dmuu

Ja szukałem swojego wymarzonego domu w projektach gotowych dlatego, że nie jestem artystą i nie potrafiłbym określić jak ma wyglądać mój dom. Jak coś oglądam to albo mi się podoba albo nie. Mam to szczęście, że w zeszłym roku zacząłem budować i spośród 1200 gotowych projektów (internet, płyty CD, czasopisma)znalazłem tylko 2 (dwa) projekty, które mnie zainteresowały. Jeden z nich odpadł z powodu małego metrażu, a drugi kupiłem i dałem do adaptacji. Z kilku (4)architektów tylko jeden ze mną dyskutował i nie na wszystko się zgadzał. Ten architekt dokonał adaptacji, a o reszcie mam mierne zdanie. Zgadzali się na wszystko, a jedyne co wiedziałem to to, że koszt adaptacji będzie rósł, a dom nie będzie musiał być ładny, w końcu to ja tak chciałem. Także potwierdza się moja teoria, że nie w każdy kto ma dyplom architekta jest architektem (dotyczy również lekarzy).

W 2001roku podpisałem umowę z energetyką na zrealizowanie przyłącza ze słupa do szafki w linii płotu. Termin realizacji prac przez energetykę to 4 miesiące (do 08.12.2001r.). Ja ze swojej strony, aby przyśpieszyć termin realizacji wykonałem projekt przyłącza ze słupa do szafki i od szafki do domu. Przekazałem również pozwolenie na budowę dla Energetyki. Ponieważ energetyka się nie śpieszyła pożyczyłem prąd od sąsiadów i zbudowałem stan zerowy domu. Obecnie będę potrzebował prądu wiosną, najlepiej podłączonego w budynku (ale on jezcze nie istnieje). Umowa Energetyki informuje mnie, że jeżeli się spóźnię z podłączeniem będę płacił karę (15zł dziennie),dotyczy to również Energetyki. I tu zaczyna się problem. Energetyka nie wywiązała się z umowy (nic jeszcze nie zrobili), ja się cieszę bo nie muszę płacić opłat i lecą odsetki karne (ale czy napewno?). Problem jest również z przyłączem na czas budowy z wybudowanej szafki. Osoba robiąca projekty poinformowała mnie że to koszt 1000zł bo trzeba kupić szafkę (ja chcę umieścić skrzynkę w garażu blaszanym) no i w sumie zrobić inne opłaty. Jak to więc wygląda w rzeczywistości i co z tą karą bo na koniec lutego 2002r. oddadzą mi opłatę za podłączenie prądu tj. 1215zł ?

Jest jeszcze jedna sprawa. Warunki zabydowy otrzymane od gminy lub odpowiedniej instancji mogą określać jaki rodzaj ogrzewania wchodzi w rachubę. I może się okazać, że zastanawiać się trzeba od początku, bo gmina nakazuje użycie ekologicznych źródeł ciepła, a człowieka szlag trafia bo stary sąsiad pali worki i inne śmieci nie myśląc o czystości powietrza. Przy ogrzewaniu tylko kominkowym trzeba pomyśleć co się stanie z roślinami, gdy zimą wyjedziesz na parę dni a w domu spadnie temperatura. [ Ta Wiadomość była edytowana przez: dmuu dnia 2002-02-01 18:04 ]

Popytać ludzi którym dom wybudowano. Pochwalą się dobrym wykonawcą, a o złym przemilczą. Inspektora nadzoru z własnego doświadczenia wiem, że warto zatrudnić no chyba że jesteś fachowcem w branży budowlanej. I jeszcze jedna uwaga z własnego doświadczenia: dobrzy wykonawcy (dotyczy również inspektorów) nie muszą się reklamować w prasie. Oni zawsze mają pracę z poleceń więc takich szukaj.

Przytoczony przykład cen to ceny z Bydgoszczy. Firma Schuco z PCV i 3 firmy oferujące okna drewniane. przedstawiłem im konkretną ofertę i poprosiłem o wycenę. Również byłem zaskoczony różnicą, ale wytłumaczono mi to że okna są nietypowych rozmiarów np. 15 cm szersze albo węższe i jeżeli przerobię otwory okienne to będzie taniej. Może i taniej, ale czy wtedy poznam dom wybudowany od projektu, no i czy będzie równie ładny jak powinien wyglądać. Okna z manufaktury być może są ciekawsze ale jeszcze takich wykonawców nie szukałem. Boję się o trwałość i nie znam nikogo kto ma takie okna minimum 5 lat aby ocenić ich wartość. [ Ta Wiadomość była edytowana przez: dmuu dnia 2002-01-27 20:11 ]

Mnie interesuje gaz chociaż w załej gminie nie ma gazu. Być może będzie a wtedy koszt ocieplenia jest niższy. Przy olejowym ogrzewaniu powinieneś zadbać o odpowiednio duże pomieszczenie i dobrze jeżeli jest to poza domem. Byłem w domu gdzie za drzwiami jednego z pomieszczeń było ogrzewanie olejowe. Gdy podszedłem do drzwi wiedziałem co tam jest po zapachu. Oprócz tego przeczytaj numer specjalny muratora "Czym ogrzewać dom" bo może ty zwrócisz uwagę na jakąś inną wadę np. miejsce na działce na butlę gazową.

