Kedrap3

Myślę, że lepiej do Urzędu Skarbowego. Jeżeli chcesz mieć 100% pewności to możesz ich zapytać nawet na piśmie. Z moich informacji nie zapłacisz żadnego podatku od dochodu (10% wartości sprzedaży nieruchomości) jeżeli w ciągu 2 tygodni zadklarujesz na piśmie w Urzędzie Skarbowym, że całą kwotę przychodu ze sprzedaży przeznaczysz na cele budownicwa. Czas na zrezalizowanie tego celu będziesz miał 2 lata.

A swoją drogą to może pochwalicie się co wam się udało w banku utargować? Ja mam w CHF, Libor + 1.5%, czyli teraz około 2.1%. Nie wiem czy to super, ale chyba nie jest źle. Walczyłem jak lew, a raczej jak Dawid z Goliatem .

Zgodnie z zaleceniami Muratora chciałbym mieć na mojej budowie inspektora nadzoru. Ile taka pomoc kosztuje w Warszawie i jak często powinien on bywać na budowie?

Czy mógłbyś przysłać mi namiary na tę firmę na priva? Które etapy budowy wykonywała ci ta firma? Czy tylko stan surowy czy inne etapy również?

Na razie chciałbym dom, na nagrobek przyjdzie jeszcze czas

Poszukuję solidnej firmy budowlanej, która wybuduje mi dom w przyszłym roku pod Warszawą. Dom piętrowy, 300m2, Silka. Chciałbym aby jedna firma robiła wszystko, włącznie z wykończeniami. Czy ktoś może polecić sensowną firmę?

Jakoś nie mogłem nic znaleźć, a istotne byłyby doświadczenia nie po pierwszym czy nawet drugim roku ale po kilku dobrych latach. Ale takie osoby chyba na forum Muratora już nie mają czego szukać, więc najbardziej ożywiona dyskusja toczy się pomiędzy teoretykami-inwestorami przed budową i fachowcami z branży, którzy często lubią lub nie lubią daną technologię ze względu na łatwość i znajomość budowania.

A mogłabyś coś więcej o tych złych doświadczeniach rodziców?

Najbardziej problematyczne jest chyba to, że o plusach i minusach nowych materiałów budowlanych najczęściej wypowiadamy się z punktu widzenia teoretyka. Większość wpisów jest, jak rozumiem od osób które stoją przed wyborem jaki materiał wybrać na ściany lub osób które wybrały i budują ale jeszcze nie miały okazji tak naprawdę pomieszkać. Może na forum są osoby które już od kilku (kilkunastu?) lat mieszkają w domach z silitakatów, z porothermu, czy z BK i powiedzą, jakie są ich prawdziwe doświadczenia po wielu latach użytkowania? Szczególnie interesują mnie cechy niby wyróżniające dany materiał, jak np. dla slikatów idealny mikroklimat, czy to prawda czy tylko chwyt reklamowy?

W Warszawie na końcu ulicy Zabranieckiej jest nowoczesna spalarnia śmieci, chyba podobna w założeniach do tego twojego zakładu utylizacji. Są filtry, są najprzeróżniejsze wskaźniki wyświetlane na zewnątrz, które wskazują że wszystko jest pięknie i czysto, ale... ja bym tam mieszkać nie chciał.

Piękna działka! Tak czy inaczej będzie cię nieźle kosztowało jej ogrodzenie. Ja miałem 2 razy mniej do grodzenia i tez dostawałem zawału jak mi wyceniali materiały i robociznę. Skończyło się na siatce z trzech stron i deski z przodu.

