Ewelina1590

Tak tylko pytanie jak jest interpretowany „pas drogowy” bo to nie to samo co granica działki … a jesli drogą fizycznie nieistnieje czy można go jakoś sensownie wyznaczyć lub do kogo się zgłosić o taką informację o ile w ogóle jest możliwa do uzyskania . Póki co nikt nie potrafił odpowiedzieć:/

Dzień dobry czy ktoś ma doświadczenie z budowaniem domu, który graniczy z drogą dojazdową lub inna? W mpzp jest informacja odnoście odległości od pasa ruchu 8m. Poprzedni właściciel dostał pozwolenie na budowę 6m od granicy działki, mówił, że projektant argumentował to tym,że pas ruchu jest oddalony od granicy. Działka drogowa ma szerokość 11 m, a drogi dojazdowe zwykle 5m ( ale nigdzie nie ma dokładnych informacji na temat tej konkretnej) fizycznie ona nie istnieje by móc zmierzyć odległość od pasa ruchu na tą chwilę to po prostu pas zieleni niczym nie ograniczony. Byliśmy już w urzędzie i obdzwoniliśmy kogo się da, wszyscy mówią, ze tak naprawdę dowiemy się dopiero przy pozwoleniu na budowę ,problem jest taki ze działka jest naprawdę droga, to mnóstwo pieniędzy, a jeśli zostanie odrzucony projekt;z odległością od granicy 6m, to nic z nią nie zrobimy bo będzie za wąska, żeby coś zbudować . Ciężko trafić na kogoś z podobnym problemem, ale może akurat ktoś miał podobną sytuację i może podzielić jak się skończyło?

Patrz na wprost po lewej stronie Później jescze odpisze na wcześniejsze posty, mam lekki sajgon w domu i nie mialm kiedy w spokoju doczytac, ale jestem mega wdzięczna jak tylko będę mieć chwilę sobie przeanalizuje.

Tak jest to działka pod zabudowę jednorodzinną . Tak jak wspomniałem niewiele można tu zrobić stąd szukamy projektu wąskiego domu i osób które faktycznie ceramicy domach mieszkają

Tak jest to działka pod zabudowę jednorodzinną;)

Działka jest objęta MPZP.

To bardziej zagmatwane w dużym skrócie to na ile musi być odsunięty dom od drogi określa ustawa i to jest to 6m, w wyjątkowych sytuacjach zarządca owej drogi może wyrazić zgodę na inne odległości jeśli chodzi o dom to na pewno nie ma takiej szansy by taką zgodę uzyskać stąd maksymalna szerokość domu to 8m(jeśli jedna ściana bez okien) i musimy szukać takiego rozwiązania.

Tak 17m na pierwszy rzut oka nie wygląda źle, jednak fakt że z 1 strony jest planowana droga osiedlowa(na tą chwilę to po prostu część działki/pas zieleni z drzewami) to zgodnie z ustawą o drogach publicznych musimy się odsunąć aż o 6m z drugiej strony 3 lub 4 i robi się wąziutko;) Tak naprawdę brakuje pewnie dosłownie1-1,5 m by było wygodniej większość gotowych projektów ma między 8-9 metrów u nas maksymalna szerokość to 8m. Poprzedni właściciel działki dostał zgodę zarządcy drogi na budowę garażu przy granicy to może być jakieś rozwiązanie natomiast to czy taką zgodę dostaniemy czy nie wynika chyba jedynie z dobrych intencji;p nie mam pojęcia w jaki sposób udało się to uargumentować. Oczywiście liczę na to że projektant poradzi sobie i z taką szerokością bo oczywiście takie domy też są;) piwnica to 1 z opcji chociaż oczywiście wszystko zależy od całkowitego kosztu.

Nasza rodzinka 2+2 dzieciaczki są jeszcze małe, ale docelowo chcielibyśmy pokoje dla dzieci , sypialnie i biuro (może być malutkie). Czyli wychodzi 4 pokoje do góry i na dole salon z kuchnią plus 1 pokój dodatkowy trochę tego jest, liczę że możliwe do zrealizowania;)

