mniejsza pow. zabudowy) - zamiast garażu wiata przygotowana do późniejszej zabudowy (jak starczy pieniędzy) i najlepiej od razu poszerzyć do 4 m; - kominki - porozmawiać ze znajomymi jak często ich naprawdę używają - czyli raczej do wywalenia; - w miarę możliwości podłogówka (wcale nie musi być dużo droższa od zrobienia zwykłego ogrzewania); - w miarę możliwości projekt z pokojem 6-8 m2 do przeznaczenia na garderobę (zamiast szaf po pokojach); - elewacja może być tańsza - ale warto pomyśleć o odejściu od utartej kolorystyki; - jeżeli wybierać projekty z poddaszem to patrzeć na ile są skupione razem łazienki i kuchnia u góry i na dole tak aby uniknąć zbędnych metrów rur i pionów.
  19. Mitoko
    3 pytania uzupełniające: 1. Jaką masz działkę (wymiary, strony świata, od której strony wjazd) ? 2. Jakie są Twoje potrzeby (na ile osób dom, czego po nim oczekujesz) ? 3. Jakie chcesz mieć ogrzewanie ?
  20. Mitoko
    Powiem tak: 1. Kredyty są dla ludzi o ile podchodzi się do nich z głową - jeżeli (jak rozumiem) masz te 200 tys. to uzupełnienie kredytem o 100 tys. może nie być wcale ani ryzykiem ani specjalnie dużym obciążeniem. 2. Masz działkę ? Bo jak nie to też koszt. 3. Co do projektu - projekt typowo miejski - stąd brak kotłowni (na co zwracają uwagę w komentarzach). Sprawdź (szczególnie jeżeli chcesz budować na terenie miejskim) czy w ogóle możesz mieć kotłownię na ekogroszek (bo np. Plan Zagospodarowania czy Warunki Zabudowy mogą narzucić np. ogrzewanie miejskie lub gazowe). 4. Jeżeli kotłownia z tyłu garażu - to komin na ścianie zewnętrznej - chyba prościej. 5. Tam jest sporo pionów kominowych - jeżeli zrezygnować z kominka i przerzucić łazienkę na prawo to powinien wystarczyć jeden pion (a nie trzy) pomiędzy kuchnią a łazienką (obecnie gabinetem). 6. Obawiam się czy po usunięciu zewnętrznych ozdobników projekt nadal będzie tak ładny. 7. Górę i tak raczej będziesz musiał przynajmniej częściowo uruchomić, bo z salonem i jednym małym pokoikiem to raczej szybko zrobi się za ciasno - 64 m2 w domu to nie to samo co w mieszkaniu.
  21. Mitoko
    Jakoś ze zrobieniem kotłowni/pralni nie miałem problemów (pierwotnie miałem nawet przygotowane pod kotłownię na eko na wszelki wypadek - ostatecznie zrezygnowaliśmy z tego) Bardziej znaczące było poszerzenie go o 60 cm (i wiaty do 4 m) - piekielnie dużo dało. Ogólnie dom wyszedł wewnątrz przestronniejszy niż wydawał się z zewnątrz.
