Flanker

napisz jaśniej!!! chodzi Tobie o art. 54 czy 55 ? bo to istotne ! z 99% prawdopodobieństwem chodzi o art. 54, ale nie chcę się rozpisywać jesli jest inaczej! Pozdrawiam Flanker! ps. To co Ciebie najbardziej martwi to "Pikuś" no chyba że z tego powodu przekraczasz minimalną odległość od granicy działki. To z czym może być problem, to ten balkon - ale w przypadku gdy tworzy jednocześnie zabudowę wejścia- coś w rodzaju wiatrołapu.

Zgodnie z prawem własności, każdy ma prawo wykonania ogrodzenia na granicy działki. Koszty wykonania takiego ogrodzenia leżą wyłącznie po stronie inwestora. Podam przykład: Jeśli chcesz wykonać ogrodzenie na granicy z sasiadem, a on ma to głęboko (bo to Tobie zależy) to musisz postawić je na własny koszt, a lico zewnętrznej części tego ogrodzenia nie może tej granicy przekroczyć. Mówiąc prościej, całe ogrodzenie musi stać na Twojej części działki. (Oczywiście podaję przykład sprawy konfliktowej, bo jeśli dogadasz się z sąsiadem to jest pełna dowolność) Pozdrawiam.

Może się powtarzam ale w terminologii nie ma pojęcia drastycznych zmian, jest natomiast art 36a ustawy PB. Pozdrawiam Flanker

Chciałbym tylko przypomnieć o art. 36a oraz o terminologii, nie ma czegoś takiego jak drastyczna zmiana, proponuję dokładnie rozeznać temat bo jak wyczuwam zakończy się to wstrzymaniem robót i projektem zamiennym, a na koniec kontrolą obowiązkową inspektorów PINB-u. Pozdrawiam Flanker.

W trakcie budowy (jeśli nie zostało jeszcze wykonane) to wymaga zmiany pozwolenia na budowę, jeśli zostało już wykonane to tak jak napisał Geno. Pozdrawiam!

Zmany o których piszesz dotyczą wprowadzenia kontroli obowiązkowej w przypadkach opisanych w art. 55 ustawy i dotyczą obiektów na które wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W przypadku domu jednorodzinnego, obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie ma Inwestor który: 1) stara się o użytkowanie obiektu przed wykonaniem wszystkich robót (art. 55 pkt 3), 2) budowa prowadzona jest na podstawie pozwolenia na wznowienie robót (art. 51 ust 4). Pozdrawiam Flanker!

A ile lat ma dom? jak powstał po 2003 r. to zapytaj w nadzorze budowlanym, jeśli wcześniej to w WUiAB w Starostwie Powiatowym. Pozdrawiam

Dodajmy, że wykryte przez inspektorów odstępstwa od projektu będą - podobnie jak i dziś - karane (grzywna może wynieść nawet kilka tysięcy złotych). Inwestor musiałby też doprowadzić budynek do stanu zgodnego z projektem Rozumiem, że ktoś kto to napisał nie zna zupełnie ustawy Prawo Budowlane. Za istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu (np. domu jednorodzinnego) można nałożyć karę tylko w przypadku gdy ktoś wystąpi z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie przed zakończeniem wszystkich robót, lub gdy prowadzi budowę na podstawie pozwolenia na wznowienie robót, a to jest ok1-2% wszystkich budów, a odstępstwa w tym odsetku są bliskie zeru. Może w nowym prawie właśnie tak będzie ale teraz nikt nie nakłada kar za odstępstwa bo nie ma podstaw. Pozdrawiam Flanker

Podobno tak! ale nadzór będzie musiał kontrolować budowę dwa razy w ciągu jej trwania i raz po jej zakończeniu. Moim zdaniem będzie to niedzwiedzia przysługa, znając życie część budów będzie prowadzona bez różnych uzgodnień np. zgody sąsiadów którzy "ustnie" wyrażą tę zgodę ale po jakimś czasie (małej kłótni) przypomną sobie pewne rzeczy i rozpocznie się droga przez mękę. Chciałbym się mylić!, ale.... Pozdrawiam

Jeśli nie jest sprzeczna z planem zagospodarowania, to tak. Ale kierownikowi należy się mandat!!! Pozdrawiam!!!

Tak, i to ma być pozwolenie na budowę (rozbudowę). Pozdrawiam Flanker

PioKow pyta czy możliwe jest oddanie do użytkowania gotowej połówki. Składa wnioseko udzielenie pozwolenia na użytkowanie do tego dołącza dokumenty wymienione w art. 57 . PINB zawiadamia w przeciągu 7-miu dni o terminie kontroli ( 21 dni od złożenia wniosku musi przeprowadzić kontrolę) i jeśli wszystko jest w porządku daje pozwolenie na użytkowanie, innej możliwości nie ma. Pozdrawiam Flanker

Najlepiej gdybyś poszedł do WUiAB, do osoby która pisała decyzję i zapytał jakie są dopuszczalne zmiany. Nie polecam pozostawienia sprawy na takim etapie i kontynuowania budowy. PINB nie przyjedzie na odbiór bo nie masz obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a co za tym idzie nie ma obowiązku przeprowadzenia kontroli, natomiast konieczne jest wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej, wówczas może wszystko wyjść na jaw. Osobiście znam przypadek wybudowania budynku jednorodzinnego zabyt blisko granicy (z winy geodety), cofnięte zostało pozwolenie a projekt zamienny został zatwierdzony. Sąsiad odwołał się do WINB, który następnie podtrzymał decyzję PINB-u, ale sąsiad nie dał za wygraną w efekcie czego NSA uchyliło decyzje, sprawa trwa 5 lat i końca nie widać. Proponuję wizytę w WUiAB. Pozdrawiam Flanker