Ja chciałem kupić okna drewniane. Po przeanalizowaniu kosztów okna PCV+kolor i drewna, okna drewniane kosztowały o 80% więcej. Powodem były ich nietypowe wymiary (np. okno trójkątne nad wejściem kosztowało: PCV- 600zł, drewno-machoń- 2200zł).Jak mam założyć okna typowe i przerabiać wygląd domu to po co tyle czasu szukałem odpowiedniego projektu. Dlatego zdecydowałem się na plastik a dodatkowo zachęciła mnie możliwość imitacji na okna drewniane. Co do chemii okna drewniane również są chemicznie nasączane.

"Czym ogrzewać dom" numer specjalny Muratora ciekawie przedstawia to zagadnienie i kilka innych rozwiązań. Myślę że warto do niego zajrzeć, a dla tych co budują koszt egzemplarza i koszt budowy kominka są nieporównywalne.

Zapytaj też tych co produkują lub sprzedają okna, może oni mają odpowiedni preparat. Wszak im też się zdarzają przypadki gdy ktoś nie odbiera zamówionego okna i sprzedają je po dłuższym czasie komuś innemu w promocji.

Numer specjalny Muratora "Czym ogrzewać dom" dobrze omawia różne wady i zalety źródeł ciepła. Przeczytaj i wtedy wątpliwości same się rozwieją. Ja spotkałem się z rozwiązaniami, gdzie kominek był pomocniczym źródłem ciepła np. jesienią i wiosną. Byłem w domu gdzie korzystano z otwartego kominka i zachwalano to źródło, ale z lektury muratora ten typ kominka ma najmniejszą sprawność (dużo drewna, mało ciepła). Tak więc musisz poczytać i będziesz wiedział co wybrać: duży komfort czy małą cenę.

W numerze specjalnym Muratora "Z czego budować dom" są ciekawie zestawione materiały (ich wady i zalety). Po przeczytaniu tego numeru popytaj o ceny i wartość transportu. Zwróć uwagę na to czy znajdziesz dobrych wykonawców jeżeli materiał nie należy do tradycyjnych. No i najwżniejsze zakupiony projekt domu przewiduje jakiś typ materiału np. gazobeton 24cm i styropian 12cm na ściany. Jeżeli interesuje cię gazobeton 36cm to musisz dokonać adaptacji projektu co nie jest bezpłatne. Jeżeli dalej nie wiesz z czego to zatrudnij wykonawcę, który za ciebie podejmie decyzję, a ciebie zapozna z kosztami. Każdy z materiałów posiadał wady ale obecnie stosuje się lepsze surowce i to co kiedyś było wadą dziś może nie istnieje (stare opinie starych fachowców). Jedyna wada materiałów to ich cena. [ Ta Wiadomość była edytowana przez: dmuu dnia 2002-01-20 16:39 ]

Nie porównywałem cen technologii. Problem również w wykonastwie. Jeżeli korzystasz z ekipy którą poleca firma oferująca budowę szkieletową to zrezygnujesz z powodu ceny usług no i jakość materiałów nie jest do sprawdzenia, a jak wybudują to po kilku latach co zrobisz jak będą problemy?. Korzystanie z tanich ekip kończy się dużymi kłopotami zwłaszcza, że rzadko kto potrafi budować w inny niż tradycyjny sposób. Takie wątpliwości skłaniają ku technologiom tradycyjnym.

W zeszłym roku interesował mnie YTONG o grubości 36cm bez styropianu, ale po rozmowach z osobami zajmującymi się budową z tego materiału zmieniłem zdanie. Powiedzieli mi, że aby osiągnąć podane parametry trzeba stosować tynki i dodatki zalecane przez Ytonga a najczęściej jest tak,że budujący przerażony kosztami oryginalnych produktów zaczyna oszczędzać. Po paru sezonach dochodzi do wniosku, że ściana nie trzyma parametrów cieplnych i ociepla styropianem. Jeżeli tak to wolę kupić bloczki 24cm i ocieplić styropianem. W kilku przypadkach stwierdziłem, że rzeczywiście Ytong był ocieplony, a przedstawiciel tej firmy nie podał mi adresów osób mających domy wybudowane z tego materiału kilka lat temu. Jeżeli tak ma być to po co przepłacać zwłaszcza że np. Solbet robi taki sam materiał jak Ytong. Myślę że dotyczy to również firmy którą wymieniłeś.

Najlepiej przeczytaj numer specjalny Muratora "Z czego budować dom". Ja po przeczytaniu już wiedziałem z czego budować. Oczywiście po lekturze popytaj tych co budują i mieszkają a na podstawie zdobytej wiedzy określisz ich wiarygodność.