  22. Mitoko
    I w tym rzecz, a najczęściej jest tak: I jest to niestety prawda. Dom w stanie deweloperskim ze zmianami w trakcie budowy (poszerzenie domu, zmiana stropu, przerzutka na ogrzewanie podłogowe i kilka innych pierdół) kosztował mnie ciut ponad 250 tys. BRUTTO - więc nie widzę powodu do narzekań. Natomiast często widzę jak ludzie "kombinując" strasznie przepłacają i zostają w niewykończonym domu (tym bardziej, że z zawodu jestem pośrednikiem nieruchomości) - stąd mój głos. Oczywiście, że fundamenty Z12 będą tańsze, bo ..... są mniejsze - Iskierka ma pow. zabudowy 106 m2, a Z-ka 87,8 m2. Ogólnie to są dwa zupełnie różne projekty - więc ciężko wnioskować na co się nastawiasz. Aby Ci zamieszać popatrz na to: http://projekty.muratordom.pl/projekt_wszechstronny,1121,0,0.htm a szczególnie na kolejne warianty
  23. Mitoko
    Dokładnie - może nie murorz-tynkorz-akrobata, ale firmy prowadzące ileś budów rocznie - na pewno. Jak zorganizowałem przetarg w necie - to 37 ofert za budowę do stanu deweloperskiego wahało mi się od 184 do 298 tys. za to samo. Oczywiście z tymi najtańszymi nawet nie rozmawiałem dalej, bo wiedziałem, że to przesadnie nisko - ale wyboru nie żałuję. Tym bardziej, że wcale lub niewiele dopłacając kilka spraw zmieniłem w trakcie (np. przerzucenie całego domu na podłogówkę kosztowało mnie 1 tys. PLN więcej niż normalna instalacja grzewna). Jak mówił szef firmy, która mi robiła najbardziej rżną na elektryce - on na niektóre rzeczy ma upust do 79%. Masakra. Babka ode mnie z firmy jak przyjechała by pogadać z nim żeby wziął także jej dom - to okazało się, że pustaki kupowane z upustami "po znajomości" przez znajomego budowlańca (takiego od małych ekip) i to w zimie kosztowały Ją o ponad 20% więcej niż ten Szef płaci w sezonie (na co pokazał Jej kwit, bo akurat dokupywał materiału).
  24. Mitoko
    Sam nie wiem jak oceniać parterówkę na ile może być tańsza. Powierzchnia zabudowy spora. Ja doszedłem do wniosku, że wygodniej mi zrobić dom z poddaszem użytkowym - przynajmniej mam jeden pokój do adaptacji na garderobę i porządne pozostałe pokoje. Tak na bazie moich doświadczeń: - na pewno jedna konkretna (i wieloosobowa) ekipa, która ma kupować też materiały - przebitki dla ludzi na materiały budowlane są straszne; - w projekcie pomyślałbym nad zmianą okien w kuchni i łączniku kuchni z pokojem - może zamiast okna kuchennego i balkonowego może lepiej dać niższe okna, a szersze (ja tak zrobiłem u siebie w kuchni i jestem zadowolony z efektu).
  25. Mitoko
    Powiem tak - grunt to nie kombinować zbędnie jak to nasz naród lubi. Ponieważ jestem z branży pobocznej (czyli obrotu nieruchomościami) przyjąłem sobie na początku kilka założeń: - nie jestem cudotwórcą więc nie kupię materiałów taniej niż firma prowadząca kilka budów; - jeżeli firma prowadzi kilka budów to raczej powinna mieć ludzi od poszczególnych spraw; - jeżeli pierwsze i drugie to raczej lepiej i taniej aby jedna firma ciągnęła mi budowę do stanu deweloperskiego; - wywaliłem z projektu zbędne pierdoły; - projekt prosty w formie ale i spełniający pewne wymogi (pół roku siedzenia w projektach) - jak np. że taniej mieć na poddaszu czwarty mały pokoik i przerobić go na garderobę niż bawić się z pseudo-garderobami po kilka metrów kw. lub/i z szafami w pokojach. Efekt: - przetarg w necie - 39 firm (licząc tylko te składające te pełne oferty); - najdroższa oferta droższa od natańszej o 60%; - sporo niechlujstwa w ofertach; - ostatecznie stanęło na 214 tys. brutto (najtańsze oferty odpadły) i firmie niezbyt odległej (z Tczewa); - w trakcie budowy udało się kilka rzeczy przestawić na lepsze (w tej samej cenie); - jak na razie jestem cholernie zadowolony z wykonawcy - logistyka i organizacja to u niego podstawa; - 16 kwietnia geodeta wyznaczył dom; - na dzień dzisiejszy skończyli elektrykę, ogrzewanie (podłogowe) i tynki (rewelacyjne) - od poniedziałku ruszają wylewki, a gdzieś za tydzień ocieplenia; - małe problemy z bankiem - nie są przygotowani na takie tempo prac; - planowany termin ukończenia - połowa lipca. Podsumowując - da się.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia