Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

gep1719502025

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    38

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez gep1719502025

  1. gep1719502025
    Witam. Problem jak w temacie. Ktoś to "ćwiczył"? Czy takie pęknięcia (są raczej niewielkie) mogą powodować w dalszej perspektywie jakieś większe uszkodzenia czy to tylko kwestia estetyki? Elewacja - tyk akryl Kabe baranek 2mm
  2. gep1719502025
    Jak dla mnie to OK - do zaakceptowania. Tylko najpierw nabrał bym pewności co do tego jak z jakością robót u tego wykonawcy. No chyba, że wiesz. Ja mam do tematu budowy podejście takie - najpierw jakość, potem cena. Jeżeli wiem, że ekipa wykona swoją robotę dobrze to z ceną zawsze można coś zrobić Skąd wiem? Ano patrze jak pracują na innych budowach lub poleca mi ich osoba co do której mam 100% pewności, że wie co mówi. Naprawdę czasem warto zapłacić więcej, ale mieć pewność, że będzie zrobione na "5". Nie bez znaczenia jest też fakt, że dobrych ekip nie trzeba na okrągło pilnować. Ja (podobnie jak ty) nie mam na to czasu. Jestem na budowie raz na 2-3 dni i to główne dlatego że lubię popatrzeć jak mi "rośnie" Wracając do kosztów - pomyśl o likwidacji balkonu. Moim zdaniem to tylko źródło problemów. Z praktyki wiem, że i tak potem nikt z niego nie korzysta, a sprzątać i naprawiać trzeba. Jak będziesz chciał wyjść na świeże powietrze to wyjdziesz do ogrodu.
  3. gep1719502025
    Co do POŚ to nie wymaga to zmiany warunków zabudowy, a to dlatego, że na POŚ nie jest wymagane pozwolenie na budowę - wystarczy zgłoszenie. Co do gazociągu - co jest napisane w tej decyzji? Może z zapisu wynika że możesz się podłączyć. Inna sprawa to czy jesteś 100% pewien że ten gazociąg powstanie do czasu zakończenia budowy (zakładam że jak dostałeś WZ to go jeszcze nie było)
  4. gep1719502025
    No cóż... Pozostaje tylko zbierać faktury na to na co się da. Tam gdzie masz pozamawiany towar możesz postarać się odroczyć termin płatności. No i zawsze możesz nadpłacić kredyt. Uważaj na jeszcze jedno - jeżeli zadeklarujesz, że całość przeznaczysz na cele budowlane, a okaże się, że wyszła tylko połowa to od tej drugiej połowy zapłacisz podatek 10% (co oczywiste) ale również odsetki za dwa lata! Dlatego lepiej policz ile faktycznie przeznaczysz na tzw.cele budowlane.
  5. gep1719502025
    Poczekaj, czegoś tu nie rozumiem... Czemu uważasz, że powinnaś była sprzedać mieszkanie przed rozpoczęciem budowy? Żeby nie zapłacić podatku musisz wydać w ciągu 2 lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe (czyli właśnie wykończenie o którym piszesz). Do tego możesz dodać raty kredytu, który spłacasz (oczywiście te które mieszczą się w czasie 2 lat od sprzedaży mieszkania). Jeżeli jeszcze Ci zostanie (w co wątpię ) to możesz nadpłacić kredyt. Mówiąc inaczej dokonać wcześniejszej spłaty części jego kapitału. Jedna uwaga - sprawdź dokładnie co to są cele mieszkaniowe! O ile wiem to np. podjazdu czy ogrodzenia nie można w to wliczyć.
  6. gep1719502025
    Według mnie wystarczy rzetelny kierownik, który potrafi doradzić inwestorowi i jest obecny na budowie wtedy gdy zachodzi taka potrzeba. Ja mojego zatrudniłem na podstawie polecenia znajomych i się sprawdza.
  7. gep1719502025
    Ile będzie drożej to chyba nie wie nikt Według mojej opinii - dasz radę. Ja postawiłem w zeszłym roku 160m2 (220 całkowitej) SSZ za około 200 tys pln i nie kiwnąłem przy tym palcem. Dosłownie. Prosta bryła, dach dwuspadowy, thermopor, brass cementowy, okna budvar, połaciowe fakro. Lokalizacja jak Twoja. Dopiero od instalacji zacząłem działać sam (kupuję niektóre materiały, wybieram wykonawców itd)
  8. gep1719502025
    Ale czy ja się dziwię? Rozpiętość cen materiałów jest taka że nie dziwi mnie fakt budowy domu za 150tys jak i za 1,5mln. Mnie poprostu poirytowało stwierdzenie, że jeżeli nie potrafię kłaść kafli czy paneli to mam dwie lewe ręce. Nie każdy musi umieć wszystko! Nie mówię tu tylko o pracach budowlanych. Tak żeby zaspokoić Twoją ciekawość - malować umiem, ogród urządzam sam.
  9. gep1719502025
    Witam, Rzadko sie tu wypowiadam ale tym razem postanowiłem wtrącić się do wątku. Powiem tak - twoje wypowiedzi są nieco irytujące. Jeżeli uważasz, że jak ktoś nie potrafi kłaść kafli i paneli to ma dwie lewe ręce to delikatnie mówiąc trochę upraszczasz. Ja nie potrafię i nie mam zamiaru się uczyć. Jestem dobry w zupełnie innej profesji i stać mnie na to żeby zapłacić za takie prace, bo w tym czasie robiąc to w czym jestem dobry zarabiam więcej. Jeżeli ktoś ma tylko taki pomysł na "tanie budowanie" - zrobię wszystko sam - to fajnie. Ja uważam że mam lepszy.
  10. gep1719502025
    Mam do zrobienia elewacje... Za ~210m2 dostałem ofertę 11500 brutto (sama robocizna). Cena zawiera ocieplenie, tynkowanie (akryl), montaż parapetów (8szt), podmurówka płytki klinkierowe. Mówiąc krótko - "na gotowo". Lokalizacja Górny Śląsk. Co Wy na to? Dużo? Mało?
  11. gep1719502025

