Ewelina1590
-
Liczba zawartości
38 -
Rejestracja
-
Ostatnia wizyta
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez Ewelina1590
-
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Budowałeś przez generalnego wykonawcę ? Możesz powiedzieć ile trwał proces budowy od rozpoczęcia (mam na myśli już po pozwoleniach i papierologii) ?Też bierzemy tą opcję pod uwagę okazuje się , że wyceny wcale nie są takie tragiczne, z tego co się orientuję oni mają też inna stawkę vat(8%), mają zwykle „swoje” sprawdzone ekipy co jest dużym ułatwieniem stąd ta marża trochę inaczej się liczy. Pytaliśmy tak bardzo wstępnie lokalnego generalnego wykonawcę mówił że od 6200-7200 za metr . Na pewno będziemy pytać o takie wyceny i porównywać z systemem zleconym jak już będziemy mieć projekt. -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Fajnie, że to realna cena przynajmniej na teraz w jakimś tam przynajmniej przypadku, nasi znajomi dostali teraz wycenę domu przez generalnego wykonawcę na 700 tyś nawet niecałe z tym że to dom piętrowy, też prosty bez udziwnień chociaż z piwnicą (której koszt w tym wszystkim to 100t) więc ta cena nie wydawała mi się aż tak abstrakcyjna stąd zapytałam. -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Dzięki za podpowiedzi. Garaż na ta chwilę najprawdopodobniej będzie faktycznie wolnostojący. Do budowy raczej podchodzimy na spokojnie , więc ten rok dajemy sobie na projekt , pozwolenie na budowę i właśnie zaplanowanie budżetu. -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Jasne, dzięki za odpowiedź po prostu akurat interesowała mnie jedynie sama budowa domu bez dodatkowych rzeczy, dlatego o to pytałam;) ta wycena też nie jest znikąd, stąd chciałam dopytać. -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Oczywiście my zdajemy sobie sprawę z dodatkowych kosztów, ale to sprawa już bardzo indywidualne i nie wiem skąd założenie że na pewno nas to zaskoczy 😜 , nie powiedziała też nigdzie że musimy się zmieścić w tym budżecie, po prostu jestem ciekawa na ile on jest realny. Na pewno nie rozpoczniemy budowy nie mając pewności co do finansowania jesteśmy raczej z tych ostrożniejszych 😜 -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Dzięki za podpowiedzi na pewno przydadzą się przy wyborze ostatecznego projektu zwrócę większą uwagę na to co pisałeś ;)Teraz już wiemy, że raczej zdecydujemy się na garaż wolnostojący, mamy miejsce na działce i właściwie dużo rzeczy mógłby mąż zrobić sam w „wolnej chwili” . Oczywiście te 700tys mialm na myśli samą budowę domu, bez podjazdów bramy, ogrodzenia, tarasow, przyłączy, projektu itd., ale rozumiem, że to cena raczej niedoszacowana , szkoda;p Pewnie więcej coś będzie można mówić już przy konkretnym projekcie. -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Dzięki za odpowiedz, byłam nieco nieprecyzyjna to projekt, który jedynie jest inspiracją chodziło mi o to, że myślimy o domie parterowym z dachem dwuspadowym raczej coś podłużnego powierzchnia tak do 130 m (domy) . Garaż po zastanowieniu faktycznie dla nas lepszym rozwiązaniem będzie wolnostojący. Oczywiście mialm na myśli budowę samego domu bez zrobionego”obejścia „ podjazd, bramy, płoty itd. W każdym razie dzięki będzie trzeba szykować więcej $$:/ -
Dom parterowy 700tys?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
Myślimy o garażu wolnostojącym jako opcji, nie chcemy z niego rezygnować zupełnie bo to jeden z powodów budowy;p Teraz mieszkamy w bliźniaku i w sumie tego nam mocno brakuje stad pomysł budowy (oczywiście nie jedyny) Budżet wiadomo nie jest z gumy, tez nie chcemy wydawać fortuny na dom bo sama działka kosztowała już naprawdę sporo i też nie mamy wielkich wymagań (tak mi się wydaje) Pytam bardziej pod kątem planowania właśnie budżetu i mniej więcej kiedy nam się to zepnie. Oczywiście to tylko takie wstępne rozeznanie mając gotowy projekt dopiero pewnie będzie można konkretniej coś mówić . -
Cześć wszystkim jesteśmy swieżakami jeśli chodzi o budowę i dopiero na etapie wyboru projektu, ale zastanawia mnie na ile wyceny, które można gdzieś znaleźć w internecie, kalkulatory itd są realne . Myślimy o domie parterowym ok 130 m, dodatkowo garaż dwustanowiskowy, prosta bryła bez szaleństwa. Najczęściej spotkałam się z opisem , ze to koszt ok 700000 tys. do stanu deweloperskiego. Czy ktoś, kto niedawno budował albo jest w trakcie budowy czegoś podobnego mógłby powiedzieć na ile to realna cena, a na ile niedoszacowana /przeszacowana. Zakładając, że prace będą zlecane, sami może zrobimy naprawdę jakieś proste rzeczy i wykończenie. Przykładowy projekt: https://search.app/vSGqFvRxF88k2tjE8
-
Cześć wszystkim jesteśmy swieżakami, jeśli chodzi o budowę i dopiero na etapie wyboru projektu, ale zastanawia mnie na ile wyceny, które można gdzieś znaleźć w internecie, kalkulatory itd są realne . Myślimy o domie parterowym ok 130 m z garażem dwustanowiskowym, prosta bryła bez szaleństwa.Najczęściej spotkałam się ze to koszt ok. 700000 tys do stanu deweloperskiego. Czy ktoś kto niedawno budował albo jest w trakcie mógłby powiedzieć na ile to realna cena, a na ile niedoszacowana /przeszacowana. Zakładając, że prace będą zlecane, sami może zrobimy naprawdę jakieś proste rzeczy i wykończenie. Przykładowy projekt: https://www.extradom.pl/projekt-domu-narodziny-gwiazdy-2a-WRD2871
-
Działka na granicy gminy. Adres , przyłącze.
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Tak to już sprawdziliśmy i pod tym względem wszystko ok;) jutro najprawdopodobniej umowa przedwstępna i będziemy działać. -
Działka na granicy gminy. Adres , przyłącze.
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Działka jeszcze nie jest kupiona . Z tego co się udało dowiedzieć w gminie adres owszem musi nadać gmina do której należy działka, ale będzie to adres ulicy przy której leży (teraz myślę, ze może z innym kodem pocztowym po prostu… ) Z mediami chyba faktycznie nie powinno być większych problemów Dziękuję za odpowiedź może to są takie oczywiste czasem pytania , ale już raz niestety musieliśmy ostatecznie zrezygnować z jednej działki a wyjaśnianie spornych tematów zajęło dużo czasu . -
Cześć mam pytanie czy ktoś miał taką sytuację, że jego działka była w jednej gminie, a droga przy której leży działka już w kolejnej?Granica jest tuż za płotem. Jak rozwiązywana jest sprawa adresu lub przyłączy mediów ?Czy nie ma problemów ze działka jest w gminie X , a media w drodze z gminy Y ?
-
Szerokość domu 7-8m czy to ma sens?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dziękuj nie będę tu zaśmiecać tego wątku, ale na tą chwilę poszły pisma tam gdzie mogliśmy i czekamy też na spotkanie z panią która może rozwiać wątpliwości ale to wszystko trwa. Liczę że skończy sie dobrze. -
Szerokość domu 7-8m czy to ma sens?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Jasne rozumiem trochę teraz mamy zagwozdkę z działka więc „projektowanie „ odeszło w cień, ale wrócę do tego i się odezwę;) podam maila, ale też może coś tutaj wrzucę z moich przemyśleń warto jak ktoś jescze spojrzy;) Wiadomo, ze każdy ma mało czasu, ale czasem komuś coś się od razu rzuci w oczy czego ja np nie zauważę . -
Szerokość domu 7-8m czy to ma sens?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Dziękuję fajnie przerobione, co prawda my raczej będziemy planować garaż dwustanowiskowym albo „przyklejony do przodu” albo właśnie z jakimś łącznikiem. Bardzo zależy mi na spiżarni i żeby wyjście z niej było od kuchni 😜 mogę zrezygnować z pomieszczeń gospodarczych pralni składzików itp ale ta mała spiżarka to takie „marzenie „ 😜. Łudzę się że wtedy ogarnę w końcu bałagan kuchenny;p Na pewno jednak coś mogę z tego wykorzystać. Oczy taki wąski dom to trochę utrudnienie ale wysze że się da -
Szerokość domu 7-8m czy to ma sens?
