Jarecky

Hey... Sybtelną różnicę zauważam...nie rozumiem tylko histerycznego, apelu na forum. Dla projektanta, moment przekazania dokumentacji technicznej inwestorowi jest równoznaczny z wykonaniem zlecenia (chyba, że umowa przewiduje inaczej) co wiąże się również z otrzymaniem za to wynagrodzenia (często nawet przed otrzymaniem decyzji o pozwoleniu na budowę). Natomiast sama decyzja nigdy nie jest gwarantem poprawosci wykonania dokumentacji. Jeśli umowa została zawarta , to powinna przewidywać między innymi "sknocenie inwentaryzacji"...prawda?. Na pociągnięcie do odpowiedzialności "hurtem" na etapie stanu surowego widzę małe szanse. Chyba, że autor opracowania nie stawia się notorycznie na wezwania do usunięcia błędów, przedłuża ustalone terminy poprawy itd., a z tego co pisałaś architekt przynajmniej stara się naprawić oczywiste błędy... Pozdrawiam Ps.... W sumie warto poczekać do wykonania stanu surowego bo może się okazać, że "hurtem" będzie można pociągnąć do odpowiedzialności nie tylko architekta, ale i wykonawcę...ewentualnie mozna mu nie zapłacić...

Hej... Myśle, że główną przyczyną powstawania zagrzybienia mieszkania jest przemarzanie ścian i stropodachu powstałe przez niewłaściwe ich wykonanie. Przemarzanie ścian zauważalne jest szczególnie zimą, gdzie w "zimniejszych" miejscach wykrapla sie para wodna, a w skrajnych przypadkach pojawia się szron. Dodatkowo słaba wentylacja (10 piętro nawet przy drożnych kanałach) powoduje pogorszenie się warunków w mieszkaniu. Samo odgrzybianie bez usunięcia przyczyn nie rozwiąże problemu. Myślę, że w pierwszej kolejności należałoby szukać rozwiązania w zlikwidowaniu mostków termicznych i przemarzania ścian...a nie jest to sprawa prosta. Bez wizyty doświadczonego budowlańca raczej sie nie obędzie, a likwidają przyczyn zawilgocenia mieszkania powinna się zająć spółdzielnia mieszkaniowa. Co możesz zrobić we własnym zakresie... postaraj się odszukać kanały wentylacyjne (prawdopodobnie zlokalizowane są w ponliżu pionów kanalizacyjnych kuchni i łazienki), sprawdź czy są drożne, jeśli tak, nie podłączaj okapu szczególnie w kuchni czyba ze masz dwa otwory wentylacyjne, dodatkowo unikaj suszenia odzieży na grzejnikach w okresie zimowym, otwieraj i przewietrzaj mieszkanie jak najczęściej w okresie letnim... Pozdrawiam

Hey... Do oceny sytuacji potrzeba wiecej informacji...miedzy innymi czy budynek jest użytkowany, z jakich materiałów jest wykonany , w jaki sposób był modernizowany jeśli był (docieplenie), czy w budynku jest sprawna wentylacja grawitacyjna dotyczy to w szczególności pomieszczeń o podwyższonej wilgotności, ...bez tych podstawowych informacji trudno szukać jakiegoś rozwiązania... Pozdrawiam

Hey Mariusz79...chyba masz racje...jesteś jedynym inżynierem na forum...wszyscy inni są już magistrami... skad oni się biorą... Pozdrawiam

Hey... Rybka...proponuję przy ewentualnym zakupie nowego samochodu zaplacić 90% ceny a pozostałe 10% zatrzymac na poczet ewentualnych usterek przez cały okres eksploatacji... Pozdrawiam Ps. Mam pytanie...mieliście podpisaną umowę z panią architekt?

