bar_kam

Przy budowie domu chyba nie ma łatwych zagadnień... Po wybudowaniu dwóch domów, pierwszego w sumie letniskowego (murowany, 120m2 a nie jakaś szopa) i teraz drugiego "poważnego" chyba mógłbym sie zająć developerką...) Wciągnęło mnie dogadywanie sie z wykonawcami, szukanie i zamawianie materiałów, zagrywanie wszystkiego na czas.... Najgorzej zacząć, ale jak już się ruszy to powinno jakoś pójść... Co ważne, to szukanie solidnych, fachowych ekip - to podstawa! powodzenia;)

Hej Reda, przegladałem Twoją galerie, chata zadaszona fajnie wygląda. A u mnie przyspieszenie na budowie, garaż w kaflach, kończe ocieplanie poddasza, salon i taras juz prawie wykaflowany, meble i sprzęt agd do kuchni zamówione, kominek będe miał w przyszłym tygodniu... kasa znika w oczach...co robie przelew to 5-10 tys....masakra...;/ Ale to jest właśnie wykończeniówka, wykańcza dom, mnie i konto bankowe....) Pod koniec września po prostu musze się wprowadzić... Acha, mam już normalny prąd w domu, kurcze szaleństwo, jednak fajnie rozwiązaliśmy oświetlenie mozliwości aranżacji światła w salonie jest przynajmniej kilka, każda część salonu ma osobna mozliwość włączania światła. Do tego włączniki schodowe są super, zrobiliśmy trzy niezależne, czyli dół schodów, góra i półpiętro, sprawdza sie rewelacyjnie. pozdrawiam

Ja zrobiłem grawitacyjna. Kotłownię mam przytotowana, ale nie mam jeszcze kotła, będę miał gazowy DeDietricha, taki z wbudowanym zasobnikiem 130litrów

Fakt, masz rację, parapety sa dość nisko, zwłaszcza na dole, bo w sumie nawet nie wiem, czy dół i góra sa na tym samym poziomie(!?) Do mnie jutro wchodzi kafelkarz, ale zacznie od przetarcia ścian, w sumie robi wszystko, obuduje mi też wc i bidet. Ja kończe własnie ocieplenie poddasza, jeszcze z 2-3 dni i bedzie wszędzie wełna a może za kolejny tydzień czy dwa płyty gk - robię popołudniami i w soboty, czasem do 22....;/ ale troche kasy sie zaoszczędzi - tak około 6-7 tys a to w sumie nie jest trudne - robie to pierwszy raz. Na sierpień mam umówionego gościa od ocieplenia na zewnątrz We wrześniu mam zamiar sie wprowadzać!

O kurcze galeria extra . Widze, że zostawiłeś zamiast drzwi balkonowych okno, chyba, ze cos źle zobaczyłem. Ja na tej ścianie mam miejsce na tv. Z tym oknem to jest tak: mi się wydaje, ze w sumie nie ma dużego znaczenia jak je osadzisz bo na tej ścianie nie ma innego okna. ciemno nie powinno byc bo masz połaciówkę, ja mam 74x140 cm, wiec jest jasno, a to boczne okno jest od północy, czyli najciemniejsza strona - pokój wyszedł bardzo przytulny, mam mieć tu pokój do pracy, komp itp - boje sie, że przez ta przytulność zostanę pracoholikiem ) Na dole mam 8cm styropianu i chyba z 8-9 cm wylewki a na górze 5 cm styro i z 7cm wylewki

Hej, no to widzę, że prace postępują wrzuć jakieś fotki domu, bo jeszcze nie widziałem innego Ikara niż mój... A które okno byłoby niższe? Musisz zwrócić uwagę żeby wszystkie okna na elewacji do siebie pasowały. Ja zrezygnowałem z jednych drzwi balkonowych, ale salon jest naprawdę jasny, u mnie boczne okna salonu, te pomiędzy kuchnia i częścia wypoczynkową są od południa. U mnie jedynie okno kuchenne jest w innym rozmiarze, bo zaczyna sie wyżej, niż pozostałe tak aby nie montować parapetu wewnętrznego, tylko blat kuchenny będzie jednocześnie parapetem. Rolety mamy wszędzie i na dole i na górze, tą największą boczną elewację z oknami salonu i oknami dwóch pokoi na górze jest od południa więc rolety wydawały mi sie niezbędne. Silniki mają tylko dwie rolety, podwójne drzwi na taras i to duże okno wychodzące na ogród, to 2,7m szerokości, bo rolety do nich byłyby zbyt ciężkie do sterowania ręcznego. W sumie w innym rozmiarze (niższe) jest to boczne okno w pokoju na górze na przeciwko łazienki, ale tam wysokość okna wymusza połać dachu.