Oczywiście na tym forum znajdziesz raczej tylko głosy "za" mieszkaniem w domach, ale fakt faktem, że te głosy to 100% prawdy. Ja również wychowany w blokach marzyłem tylko o ładnym nowym apartamencie. Trochę mi zapał ostudził się jak zobaczyłem ile moi koledzy muszą płacić czynszu za duży (100-150m2), nowy własnościowy apartament w Warszawie. Pomijam gigantyczne koszty zakupu takiego apartamentu, ale późniejsze płacenie czynszu ponad 1,000zł/miesiąc, tak naprawdę nie wiadomo za co, trochę osłabia. W starych spółdzielniach tak naprawdę utrzymujesz rzesze urzędników, którzy łaskę robią, że przychodzą do pracy. W nowych płacisz za baseny, sauny i inne fajerwerki z których korzystasz raz na ruski rok. Ale dobiło mnie gdy kilka lat temu musiałem się czasowo przeprowadzić do innego miasta i wynająłem w bardzo korzystej cenie mały domek. WOW! Wtedy dopiero zrozumiałem, co to znaczy ŻYĆ! WOLNOŚĆ, WOLNOŚC, jestem u siebie! Płacę za to co JA zużyłem i mam wpływ na wszystkie decyzje MOJEGO domu. Nie spółdzielnia, nie wspólnota mieszkańców, ale ja sam decyduję i robię jak ja wybieram. Samo piękno! I ten ogródek! Od tej chwili mój własny DOM jest celem numer jeden, ale niestety przy cenach warszawskich jeszcze do tego celu ciągle zmierzam.

Czyli dobrze rozumiem, że pustka jest potrzebna do tego aby para wodna się nie skraplała? Jeżeli tak, to czy na przykład na teranach nie tak wilgotnych (jak Warszaw) można dać mniejszą pustkę np. 1cm lub 2 cm? Jak pisałem u mnie w projekcie jest 3cm pustki, więc może lepiej dać 14cm wełny i 1 cm pustki, zamiast 12cm+3cm jeżeli już będę robił ścianę z tą pustką?

No właśnie. Planuję budowę, ściana trójwarstwowa Silka+wełna mineralna+Silka, gdzie w projekcie jest zaplanowane 12cm wełny i 3 cm pustki. Ostatnio usłyszałem od pewnej ekipy, że teraz ze względu na właściwości wełny pustki nie są już konieczne i można zaplanować całkowicie bez pustki i dać albo 15cm wełny, albo 12 cm i od razu ściana zewnętrzna. Czy jest to prawda, że nie trzeba teraz planować pustki czy lepiej ją jednak umieścić?

Gwoli wyjaśnienia - u mnie jest trochę inaczej. Droga pomiędzy mną a sąsiadem jest, jest na mapie, itd, jest to zwykła droga gruntowa. Pod planowaną w przyszłości utwardzaną ulicę gmina wprowadziła nowe linie rozgraniczenia, które tak poszły, że mnie zabrano niecały 1 metr z szerokości działki. Działka jest długa (prawie 60m), więc w sumie wyszło 50m2. Ogrodzenie więc mogę stawiać tylko w nowej linii rozgraniczenia, ale problem polega też na tym, że nikt nie wie kiedy będzie robiona ta utwardzana droga. Większość okolicznych mieszkańców robi drogi z kostki w ramach swoich inicjatyw. I teraz nie wiem czy, kiedy i na jakiej podstawie mogę upominać się od gminy odszkodowania za te 50m2?

Na terenie gdzie będę się budował gmina wytyczyła nową linię rozgraniczenia i suma sumarum część mojej działki została przeznaczona pod drogę. Sąsiadowi z naprzeciwka nie zabrano nic. Czy ktoś się orientuje, czy w związku z tym należy mi się jakieś odszkodownie od gminy? Zabrano mi w sumie około 50m2 więc biorąc pod uwagę ceny działek w Warszawie trochę szkoda oddawać to za darmo.

Ciekawy wątek dla przyszłych kopaczy Mam dodatkowe pytanie do ekspertów. Na terenie gdzie stawiam dom woda występuje gdzieś na 10-12 metrach. Niestety jakość wody nie jest rewelacyjna (wysoki poziom żelaza i manganu jak też nieszczelne szamba w okolicznych domach). Wiem, że gdzieś w okolicach są głębinowe ujęcia wody z poziomu czwartorzędowego. Czy można "pominąć" ten poziom 10-12 metrów i wiercić studnię głębinową? Jeżeli tak to o jakim koszcie mówimy? Jak głęboko znajdują się najczęściej wody z poziomu czwartorzędowego?