Ale to już jutro. Pozdrawiam Flanker

Decyzja o przeniesieniu pozwolenia dotyczy decyzji podstawowej, czyli decyzji o pozwoleniu na budowę, więc musisz znać jej treść i okazać w razie kontroli. Gdyby z jakichkolwiek przyczyn poprzedni inwestor nie przekazał Tobie decyzji, wówczas możesz poprosić WUiAB o wydanie kopii za zgodność z oryginałem (koszt 3 zł za stronę). Jeśli chodzi o inne dokumenty to protokół przekazania obiektu, jak najbardziej szczegółowy, spisany w obecności kierownika budowy, a jeśli masz zamiar zmienić kierownika to również w obecności nowego (dobrze byłoby gdyby wcześniej dokładnie obejrzał budowę). Pamiętaj o sprawdzeniu zgodności z projektem, gdyby "stary" inwestor "nawywijał" i dokonał istotnych odstępstw od zatwierdzonego decyzją projektu, to po przeniesieni pozwolenia na Ciebie będzie to już Twój problem. Jeśli masz wątpliwości co do zgodności umiejscowienia budynku na działce z projektem, to wołaj na pomoc geodetę. Kolejne dokumenty w zależności od zaawansowania budowy to: Protokół kominiarski - wskazania miejsc podłączeń, Protokoły odbioru przyłączy: woda, inst. sanitarna i deszczowa (od ZWiK), energetycznego (Zakład Energetyczny), gazowego (Zakład Gazowniczy), Radziłbym również zapytać o deklaracje zgodności na zastosowane materiały ( zwłaszcza na materiały, z których została wykonana konstrukcja nośna) oraz gwarancje (na pokrycie dachu, okna, drzwi itp.) i to by było chyba na tyle. Pozdrawiam Flanker.

Napisz dokładnie co masz w warunkach, wówczas będę mógł coś powiedzieć Pozdrawiam Flanker

A tego to Ja nie wiem, bo nie znam szczegółów zawartych w wydanych warunkach. Bardzo często nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy zbliżenia się do drogi publicznej, nie wiem jakie Tobie zostały wydane warunki i jak został w projekcie usytuowany budynek na działce, więc nie będę "filozofował". Pozdrawiam Flanker.

Mała uwaga!!! pozwolenia na budowę się nie przekazuje (bardzo ważne!) tylko przenosi - na podstawie art 40 Pb. Pozdrawiam Flanker!

To niech sobie trans-budę postawi przy budynku i pilnuje, w przypadku gdy ktoś donosi, sprawa jest troszkę inna, gdyż w przypadku gdy inspektorzy PINB nie stwierdzą użytkowania, donosiciel zawiadamia prokuraturę o podejrzeniu wzięcia łapówki i robi się afera. Pozdrawiam Flanker.

Oczywiście że jest to samowola budowlana. Zgodnie z przepisami dalsze postępowanie powinien prowadzić PINB, w pierwszej kolejności wstrzymać prowadzenie robót na podstawie art. 50 ust 1 pkt 4, następnie na podstawie art 51 ust 1 pkt 3 nałożyć obowiązek sporządzenia projektu zamiennego. W tym przypadku PINB nie nałoży kary. Jest inny sposób, niezgodny z prawem ale go nie polecam. Pozdrawiam Flanker

Tak, na podstawie art. 55 pkt 3. nie musisz powiadamiać organów wymienionych w art. 56 ustawy PB Pozdrawiam Flanker

Art.57 ust 7 mówi że za użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem art 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania . Karę nalicza się wg. art 59f ust 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu. Wyliczając: stawka=500zł, współczynnik kategorii obiektu=2, współczynnik wielkości=1 Opłata wynosi 500 x 2 x 10= 10 tyś zł. Mała uwaga, nie do GUNB tylko PINB, bo on jest organem właściwym rzeczowo i terytorialnie. Kierownik odpowiada za sprawy techniczne, więc nie ma nic wspólnego z użytkowaniem. Pozdrawiam Flanker!!!

Rodzaj zabudowy nie zależy od tzw. "widzimisię urzędnika" tylko od miejscowego planu zagospodarowania terenu.

Art. 30 ust 1 Zgłoszeniu właściwemu organowi wymaga: pkt 4 - budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych. Pozdrawiam Flanker.

Jeśli zatwierdzony projekt decyzją o pozwoleniu na budowę obejmował zagospodarowanie terenu, a budowa nie została formalnie zakończona, to nie można wykonywać dodatkowych robót na podstawie zgłoszenia. Zmiany w stosunku do projektu dzieli się na istotne i nieistotne, kwalifikacji takiej zmiany dokonuje projektant (zgodnie z art. 36a ust 6) w oparciu o zapisy art. 36a ust 5. W zależności od zakwalifikowania odstąpienia dalsza procedura postępowania jest inna( art.36a. ust 1 lub art.57 ust 2) Pozdrawiam