rolka.architekt

Jeśli pojawia się aż tyle pytań, to myślę, że Architekt powinien znać na nie odpowiedzi. Czasem, nawet jeśli nie jest konieczna jego obecność ze względu na prawo budowlane, to warto zlecić mu zajęcie się sprawą - oszczędzi to dużo czasu i stresu. A co tak na prawdę jest potrzebne zależy od wielu czynników. Opis, który mówi jak miałaby wyglądać "całoroczna oranżeria" przez urząd może zostać zinterpretowany jako po prostu rozbudowa budynku. Oranżerie raczej cechują się tym że mają samonośne, systemowe konstrukcje wypełnione przeszkleniem. I na te konstrukcje gwarancje daje producent. Wykonanie "oranżerii" w formie słupów, dachu i wypełnienia ścian oknami może zostać uznane za rozbudowę konstrukcji budynku, tym bardziej jeśli zdarzy się tak, że są konstrukcyjnie powiązane. Potrzebny jest wtedy pełen projekt budowlany. Tutaj można przeczytać co zawiera: https://www.rolkaarch.com/post/czym-jest-projekt-budowlany Z tym projektem budowlanym możemy dokonać również zgłoszenia. Jeśli dokonamy zgłoszenia na podstawie szkiców i opisu wykonanego samodzielnie, to urząd może dokonać swojej oceny i wezwać do uzupełnienia o podane przez niego elementy np. o projekt budowlany. Jeśli dokonamy zgłoszenia z projektem budowlanym i urząd będzie miał wątpliwości co do np. zgodności z miejscowym planem lub obszarem oddziaływania, to może wezwać do złożenia projektu do pozwolenia na budowę. Zgłoszenie to procedura przede wszystkim krótsza ale też taka, gdzie urząd nie sprawdza sprawy wnikliwie. Procedura pozwolenia na budowę jest dłuższa, ale urząd wtedy dokonuje dokładnego sprawdzenia i mamy pewność że nasza inwestycja nie narusza żadnych przepisów. W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę mamy decyzję administracyjną, którą ciężko jest podważyć. W przypadku zgłoszenia Inwestor ma na sobie nieco odpowiedzialności za to, że to co buduje jest zgodne z przepisami. Jeśli trafi się nieodpowiedni sąsiad może to przysporzyć nie mało problemów. Temat można rozwijać bardzo długo, a przypadki można mnożyć...

Generalnie czy zmiany są istotne czy nieistotne decyduje projektant budynku (Architekt). Jeśli planowane zmiany nie naruszają głównych zapisów pozwolenia i nie są zmianami naruszającymi układ konstrukcyjny, aspekty pożarowe czy sanitarne, to zazwyczaj są to zmiany nieistotne. Wtedy wystarczy wpis Projektanta do dziennika budowy. Jednak gdy zmiany są istotne to potrzebne jest pozwolenie zamienne. Większy problem pojawia się, gdy budowany budynek jest realizowany na zgłoszenie lub uproszczona procedurą ze względu na drogę administracyjną. Podczas budowy dobrze jest nie tracić kontaktu ze swoim Architektem i konsultować się w przypadku wątpliwych sytuacji. Każdy autor projektu powinien pełnić nadzór autorski i służyć radą w czasie budowy. Warto ten aspekt omówić podczas wyboru swojego Architekta. Podrzucam artykuł na temat wyboru projektanta: https://www.rolkaarch.com/post/jak-wybrać-dobrego-architekta . Warto wybrać taką osobę, która nie kończy swojego zadania na wydanym projekcie, a również uczestniczy w procesie budowlanym, gdy zachodzi taka potrzeba i jest wsparciem dla Inwestora.

Myślę, że jest tu jeszcze sporo punktów do przepracowania. Powierzchnia budynku jest spora i można ją wykorzystać w bardziej przemyślany sposób. Wejście jest mocno wciśnięte, z zakupami trzeba pokonać drogę przez cały dom do kuchni i spiżarni, na poddaszu nie znamy wysokości ściany kolankowej, a należy wziąć to pod uwagę, bo możliwe że ustawienie mebli i urządzeń w ten sposób nie będzie wygodne itd.... Zwróciłabym również uwagę na sama bryłę, najlepiej sprawdzić jak to będzie wyglądało na modelu 3D. Garaż wydaje się nieco doklejony, wychodzi na pierwszy plan bryły a jest to raczej techniczna część domu niż reprezentacyjna. Dobrze byłoby również przemyśleć dom w kontekście działki i tego co się na niej znajduje. Duże przeszklenie na dwie kondygnacje, od strony salonu mamy w kierunku wjazdu i wejścia - przypuszczam że tam znajduje się dojazd do działki i otwarcie dużymi przeszkleniami w tym kierunku może pozbawić mieszkańców prywatności (jednak ciężko przeanalizować to bez kontekstu). Zakładam że ogród miałby być po drugiej stronie domu, gdzie te przeszklenia i okna są symboliczne.

Prowadzę Biuro Architektoniczne - właśnie w Gdańsku i tworzymy projekty indywidualne. Poprzez drugą spółkę realizujemy te projekty dla Inwestorów właśnie trochę na zasadzie Inwestora zastępczego - jesteśmy takim bardziej generalnym wykonawcom. Zajmuje się przygotowaniem inwestycji, więc mogę coś od siebie dodać właśnie od tej drugiej strony. Organizacja całego procesu budowy to jest sporo pracy. Taki Inwestor zastępczy, który siedzi już w tej branży na pewno poradzi sobie sprawniej niż Osoba, która pierwszy i pewnie ostatni raz w życiu planuje budowę. Ma już zazwyczaj zaznajomione ekipy budowlane z innych budów, które są godne polecenia, zna się na materiałach, wie co i gdzie zamawiać i jest też w stanie sprawdzić prawidłowość wykonywanych prac (jeśli ma oczywiście odpowiednie wykształcenie i doświadczenie). Taka osoba powinna też znać przepisy budowlane i wiedzieć jakie papiery związane z budową trzeba załatwić. Z taką pomocą Inwestorowi na pewno odchodzi dużo stresu i na pewno zmniejsza to prawdopodobieństwo błędów na budowie, co za tym idzie także kosztów tych błędów. Szczególnie, jeśli Inwestor nie ma za wiele wolnego czasu, żeby tą budową się zająć to jest to dobre rozwiązanie. Myślę, że warte rozważenia, jeśli ktoś finansowo może sobie na to pozwolić. Niektórzy wolą godziny, które musiałyby być poświęcone na organizacje budowy poświęcić na prace w swojej branży, na której się znają i dzięki temu opłacić kogoś, kto zna się na przeprowadzeniu budowy. Przynajmniej wtedy nie trzeba dokształcać się z innej branży Na naszym blogu https://www.rolkaarch.com/strefainwestora staramy się publikować krótkie artykuły, które po kolei mogłyby pomóc Inwestorowi odnaleźć się w kolejnych etapach przeprowadzania inwestycji. Może pomogły by na wstępnym etapie.

Znalezienie odpowiedniego Architekta do swojego projektu indywidualnego nie zawsze jest łatwe. Koszt projektu budowlanego również określa rozporządzenie i stanowi on % od przewidywanych kosztów budowy - dlatego pada pytanie o budżet dla projektu. Im większy budżet i bardziej wymagające rozwiązania tym więcej pracy trzeba poświecić na projekt. Zapraszam do krótkiego artykułu, gdzie opisane jest na co zwrócić uwagę przy wyborze Architekta: https://www.rolkaarch.com/post/jak-wybrać-dobrego-architekta może dla Osób na początku swojej drogi z budową takie informacje będą pomocne.