dmuu

Absurdy: 1. Zakład Energetyczny w Bydgoszczy ma podłączyć prąd ze słupa do szafki,którą ma postawić 1 metr od słupa. Wyznaczył sobie 4 miesiące tylko na wykonanie ( pozwolenie na budowę dostarczyłem we własnym zakresie ) przyłącza od 04 września do 04 grudnia. Ja na podłączenie prądu z szafki do garażu i odbiór otrzymałem tydzień. W umowie zastrzegają kary ( 15 zł dziennie )za przekroczenie terminów realizacji dla mnie i siebie. Niestety okazało się, że potrzebowali na wykonanie przyłącza 7 miesięcy. Na moje pismo o rozliczenie terminów i wypłacenie należnych odsetek Zakład Energetyczny za powód niewykonania podaje mroźną zimę. Prawdopodobie sprawa skończy się w sądzie. 2. W warunkach zagospodarowania terenu gmina w której buduję dom podaje, że jedynym sposobem odprowadzenia ścieków jest kanalizacja grawitacyjna. Później gmina zatwierdza projekt budynku w którym "nieprzytomna" architekt wpisuje, że odprowadzenie ścieków będzie tylko do szamba. Na razie tego nie wyjaśniam, może jednak zrobię szambo?

U mnie wersja nr 1. Wszystko robiała jedna ekipa ale ja sugerowałem się tym jak oni wykonali to w 2 poprzednich domach. Właściciele byli zadowoleni a znam ich osobiście. Budynki stoją już 3 i 4 lata. Wiem, że ta ekipa ma na swoim koncie jeszcze wiele innych budynków. Tak więc sugeruj się opinią o wykonawcy od osób u których wykonywano już jakieś prace.

Ja kupiłem drzwi do kompletu z oknami. Okna PCV imitujące drewno w systemie 3D, a drzwi wykonane przy użyciu tych samych profili z wewnętrzną wkładką z szybkami i wyglądają również jak by były drewniane. Wszystko wygląda ładnie a same drzwi kosztowały 4000zł (wkład do drzwi 700 euro). Na to, że nie są antywłamaniowe nie zwracam uwagi bo i tak włamać można się w wielu innych miejscach. Najważniejszy jest i tak dobry i niestandartowy alarm.

Ja już mam BRASSa, chociaż zastanawiałem się również nad Unibetem. Ale ostatecznie cena końcowa przemawiała za BRASSem. Co do IBF to wiem tylko, że dekarze zakładający dachówkę tej firmy na takim samym domu jak mój narzekali na jej kruchliwość a BRASSa zachwalali.

Po pierwsze zapłaciłem pani za cały nadzór bo zależało mi na rachunku oraz czas nadzoru budowy przewidziany był na 10 miesięcy. Po drugie kobieta przyjeżdżała cały czas na budowę i sprawdzała stan budowy ale nie dokonując wpisów tak jakby jej nie było. Po trzecie budowę mam już w stanie surowym zamkniętym i to czy będę w sądzie walczyć o pieniądze nie ma na nic wpływu. Po czwarte warto sięgnąć po swoje pieniądze aby dać nauczkę inspektorowi, trochę przestraszyć wykonawcę a sobie poprawić humor.

Ja rozmawiam z budowlańcami, stwarzam dobrą atmosferę ale tylko rozmową, nie udaję, że ich nie znam. Raz tylko zrobiłem tzw. "wieńcowe" które skończyło się unieszkodliwieniem 2 osób na tydzień bo przewracali się o własne nogi na materiały które znajdowały się w budynku. Teraz nikt mnie nie namówi do żadnego oblewania. I nie żal mi ich tylko tego, że mieli przerwę w budowie.