Ewelina1590 odpowiedział Ewelina1590 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Część jeszcze raz dziekuje za inspiracje myślę, że twój dom jest dobrze rozplanowany biorąc pod uwagę, że początkowo miała być to pracownia tym bardziej podziwiam, że udało się to sensownie przerobić;) Początkowo odrzucałam wejście „z boku domu” ale teraz już widzę któraś inspirację właśnie z takim rozwiązaniem i chyba to jednak bardziej optymalne . Czy dobrze liczę, że bez pierwotnego garażu to ok 73m ? Jesteś w stanie mi powiedziec ile twój korytarz ma szerokości i długości od wejścia z garażu(pierwotne) do salonu ? To praktycznie identyczny metraż jaki my mamy dostępny nie chciałbym, zeby część mieszkalna(bez garażu) była większa niz 150m, czyli ok 75 m w parterze i piętrze. Wyobrazam sobie ze nieco poszerzamy ten dom o ten dostępny 1 m do 8m wydłużany salon z kuchnią, potrzebujemy tylko 1 pokój dodatkowy na dole, w miejscu drugiego pokoju musiałby być schody i gotowe 😜 U nas najprawdopodobniej jedna dłuższa ściana po prawej stronie będzie bez okien stąd tam muszą być pomieszczenia, które nie potrzebują światła tj schody pewnie pomieszczenie godpodarcze /może łazienka i część salonu. W salonie będą musiały być duże okna niemal na całą tą węższą ścianę, żeby był doświetlony bo okna będą z 2 a nie z 3 stron, ale to akurat nie jest problemem. Jeśli masz jakieś inspiracje którymi możesz się podzielić to wszystko jest mile widziane na pewno będziemy te nasze pomysły jakoś sklejać z tego ci znajdziemy. Kwestia garażu poki co jest dyskusyjna, na tą chwilę są 2 opcje są albo „przyklejony „ z przodu do bryły budynku na całą jej szerokość dwustanowiskowy albo z kolei jako osobny budynek też z przodu (wtedy zyskujemy okna od frontu co prawda przesłonięte garażem ale jeśli byłby tam pomieszczenia typu łazienka itd to kwesta bardziej wywietrzenia niż doświetlenia. -
Oczywiście to byłoby w miarę dobre rozwiązanie gdyby działka była moja 😜. Na tą chwilę mamy przełożonego notariusza z zakupem do wyjaśnienia tych nieścisłości. Wspominałam, ze w tej okolicy działki są naprawdę bardzoo drogie (przynajmniej na nasze standardy) i nie chciałby ryzykować setkiem tysięcy i sadzić ziemniaki. Pewności i tak nie będziemy mieli do momentu naszego projektu i pozwolenia, ale jeśli faktycznie pani w starostwie plus projektant potwierdzi tą zawiłą logikę, że tak można interpretować to możemy zaryzykować i najwyżej się przepychać.