Przepraszam, zapomniałem dodać: piętrowy.

Ile zajmie dobrej ekipie postawnie stanu surowego zamkniętego budynku 250m2, ściana trójwarstwowa, Silka klejona, bez podpiwniczenia?

Zdradzisz nam w jakiej miejscowości dzieją się takie przykre rzeczy?

Nawiązując do tego co napisał KrzysiekSw, czy jeżeli zdecyduję się na puszczenie elektryki w rurkach to czy mogę w tej samej rurce puścić przewody alramowe, RTV, telefon, sieć komputerową itp? Czy raczej powinny to być osobne rurki ze względu na potencjalne zakłócenia?

Jeżeli jest to głupie pytanie to z góry przepraszam, ale nigdzie coś nie mogę znaleźć odpowiedzi: Czy w nowo budowanych domach instalacje elektryczną kładzie się w rurkach czy bezpośrednio kabel pod tynkiem?

Prostuję drobną pomyłkę: robocizna plus kleje 110zł/m2 (nie 130zł jak pisałem) - 45zł/m2 położenie + 65zł/m2 kleje. Tak czy inczej drogo.

Pytanie do fachowców i doświadczonych użytkowników. Żonie zamarzyły się deski na podłogę, ale nie barlineckie czy tego typu sklejki, tylko pradziwe solidne deski z litego drewna. W przypadku dębu select cena ich może dochodzić nawet do 170zł/m2, co w porównaniu z parkietem już zapiera dech w piersi. Ale będąc ostatnio w firmie Bernatek dowiedziałem się, że o wiele lepsze od desek z litego drewna są deski trójwarstwowe gdzie wierzchnią warstwą jest dąb (8mm), a dwie spodnie warstwy (do 22mm) to sosna położona słojami poprzecznie do dębu (środkowa warstwa) i równolegle (spodnia warstwa). (Oczywiście te spodnie warstwy to również lite drewno a nie jakieś sprasowane wióry.) Taka kombinacja daje podobno w wiele bardziej stabilną podłogę, mniej "pracującą" niż z litego drewna. Dzięki temu deski nie odklejają się od podłoża, nie unoszą i potencjalne szpary pomiędzy nimi są zminimalizowane. Deski mogą być wtedy szerokie nawet na 20-30cm i długie na 2-3m. Na poparcie tych słów firma Bernatek oferuje 2 letnią gwarancję "nawet w przypadku ogrzewania podłogowego". Cena tego typu desek to kolejny zawrót głowy - 270-300 zł/m2. Plus specjalne kleje, plus robocina za położenie - ok. 130zł/m2, co w sumie daje 400zł/m2 podłogi z deski trójwarstwowej! 1. Czy faktycznie tego typu deski są o wiele stabilniejsze od desek z litego drewna? Logiczna analiza laika sugeruje, że tak ale co na to fachowcy? 2. Gwarancja 2-letnia nawet na podłogi "nawet z ogrzewaniem podłogowym" sugeruje solidność i pewność. Ale z drugiej strony takie deski kładziemy na 20-30 lat i co będzie w roku 3-cim jeżeli zaczną "odchodzić"? I czy zaczną? 3. Czy są warte swej ceny? 400zł/m2 do dużo pieniędzy. Chciałbym mieć b. ładną podłogę, bez szpar, stabilną, ładnie się starzejącą, tylko czy to możliwe w przypadku desek?

Dom i wjazd do garażu mam oddalony o kilkanaście metrów od ogrodzenia i dodatkowo wjazd do garażu jest pod kątem 90 stopni do lini ogrodzenia więc bramę w ogrodzeniu i bramę do garażu rozpatruję rozdzielnie. Ale po wszystkich radach już na 100% zmienię bramę wjazdową na 4m.