Steve74

Niestety, geodeta nie może zmienić klasyfikacji gruntów. Procedura jest następująca: a) udajesz się do Starostwa Powiatowego do wydziału zajmującego się gruntami (u mnie był to Wydział Geodezji, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami); b) składasz wniosek o zmianę klasyfikacji gruntów motywując, że klasa uległa pogorszeniu wskutek..... (szczerze mówiąc nie wiem dlaczego); c) Starostwo bierze klasyfikatora; d) Klasyfikator przeprowadza klasyfikację; e) Na podstawie opini klasyfikatora, Starostwo wydaje decyzje dotyczącą ewentualnej zmiany klasy gruntu. Tak to wygląda w teorii. A w praktyce możesz mieć problemy.... Ja chciałem się budować na działce RIIIb i...... - Poszedłem do Starostwa, spytać się jak zmienić klasyfikację gruntów, Zaproponowałem zrobienie operatu klasyfikacyjnego na własny koszt. - Pani w Starostwie powiedziała mi na to, że jest to niemożliwe, ponieważ to oni zlecają wykonanie operatu ale jest jeden problem... A tn problem to to, że działka rolna RIIIb jest w planie zagospodarowania przeznaczona pod budownictwo, a oni robią wyłącznie zmiany klasyfikacji na gruntach przeznaczonych pod uprawy rolnicze. Suma sumarum nie mogę się budować bez uiszczenia opłaty za wyłączenie (bo działka jest RIIIB), nie mogę zmienić klasyfikacji na RIVA, bo działka w planie zagospodarowania przeznaczona jest na cele budowlane. Obyś miał więcej szczęścia niż ja....

Jeżeli w Księgach Wieczystych TY jesteś właścicielem, to zgodnie z obowiązującym prawem MUSISZ wyrazić zgodę na zakopanie rury. Jeżeli tej zgody nie wyrazisz, to rury zakopać nie wolno, a jeżeli zakopią to możesz ich podać do Nadzoru Budowlanego... Porozmawiaj w Powiatowym/Miejskim Wydziale Architektury...

a konkretnie jaka opieszałość??

Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego http://www.abc.com.pl/serwis/du/2003/0592.htm mówi: art. 6 pkt 3 "Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli: 1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub 2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat" Czyli czytając łopatologicznie, jeżeli masz dowolne wykształcenie wyższe lub średnie to już masz kwalifikacje rolnicze. Ustawowy knot, ale obowiązuje

w zasadzie masz rację, tyle tylko, że nikt nie określił sposobu w jaki się wyznacza obszar, który podlega wyłączeniu. Na obszarze, który nie został wyłączony, powinna dalej być prowadzona gospodarka rolna (a w zasadzie powinny być grunty użytkowane w sposób rolniczy, a do tego nie zalicza się np. ogródek przydomowy, skalniak, tuje itp. trawnik można pod to ewentualnie podciągnąć..)

Proponuję poprostu zajrzeć do notariusza, on wszystko będzie dokładnie wiedział.

1) liczysz w hektarach ile metrów chcesz wyłączyć i mnożesz to przez cenę wyłączenia jednego hektara (w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych)-> np. ja mam działkę 2500m2 klasy IIIB więc 0,25ha*450=112,5 ton żyta (bo w tonach żyta to się liczy) 2) zwolnione z opłaty jest 549m2 czyli jednorazowa opłata wyniesie (2500-594)*450=87,795 ton żyta 3) GUS ogłosił, że tona żyta kosztuje 379zł więc opłata wynosi -> 33 274zł. Uwaga: od tej sumy można odjąć wartość gruntu np. z aktu notarialnego 4) Najlepsze. przez 10 lat płacisz 1/10 sumy z pkt 1 czyli 12,25 tony żyta rocznie wg ceny określanej co roku przez GUS. Szczegółowie jest to opisane właśnie w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Im wyższa klasa, tym większa kasa.... PS. Zaczynasz płacić praktycznie przy rozpoczęciu budowy, bo wtedy wyłączasz grunt z produkcji rolnej. i jak raz zaczniesz płacić, to wtedy niestety płacisz tak długo, aż zapłacisz wszystko

Niestety, ale tak. Dlaczego?? Ponieważ "klasyfikacji" a w zasadzie stwierdzenia sposobu użytkowania gruntów dokonuje geodeta "w terenie", a ty jako użytkownik możesz się co najwyżej odwoływać od decyzji.