450 tys brutto - nie buduje mi developer, tylko sam zatrudniam ekipy, sam załatwiam materiał, negocjuje ceny

No cóż, ja w tym roku budowa...ale mam na budowe z mieszkania 2 km, więc przynajmniej dojazd na miejsce "wypoczynku" nie kosztuje mnie fortuny i samolotem nie trzeba )

Jeszcze przed rokiem wydawało mi się (ale byłem naiwny ), że dom o powierzchni 220m2 (w tym garaż 35m2 i pom gosp 12m2) wybuduję za 300 tys. Nic bardziej błędnego, jest tyle wydatków o których nie ma sie bladego pojęcia zaczynając budowę... Wprawdzie prawie niczego nie robię sam. Mój dom z wykończeniem (ładnie ale nie luksusowo), z dobrych materiałów (z kiepskich nie ma co zaczynać), czyli porotherm, dachówka ceramiczna, dobre okna, chociaż plastiki, podłogówka, porządny piec, dobry kominek (nie ala castorama w promocji za 899 zł..., wszystko zgodnie z projektem, czyli chodzi mi o to, że nie oszczędzam, tam gdzie ma być porządne zbrojenie to takie jest, np wszystkie wylewki są zbrojone, chociaż czasem "fachowcy" mówili, ze szkoda kasy...,to moja chatka będzie mnie kosztować około 450 tys bez działki naturalnie. I tak uważam, że to nie jest bardzo drogo...

Generalnie im cięższy materiał tym lepsza izolacja akustyczna. Ja budowałem z porothermu, w projekcie miałem beton komórkowy, ale ścianki działowe były z ...silikatów (i słusznie) Osobiście na pewno nie stawiałbym ścianek działowych z betonu komórkowego.

15...20...25...... niedługo pół metra będzie absolutnym minimum....) Ja w garażu dałem 5 cm, a w pom. mieszkalnych 8 cm (5 cm zwykłego i 3 cm styro pod podłogówkę).

Usiądź sobie na sofie i zmierz jak wysoko od podłogi masz wzrok - i już masz wysokość środka tv od podłogi a w ścianie daj korytko komputerowe (ja mam o przekroju około 8x5cm), z tym że sprawdź gdzie tv ma gniazdka. Nie wyobrażam sobie lcd lub plazmy z wiszącymi kablami skoro moga byc w ścianie...

Acha, teraz rozumiem, no to mam rozdzielaczowy, droższy ale lepszy, bo mam kilka obwodów podłogówki. Materiał na ocieplenie poddasza około 6,5 tys. Daje na skosy 18 cm pomiędzy krokwie i 5 cm pod stelaż, a na sufit 10+15 cm wełny. Na zewnątrz będe ocieplać na jesień lub koniec lata, nie czekam do przyszłego roku. Ale nie daje "baranka" bo chciałbym żeby ocieplenie z siatka i klejem postało rok czy dwa. Jesli popęka to baranek to pokryje, a jakby popękał baranek dany wcześniej to do du....

Witaj Reda, U mnie na razie spokój na budowie...tzn. dosychają posadzki, jutro mam mieć materiał na ocieplenie poddasza i zaczynam z tym zabawę. Elektryk montuje mi teraz gniazdka i rozdzielnię, wiec może za jakieś 2 tyg będe mieć prąd w domu. Pod koniec miesiąca przychodzi gość od kafli. Jeśli dobrze pójdzie do od września na swoim.....) Z tym oknem zobaczysz, nie będziesz żałował, bez okna miałbyś ciemną klitę zamiast klatki schodowej. Ja tez robiłem tez tzn wymian, bo całej krokwi nie przestawiałem. A ostatnim pytaniem mnie zastrzeliłeś, nie wiem, nie znam sie... ale jesli mam rodzielnie to ....rozdzielaczowy(?), no chyba że to o wode chodzi )

