voytequez

Najlepiej podpisz umowę sprzedaży - nawet warunkową i nie będzie problemu.

WZ w trakcie załatwienia, warunki przyłączenia mediów w trakcie: woda i kanalizacja - w pasie drogowym, czekamy na odpowiedź z gminy, prąd - będzie bez problemów (słup przy granicy działki), odpowiedź z ZE na dnich będzie gaz - w pasie drogowym - pozytywna odpowiedź już jest. Także papierkowe rzeczy idą w miarę bez problemów. Myślę, że z pozwoleniem na budowę kłopotu nie będzie. Żeby tylko kasy na budowę i wykończenie nie brakło

MAM TĄ DZIAŁKĘ - dzięki Bogu. Sprzedawca nalegał, ale nie miał ŻADNYCH ARGUMENTÓW na powiększenie umówionej ceny. Dziękuję za wszystkie porady. AMEN

Dziękuję za powyższe wyjaśnienia. Zobaczę co wyjdzie jutro u notariusza.

przedwstępną) Ale ja taką umowę (notarialną umowę sprzedaży warunkowej) już podpisałem i dostałem odpowiedź z ANR że nie jest zainteresowana. I interesuje mnie co mogę zrobić jeżeli sprzedający będzie chciał zmienić kwotę - mimo, że ta kwota jest na umowie warunkowej (i nie chodzi mi o umowę przedwstępną)

To jest jeszcze inna sprawa. Też tak chciałem. Ale dochodzi prawo pierwokupu przez ANR przy zakupie gruntu. Skutkuje to tym, że umowa sprzedaży może być zawarta tylko pod ustawowym warunkiem, że Agencja nie skorzysta z przysługującego jej prawa pierwokupu.

Umowa była oswiadczeniem woli 2 stron i można i należy dochodzić swoich praw. Zadatek w tym przypadku zgodnie z prawem przechodzi na rzecz Sprzedającego. Kara umowna - jeżeli nie można jej wyegzekwować od Kupującego, należy złożyc pozew do sądu.

Powiedz mu to przed sobotą. Nie będę z nim rozmawiać, pogadamy u notariusza, a jak nie to w sądzie, gdyż chcę tą działkę za umówioną kwotę. AMEN

1. Czy strony kontaktowały się w tej sprawie pomiędzy datą podpisania umowy, a datą przyrzeczona? 2. Czy było umówione spotkanie z notariuszem i kto miał to spotkanie umówić? 3. Czy Sprzedający był w stanie przekazać nieruchomość? 4. Czy działka jest objęta prawem pierwokupu przez ANR?

Mogę tylko współczuć. Ale... ... czy to była wielka działka - takie ANR lubi ... czy była pod lasem - ANR też lubi ... czy działka miała niską cenę (na umowie) - takie ANR BARDZO lubi bo TANIE

W umowie przedwstępnej była podana cena, w umowie warunkowej sprzedaży także.

1. Kupuję działkę od maja. Na początku umówione było 140.000zł za całość. 2. Po pomiarach działka "urosła" nieznacznie, bo o 0,5a. Sprzedawca podniósł się o 2.000zł->142.000zł 3. W lipcu sprzedający potrzebował kasy, więc dałem mu zadatek (5.000zł). Sporządziliśmy umowę przedwstępną (bez notariusza) z zastrzeżeniem zwrotu dwukrotnej kwoty (czyli 10.000zł) w razie niewykonania umowy przyrzeczonej. 4. Dodatkowo w umowie warunkowej tytułem zapłaty za nieruchomość wpłaciłem kolejne 70.000zł i opłaciłem koszty notarialne ok. 900PLN. Reszta (ponad 60.000zł) ma być zapłacona przy podpisaniu umowy docelowej. Warunek zawarcia umowy sprzedaży był tylko jeden: jeśli ANR nie bedzie chciała zakupić działki. 5. Dostałem odpowiedź z ANR, że nie są zainteresowani. 6. Na sobotę mamy umówionego notariusza, ale sprzedawca coś przebąkuje o dodatkowych pieniądzach.

W umowie warunkowej sprzedaży jest napisane, że zostaje zawarta pod warunkiem, że ANR nie skorzysta z przysługującego jej prawa. Niby warunek spełniony, bo ANR nie chce tej działki, ale ... Na razie czekam. Co prawda za 3 dni mamy umówionego notariusza, ale sprzedający jeszcze chce porozmawiać o cenie, a ja niechętnie chciałbym dopłacać mu, bo wg niego ma za duży podatek do zapłacenia. Przecież za mnie nikt podatków nie płaci

Pan Notariusz stwierdził, że ja i sprzedający musimy się jakoś dogadać. HM.

Nie jest w wykazie bez zezwolenie, więc trzeba zezwolenie. ->Prawo budowlane art.29

Te "parę złotych" przekłada się na sporą część podatku dochodowego, jaki sprzedający ma zapłacić. Chce żebym mu dolożył 3.500 PLN (to już nie jest parę złotych). A ile jeszcze będzie chciał później, zanim przyjdzie do notariusza?

Witam Kupuję działkę. Ze Sprzedającym-właścicielem umówiliśmy się na kwotę ... conajmniej średnią (nie jest zaniżona w stosunku do średniej rynkowej). Ze sprzedającym podpisałem umowę przedwstępną z zadatkiem 5.000PLN (pisemnie, ale nie notarialnie) - potrzebował pieniędzy. Parę tygodni później podpisałem z nim umowę sprzedaży warunkowej (notarialnie oczywiście) z prawem pierwokupu przez ANR, po podpisaniu której, w sumie z zadatkiem (z umowy przedwstępnej) dostał ponad 50% wartości. Dostałem odpowiedź, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Teraz sprzedający uważa, że kwota umowy jest za mała. Ja chcę kupić tą działkę za kwotę umówioną. Obawiam się, że sprzedający będzie się uchylał. Pytania: 1. Czy sprzedający może się wycofać? 2. Czy sprzedający może się uchylać od podpisania umowy notarialnej - ostatecznej? 3. Czy są prawne środki "zmuszające" go do podpisania umowy? 4. Jakie mam możliwości sfinalizowania transakcji? Dziękuję za fachowe porady

Witam Kupuję działkę. Ze Sprzedającym-właścicielem umówiliśmy się na kwotę ... conajmniej średnią (nie jest zaniżona w stosunku do średniej rynkowej). Ze sprzedającym podpisałem umowę przedwstępną z zadatkiem 5.000PLN (pisemnie, ale nie notarialnie) - potrzebował pieniędzy. Parę tygodni później podpisałem z nim umowę sprzedaży warunkowej (notarialnie oczywiście) z prawem pierwokupu przez ANR, po podpisaniu której, w sumie z zadatkiem (z umowy przedwstępnej) dostał ponad 50% wartości. Dostałem odpowiedź, że ANR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Teraz sprzedający uważa, że kwota umowy jest za mała. Ja chcę kupić tą działkę za kwotę umówioną. Obawiam się, że sprzedający będzie się uchylał. Pytania: 1. Czy sprzedający może się wycofać? 2. Czy sprzedający może się uchylać od podpisania umowy notarialnej - ostatecznej? 3. Czy są prawne środki "zmuszające" go do podpisania umowy? 4. Jakie mam możliwości sfinalizowania transakcji? Dziękuję za fachowe porady