Dziękuję za odpowiedź każda taka wypowiedź jest dla mnie ważna. Zaznaczę ze działka jest na osiedlu domków jednorodzinnych więc jeśli chodzi o widoki, to nic specjalnego;p Będziemy oglądać drzewka sąsiadów. Zaczynając od końca 5) Działka jest wąska, ale niestety w tej okolicy działki są bardzo drogie, działek tutaj jest naprawdę niewiele, ludzie trzymają dla swoich, mało kto sprzedają, a jak już to cena jest zaporowa więc niestety nie jest to jakaś okazja. Może faktycznie jest minimalnie tańsza za metr, ale nadal bardzo droga stąd też chcemy mieć pewność, że coś się da fajnego wybudować. Dlaczego się zdecydowaliśmy? Lokalizacja nam bardzo pasuje, blisko szkoła, przedszkole infrastruktura , obecnie mieszkamy kilka ulic dalej więc znamy okolice i dobrze nam się tu mieszka, a wyboru naprawdę nie ma:/ 4)Najprawdopodobniej będziemy korzystać z projektu indywidualnego, ale szukamy inspiracji.Działka ma być sfinalizowana w przyszłym tygodniu. Na pewno do wiosny/lata nic nie będziemy robić to czas żebyś zastanowić nad projektem 3) Działka to niemal klasyczny prostokąt wymiary 17*51 ( jak na „miejskie” działki to wydaje mi się wystarczając długa ) nie potrzebujemy bardo dużego ogrodu itp 2)Jeśli chodzi o strony świata to tyl dzialki to południowy wschód (bardziej południe) a front północny-wschód tak do 12-13 jest oświetlony potem już jest cień. Szukamy czegoś na kształt nowoczesnej stodoły ok 150 m z salonem z tyłu i wejściem z przodu/ew z boku . Boje się efektu wąskiego korytarza (jak w hotelu)jesli przesadzimy z pomieszczeniami, zależy nam żeby na dole,oprócz salonu z kuchnią, był choćby niewielki , ale dodatkowy pokój. Największy dylemat jest z garażem gdzie i jak to wcisnąć. … Możesz się podzielić jak wygląda twój dom może być po prostu krótki opis jakie pomieszczenia udało ci się zaprojektować na tych 130 m2 ? Z czym miałaś największą zagwozdkę? A może już wiesz, że zrobiłabyś coś inaczej ? coś dodała/ odjęła?

Dzień dobry dziękuję za odpowiedź , napawa lekkim optymizmem , że się da:) Z wypowiedzi zrozumiałam, że zajmuje się Pan projektowaniem domów, mogę mieć pytanie? W przypadku projektu indywidualnego, jak zależy przygotowywać się na spotkanie z projektantem (oprócz formalnych dokumentów). Czy jakieś Inspiracje z internetu , rysunki , rozrysowane pomieszczenia przez nas ( zapewne nieprofesjonalnie) czy lepiej po prostu opowiedzieć na czym nam zależy?

Cześć, działka którą chcemy kupić jest wąska (zgodnie przepisami taką nie jest ma 17m) jednak z 1 strony graniczy z potencjalną drogą osiedlową (póki co to fragment działki droga może powstanie a może nie 😜 ale w planach jest) Zgodnie z naszą wiedzą na dziś mamy, ograniczenia, co do odległości 6m od drogi i 3-4 m od granicy z sąsiadem, na dom pozostaje 7 lub maksymalnie 8m( ściana bez okien) . Czy da się się zbudować coś sensownego przy takiej szerokości? Dom do 150m2, jeśli piętrowy to koniecznie z dodatkowym pokojem na dole oraz garaż. Marzyłby nam się dom parterowy, ale chyba przy tej szerokości to bardzo marne szanse żeby był funkcjonalny . Czy to prawda że domy długie i wąskie są droższe i ciężej wykonać dach? Najpewniej będziemy musieli zrobić projekt indywidualny, bo ciężko coś znaleźć do tej szerokości. W internecie po przeglądaniu różnych opcji ten poniżeń wydawałby się w calkiem w porządku homekoncept115g https://www.extradom.pl/projekt-domu-homekoncept-115-g2-KRX1251 Wymagałby pewnych modyfikacji poszerzenia o ten 1m i nieco skrócenia, niektóre pomieszczenia nie są nam potrzebne … za to brakuje spiżarki. Pewnie nieco zmiana okien (ładne ale niepraktyczne i drogie) balkony takie duże też zbędne.Jak myślicie czy to bardzo drogi dom w budowie? Może są tu osoby, które mają również takiej szerokości dom i chciałby się podzielić na co zwrócić uwagę jeszcze przed projektowaniem ? wszystkie rady mile widziane;)

Cześć, mam pytanie odnośnie garażu/wiaty garażowej. Działka jest wąska ma jednak więcej niż 16m ( dokładnie 17m), a dodatkowo z 1 strony graniczy z drogą osiedlową (fizycznie droga jeszcze nie istnieje i być może nigdy się nie pojawi, ale jest w planach). Czy jest jakaś szansa postawić bliżej tej „drogi” garaż lub wiatę np. 3m ? Wszędzie pojawia się informacja o 6m, jednak, jak widzę, chociażby u siebie na osiedlu to niektóre garaże i wiaty stoją zdecydowanie bliżej drogi. Czy ktoś może powiedzieć, kiedy można zastosować poniższy przepis? 12ust4pkt3 )budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. Może jest jakaś inna opcja, inne przepis, który umożliwiłby postawienie garażu lub wiaty bliżej granicy?