Hej... Po wypowiedziach "ANONYMOUSA" i TESKI, można się spodziewać ogólnej histerii forumowiczów wertujących projekty i ścigających "ortografy" i inne takie ... Reasumując:...zatrudniajcie dobrych kierowników budowy, których przedstawicielem jest inż"ANONYMOUS"...on wam pomoże uniknąć wielu mostków termicznych i obnaży wszystkie błędy projektantów, którzy nie tak jak "ON", traktują swoich klientów "jednorazowo"... Pozdrawiam Przepraszam za sarkazm...ale nie mogłem się powstrzymać ...i jeszcze jedno...solidne biura projektowe na pewno istnieją i czują się rozbawione wypowiedzią...

Hey Właściwie mamy tu typową sytuację...inwestor między młotem-wykonawcą, a kowadłem - projektantem... i to jest chyba specyfika polskich budów...każdy stara się udowodnić swoją wyższość. Idealną sytuacją byłoby gdyby "idealny projekt" realizowałby "idealny wykonawca" z dokładnościa do 1cm, uśmiechem na ustach i 50% rabatem... Rzeczywistość jaka jest kazdy widzi... Wiele mozna pisać o niesolidnych projektantach jak i wykonawcach...ale powiedzcie mi...czemu w takim razie nie sprawdzacie referencji projektantów, wykonawców?...przeciez maja historie swojej działalności, którą można fizycznie obejrzeć...dom to jest inwestycja na lata...ale niestety to wymaga przygotowania się do inwestycji i czasu... Co do projektantów i wykonawców każdy z nich na odpowiednim etapie ponosi odpowiedzialność za swoja działalność...zachęcam do poczytania prawa budowlanego ... Tak na marginesie...wykonawca, który "czepia" się dokumentacji, zwala winę na projektantów zamiast wspólnie wyjaśniać błędy i je naprawiać, to zwykły amator, który czerpie z własnych, niekoniecznie dobrych doświadczeń i ma małe pojęcie o sztuce budowlanej. Pozdrawiam

Hey... Droga Honoratko...zauważ, ze forum to wymiana opinii, a to, że związany jestem z branżą budowlaną pozwala mi wyrażać opinie od strony osoby zajmującej się opracowaniem dokumentacji oraz nadzorem realizacji inwestycji...Czytaj i oceniaj....to jest Twoje prawo...nikogo nie chce pouczac albo naprostowywac...Wiem jednak, że wspołpraca z doświadczonym projektantem, czy kosztorysantem owocuje oszczędnościami i daje "oręż" do ręki inwestorom we współpracy z np. wykonawcami. W zwiazku z Twoim pytaniem... przedstawiony kosztorys mozna potraktowac jako ofertę i niekoniecznie trzeba za niego placic...chyba, że wykorzystujesz go jako podstawę do wyceny przez inne firmy...Kwestia wynagrodzenia jest sprawą indywidualną... U mnie ksiadz co laska bierze nie mniej niż 500 Pozdrawiam

Hey Czy któryś ze szczęśliwych posiadaczy, mógły udostępnić przedmiotowy kosztorys? Pozdrawiam na wszelki wypadaek podaje email: [email protected]

Hey... Hawkmoon...nic tylko życzyć powodzenia i braku "niespodzianek" podczas realizacji. Osobiście nie wierze by można było solidnie wykonać za takie pieniadze komplet dokumentacji (łącznie z branżami), nawet jeśli jest to niewielki domek. Na czymś się zawsze musi oszczędzić żeby się opłacało, bo chyba na tym zarabiają...nieprawdaż? Oczywiście ... jest wolny rynek i konkurencja, ale w tej branży nie liczy się "taniość" ale jakość, a za to trzeba zapłacić. Chyba, że komuś zależy tylko na "papierku". Jeśli tak to 2300zł jest zwyłą stratą pieniędzy. Są "fachowcy" co robią to za przysłowiową "flaszkę". Pozdrawiam

Hey... hawkmoon...a mogę zapytać ile czasu zajęło wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego i czy zawierał on projekty konstrukcji i instalacji takich jak C.O., wod-kan, i instalacji elektrycznych? Pozdrawiam

Hey Przy grubości deski podłogowej 28 mm rozstaw między legarami nie powinien być większy niż 50cm. Co do zatopienia legarów w posadzce to nie wiem czy to ma jakikolwiek sens, bo po co je niby zatapiać. Wystarczy dobrać ich odpowiednią wysokość. Pozdrawiam.