Ja mam do czynienia na budowie z Fachowcem takim jak ALICJANTKA ale przyznam, że chociaż nie ma z nim problemów to jednak cały czas czuwam i to chyba działa na niego motywująco. Zawsze mogę z nim ustalić cenę za pracę której nie zmienia nawet gdyby o czymś zapomniał. Ja płacę za wykonany etap a on wie jak go poprawnie wykonać. Ma zawsze około 1000zł zaliczki na materiały (np. gwoździe i inne drobiazgi aby mnie co chwila nie wołać) i po zakończeniu każdego etapu rozlicza się rachunkami. Dla tych co wierzą jednak w uczciwość budowlańców przytoczę historię jak to facet z kasą wynajął dwóch bezrobotnych, którzy bez rachunku mieli mu pomalować pokój za 200zł. Pojawili się u niego ze starą rozklekotaną drabiną i kilkoma wiadrami z emulsyjną. Porozkładali stare gazety aby nie zabrudzić pokoju i poprosili o 100zł bo nic od rana nie jedli. Facet dał kasę a oni poszli do sklepu zostawiając farbę i drabinę. Po kilku godzinach gdy nie wrócili facet z kasą sprawdził wiadra z emulsyjną które okazało się, że były puste. Za 100zł kupił puste wiadra, starą drabinę i bałagan w pokoju.

Przeczytałem artykuł w muratorze o tym dlaczego warto mieć inspektora nadzoru na budowie i byłem wkurzony, że tylko pisze się o zaletach a brak informacji jest o wadach tych osób i jak z nimi walczyć. Na swojej budowie zatrudniłem kobietę jako inspektora nadzoru ( wcześniej wykonała adaptację projektu ) i wszystko było dobrze do momentu gdy stan zerowy został zakończony. Później pokłóciła się z wykonawcą i obraziła na cały świat. Chodziło bowiem o wzmocnienie np. wylewki zbrojeniem chociaż projekt tego nie zakładał i nie było powodów aby to robić ( zadzwoniłem do autora projektu a ten zapytał na jakiej podstawie należy wzmacniać - brak podstaw ). Na moją prośbę o wpisywanie wszelkich uwag do dziennika budowy inspektor nadzoru nie reagowała, przestała się wpisywać a mnie informowała, że to uczyni w późniejszym czasie. Pojawiała się na budowie mając ciągle zastrzeżenia ale na moje sugestie aby wpisać je do dziennika wspominała, że nie wpisze dla mojego dobra. Budowa właśnie się zakończyła, a ja nie mam wpisów w dzienniku chociaż z reakcji inspektora na budowie wiedziałem, że wszystko jest wykonywane poprawnie ( dostawała szału i często zmieniała temat dyskusji ). Zamiast pomóc mi w budowie tylko traciła mój czas a jej wiedza na temat budowania była podobna do mojej, chociaż jestem elektronikiem. W czasie budowy okazało się, że niektóre elementy adaptacji zostały wykonane z błędami. Obecnie sprawa zostaje wnoszona do sądu o zwrot pieniędzy za niewywiązanie się z umowy nadzorowania budowy. Wspomnę, że ta osoba została wyrzucona z jednej z budów z powodu naciągania inwestora na niepotrzebne koszty. W jaki sposób bronić się przed niefachowymi usługami i w jaki sposób wymagać wykonania usługi takiej jak nadzór jeśli budowa trwa i kolejne jej etapy zasłaniają elementy do sprawdzenia przez osobę nadzorującą. Napisaliście w muratorze jak inspektor jest potrzebny ale nie napisaliście jak bronić się przed ich niefachowością która naraża inwestora na dodatkowe i niepotrzebne koszty.

Najlepiej pojawić się w kilku firmach dużych i małych i poprosić o wycenę . Jeżeli wyniki będą zbieżne to coś w tym musi być, a wyniki skrajne odrzucić. Okna i dach (cały system) obliczą ci również bardzo chętnie. W ten sposób możesz się zorientować w kosztach. Ja chcę wybudować dom w stanie surowym zamkniętym , a resztę wykończyć sprzedając 74m2 mieszkanie. Myślę, że starczy. No i oczywiście wszystko zależy od Ciebie. Jak masz kasę i możliwości jej robienia to rób kasę a dom niech budują inni z rekomendacji. Nikt obcy nie zarekomenduje ci firmy kiepskiej w odwecie za fatalnie wykonaną usługę.

Niestety nic się nie da zrobić z tymi kolorami. Widziałem dachówkę Robena, która była dokupiona trochę później i to już był inny kolor ( odcień ). Wadą dachówek ceramicznych jest to, że trzeba je kupować z jednego "miotu". Ponieważ materiałem jest glina i każde jej wydobycie to inny ostateczny kolor w całym procesie wypalania dachówek.