-
Dziękuję serdecznie, niestety te odległości nas nie obowiązują, ponieważ w mpzp są inne podane od zewnętrznej krawędzi pasa ruchu. Problem jest cały czas taki, ze jezdni nie ma( najprawdopodobniej nie będzie) nie ma projektu tej drogi jest jedynie wydzielona działka drogowa i zaplanowane jakiego rodzaju będzie to droga na tej działce . W skrócie mamy sobie odmierzyć 8 m od czegoś co nieistnieje i niewiadom gdzie dokładnie będzie i tam może być dom. Oczywiście dzwoniłam dzisiaj do „pana od dróg „ i potwierdził, że nie ma projektu tej drogi, jedyne co mi podpowiadzial, że jest ustawa nadrzędna o szerokości pasa drogi dojazdowej może mieć minimalnie 2.25 maksymalnie 3,5 m i tu dochodzimy do sedna jak najprawdopodobniej projektant(poprzedni) wyliczył 6 m od krawędzie działki. Licząc nawet najszerszą możliwą drogę 7 m nadal zostaje po 2 m” pobocza” (działka drogowa ma 11m) czyli zewnętrzna krawędź pasa ruchu byłaby minimum 2 m od granicy działki drogowej plus 6 m od granicy omawianej działki, mamy wymagane 8m . Jednak na ile to prawidłowe podejście, a na ile „ się udało „ i czy w ogóle ta pokrętna logika ma sens tego nie wiem🤦♀️
-
Dziękuję za odpowiedź. Oczywiście dzwoniliśmy do starostwa powiatowego, może byłoby lepiej osobiście , ale z marszu się ciężko wbić i odbilibyśmy się od drzwi. Na starcie było, ze oczywiście oni chcieliby pomóc, ale bez gotowego projektu oni mpzp NIE analizują, odsyłają do gminy. W gminie odsyłają do starostwa bo oni pozwoleń nie wydają;p Zresztą wczoraj mąż był w gminie i naprawdę 4 osoby nad tym siedziały i oni po prostu nie wiedzą;) Pani ze starostwa podała również namiary na osobę xx, która wydała pozwolenie obecnemu właścicielowi, że może ona będzie mogła pomóc ( w końcu już raz zinterpretowała te przepisy) Udało się z tą osobą skontaktować, ale idzie na urlop i po urlopie może będzie mieć czas, a może nie:p Bez dokumentów ona i tak nic nie powie więc wniosek o wgląd do dokumentów (tj tego pozwolenia) i potem MOŻE na to spojrzy. W skrócie poszło oficjalne zapytanie pisemne do gminy i wniosek o udostępnienie pozwolenia . Po urlopie pani xx będziemy ją męczyć o spotkanie;p
-
Tak w planie droga jest, a dokładnie wytyczona działka drogowa. Tego nie zmienimy ,jednak pozwolenie zostało wydane na budowę 6m od granicy czyli ktoś to musiał w taki, a nie inny sposób zinterpretować. Pytaliśmy właściciela mówił że projektant właśnie w taki sposób uzasadniło, ze pas drogowy jest oddalony od granicy działki drogowej o ok 2,5 m stąd może być 6m a nie 8 ale to już czynnik ludzki jak do tego podejdzie urzędnik. Oczywiście na forum się tego nie dowiem, ale może ktoś po prostu również miał konkretną odległość od pasa drogowego i zastanawia mnie jak to było liczone, bo w tej interpretacji ewentualne chodniki pasy zieleni itp są nieistotne.
-
Jescze spróbuję napisać do starostwa powiatowego bo to oni wydają ostatecznie decyzję o pozwoleniu na budowę w tej kwestii ale czy uzyskam jakąkolwiek informację zobaczymy 🤔nic nie tracę:/
-
Gminy, właściciel działki sprzedał część działki na ten cel. W gminie usłyszeliśmy tylko tyle, że w planach jest ale czy w ogóle powstanie niewiadomo . Próbowałam uzyskać informacje jaka ma być ta droga i czy jest jakiś jej projekt ale nie potrafili odpowiedzieć…. Jedynie że drogi dojazdowe, a tak jak zakwalifikowano mają zwykle 5-6m a ta działka 11m ale czy gdzieś jest jej konkretny projekt żeby właśnie była wytyczona wyrysowana nikt nie potrafił odpowiedzieć . Oczywiście wydaje się naturalne że będzie to przedłużenie drogi 2kdd widocznej na zdjęciu…
-
Czemu mnie to niespecjalnie dziwi a niby prawo to prawo;p może jednak ktoś coś więcej wie na temat tego czym jest pas drogowy i jak to liczyć przy jeszcze nieistniejącej drodze.