Hey Aga Zalesie... skoro możesz dowolnie zmieniać materiał a co za tym idzie i technologię wykonania...to po co Ci projekt? Najlepiej poradź się pana Stefana, majstra (z zawodu masarza)...na pewno wie lepiej... ...i jeszcze jedna uwaga...jeśli w biurze projektowym powiedzieli Ci, że zmiana materiału z którego budujesz dom jest nieistotna...to radzę poszukać bardziej "mądrego" architekta bo chyba najlepiej nie trafiłaś... Pozdrawiam

Hey... Honorato...nie chce mi się już rozpisywać na temat wysokości wynagrodzeń architektów robi się to już nudne....dla Ciebie jest to wzięcie kilkuset złotych za pieczatkę i kilka kresek... Mam propozycje...wyrób sobie taką pieczatke najlepiej czerwoną i "trzaskaj" pod projektami...bedziesz kosiła niemiłosierny szmal za nic... powodzenia!!!

Hey... Honorato czy też Marku... wybacz ...ale widze, że masz małe pojęcie o tym co piszesz Każdy projekt typowy należy zaadoptować do warunków panujących na działce, tj. miedzy innymi do strefy obciążenia śniegiem, wiatrem, strefy głębokości przemarzania gruntu, a przede wszystkim do warunków zabudowy wynikającyh z planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego na terenie danego miasta czy gminy. W zależności od warunków gruntowych może okazać się konieczna korekta wielkości fundamentów lub samego sposobu posadowienia. Adaptacji takiej dokonuje architekt z odpowiednimi uprawnieniami. Nie prawdą jest, że podczas budowy można dowolnie zmieniać materiał i technologię wykonania budynku. Jest to zmiana, którą musi zaakceptować autor projektu. Większe zmiany w projekcie typowym sa nieopłacalne, ponieważ cena takiej zmiany często jest porównywalna z projektem indywidualnym. Idea projektu typowego, jako taniego bierze wtedy "w łeb". Jakkolwiek wszelkie zmiany materiałowe powinny być podczas adaptacji takiego projektu odnotowane. Co do "mądrości" architektów... to jestem przekonany, że każdy z nich posiada niezbędne minimum wiedzy, kończąć uczelnię i zdobywając uprawnienia budowlane, więc powyższa uwaga jest nie na miejscu. Pozdrawiam

Hey Odaro ...mam nadzieję, że się podzielisz z nami ... Pozdrawiam

Hey ... Ciężka sprawa...po odjęciu obowiązującyh odległości tj co najmniej 3 dla ścian bez okien +4m dla ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi zostaje 6m szerokości w obrysie zewnetrznym. Jeśli jesteś zainteresowany naprawdę małym domem to jeszcze na siłę "da radę"... Pozdrawiam

Hey... Skąd to znamy...niby przepisy te same dla wszystkich, a interpretacja różna... Na Twoim miejscu nie poddawałbym się...W przypadku interpretacji o której piszesz, traktując to literalnie bez kontekstu, dochodzi do absurdu...Wyobraźmy sobie sytuację z poprzedniego stanu prawnego, gdzie budowa po, czy w zbliżeniu do granicy wymagała zgody sąsiada...i co... mając dwie sąsiadujące działki jako właściciel działki sąsiedniej musiałbyś taką zgodę sobie samemu wystawić?...bzdura... Pozdrawiam serdecznie...