    VAT 7%

    gep1719502025 odpowiedział Pońko M. → na topic → Prawo i finanse

    Czytam, czytam i nic nie rozumiem A tak na poważnie. To czy np. za instalację elektryczną, CO i wod-kan jest 7% czy 22%??
  12. gep1719502025
    A ten co? Kradziony? http://www.allegro.pl/item285846219_dom_jednorodzinny_wolice_k_barcina.html Przyjmujac ze 220.000 zl to cena kup teraz to mysle za te 10% mozna utargowac. Działeczka 1000 m2 i domek tak okolo 10m x 10 m albo taki http://www.allegro.pl/item286826784_nowy_caloroczny_dom_w_wieleniu_gm_przemet.html Domek 140 m2 , stan surowy zamkniety, ocieplony, dzialeczka 1500 m2 Mozesz poszukac na allegro - jest tego sporo, a nalezy przyjac ze allegro jest malo popularnym serwisem na sprzedaz domow ..... Sam wybudowałem taki domek za 140.000 zl plus dzialka 60.000 zl. Gdybym musial to moglbym to odsprzedac za 200.000 zl i wyszedlbym na zero (lokalizacja 20 km od Katowic i 55 km od Krakowa). Co do kredytow w PLN. Ludzie zaczna je przewalutowywac na CHF. Pytanie jest takie: czy jak chocby 100.000 ludzi przewalutuje swoje 200.000 zl kredytu PLN->CHF czy nie wpłynie to na zmiane kursu PLN/CHF. Wydaje mi się, że się mylisz. Cóż z tego że można znaleźć dom z działką za 200tys? Trzeba jeszcze chcieć tam mieszkać. Rynek nieruchomości jest bardzo lokalny. Zauważ że nieraz dom dwie ulice dalej od miejsca gdzie mieszkasz kosztuje połowę tego co twój albo wręcz przeciwnie 2x tyle. Ceny domów które przytoczyłeś są niskie nie bez powodu. Jest tak dlatego że niewiele osób chce mieszkać w tych miejscach. Co mi z tego że mogę tanio kupić dom np. pod Wieluniem skoro chcę mieszkać i pracować np. we Wrocławiu. A kredyty? No cóż... Jak ktoś wziął kredyt na 100% wartości i w dodatku taki że problemem jest dla niego 2-3% wzrostu oprocentowania to poprostu przesadził.
  13. gep1719502025
    ElizaLL - a brałaś pod uwagę przeniesienie do nich RORu? Dziwi mnie to co napisałaś bo mi bez targowania chcieli dać 0,6% marży przy kredycie 300tys i więcej. Ostatecznie wziąłem nieco ponad 200tys i dostałem 0,75%. Sam nie wiem... może jeszcze raz dopytaj. Ja mam co prawda u nich ROR od czterech lat, ale okres posiadania rachunku o ile wiem nie maił tu znaczenia. Co do faktur to masz rację - 60%. Tyle, że mi to nie przeszkadza. Ale za to fajnie rozliczają transze . Nikt nie wnika w szczegóły - pokazuje zdjęcia i nie mam problemów. W Millenium chyba nie jest tak fajnie i czasem czepiają się, że transza nie została w całości zainwestowana mimo, że uczciwie to zrobiłaś - tak przynajmniej piszą inni forumowicze.
  14. gep1719502025