Oznacza to po prostu, że nie masz już gruntów rolnych, czyli będziesz płacił za działkę podatek od nieruchomości, a nie podatek rolny. A z polskiego na nasze oznacza to, że masz działkę budowlaną. Po wybudowaniu domu zminią ci klasyfikację gruntów z Bp na B (z niezabudowanych terenów zurbanizowanych na tereny mieszkaniowe). Mówi o tym rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU20010380454

A z czystej ciekawości której klasy masz ziemię?? Bo coś mi się tłucze mocno po głowie, że odrolnienie gruntów w planie zagospodarowania, nie jest jednoznaczne z fizycznym wyłączeniem gruntów z produkcji rolnej

Proponuję lekturę ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU19971601079. Jeżeli ci się nie otworzy to mogę ci podesłać tekst na priva. A w praktyce bez opłat wyłączysz każdą powierzchnię ziemi klasy IVA i niższej, natomiast od klasy IIIB w góre tylko 0,0549 ha (czyli 549m2) Za nadwyżkę będziesz musiał płacić. Inna sprawa to określenie wielkości wyłączanej powierzchni. U mnie w starostwie pani stwierdziła, że jeżeli nie chcę wyłączać całej działki, to muszę jej przedstawić taki projekt zagospodarowania terenu, że nie wyłączana część działki będzie w dalszym ciągu użytkowana rolniczo, a do tego nie zalicza się np. ogródek przydomowy... Pozdrówka Steve74

Ile za projekt przebudowy domu?? Fundamenty z kamienia, strop nad piwnicą betonowy, ściana z cegły, strop nad parterem drewniany. http://www.pbase.com/steve74 Zakres przebudowy obejmuje praktycznie całość (zmiana funkcji pomieszczeń)

Witam. Powoli przymierzam się do remontu starego domu w Pruszczu Pomorskim. Czy mógłby ktoś podać mi namiary na porządnego cieślę i dekarza do remontu dachu. Pozdrówka Steve

Witam. Powoli przymierzam się do remontu starego domu w Pruszczu Pomorskim. Czy mógłby ktoś podać mi namiary na porządnego cieślę i dekarza do remontu dachu. Pozdrówka Steve

Witam. Moi teściowie chcą mi i mojej żonie podarować dom z działką o łącznej wartości około 60tys zł. Czy orientuje się ktoś ile zapłacę u notariusza?? I drugie pytanie, czy teściowie muszą sami wyciągnąć z sądu odpis z księgi wieczystej, czy robi to sam notariusz??

nie 565 tylko 549m2 a konkretnie ustawa o ochronie gruntów rolnych i lesnych z dnia 3 lutego 1995 Dziennik Ustaw z 1995r nr 16 poz. 78 z późniejszymi zmianami Nie do końca zgadzam się z kolegą, gdyż włascieiw na reszcie powinna być prowadzona gospodarka rolna, czyli uprawa ziemniaków, buraków itp itd. Niestety ogródek przydomowy nie jest traktowany przez ustawę jako gospodarka rolna.... Radzę się pospieszyć z wyłączaniem, bo znalazłem w internecie projekt zmiany ustawy, który mówi o konieczności wyłączenia całej działki. Jeżeli ktoś więc ma działkę ~1500m2 ziemi RIII to radzę naprawdę się pospieszyć Jeżeli ma ktoś jeszcze jakieś pytania, to postaram się pomóc

Najprościej będzie po prostu udać się do urzędu gminy i na miejscu poprosić o mapkę do wglądu. Urzędnik nie ma prawa Ci tego odmówić. Ewentualnie możesz napisać do urzędu pismo, że ze względu na brak czasu (np. praca) nie możesz osobiście zapoznać się z aktami i proproś o przesłanie kopii mapy z zaznaczonym budynkiem. Steve74

Mam zamiar zrobić kominek z płaszczem wodnym + piec olejowy (na wypadek gdyby nie było nikogo w domu lub nie chciało mi się palić w kominku). Projektant od c.o. ostrzega mnie, że jeżeli olej będzie długo stał w zbiorniku to się rozwarstwi i wytrąci się siarka.... Czy to prawda proszę szanownych forumowiczów?? Steve74

A w całym roku?? tzn. np. od maja do maja??

Teoretycznie jak liczyłem, to wychodzi mi piec o mocy ~8kw. A tutaj 17??? I jeszcze jedna ważna rzecz. Piec ma być jednofunkcyjny. Piszesz 360 godzin w miesiącu, czyli piec pali się 1/2 miesiąca?? 360*1.8=648 litrów na miesiąc?? Tyle ci spalił w praktyce, czy tylko teoretycznie??

Jaka powinna być (w przybliżeniu) moc pieca olejowego do ogrzania około 100m2 powierzchni użytkowej?? Pytanie nr 2 Ile taki piec potrafi spalić oleju? Oczywiście chodzi mi o wynik przybliżony, bo dużo zależy od tego na jakim poziomie ustawię sobie temperaturę. I pytanie nr 3. Kotłownia o szerokości 1,2m i długości ok. 4.8m. Czy coś z tego "wyda"?? tzn. czy starczy miejsca na ustawienie kotła olejowego i zbiornika na olej?? Teoretycznie powinno starczyć, ale czy może ktoś ma w praktyce taką kotłownię??

W końcy chyba wybrałem projekt. Co sądzicie o nim?? http://www.archtim.pl/cms/images/projekty/110/floor1_rzut_Libra.jpg Będę miał wjazd na działkę od strony południowej Link do usytuowania http://www.archtim.pl/index.php?pid=2&prid=110

Witam. Przeglądając forum widzę, że macie dość duże doświadczenie w ocenianiu projektów, a mi również przydałoby się spojrzenie świeżym okiem na projekt. Jestem szczęśliwym właścicielem działki w kształcie litery P z wjazdem od strony południowo-wschodniej. Po wielodniowych konsultacjach z współmałżonką doszliśmy do porozumienia, że dom powinien: a) być parterowym; b) mieć trzy pokoje + pokój dzienny; c) mieć garaż w bryle budynku. d) dobrze by było gdyby pokój dzienny miał widok na ogród, czyli okna na północny-zachód Dodatkowo planuję ogrzewanie węglem bądź miałem, więc wypada żeby była jakaś kotłownia. Mając na uwadze powyższe co sądzicie o projetach z biura Archtim 1) Salamandra max http://www.archtim.pl/index.php?pid=3&prid=156&what=0 2) Sabat max http://www.archtim.pl/index.php?pid=2&prid=150 W obu domach garaż dwustanowiskowy z czego jedno stanowisko przeznaczone na kotłownię. Pozdrawiam

Nie jestem do końca pewien. Kłania się Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (dz. u. z roku 2003 nr 120 poz. 1133), a mianowicie par. 6 ust.1 "Projekt budowlany należy sporządzić w czytelnej technicze graficznej oraz oprawić w okładkę formatu A-4, w sposób uniemożliwiający dekompletację projektu".

no nie do końca tak jest. Mapa dla celów projektowych jest w jakiejś skali, więc mierząc linijką na mapie możeesz sobie określić wymiary zbiornika....