Hey Faktycznie mowa jest o granicy działki sąsiedniej...i tu pojawia się kwestia interpretacji, czy traktujemy dwie (lub kilka) działki jako jedną nieruchomość (własność tego samego właściciela) czy też traktujemy literalnie każdą granicę jako sąsiednią. Osobiście spotkałem sie z kilkoma przypadkami gdy nieruchomość składała się z kilku działek na których była projektowana inwestycja. Nie było potrzeby scalania przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Budynek stał nawet na kilku granicach (własnych). ToJaro...mógłbyś podać jakieś podstawy prawne co do potrzeby scalania działek?... Pozdrawiam

Hey ... Co do budowy po granicy działki sąsiedniej to jest to możliwe w dwóch przypadkach...pierwszy kiedy na granicy sąsiedniej stoi już budynek (np.gospodarczy), wtedy dobudowany budynek nie może być gabarytowo większy niż już istniejący (wysokość, długość)...drugi przypadek, kiedy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tego typu zabudowe (np. blizniacza, szeregową). W innych przypadkach nawet zgoda właściciela działki sąsiedniej nic nie da. Będąc właścicielem dwóch sąsiednich działek oczywiście możesz je częściowo zabudować tzn na jednej i drugiej może stać budynek. Spotkałem się jednak z opiniami, że czasem wymagane jest scalenie działek, ale nie mam pojęcia po co i na jakiej podstawie. Pozdrawiam

Hey To może zamiast się rozpisywać podam link http://www.silka.com.pl/silka_zalety.htm Tak na marginesie jestem jak najbardziej za silikatami Pozdrawiam

Hey ... Drewno przeznaczone do wykonania konstrukcji dachu powinno mieć wilgotność nie większą niż 18%. Przed wbudowaniem należy je zabezpieczyć przed rozwojem grzybów, owadami oraz środkami ogniochronnymi. To jest teoria...praktyka jaka jest każdy widzi. Wykonawca prawdopodobnie żle przechowywał drewno, albo takie kupił. Czy mógłbyś powiedzieć na jakim etapie jest Twój dach...Jeśli jest już pokryty to myślę, że można domagać się obniżenia ceny za ten etap budowy. Jeśli to tylko konstrukcja (krokwie, murłaty, płatwie, jetki) - do wymiany. Pozdrawiam

Hey W wiekszości projektów typowych, posadowienie budynku projektuje się w ten sposób, aby maksymalne obciążenie gruntu pod fundamentem (ławami, stopami) na poziomie posadowienia nie przekraczało 150kPa. Przyjmuje się także, że poziom wód gruntowych znajduje sie poniżej poziomu posadowienia budynku. Nie licząc dodatkowych nakładów na stal i m3 betonu (znaczne przewymiarowanie) jest to dość "bezpieczne" założenie. W praktyce jednak różnie bywa (zdażaja się grunty nienośne np. torfy). Badania geologiczne pozwalają ocenić nośność gruntu nie tylko na poziomie posadowienia, ale także i układ poszczególnych warstw gruntu pod projektowanymi fundamentami co ma szczególne znaczenie np: przy posadowieniu na skarpach. Nie bez znaczenia jest również poziom wód gruntowych, a w związku z czym przyjety sposób izolacji ścian fundamentowych. Choć w przypadku budynków jednorodzinnych nie praktykuje sie tego, gorąco zachecam do wykonania kilku odwiertów min. 4-5 (ilość zależy od bryły domu). Pieniądze nie są wielkie, a oszczędności wynikłe z ewentualnego przeprojektowania wielkości fundamentów znaczne (o bezpieczeństwie i spokojnej głowie nie wspomnę ). Oczywiście należy zaznaczyć, że w skrajnych przypadkach na podstawie badań gruntu może zajść potrzeba przeprojektowania samego sposobu posadowienia budynku np: pale, czy studnie. Odwiert powinien być wykonany w pobliżu projektowanej lokalizacji budynku, czy też np: przydomowej oczyszczalni ścieków. Im bliżej się znajduje, tym analiza przydatności gruntu jest dokładniejsza... Pozdrawiam

Hey Trudno tego nie odebrać jako czepialstwa ...ale faktycznie wyraziłem się nieprecyzyjnie. Pozdrawiam

Hey ... Co do zbrojenia nie miałem na myśli oczywiście zbrojenia przeciwskurczowego...sorry za niedomówienie Pozdrawiam Ps. dobrzykowice...jakieś jeszcze uwagi?