Jesli chodzi o piec, to sam pomyslałem o kondensacie, wczesniej zakładałem zwykły. Mam 50/50% podłogówka i grzejniki, ale grzejniki nie sa wyliczone pod kondensacyjny, więc i tak z instalacji niskotemperaturowej nic nie wyjdzie (zbyt małe grzejniki). W takim przypadku jesli zamontuje piec kondensacyjny i tak musiałbym grzać do 70-80%, więc powyzej temp kondensacji..., czyli oszczędności związanych z kondensacją nie będzie lub będą znikome.... Czy dobrze rozumuję???

Ale ta kamionka jest kwasoodporna... Inna sprawa, to brak odprowadzenia skroplin z komina, czyli konieczność przeróbek... Chyba jednak kupię klasyczny kocioł z otwartą komorą.

Zastanawiam sie nad wyborem pieca, obecnie na "tapecie" mam kondensacyjna "lodówkę" De Dietricha, ale ...nie wiem, czy będę ją mógł podłączyc do komina. Komin to IBF systemowy, ocieplony z kamionką w środku, fi 200mm Pytałem sprzedawcę komina i pieca i nikt nie potrafi udzielic mi jednoznacznej odpowiedzi. Doradźcie coś, prosze. Naturalnie istnieje możliwość doprowadzenia powietrza do pieca, lub kotłowni, czy to przez rurę wyprowadzoną na zewnątrz, czy przez kratke wentylacyjną.

No to zazdroszczę cieszenia sie własnym domem Ja jestem na etapie c.o. W połowie maja powinno być skończone c.o. i wylewki. Jak tylko troche przeschnie zaczynam ocieplenie i wykończeniówkę - zobaczymy czy pierwszy ja wykończe dom, czy dom mnie.... Jak na razie zabrał sie na poważnie za wykańczanie mojego portfela...) Ale kto mówił, że będzie łatwo.... Dam radę

No to zazdroszczę cieszenia sie własnym domem Ja jestem na etapie c.o. W połowie maja powinno być skończone c.o. i wylewki. Jak tylko troche przeschnie zaczynam ocieplenie i wykończeniówkę - zobaczymy czy pierwszy ja wykończe dom, czy dom mnie.... Jak na razie zabrał sie na poważnie za wykańczanie mojego portfela...) Ale kto mówił, że będzie łatwo.... Dam radę

Ikar z Domusa, w projekcie 124m2 uzytkowej, ale u mnie po podwyższeniu ściany kolankowej i poszerzeniu garażu na 2 samochody wyszło jakieś 150m2 użytkowej, a całkowitej około 220m2

No to praca wre i dobrze. Lepiej może przezbroić niz coś ma pękać. Ja mam dachówke Roben - kolorek kasztan. Tynki wewnętrzne mam skończone, od poniedziałku wchodzi hydraulik i zaczyna c.o.

Naturalnie przepraszam uczciwych i solidnych wykonawców

I jeszcze jedno.. Kiedy można byc po prostu uprzejmym dla wykonawców, to można, ale czasem trzeba być twardym i wprowadzić zamordyzm bo inaczej Cię "zjedzą żywcem". W gruncie rzeczy budowlańcy znają się na psychologii ludzkiej (lata doświadczeń i próbowania gdzie jest granica..) i potrafią każdą Twoją słabość max. wykorzystać...a zwłaszcza, żeby wyciągnąć kasę...

przede wszystkim ZERO kasy póki nie skończą, ja wyleczyłem sie z zadatków przekraczających zakres wykonanych robót. jeden sku...n wisi mi od kilku lat kilka stówek, niby niewiele, ale i tak jak go dorwę, to o własnych nogach do domu nie wróci... a tak wogóle to tacy kolesie jak Twoi już by się od tygodnia na mojej budowie nie "bawili"... Ty masz chłopie cierpliwość...anielską...

przede wszystkim na styropian siatka z klejem, bo płytki klejone bezpośrednio do styro....cienko to widzę...