    HIPOTEKA a PCC

    gep1719502025 odpowiedział mobutu → na topic → Prawo i finanse

    Nie wiem kto to Mary ale... Ja i żona mamy działkę na nas oboje. Jak płaciłem PCC to na drukach PCC-3 byłem tylko ja i nie sprawiało to nikomu problemu. Druki musisz wypełnić dwa - jeden dla każdej hipoteki. Kwoty 0,1% i 19zł. A wogóle to co to za bank, że nie dał Ci wypełnionych druków??? Ja dostałem wszystko wypełnione i babka z banku wyjaśniła mi czarno na białym co mam zrobić, gdzie i w jakiej kolejności.
  15. gep1719502025
    Może. Zauważ, że w istocie to co opisujesz nie ma nic wspólnego z drogą której jesteś współwłaścicielem. Przecież "sąsiad 2" wydziela niejako dalszą część drogi ze swojej działki i póki co ta dalsza część nie ma nic wspólnego z tym co jest Twoje. On poprostu dzieli swoją działkę i Tobie nic do tego czy to co wydziel będzie akurat drogą.
  16. gep1719502025
    Zabezpieczeniem działka będzie i tak . Zanim dostaniesz jakiekolwiek pieniądze musisz pokazać papier z sądu potwierdzający złożenie wniosku o wpis do hipoteki. Bank jest zainteresowany ukończeniem inwestycji. Nie interesuje ich rozgrzebana budowa tylko odebrany do użytku dom. Kredyt budowlany/hipoteczny jest tzw. kredytem celowym, gdzie celem jest wybudowanie/kupno domu, kupno mieszkania itd. Niestety na liście celów nie widziałem nigdzie stanu surowego... Więc chyba rzeczywiście pozostaje pożyczka, albo zacząć budowę z własnych środków (jak pisałem wyżej)
  17. gep1719502025
    Ja mam wyrobione zdanie na temat banku Millenium i obchodzę go szerokim łukiem. A jak będę chciał się ubezpieczyć to mogę zrobić to sam. Fajne jest zdanie z artykułu który cytujesz "Zainteresowanie ofertą kredytów hipotecznych Millennium wśród młodych osób rośnie, ponieważ stanowi ona dla nich bardzo atrakcyjną propozycję – głównie ze względu na bardzo korzystne warunki cenowe (poziom marż, oprocentowania, prowizji i opłat kredytowych)..." Tyle, że ja poszedłem do pierwszego lepszego banku i dostałem lepsze warunki Nie zrażając się jednak złożyłem wniosek w Millenium. Pani zapewniała mnie, że decyzja będzie w 2-3tyg. I co? I nic! Minęły 3tyg więc zadzwoniłem do Millenium z pytaniem czy coś może już wiedzą. Dowiedziałem się że decyzji ciągle nie ma, więc mówię, że idę do BPH podpisać umowę, a pani na to "Ja i tak nie byłam w stanie dać takich dobrych warunków jak w BPH..." Zresztą, poczytaj sobie opinie na temat banku Millenium na tym forum to sam się przekonasz "czym to pachnie".
  18. gep1719502025
    To nie są dobre warunki (wg mnie w tym banku ogólnie warunki są niedobre). Dla przykładu w BPH dostaniesz bez targowania 0,6 marży + 0,5 prowizji + wibor3 już od 300tys. Gdyby twój wkład własny był powyżej 50% to możesz liczyć na 0,45 marży.
  19. gep1719502025
    Odpowiedź jest niestety krótka i mało fajna - Nie. Przyczyny są dwie: 1. Baaaardzo powoli - banki wymagają ukończenia budowy (odbioru domu) w 2-3 lata od wzięcia kredytu 2. Z tego co czytam obecnie nie macie środków na dokończenie - banki wymagają by je mieć (np. w postaci mieszkania które można sprzedać) W Waszym przypadku możecie zacząć budowę z własnych środków i powoli doprowadzić ją do stan kiedy będziecie mogli zamknąć temat za kredyt