Z tego co piszesz nie wynika czy chcesz tanio czy drogo wybudować. Jak chcesz tanio to w miarę swoich możliwości możesz obcinać koszty konsultując się na poszczególnych etapach budowy z wykonawcą lub wykonawcami. Ustalasz wtedy rodzaje materiałów, wprowadzanie ewentualnych zmian w projekcie. Na gotowo to zazwyczaj najdrożej, ja nigdy nie słyszałem aby to była metoda oszczędna zwłaszcza, że klient zapłaci za materiał którego i tak nie policzy.

Zamów jeden transport, zasyp, ubij i tak rób to w koło. Pod fundamentami musi być wszystko zagęszczone, najlepeiej mechanicznie. To zagęszczanie pokaże ile musisz piachu przywiźć na budowę.

"zosia 12" widzę, że jeszcze cię można nabrać na stwierdzenia, że coś jest dobre a coś nie. Firmy wymieniane proponują dachówki o tej samej jakości. Jak ci obliczą cały dach, czyli system i później porównasz ilości elementów, czy któryś z oferentów nie zaniżył ilości aby jego oferta była ciekawsza to wtedy będziesz wiedziała co jest naprawdę tańsze. Ja dachówkę IBF oglądałem na sklepie NETTO i podobała mi się, ale co z tego jeżeli sprzedaje ją mała firemka i nie potrafi mi dać dużego rabatu np. 15% w przypadku BRASSa. Dlatego wybieram taniej co nie znaczy gorzej. Mam oryginalną ofertę wszystkich wymienianych firm i ceny są zbliżone.

Gwarancja na system to na wszystkie elementy razem czyli cały dach, z tego co wiem to większość daje 30 lat na dachówkę i jej mrozoodporność.

Właśnie też nad tym się zastanawiam i chociaż w muratorze czytałem o izolowaniu to mój wykonawca powiedział, że nie powinno być izolacji, a gdy byłem u znajomego na budowie to ten założył papę ale teraz żałuje bo ostatnio czytał kilka pozycji o izolowaniu murłaty i z najnowszych artukułów wynika, że nie powinno się izolować.

Mój wykonawca skleił mi ściany z Solbetu, nic się nie kruszyło bo wyładowano mi HDSem prawie 1500 sztuk. Wcześniej oglądałem Ytonga i wykonawców którzy poobtłukiwali go podczas wznoszenia ściani i chociaż inwestor wydał kupę kasy to dom wygląda jakby kładli na zaprawę. Ja jestem zadowolony, bo ważna jest nie tylko jakość towaru ale i późniejsze jego wykorzystanie. Mój wykonawca sam mnie zachęcał do Solbetu i kleju ze względu na swoje doświadczenie, a jakość polskich materiałów jest wysoka bo tego wymaga rynek.

Odwiedź stronę http://www.archon.com.pl/ - tam oprócz ciekawych domów są również ceny stanu gotowego i surowego. Reszta rzeczy w porównaniu z kosztami budowy domu to niewielki wydatek.

Każdy ma inne priorytety. Dla mnie najważniejsze to aby działka znajdowała się przy drodze asfaltowej,( jak widzę ludzi mieszkających przy piachu i błocie a tylko dlatego, że nie mogą się dogadać to mnie krew zalewa), aby moje dzieci nie miały daleko do szkoły, aby na działce był mój wymarzony dom (czyli parterowy) i działka (czyli przynajmniej 1000m2).Na resztę nie ma się wpływu, bo chociaż wybierzesz piękną i cichą okolicę to sąsiad idiota będzie szalał z piłą tarczową albo młotkiem i okolica będzie już tylko piękna.

Zastanawiałem się również nad ofertą IBF, Unibet, Brass. Chyba jednak będzie to Brass. Powód jest bardzo prosty. Po obliczeniu dachu w Brassie przez dużego sprzedawcę i zastosowaniu upustu okazało się, że przedstawiciel Unibetu (który jest podobno taki sam jak Brass ale tańszy) przestał zachwalać swój towar kiedy obliczył mój dach w kompletnym systemie i okazało się, że jest droższy od Brassa (on też dokonał upustu). Podobnie było z IBF. Chociaż różnice nie były duże to jednak Brass w ostatecznym rozrachunku okazał się tańszy. Dlatego wybieram Brassa i chociaż może ktoś mi zarzuci, że każdy inaczej oblicza, to ja poświęciłem trochę czasu aby te oferty porównać i dokonać korekt materiału.

Wybór jaka ściana został już dokonany w projekcie, a każda zmiana szerokości ścian , muru trzywarstwowego na dwu lub jednowarstwowy wiąże się z wprowadzeniem zmian w projekcie co nie jest darmowe. Ja zastanawiałem się nad Ytongiem ale mi przeszło po obliczeniu ceny materiału, a trzywarstwowa wymaga dobrego wykonawcy,który nie pokrzywi ścian co miałem już przyjemność oglądać u kolegi.

Czytam i nie mogę uwierzyć. Jeżeli ktoś buduje budę dla psa to może tak kombinować. Dodawanie kulek styropianowych, a najlepiej trawy, aby było naturalniej.Ja myślałem, że tu na forum są ludzie poważni i nie doradzają źle innym, no chyba, że ich zazdrość męczy i chcą innym budującym popsuć cały dom. Mam znajomego który tak kombinuje i zawsze kończy się to kłopotami, ale nie potrafi wyciągnąć z tych porażek wniosków. Oszczędzajcie przez nie dawanie się naciągnąć tym, którzy widzą wasz brak wiedzy na temat etapów budowania i to wykorzystują.

Jakie fundamenty to określa projekt domu. Na podstawie rodzaju gruntu projektant określa czy ławy fundamentowe powinny być mocniejsze czy wystarczą słabsze. Wszystko powinno być na piśmie. Jeśli kupiłeś projekt i nie masz kontaktu z projektantem polecam zatrudnić inspektora nadzoru. Nie jest to duży koszt a dopilnuje, aby wszystko było tak jak trzeba (jeżeli solidny). Zaoszczędzi ci to siwych włosów no chyba, że budujesz na sprzedaż to nie musisz się martwić. Porady słowne fachowców są ciekawe, ale to ty będziesz mieszkał i może się okazać, że co wiosnę będziesz remontował popękane ściany. W niektórych etapach budowy oszczędzanie może później dużo kosztować.

Najlepiej wysłać cytowany list od każdego kto chciałby aby tak było, chociaż nie wszystkie pytania wymagają odpowiedzi ekspertów, a właśnie własne doświadczenia mogą wspomagać innych w podejmowaniu decyzji. Ja taki list prześlę ponieważ niektóre sprawy dotyczące urzędów i instytucji są mi mało znane, a urzędnicy nie wszystko powiedzą ze względu na własny interes. W tytule wątku powinno coś informawać o omawianym zagadnieniu aby zachęcić więcej osób do reakcji na tą sprawę.

Najlepiej wysłać cytowany list od każdego kto chciałby aby tak było, chociaż nie wszystkie pytania wymagają odpowiedzi ekspertów, a właśnie własne doświadczenia mogą wspomagać innych w podejmowaniu decyzji. Ja taki list prześlę ponieważ niektóre sprawy dotyczące urzędów i instytucji są mi mało znane, a urzędnicy nie wszystko powiedzą ze względu na własny interes. W tytule wątku powinno coś informawać o omawianym zagadnieniu aby zachęcić więcej osób do reakcji na tą sprawę.

Jeśli pytasz o lanie fundamentów to ja miałem w zeszłym roku podobną sprawę. Kierownik po wykopaniu miejsca na fundamenty poinformował mnie, że zaleca deskowanie ze względu na piasek, który będzie sie obsypywał. Trochę wydało mi się to podejrzane zwłaszcza, że dochodził kolejny koszt zakupu desek. Posłuchałem jednak jego rady i tak fundamenty zostały wylane w deski. 300 metrów dalej sąsiadowi zrobiono fundamenty bez deskowania i mogłem obserwować falistość ław fundamentowych oraz fragmenty wymieszanego piachu z betonem. Warto posłuchać argumentów budujących a potem te informacje skonfrontować z inspektorem nadzoru, kórego polecam ci zatrudnić.