  20. gep1719502025
    Bank generalnie OK. Największą zaletą jest możliwość nadpłaty w dowolnym momencie przez internet (no i oczywiście za darmo co jest zapisane w umowie) Co do warunków pozostałych to dla ZLP według mnie porażka (prowizja 2%, marża 1,2% czy coś około tego) Można zastanawiać się nad CHF ale tu też warunki nie były rewelacyjne. Mają jeszcze system bilansowania (czy jakoś tak). Chodzi o to, że jak masz u nich oszczędności to ich oprocentowanie kompensuje Ci ratę kredytu. No cóż - coś za coś. Można nadpłacać jak często i ile się chce, ale bank to nie Caritas gdzieś musi to sobie "odbić".
  21. gep1719502025
    Skoro nie miałeś kierownika budowy to nie masz i dziennika budowy. A nawet jak byś miał to nie masz To jak ktoś Ci udowodni, że nie skończyłeś przed 11 lipca 1998? Oświadczasz, że zakończyłeś budowę np. 15 czerwca 1998 i kropka.
  22. gep1719502025
    Hmmm... Weź pod uwagę, że Koszty elektryki, wod-kan i CO to kropla w kosztach całej inwestycji. Poza tym na pewnych materiałach lepiej nie oszczędzać bo jak kupisz wszystko co najtańsze to się szybko zemści... Nie zrozum mnie źle, ale ja bym się na Waszym miejscu nie brał za budowę. 2000zł zarobków to chyba za mało jeżeli w planach macie jeszcze dziecko. No chyba, że jest perspektywa na jakieś podwyżki - czego Wam i sobie życzę.
  23. gep1719502025
    Nie wiem czy wszystkie, ale te w których ja byłem wymagają (aby uruchomić kredyt, bo chyba o nim tu mowa?) pozwolenia na budowę i to prawomocnego. Jest to dość logiczne, bo kredyt budowlany/hipoteczny jest tzw. kredytem celowym, a więc musi istnieć możliwość wykonania za jego pomocą celu (w tym przypadku wybudowania domu). Jeżeli nie ma pozwolenia na budowę to póki co nie istnieje możliwość realizacji celu, a więc i udzielenia kredytu. A tak właściwie to po co chcesz wziąć kredyt przed uzyskaniem pozwolenia? A co jeśli tego pozwolenia nie dostaniesz? W praktyce od momentu zakupu działki do wydania pozwolenia na budowę mijają conajmniej 2-3 m-ce. Potem jeszcze minimum 2-3 tygodnie zanim pozwolenie będzie ostateczne (prawomocne). Formalności związane z kredytem załatwisz w 1-2tyg (oczywiście jeżeli masz przygotowane pozostałe dokumenty). Moim zdaniem narazie rozglądnij się po bankach - jakie mają warunki itd. - wybierz wstępnie interesujące Cię oferty, a sam kredyt zacznij załatwiać zaraz jak dostaniesz pozwolenie.
  24. gep1719502025
    Uzupełniając Agencja nie może zmienić ceny ustalonej między Tobą a kupującym. Cena ta jest zapisana w warunkowej umowie sprzedaży którą spisujecie z kupującym u notariusza. Problem ma raczej kupujący, szczególnie jeżeli transakcja jest dokonywana za pośrednictwem agencji nieruchomości. Ta ostatnia może (i najczęściej tak robi) chcieć w chwili podpisania umowy warunkowej zapłaty części swojego wynagrodzenia. Jeżeli ANR zechce kupić Twoją działkę to kupujący straci pieniądze które zapłacił agencji nieruchomości.
  25. gep1719502025
    Czy mogę prosić o opinie na temat tego banku. Chodzi oczywiście o kredyt. Czy ktoś ma jakieś doświadczenia?
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia